Modelo de escrito para reclamación de impagos de factura de luz al arrendatario.
En el artículo de hoy vamos a examinar este asunto y veremos cómo exigir al arrendatario que pague las facturas. Además podrás acceder a un modelo de carta para reclamar la luz al inquilino, en formato Word, para editar con tus datos.
Estás en «Modelos y Contratos». Empezamos.
En artículos anteriores hemos visto cómo reclamar el alquiler al inquilino cuando éste deja de abonar la renta o se retrasa en los pagos. Pero qué sucede cuando lo que se deja de pagar es el recibo de la luz. Veamos.
¿Cómo reclamo a mi inquilino si no paga la luz?
Cuando el titular del contrato de suministro eléctrico es el propietario de la vivienda y el inquilino (estando obligado) deja de pagar la luz, se produce una situación de impago que la Ley contempla, facultando al arrendador a resolver el contrato de alquiler, además de exigir el cumplimiento de la obligación de pago.
En este caso nos encontramos ante un arrendatario que sigue alquilando la vivienda pero no cumple con su obligación de pagar las facturas de la luz.
Sin embargo, también puede darse otra situación, en la cual el inquilino ya no alquila la vivienda pero deja facturas pendientes de pago, es decir, adeuda al propietario una cantidad de dinero por suministro de energía consumida durante el alquiler.
Es muy frecuente que los impagos de la luz se produzcan en locales, bajos comerciales u otro tipo de negocios, además de las situaciones domésticas. Por eso no sería de extrañar que, en cuenta época de crisis, las empresas adeuden a los propietarios de los inmuebles cantidades por impagos del suministro eléctrico.
¿Qué dice la Ley sobre la obligación del inquilino de pagar la luz?
La Ley establece quién tiene la obligación de pagar el consumo de luz durante un arrendamiento.
Así, pueden darse dos situaciones que contempla la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en función de si en la vivienda alquilada existen contadores individuales o si por el contrario la vivienda no dispone de un contador individual.
El artículo 20.3 de la LAU dice que el inquilino tiene que pagar los recibos de luz, cuando haya contadores individualizados, excepto que las partes acuerden otra cosa.
Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.
Por su parte, en los casos en que la vivienda no tiene contador individualizado, el responsable del pago es el propietario. Excepto que en el contrato de arrendamiento se acuerde que el obligado de pagar la luz sea el inquilino, como habitualmente se estipula en el contrato de alquiler de vivienda.
Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
Finalmente, la Ley contempla la posibilidad de que el propietario pueda extinguir el contrato de alquiler ante la falta de pago de los recibos de la luz.
Dicho incumplimiento de pago constituye justa causa de resolución del contrato, tal y como señala el artículo 27.2 a. de la LAU.
Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario (…)
Si te interesa saber más sobre los derechos y obligaciones en los alquileres te invito a leer este artículo.
▷ Descargar modelo de carta para reclamar el pago de la luz al inquilino.
Dirección […]
En […] (Lugar y fecha)
Asunto: Reclamación recibos de luz.
Muy Sr. mío,
Me dirijo a Vd. en calidad de arrendador de la vivienda sita en […] (dirección de la vivienda de alquiler) de la que Vd. es inquilino, en virtud del contrato de arrendamiento celebrado el día […], para comunicarle que, a día de hoy, adeuda Vd. la cantidad de […]€, correspondiente a las facturas por consumo del suministro eléctrico de los meses […] del año […] de la vivienda arrendada.
Que, como bien sabe, el citado contrato de arrendamiento, y la propia Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que Vd. deberá abonar los gastos por suministro de luz.
Sin embargo, desde el día […] Vd. ha dejado [sigue]
¿Cómo enviar una carta al inquilino para reclamar el pago de la luz?
Cualquier forma de comunicación puede servir para reclamar al inquilino el pago de la corriente eléctrica. Por ejemplo, por correo electrónico, por fax o por carta certificada.
Sin embargo, la manera que más garantías ofrece es el BUROFAX. Si quieres saber cómo redactar un burofax, sigue el enlace para saber más.
