Quién Debe Pintar la Vivienda de Alquiler: ¿Inquilino o Casero?
4.3 (86.29%) 35 votos

¿A quién le corresponde pintar la vivienda alquilada? ¿Debe el inquilino devolver la casa o el piso pintado? ¿Cómo reclamar la pintura?

Hoy, lector, entraremos de lleno en este asunto tan frecuente como conflictivo, precisamente porque nuestra legislación no regula de forma concreta quién debe pintar la vivienda al inicio, durante o al final de un alquiler.

Así que, para no perder el hilo de los últimos post de Modelos y Contratos sobre las reclamaciones por daños en los inmuebles de alquiler, a continuación analizaremos este tema en concreto: La pintura y el alquiler.

 

¿Quién tiene la obligación de pintar una vivienda en alquiler?

La Ley no regula concretamente el tema de la pintura en los alquileres. Como hemos visto a lo largo de este blog, tanto el inquilino como el propietario tienen obligaciones en materia de obras y reparaciones, pero nada se dice en nuestra legislación acerca de quién está obligado a pintar.

Lo que nos dice la Ley es que el casero tiene la obligación de realizar obras de conservación en la vivienda alquilada, como por ejemplo, reparar una tubería de desagüe.

También que el propietario es el encargado de asumir el coste de las obras de mejora, como podría ser rehabilitar la fachada del inmueble.

Por su parte, el arrendatario debe costear las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso normal del inmueble, como puede ser cambiar bombillas de luz.

Entonces, pintar un piso…

¿Es una pequeña reparación? 

¿Se trata de una obra de mejora?

¿Se puede considerar una obra de conservación?

Como vemos, el tema de obras en las viviendas de alquiler se regula en la Ley de manera general, sin establecer de forma concreta quién debe sufragar los gastos de pintura en los arrendamientos.

Si bien es cierto que no hay dos casos iguales, para analizar este tema e intentar despejar todas las dudas que sean posible, tanto para el inquilino como para el dueño o arrendador, creo que sería conveniente hacerlo por partes, según el momento de la relación contractual, esto es: al inicio del alquiler; durante el alquiler y al final del contrato.

La falta de regulación concreta sobre la pintura en los alquileres nos obliga además a estudiar resoluciones judiciales para situaciones parecidas, esto es, aquellas sentencias que resuelven casos similares, la jurisprudencia.

 

¿Está obligado el propietario a pintar la vivienda al inicio de un alquiler?

Cuando se inicia un arrendamiento, las partes pueden establecer en el contrato de alquiler de vivienda que el casero deba entregar la casa o el piso pintado.

De esta forma, cuando el inquilino entra en la vivienda, el inmueble deberá encontrarse en las condiciones pactadas, pintado.

Primer problema. Los contratantes no suelen estipular estas cláusulas en los contratos de arrendamiento.

Como no se suele dejar por escrito este tipo de cláusulas, si el inquilino entra a vivir en la vivienda aceptando las condiciones de pintura existentes, no podrá reclamar al propietario, poco tiempo después, que pinte el inmueble.

Otras situación que suele ocurrir es que, desde la firma del contrato o del documento de paga y señal, hasta que el inquilino entra a vivir en el piso, puede pasar un tiempo más o menos prolongado. Es evidente que si las condiciones de pintura no son las mismas que al momento de la paga y señal, el casero deberá pintar el inmueble.

Aun así, en este momento del arriendo no suele haber demasiados conflictos, ya que en mayor o menor medida dependerá de la aceptación o no de las condiciones de la pintura por parte del inquilino.

Además, generalmente se establecen unas cláusulas en contratos de arrendamientos en las que el inquilino declara conocer las características y estado de conservación del inmueble y acepta expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que se destina.

Con lo cual no tendría mucho sentido que el inquilino reclamara al casero, días después del inicio del alquiler, que éste pinte el piso o que costee su reparación.

