Renunciar al Contrato de Alquiler a partir del Sexto Mes
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¿Buscas un modelo de carta para comunicar al arrendador el desistimiento de contrato? ¿Eres inquilino y quieres romper el contrato de alquiler?

Hola lector, aquí vuelvo con otro artículo con la idea de facilitarte, en lo posible, la tarea de redactar escritos que requieran preparación y conocimientos legales.

Hoy veremos un formato de carta para renunciar al contrato de alquiler de vivienda cuando hayan pasado seis meses del inicio del arrendamiento. 

Seguimos en Modelos y Contratos. Empezamos.

 

Desistimiento de contrato de alquiler después de 6 meses.

Con la Ley en la mano, el inquilino puede abandonar el inmueble cuando hayan pasado 6 meses desde el inicio del contrato de alquiler de vivienda, siempre que dicho contrato se haya celebrado después del 6 de junio de 2013.

Por lo tanto, si se cumple esta condición, el inquilino puede desistir del alquiler a los seis meses de contrato.

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el desistimiento en los contratos de alquiler de vivienda.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización (en vigor a partir del 06/06/2013).

Para ello, el inquilino debe comunicar al propietario de la vivienda su deseo de abandonar la casa, con una antelación de 30 días como mínimo.

 

Veamos un ejemplo de desistimiento de alquiler.

Un contrato de alquiler se formaliza el 1 de enero de 2016, por una duración de tres años.

Si el inquilino decide marcharse antes de terminar el contrato, deberá esperar a que pasen seis meses (1 de junio de 2016).

Y comunicar al propietario su decisión de abandonar la vivienda con 30 días de antelación (2 de mayo de 2016).

Por lo tanto, los requisitos para desistir del contrato de arrendamiento por el inquilino son:

  • Que hayan transcurrido al menos seis meses desde el inicio del arrendamiento.
  • Que el inquilino comunique al arrendador el desistimiento con al menos una antelación mínima de 30 días.

El arrendador sólo podrá exigir al inquilino una indemnización por desistimiento anticipado si se establece por escrito en el contrato de alquiler. Si no existe acuerdo expreso, o en el contrato no se acuerdan las condiciones para el desistimiento, entonces el propietario no tendrá derecho a ser indemnizado.

Si quieres saber más acerca de cuándo puede el inquilino renunciar al alquiler sigue el enlace, te lo cuento en otro post.

Es recomendable que la notificación se realice de forma fehaciente, a través de BUROFAX, con certificación de texto y acuse de recibo, como te explico más abajo.

 

Modelo de escrito para renunciar al contrato de alquiler tras el sexto mes.

A continuación podrás acceder a un formato de carta para comunicar al propietario el desistimiento tras el sexto mes de vigencia del contrato de alquiler de vivienda.

A: D/Dª […] (propietario/arrendador)

D.N.I. Nº […]

Dirección […]

C.P. […]

 

En […] (lugar y fecha)

 

Asunto: Desistimiento anticipado y devolución de llaves.

Ref: Contrato de arrendamiento de vivienda sita en […] de fecha […].

 

Muy Señor mío:

Dirijo a Vd. la presente, en mi condición de inquilino en el contrato de arrendamiento señalado en el encabezado, para comunicarle que, habiendo transcurrido más de seis meses desde que se inició dicho contrato de alquiler, es mi voluntad de desistir del mismo a partir del día […].

Que, de acuerdo con lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), [sigue

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Cómo enviar un BUROFAX para renunciar al contrato de alquiler.

Aunque la notificación se puede hacer por cualquier mediofax, carta certificada, correo electrónico, etc-, en estos casos es recomendable enviar un BUROFAX ya que es la mejor forma de dejar clara nuestra voluntad de desistimiento.
 
Además el BUROFAX permite acreditar la realización de la comunicación, la fecha en que se realizó y la constancia de la recepción por parte del propietario. Lo más importante del BUROFAX es que su certificación puede ser utilizada como medio de prueba en cualquier proceso judicial.
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Muestra 7 comentarios
  • Ana
    Responder

    me parece muy interesante este espacio
    pero que pasa si es el propietario del inmueble el que necesita terminar con el contrato antes de tiempo y pide a los inquilinos que se marchen
    en el contrato que firmamos yo arrende un piso en septiembre y habia un apartado que decia que si cualquiera de los dos queria desestimar el contrato antes de tiempo solo tenia que avisar con un mes de tiempo y no habria ningun tipo de compensacion economica por ninguna de las dos partes
    yo necesito rescindir el contrato y mis inquilinos se niegan a dejar la vivienda porque dicen que ese apartado aunque lo firmaron es ilegal, puedes ayudarme
    hay un modelo de burofax para eso??????
    Gracias

  • Valentin
    Responder

    Muy buenas, felicidades por el articulo esta muy bien y soluciona mucho. Aun asi, tengo una duda y ojala puedas resolvermela…

    Necesito dejar el apartamento en el que estoy viviendo el cual alquile ya hace casi 5 meses, (el 15 de marzo haria 6 meses) en mi caso ¿podria avisar 30 dias antes o mas y para abandonarlo el dia 16 de marzo? si es asi a quien lo enviaria ya que mi contrato lo hice mediante inmobiliaria y segunda y ultima pregunta… ¿que pasaria con la fianza de un mes que deposite en la inmobiliaria? en el contrato no viene descrito ningun tipo de sancion si dejo el apartamento antes de el año ni habla de fianza, solamente que esta seria devuelta al dejar el apartamento en las mismas condiciones en las que lo encontre.

    Un saludo y muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Valentín, agradezco tu comentario. Para mí es un placer poder ayudar a mis lectores a resolver sus dudas, aunque reconozco que son muchas las consultas que recibo y, a veces, no puedo responder a todo con el tiempo que me gustaría.
      Bueno, vamos con tu pregunta. El inquilino debe comunicar el desistimiento al arrendador con preaviso de 30 días. Dicha comunicación se debe dirigir a quien figure en el contrato de arrendamiento como arrendador del piso. La penalización existiría sólo si se hubiese pactado en el contrato.
      Te dejo este enlace donde puedes ampliar esta información:
      https://www.modelosycontratos.com/2016/12/obligar-inquilino-ano-permanencia/
      Nos vemos online, saludos.

  • celine
    Responder

    Buenos dias,

    Tengo una duda. Tengo un contrato de alquiler de 3 años y es estipulado que se me voy antes de los 3 años , tengo que pagar una indemnizacion equivalente a 2 meses. Estoy en el tercer año, falta 6 meses de alquiler para cumplir los 3 años. tengo que pagarlo?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Celine, la ley dice que las partes podrán pactar en el contrato que en caso de renuncia el el inquilino tenga que indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a un mes de renta por cada año del contrato que reste por cumplir. En tu caso, entiendo que deberías pagar medio mes de indemnización.
      Nos vemos online.

  • Irene
    Responder

    Buena tardes.
    Tengo un contrato de una habitación en un piso desde octubre y me gustaría dejarlo en junio y el contrato acaba en julio.
    Si aviso con 30 días de antelación y hay mutua acuerdo entre el propietario y yo, la fianza se devuelve.

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