Desistimiento Anticipado y Entrega de Llaves
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¿Quieres dar por finalizado tu contrato de alquiler de forma anticipada? ¿El propietario se niega a recoger las llaves?

¿Consideras que tienes motivos suficientes para desistir del contrato de arrendamiento?

En el artículo de hoy, vamos a ver un escrito para comunicar al propietario nuestra voluntad de desistimiento anticipado y poner a su disposición las llaves de la vivienda.

Anteriormente, en Modelos y Contratos, hemos visto un post dedicado a la entrega de llaves y rescisión del contrato de alquiler, cuando hay conformidad y mediante un escrito firmado por ambas partes -propietario e inquilino-.

Sin embargo existen casos en los cuales el propietario se niega a recoger las llaves del inmueble cuando el inquilino comunica su voluntad de poner fin al contrato de alquiler de forma anticipada, amparándose en la Ley de arrendamientos urbanos.

 

El propietario no quiere recibir las llaves de la vivienda. Burofax.

Cómo decíamos hay situaciones en las que el propietario o arrendador nos pone las cosas difíciles. Pero que no quiera aceptar recibir las llaves de la vivienda arrendada no significa que no podamos desistir anticipadamente del alquiler si consideramos que tenemos motivos para ello.

En estos casos la mejor forma de dejar clara nuestra voluntad de desistimiento es enviar un escrito al propietario, indicando las razones que nos llevan a tomar la decisión de poner fin al arrendamiento de forma unilateral.

El burofax es una buena manera para comunicar al propietario el desistimiento del contrato de alquiler y la puesta su disposición de las llaves de la vivienda, ya que este sistema permite acreditar la realización de la comunicación, la fecha en que se realizó y la constancia de la recepción por parte del propietario. Lo más importante del Burofax es que su certificación puede ser utilizada como medio de prueba en cualquier proceso judicial.

 

Aspectos del Burofax de desistimiento y entrega de llaves.

El siguiente ejemplo de escrito para comunicar el fin del arrendamiento deberá incluir, entre otros, estos aspectos:

  • Indicación del contrato de arrendamiento del que se quiere desistir.
  • Motivo del desistimiento unilateral del inquilino.
  • Fecha en la que se pretende dicho desistimiento de contrato de alquiler.
  • Reserva de reclamaciones y/o acciones judiciales posteriores por parte del inquilino.
  • Indicación de la fecha en la que el propietario puede disponer de la vivienda.
  • Puesta a disposición de las llaves (indicación del lugar donde el propietario puede recogerlas).

 

Modelo de escrito de desistimiento anticipado y entrega de llaves de la vivienda.

A continuación puedes ver un modelo de escrito para dejar constancia de todo lo anterior.

D/Dª [propietario]

D.N.I. Nº […]

Dirección […]

C.P. […]

 

En [lugar y fecha]

 

Asunto: Desistimiento anticipado y devolución de llaves.

Ref: Contrato de arrendamiento de fecha […]

 

Muy Señor mío:

Dirijo a Vd. la presente para informarle que a partir del día de la fecha desistimos del contrato de alquiler que nos vincula, como consecuencia [detallar la causa del fin de contrato].

Consideramos que los hechos señalados son motivo suficiente para desistir anticipadamente del contrato de alquiler que nos vincula, por tratarse de un asunto grave, el cual esta parte desconocía por completo cuando se firmó el contrato de alquiler del inmueble [sigue].

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En el siguiente post puedes ver un contrato de alquiler de vivienda actualizado 2018, teniendo en cuenta los nuevos aspectos de la LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994.

Si todavía tienes alguna duda, puedes dejar tus comentarios más abajo.

Recuerda que en nuestra sección de descargas de modelo de contrato encontrarás documentos legales redactados por abogado.

Nos vemos online.

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Muestra 4 comentarios
  • Adriana Corral Gaztelu
    Responder

    Necesito saber la forma correcta de reclamar las llaves que cierran un solar, vacío y en deshuso, solamente con cesped. Las llaves las tienen unos familiares que en un momento dado me pidieron dejar unas maquinas de construcción mientras hacían unas obras cerca del solar. De esto hace ya varios años y todavía no me entregan las llaves. Yo no vivo allí y tampoco voy, lo cual lo imposibilita mas. Que debería hacer??? Como habrás percibido las relaciones no son buenas. Muchas gracias, espero respuesta.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Adriana, en estos casos lo mejor sería reclamar las llaves por escrito, y si es por Burofax mucho mejor. Espero que este modelo te sirva de ayuda. Saludos.

  • Nandi Rodriguez
    Responder

    Hola.
    Tengo una finca con casa alquilada por 5 años. Ahora en Enero se cumple el primer año de contrato con los inquilinos. Necesito recuperar la casa para volver a vivir en ella ya que no tengo otras propiedades .
    Puedo recuperarla?
    Con cuánto tiempo de antelación tengo que avisar a los inquilinos?
    Cuál es la mejor forma de proceder para avisar?.
    Gracias.
    Un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Nandi, para poder recuperar una vivienda por necesidad del propietario es necesario que se cumplan estas dos condiciones:
      1. Que el contrato de alquiler tenga una duración inferior a tres años.
      2. Que haya transcurrido al menos un año de contrato.
      Si tu contrato tiene una duración inicial de 5 años, mientras el inquilino se oponga, no sería posible recuperar la vivienda por esta vía.
      De todas formas, te dejo este enlace de un artículo donde explico detalladamente cómo recuperar la vivienda por necesidad del casero: https://www.modelosycontratos.com/2016/05/recuperar-vivienda-alquiler-necesidad-propietario/
      Nos vemos online.

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