A no ser que la pintura presente desperfectos ocasionados después del inicio del alquiler como consecuencia de un mal funcionamiento de las instalaciones del inmueble.

Un ejemplo sería la rotura de una tubería que provoca humedades en la pared y con ello desperfectos en la pintura.

En este caso, las reparaciones correrían a cargo del casero.

 

¿Está obligado el inquilino a pintar la casa o el piso durante el alquiler?

Si y no. Vamos a explicarlo.

Cuando los daños en la pintura o en las paredes son provocados por el inquilino, como consecuencia de un uso anormal de la vivienda, le corresponderá a éste sufragar los gastos.

Esto significa que si se tiene que volver a pintar la casa o el piso por culpa del inquilino, de su familia o de las personas que convivan con él, será el arrendatario quien debe pagar la pintura.

Ahora bien, si entendemos la pintura como una obra de conservación de la vivienda, cuando por el paso del tiempo la pintura se desgasta como consecuencia de un uso normal del inmueble, será el dueño el obligado a costear dicha reparación para mantener las condiciones de habitabilidad que exige la ley.

Como decía más arriba, estipular una cláusula sobre los gastos de pintura es realmente útil, ya que nos ahorrará discusiones, conflictos y hasta pleitos.

Por ejemplo, durante el arrendamiento, se podría dejar por escrito en el contrato que el propietario o arrendador tiene la obligación de pintar la vivienda cada 3 años de alquiler.

Siendo así, el casero no tendrá más remedio que cumplir con los estipulado por las partes y pintar el piso cada tres años, manteniendo así las condiciones óptimas de habitabilidad.

Y sobretodo se evitarán controversias sobre este asunto.

Para resumir este subtítulo, diremos que:

El inquilino está obligado a pintar si los daños son provocados por su forma anormal de uso de la vivienda.

En cambio, el arrendador deberá asumir el coste de pintar la casa o el piso de alquiler si se trata de una obra de conservación para mantener las condiciones de habitabilidad o por el desgaste habitual como consecuencia del paso del tiempo.

 

¿Está obligado el arrendatario a devolver la vivienda pintada?

Si y no. Como en el caso anterior hay que matizar algunas cuestiones.

Me explico.

Anteriormente, en un post dedicado a la reclamación de daños al inquilino, decía que el arrendatario tiene la obligación legal de entregar la vivienda en el mismo estado que cuando la recibió.

Ahora imaginemos que el inquilino, durante su estancia, pinta una pared de diferente color al original, o hace un mural en un tabique de la casa.

Si nos ceñimos a la premisa legal, el inquilino deberá devolver la vivienda pintada, con los colores que el piso tenía cuando entró a vivir en él.

En sentencias recientes, tenemos el caso de un piso que pasó de tener las paredes blancas a pintadas de diversos colores. Este cambio no puede hacerse sin permiso del dueño, y justifica la reclamación, dice el juez.

El arrendador no podrá reclamar al inquilino que devuelva la vivienda pintada si el desgaste de la pintura se debe al paso del tiempo y al uso normal que el arrendatario y su familia han hecho de la vivienda.

La ley dice que el inquilino deberá costear las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario y normal del inmueble.

Sin embargo no se puede concluir que pintar un piso o una casa sean pequeñas reparaciones, y corresponderá a cada una de las partes asumir su responsabilidad según las circunstancias de cada caso.

Tampoco podrá reclamar el casero la reparación de la pintura si se verifica que los daños se producen por un defecto o rotura de la propia vivienda.

En este sentido es frecuente la reclamación del propietario por daños en pintura, cuando en realidad el desgaste o los defectos aparecidos en la pintura del inmueble se deben a las humedades existentes, según el ejemplo que hemos visto más arriba.