Cuando el titular del contrato de suministro eléctrico es el propietario de la vivienda y el inquilino (estando obligado) deja de pagar la luz, se produce una situación de impago que la Ley contempla, facultando al arrendador a resolver el contrato de alquiler, además de exigir el cumplimiento de la obligación de pago.
Tal solo necesitas descargar el modelo de escrito para reclamar la luz, rellenarlo con tus datos y enviarlo al inquilino.
La Ley establece quién tiene la obligación de pagar el consumo de luz durante un arrendamiento.
Cualquier forma de comunicación puede servir para reclamar al inquilino el pago de la corriente eléctrica. Por ejemplo, por correo electrónico, carta, WhatsApp o Burofax (recomendado).
Si todavía tienes alguna duda con el escrito para reclamar la luz al inquilino, envíame tu consulta justo aquí. ⬇
24 comentarios
Macarena Sosa Molina
Buenas tardes
Era inquilina de un piso el cual rescindir el contrato el 31/01/23 u donde la luz estaba a mi.nombre, la inmobiliaria debía hacer el cambio o baja de usuario cosa q no hicieron el piso lo volvieron a alquilar y el inquilino actual adeuda 3 fc de luz a mi nombre cuando se las reclame a la dueña del.piso cambiaron de compañía y me han dejado la deuda y se niegan a pagarla que puedo hacer
Marco
Hola soy inquilino y mi casero,me reclama 4 facturas de luz,que están puestas a su nombre,que se las desgraba en hacienda.
Otra cosa,le estoy pagando la tasa de basuras junto con el recibo del agua,unos 60€/año por 9,5 años q llevo de alquiler,yo no me niego a pagar las facturas,lo q no puedo es pagárselas todas de golpe,a plazos si. (tiene contratado el kWh más caro del mercado) cuanto más pague más se desgraba.
Agradecería una solución.
Gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Marco, si el contador está individualizado te recomiendo poner las facturas de luz a tu nombre para evitar problemas. Y en cuanto a la deuda, negociar con el propietario para pagarle las facturas poco a poco.
Todos los recibos que paga el inquilino tienen que estar en el contrato, si no corresponde al arrendador asumir los gastos.
Un saludo.
MONTSERRAT
Pero yo pregunto, si el arrendador ya no puede pagar porque no tiene dinero, que tiene que pagar la casa donde vive. qué pasa entonces?, tiene que dejar que le corten los suministros de su casa donde reside el arrendador y pagarle al inquilino?, cómo funciona eso?, pandemia, no trabajo, cómo paga los suministros de otro y los de ella no?, porque el inquilino, no paga alquiler, ni suministros, está denunciado, y lo bueno es que el inquilino está cobrando ayuda de casi 700€, y el alquiler del piso 250€ que no paga hace año y pico , ni los suministros , nadaaaaaaaaaaaa, y tiene casa en valencia, y lo bueno que dice que no se va a valencia porque si no , no cobra esta paga aquí en cataluña, qué te parece?
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Montserrat, me parece lamentable que haya personas que aprovechen la actual situación sanitaria para cobrar ayudas del Estado de forma fraudulenta.
Lo que yo haría, sería denunciar al inquilino ante la Administración competente, por cobrar esas ayudas públicas en Cataluña, cuando tiene propiedades en Valencia, y al mismo tiempo, enviarle un burofax exigiendo el pago de la deuda de la luz, la renta y, si es lo que quieres, el desalojo por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Un saludo.
