Cómo Reclamar a Propietario Daños en Vivienda de Alquiler
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¿Cómo reclamar al arrendador que realice obras de conservación en una vivienda de alquiler? Tú, inquilino, tienes derechos.

Hoy, lector, te traigo un post muy interesante de Modelos y Contratos para tratar un asunto tan frecuente como problemático: La reclamación de daños, averías o desperfectos en una casa alquilada.

Además podrás acceder a un modelo de escrito para reclamar daños en una vivienda arrendada, exigiendo al propietario que realice las obras que sean necesarias.

Empezamos.

 

Reclamación al arrendador para que repare los daños en una vivienda de alquiler.

Anteriormente hemos visto cuáles son los derechos del inquilino en relación a las obras de conservación en una vivienda de alquiler (si todavía no leíste ese post, dedícale 5 minutos).

Sabemos que la ley asiste al inquilino en los casos de averías o daños que afecten a la habitabilidad del inmueble.

Concretamente, el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que:

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad (…)

Por ejemplo, como decíamos en aquel post, si se rompe una tubería del baño de un piso, el propietario estaría obligado a repararla para que el arrendatario pueda seguir utilizando la vivienda en las condiciones convenidas en el contrato de arrendamiento de vivienda, sin elevar la renta. 

Sería ilegal que, estando obligado el arrendador a realizar una reparación en la vivienda, éste incremente el importe de la renta al inquilino como consecuencia de dicha rotura.

 

Comunicar al propietario que realice obras en la vivienda de alquiler. 

La Ley establece que el inquilino deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones.

Una vez que el inquilino haya comunicado al propietario la necesidad de obras en la casa o el piso arrendado, deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda.

No sería lógico reclamar la reparación de una avería y luego negarle al propietario la entrada a la vivienda para verificar el estado de la misma.

Pero, siguiendo con la reclamación de daños en vivienda arrendada, imaginemos una inundación en el garaje de una casa…

 

¿Qué ocurre en estos casos donde hay que actuar con urgencia?

En casos de urgencia, el inquilino podrá realizar las reparaciones o tomar las medidas que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

La Ley obliga al inquilino, antes de acometer las reparaciones urgentes, que comunique estos hechos al propietario.

Volviendo al ejemplo de la inundación en el garaje, el inquilino podría contratar los servicios de fontanería que sean necesarios para reparar la tubería, achicar el agua del sótano y evitar daños mayores. Inmediatamente después, podrá exigir al arrendador que pague las facturas de dicha reparación.

Si quieres ver un modelo de escrito para solicitar al propietario el pago de las obras realizadas por el inquilino, sigue el enlace.  

 

Modelo de escrito de reclamación de daños en vivienda de alquiler: Exigir al propietario que repare.

A continuación puedes acceder a un formato de carta para reclamar al propietario que realice obras de conservación o mantenimiento en una vivienda de alquiler.

Se trata de reclamar formalmente al arrendador la reparación de unos daños o averías en la casa o el piso alquilado.

Recuerda que, el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la casa o el piso en condiciones de habitabilidad, para servir al uso de vivienda habitual del inquilino y el de su familia.

Modelo de escrito para reclamar al propietario que realice obras de

conservación y/o mantenimiento en la vivienda de alquiler.

D/Dª […] (Nombre y apellidos del inquilino)

Dirección […]

Teléfono […]

Correo electrónico […]

 

D/Dª […] (Nombre y apellidos del dueño o arrendador)

Dirección […]

 

Asunto: Reclamación de obras de conservación y/o mejora en la vivienda de alquiler sita en […].

 

En […] (Lugar y fecha)

 

Muy Sr. mío:

En calidad de arrendatario del contrato de alquiler suscrito entre ambas partes el día […], de la vivienda señalada en el asunto, me dirijo a Vd. para comunicarle la necesidad de realización de obras de conservación en el inmueble arrendado, para que éste vuelva a tener las condiciones de habitabilidad necesarias para el uso convenido.

Que, como Vd. ya sabe, la vivienda arrendada requiere urgentemente la realización de obras de conservación consistentes en:

[…] (describir los trabajos que se necesitan realizar)

Dichas obras son necesarias para que el inmueble mantenga las condiciones de habitabilidad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 21 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos [sigue]

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Cómo redactar un Burofax para exigir al propietario que repare los daños en la vivienda.

Si, como me imagino, ya has solicitado verbalmente al propietario que realice obras en tu casa o piso, y éste no te ha hecho ni caso, deberías plantearte enviarle la reclamación por Burofax

Cuando tengas tu escrito preparado, imprímelo, fírmalo y llévalo a la oficina de Correos más cercana. Pide enviar un Burofax con acuse de recibo y copia certificada.

Para saber qué es un Burofax haz click en este enlace, te lo cuento en otro post de Modelos y Contratos.

¿Quieres contarme tu caso? Envíame tus comentarios justo aquí abajo ?