Como es el caso de una vivienda donde los defectos aparecidos en la pintura del inmueble “no han sido causados por la pintura utilizada ni por la forma en que se llevaron a cabo las labores de pintado en la fachada y en el interior de la vivienda, ya que la causa de los desprendimientos de la pintura son el yeso utilizado como material de revestimiento de la base de sustentación y de las humedades existentes, hechos causantes estos que se consideran defectos constructivos”, dice el juez.

 

Pintar la vivienda después de un alquiler de larga duración (5, 6, 7 años…).

Pongamos el caso de un inquilino que ha vivido en un piso de alquiler durante 7 años y que al marcharse, el casero le reclama los gastos por pintura debido al estado que presenta el inmueble.

Te recuerdo que no hay Ley que regule este asunto, por lo tanto tenemos que recurrir a la jurisprudencia para conocer el sentido de las resoluciones judiciales en los casos de alquileres y pintura.

Pues en este caso, la resolución del juez ha sido contraria a los intereses del casero, ya que al tratarse de un alquiler de larga duración el propietario debería pintar nuevamente la vivienda, todo esto porque el desgaste de la pintura ha sido causado por el uso normal y cotidiano de la vivienda.

Aunque el piso se encontraba en mal estado hay que tener en cuenta que se trata de un piso antiguo y no consta cuándo había sido pintado con anterioridad y que la duración del arriendo fue de siete años, por lo que transcurrido dicho período de tiempo resultaba aconsejable pintar nuevamente la vivienda (…)

 

¿Cómo reclamar al inquilino pintar vivienda de alquiler?

Si después de haber leído esta información quieres reclamar al inquilino -o ya ex-inquilino- los daños en la pintura de tu vivienda de alquiler, accede al siguiente post para descargar el modelo de escrito de reclamación.

Puedes comunicar al inquilino tu reclamación por cualquier medio (correo postal, email, fax) o notificarlo de forma fehaciente y con más garantías mediante Burofax (qué es un Burofax).

 

¿Cómo reclamar al casero daños en la pintura de la vivienda?

En cambio, si eres inquilino y quieres exigir al propietario que pinte la vivienda de alquiler, te invito a que leas el siguiente post.

Se trata de un formato de carta para pedir al arrendador que realice obras de conservación o mantenimiento en una vivienda de alquiler, como es el caso de la reparación de la pintura, siguiendo la información que hemos visto en este artículo.

Con este escrito podrás reclamar formalmente al propietario la reparación de daños o desperfectos en la pintura de la casa o del piso alquilado.

Recuerda que, el propietario está obligado a realizar las reparaciones que sean necesarias para mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, sirviendo al uso de vivienda habitual del inquilino, de su familia o de las personas que convivan con él.

 

Esto es todo por hoy lector.

Si todavía tienes dudas o quieres comentar tu caso, envíame tus comentarios más abajo.

Nos vemos online.

Artículos sugeridos
Muestra 38 comentarios
  • pintor barato zaragoza
    Responder

    Has dado en el clavo con este articulo , realmente creo que este sitio tiene mucho que decir en estos temas . Volveré pronto a vuestro blog para leer mucho más , gracias por esta información .

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola, muchas gracias por enviar tu comentario.
      Nos vemos online.

  • Jose Carlos
    Responder

    Os cuento por encima.
    Tenemos una casa que ha estado alquilada a un inquilino durante dos años. Este tuvo que irse rápido por problemas personales, pero por suerte la casa se alquilo rápidamente.
    Logicamente el estado de las paredes era malo, ya que estos inquilinos fumaban y las paredes estaban sucias.
    Mi madre, que era la que alquila y que actua siempre de buena fe, quiso pintar la casa por dentro, ya que pensaba que era ela la que tenia que hacerlo, pero por edad y por tiempo le era imposible, por lo que acordó con los nuevos inquilinos que ellos pintaban y ella pagaba la pintura.
    La casa es blanca, ya que se trata de un pequeño chalet y preguntaron si podían cambiar el color de alguna habitación, por lo que mi madre les dijo que si, que no le importaba siempre y cuando mantuvieran la fachada blanca.