René Wester
Hola, tengo un inquilino moroso que no me paga arriendo ni luz ni agua, ya durante tres años. Me debe más de 8500 euros. Rehúsa pagar o cambiar la titularidad de luz y agua que están a mi nombre. El inquilino firmó un reconocimiento de deuda de 3200 euros y resolución de contrato de arrendamiento al 25 de junio de 2019, en la cual dice que me entregó las llaves, pero nunca lo hizo y simplemente se quedó en mi casa hasta ahora. Empecé un juicio de desahucio contra el inquilino al 10 de septiembre de 2019, pero en la contestación de la abogada del inquilino dice que el inquilino no me debe nada desde el momento de la resolución de contrato y que yo le cedió el uso temporal de mi casa de forma gratuita hasta que la Generalitat Valenciana encuentre una vivienda de promoción social para el inquilino, y tengo que pagar luz y agua para él. El inquilino rehúsa un cambio de titularidad. Ya es durante un año y medio que dura el procedimiento y no sé cuándo sería la vista judicial. ESTOY DESESPERADO. El inquilino quiere aprovecharse de mí lo máximo posible.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola René, lamento que estés pasando por esta delicada situación, que desgraciadamente se repite con frecuencia.
Leyendo tu comentario, tengo que decir que has hecho todo lo que tenías que hacer, de forma correcta y legal.
Sin embargo, entiendo tu desesperación, más teniendo en cuenta la lentitud con la que va la justicia.
Debes seguir con el procedimiento judicial, esperar a que se celebre la vista y que exista una sentencia judicial que te permita recuperar tu vivienda.
Un saludo.
Azahara
Hola,
Mi caso es peculiar. Yo quiero que me envíen las facturas de luz y agua para poder pagarlas, ya que hace casi un año que no lo hacen. En breve quiero abandonar la vivienda, y me gustaría enviarles un burofax. Por favor ¿Me podríais ayudar? Gracias
Vanessa
Hola buenas tardes,necesito saber q debo hacer si los inquilinos me han dejado a deber facturas de luz ,agua ,medio mes a pagar..y todavía tienen la cara de pedirme q me devuelvan la fianza en mi caso la luz está a mi nombre y hay 4 facturas sin pagar ,como debo hacer para reclamarselas ya q debo pagarlas pq sino me cortan la luz,e intentado amistosamente pero no quieren hablar conmigo ,ni me han querido firmar como q el contrato se extinguía ,muchas gracias x todo
Tito Petrizzo, abogado y consultor online
Hola Vanessa, te sugiero enviar un burofax al inquilino para reclamar el pago de las facturas de luz.
En dicho escrito podrás reclamar también las rentas pendientes, así como las demás facturas impagadas (recibos de agua).
Si tienes dudas con la redacción del escrito, podrás descargar mi modelo aquí:
✅ https://www.modelosycontratos.com/producto/descargar-carta-reclamar-luz-al-inquilino/
Tu abogado online.
Flor
He comrpado su modelo de carta, pero no se ajusta a mi caso, ya que son facturas pendientes de un “ex”-inquilino, y el objeto no es resolver el contrato, ni el desahucio, sino en caso de impago iniciar un procedimiento monitorio.
Me gustaría saber, si me tengo que remitir al mismo artículo y plazo para hacerle saber que si no paga, presentaré una demanda de juicio monitorio.
Gracias de antemano.
Tito Petrizzo, abogado y consultor online
Hola Flor, en tu caso, deberás eliminar el último párrafo del escrito y poner algo así:
«La Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 20.3), establece que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario. Por este motivo, mediante la presente, le comunico que si en el plazo de 10 días, a contar desde la fecha de recepción de la presente comunicación, no procede a abonar el importe íntegro adeudado, esto es la cantidad de […]€ (números y letras euros), procederé a interponer la correspondiente demanda inicial de proceso monitorio por impago del suministro eléctrico, reclamando a Vd. además los gastos y costas que dicho procedimiento judicial me genere.»
Espero que te sirva de ayuda.
Tu abogado online.
Alma
Hola mi inquilino tiene una tienda pero no a pagado la luz y sospecho que ya se quiere ir, mis amigos me dicen que si no paga que no lo deje sacar sus cosas que puedo a ser en estos casos.
Tito Petrizzo, abogado y consultor online
Hola Alma, te recomiendo firmar con el inquilino un documento de fin de contrato de alquiler y entrega de llaves, con reconocimiento de deuda.
De esta forma, quedará constancia de que el inquilino te debe las facturas de luz y quedará obligado a pagarte en el plazo que se acuerde en dicho escrito.