    Pues ya han pintado y ahora nos han pasado facturas de compra por valor de 200€ y quieren cobrarnos otros 200€ de mano de obra. Tened en cuenta que no solo nos han pasado la factura de la pintura, si no además de fregasuelos, bolsas de basura, utiles para pintar, estropajos incluso algo llamado AGRITEX LISO BLANCO de 12 L. que cuesta 35,95 y de los cuales han gastado 4 botes.
    Total quieren que pagemos 459€.
    Mi madre esta destrozada del disgusto que le han dado y antes de meternos en jaleos prefiero informarme.
    ¿Creeis que es legal o que están abusando?
    Recordad que nosotros acordamos pagar la pintura, pero ellos dicen que si pensábamos que iban a pintarnos la casa gratis.
    Saludos y espero que podais ayudarnos.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose Carlos, si se pacto que el arrendador abonaría los gastos de pintar, hay que cumplir lo pactado. Ahora bien, el importe, a falta de acuerdo sobre el costo, tendría que ser determinado por un perito o un tercero que entienda de la materia. Del texto de tu consulta, interpreto que ellos compraron los materiales y pintaron ellos mismos, por lo que tendrían derecho a reclamar el importe de los materiales, pero no la mano de obra.
      Nos vemos online.

  • Carolina
    Responder

    Hola tengo 8 meses de haber arrendado un apartamento el cual ya voy a desocupar, Por motivo de cambio de ciudad. Cuando lo alquilé la dueña del apartamento me pintó solamente las paredes blancas más no me pintó las puertas ni Marcos ahora que me voy a ir quiere que le pinte todo además quiere que lo pinte con la persona que ella diga.. es obligación de pintar lo que no me pintó?? Y tiene que ser la persona que ella diga??

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Carolina, tienes que devolver la vivienda en el mismo estado en que la has recibido, por lo que no tienes obligación de pintar lo que dices ni mucho menos contratar para esas labores a quien indique el arrendador.
      Nos vemos online.

  • Verónica hluz
    Responder

    Si tengo rentando como 8 años y le pido al dueño que pinte la cosina porque está el techo y paredes llenas de grasa porque no servia la campana de absorción de grasa de la estufa tengo derecho a pedirle k me la pinte?? Porque ya le pregunté y dice k el la pintura tiene que durar de 8 o 10 años para el poder pintar y k no está obligado asta k llegue ese tiempo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Verónica, en ninguna norma se estable que deba pasar un mínimo de tiempo para pintar el piso. Teniendo en cuenta que los daños de la pintura fueron provocados por el mal funcionamiento de la campana extractora, entiendo que le corresponde al casero pintar. Ahora bien, deberías haber comunicado al casero el mal funcionamiento de la campana extractora.
      Nos vemos online.

  • Alejandra
    Responder

    Buenos días, me ha gustado mucho tu articulo, en nuestro caso nos entregan la casa pintada ahora , y esperan que la pintemos antes de irnos por contrato, eso es legal? No pueden exigir pintarla antes de irnos metiendolo en el contrato?

    Muchisimas gracias por la ayuda,

    Un saludo,
    Alejandra

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Alejandra, muchas gracias por tu comentario y me alegra que este artículo sobre la pintura en los arrendamientos te haya resultado útil.
      Por ley, el inquilino tiene la obligación de entregar la vivienda en el mismo estado que cuando la recibió. Eso no significa que el arrendatario tiene que volver a pintar la casa, sino de entregarla en buen estado de uso y conservación.
      Sin embargo, sin en el contrato de alquiler las partes han pactado que el inquilino pintará la casa al final del arrendamiento, entiendo que este pacto prevalece, y sí, el propietario puede exigir que se pinte.
      Nos vemos online.

  • Ulises
    Responder

    Por fin un tema especifico para la polémica pintura… gracias!