Tu abogado online.
Aurora
Hola,buenas tardes!!!Hasta el 15 de abril tuve mi casa alquilada,a la que era mi inquilina no le devolvi la fianza puesto que el piso me lo dejo destrozado y sucio….Como ella no ve justo que me quede con la fianza,no me paga las facturas de luz y agua correspondiente…Como se podria denunciar? Ella ya no vive alli y solo tengo su numero de telefono,correo electronico,dni y numero de cuenta corriente..Muchas gracias!
Tito Petrizzo, abogado y consultor online
Hola Aurora, la primera opción es reclamar los impagos de facturas de luz de forma amistosa.
Lo que te sugiero es enviar un escrito al inquilino exigiendo el pago de los recibos de luz y cualquier otro que queden a deber, advirtiéndole que en caso de no pagar iniciarás las acciones judiciales oportunas.
Si tienes dudas con la redacción del escrito para reclamar gastos de luz, podrás descargarte mi modelo en este artículo.
El siguiente paso será demandar judicialmente al inquilino por los impagos de luz.
Para ello, te recomiendo la lectura del siguiente post donde explico cómo reclamar por vía judicial las facturas de la luz, sin abogado:
https://www.modelosycontratos.com/2017/02/reclamar-rentas-alquiler-monitorio/
Nos vemos online.
Cris
Hola muy buenas, a mi han dejado facturas pendientes superiores a 600 euros y no quieren abonarlas, cuanto me costaria el procedimiento en el caso que inicie demanda? Para que no me suponga mas coste del que me deben y tener algo orientativo. Muchas gracias. Un saludo
alicia
Buenas tardes,
si el inquilino ya se ha ido del piso, y no sé donde reside como hago para enviarle burofax?
Los mails tienen validez ante un juez?
Se puede denunciar con un monitorio frente a las cantidades impagadas? en mi caso sólo queda 1 factura pendiente de gas de 127€.
Muchas gracias
Tito Petrizzo
Hola Alicia, los emails tienen validez y pueden servir como prueba en un juicio. El procedimiento monitorio es el idóneo para reclamar los impagos, además no se necesita abogado ni procurador para reclamar esas cantidades. Te recomiendo la lectura de este post https://www.modelosycontratos.com/2017/02/procedimiento-monitorio-reclamar-deudas/
Nos vemos online.
electrodomesticos
Estoy muy satisfecho de encontrar este blog. Quería daros las gracias por postear esta genialidad. Sin duda he disfrutando cada pedacito de ella. Os te tengo agregados para ver más cosas nuevas de este blog .
Alba
Que ocurre en el caso de que sea el arrendatario el que no envía las facturas, y al cabo de los años las envíe? Exactamente casi tres años de la primera factura y dos de la ultima. Es un caso de un familiar y su casero, dos años después de dejar el piso le a enviado ahora las facturas, todas por email y encima algunas ni corresponden a él.
Tito Petrizzo
Hola Alba, el casero puede reclamar los recibos hasta 5 años. Evidentemente, las facturas de gastos que no correspondan al inquilino no tendría que abonarlas. Saludos.
Jorge
Mi inquilino o mejor dicho mi exinquilino que ya ha abandonado mi piso , me ha dejado facturas de suministros sin pagar .
Agua,gas ,luz.
Como puedo reclamarse la ? El titular era el pero a la empresa de suministro no me deja cambiarlo asta que la deuda este resuelta
Gracias
Tito Petrizzo
Hola Jorge puedes usar el ejemplo de burofax para reclamar al inquilino el pago de suministros publicado en este mismo artículo. Tendrías que adaptarlo, por ejemplo donde pone
Me dirijo a Vd. en calidad de arrendador de la vivienda sita en […] de la que Vd. es inquilino…
Cambiarlo por
Me dirijo a Vd. en calidad de arrendador de la vivienda sita en […] de la que Vd. ha sido inquilino hasta el día […]
Te deseo una pronta solución! Muchas gracias por tu visita al blog. Un saludo.