    Llevo 8 años en mi piso de alquiler (un contrato de 5 y otro de 3) en los que no se especificaba nada sobre la pintura. Adicionalmente durante estos años han ido apareciendo grietas, tanto dentro del piso como en las areas comunes. Por otro lado siempre ha habido algún problema de humedades en las zonas próximas a los radiadores. Todo lo he comunicado al arrendador (una inmobiliaria) en varias ocasiones e incluso conseguí que en el primer año (2009) vinieran a medio reparar los radiadores y pintaran esas zonas.

    Pues bien, en mi nuevo contrato ahora en 2017 me aparecen tres cosas:

    En REPARACIONES
    1) “de la misma manera serán de cuenta de la ARRENDATARIA los gastos de conservación, mantenimiento y reparación de los desperfectos que se produzcan ya sean en PINTURA, vidrios, cerraduras y otros utensilios de las instalaciones”

    En POSESION
    2) “acepta la posesión en la situación que actualmente presenta la misma, declarando conocer y aceptar las características y el estado de conservación de las instalaciones por haber ostentado con anterioridad la posesión de la citada vivienda en calidad de anterior arrendataria”.

    En DEVOLUCION de la Fianza
    3) “La devolución de la fianza estará sujeta a…” “…en el momento de la entrega la vivienda deberá reunir las mismas condiciones de habitabilidad, funcionamiento y limpieza en las que fue entregada a la Arrendataria y para ello se comprobará el correcto estado de mantenimiento indicado en la cláusula de Reparaciones”

    ¿Tras la finalización del nuevo contrato me pueden exigir pintar el piso?

    OTROS DATOS:

    1) No fumo
    2) Piso entregado completamente vacío (salvo cocina y baños) y lleno de serrín por toda la casa
    3) Desperfectos en pintura actuales tras 8 años: las grietas, alguna humedad, alguna rozadura detrás de una silla y/o sofá, y probablemente un tono ligeramente diferente detrás de una estantería y/o cuadro que lleva 8 años colgado.
    4) Jamás ha venido nadie por parte de la Inmobiliaria a ver el piso desde 2010!!! Las firmas de los contratos se hicieron en sus oficinas.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Ulises, tu obligación es la de entregar el piso en las mismas condiciones en el que lo has recibido. No pueden obligarte a pintar el piso, siempre que lo entregues en buen estado de uso y conservación.
      Nos vemos online.

  • Julia Rubiños Atoche
    Responder

    Buenas noches Tito. Mi pregunta es la siguiente, mi madre alquilo un piso y para mo estar sola, comparte dos habitaciones que están vacías y ahora queremos que uno de los inquilinos abandone la habitación porque es bastante desordenado y descuidado en la limpieza. No hay contrato de por medio, pero le he dicho que deje la habitación en 15 días y me dice que es un mes que necesita para encontrar otro piso. En éste caso podemos nosotras exigirle que se marche en 15 días o estoy obligada esperar un mes. Mi madre no puede más con la situación. Espero tu respuesta.
    Un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Julia, en primer lugar, si que existe un contrato aunque no sea por escrito. Suponiendo que la renta se esté abonando por meses, el contrato se está renovando mes a mes, por lo que el inquilino, desde el momento que se le requiere, tendría derecho a finalizar el mes de alquiler.
      Nos vemos online.

  • Mari Luz González
    Responder

    Muchas gracias por la utilidad de este artículo.En mi caso soy propietaria de un apartamento que reformé completamente hace 6 años ,luego lo alquilé a una persona discapacitada que va en silla de ruedas , y que le ha deteriorado bastante la pintura por toda la parte superior del zócalo porque lo roza al moverse con la silla. En el contrato hay una cláusula que dice que la fianza se le devolverá si al entregar el apartamento está en las mismas condiciones de limpieza y pintura en que se le entregó. Aún no se va a marchar ,pero me está pidiendo que le pinté el apartamento. Debo pintarlo yo o ella??. Gracias

    • Responder

      Hola Mari Luz, a nuestro entender, cuando finalice el contrato tu no podrías exigirle el coste de pintura por esa causa y deberías devolver la fianza. Al mismo tiempo, el inquilino tampoco debería pedirte que pagas el coste de pintar el piso durante el alquiler. Entendemos que el desgaste de la pintura se debe a un uso normal de la vivienda por parte del inquilino.
      Nos vemos online.

  • Jesus Orti
    Responder

    Me gustaria usar un articulo de tu blog en mi web dejando un link si te parece bien. Gracias por el post.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Jesus, muchas gracias por tu comentario y espero que mi artículo ayude a tus lectores. Adelante.
      Nos vemos online.

  • Sara Plape
    Responder

    Hola, tengo una consulta, he estado dos años de alquiler en un piso en el que en el pasillo quisimos colocar algunas fotos y por no realizar ningún agujero, utilizamos la goma elástica que hay para los pósters que usan en los colegios azulita. No se si saben cual quiero decir. El caso es que de cara al abandono del inmueble, retiramos las fotografía de ese trozo del pasillo y limpiamos bien la pared pero algún resto de goma azul se ha quedado aunque minimamente. Yo quiero saber si esto se consideraría un uso normal o anormal, porque fue por no realizar agujeros en la pared. Ahora la propietaria ha pintado el pasillo entero y quiere pasarnos el cobro de eso, 150€.
    Después para ponernos internet el instalador tuvo que desencajar el embellecedor de la TV porque sino no cabían bien los cables y al no corresponder al mismo tamaño, se tuvo que dejar quitado (pero siempre lo hemos tenido sobre el mueble) pues también nos pasa un cobro de embellecedor de TV. Quiero saber si esto es todo correcto y si debo pagar yo todas estas cosas, así como también nos ha pasado un cobro de arreglo de desperfectos por 80 euros que dice que es por unas bandas de parquet que hay abajo en el suelo en las puertas q van pegadas y que cada dos por tres estaban despegadas y nos las encontrábamos en medio del pasillo por lo que dejamos de reubicarlas (pero había que levantar masilla etc y pegarlas bien para que eso estuviera ahí de forma permanente) por lo que nosotros simplemente las pusimos detrás de las puertas para que no nos molestaran al pasar, pero si eso a las dos semanas de entrar ya pasaba no es algo nuestro es un deterioro de la casa a mi forma de verlo, como simplemente las retiramos y ya está y podíamos seguir haciendo vida normal no le dijimos nada en su día pero ella si pretende atribuirnos el gasto de esa reparación cuando es algo que seguramente debido al calor se fue despegando. Quiero saber si es legal que ella me pase una factura con todo esto y yo tenga que pagarlo.
    También nosotros limpiamos barriendo y fregando todo e incluso limpiamos la nevera por dentro. Pero ella me pasa una factura de unos días después de 8 horas de limpieza a una señora y un importe de 72€. Si ella ha querido limpiarlo más a fondo, pero a mí no me lo dieron limpio a fondo tampoco, pero eso es algo por necesidad además siendo una casa de parquet y todo mobiliario de madera yo misma limpiaba y al día siguiente ya había polvo.

    • Responder

      Hola Sara, entiendo perfectamente cual es la goma elástica a la que te refieres 🙂
      Si la propietaria tuvo que pintar a consecuencia del daño que dejaron las gomitas, creo que deberías pagar la pintura, ya que no se trata de un deterioro por el uso normal del inquilino.
      Sobre el embellecedor de la televisión tuvo que ser sustituido, también correría por tu cuenta.
      En cuanto a la limpieza, si has entregado el piso en las mismas condiciones de limpieza que tenía cuando lo recibiste, debería ser un gasto que corresponde al propietario.
      Si en estado de las tablas de parqué era el mismo al inicio del contrato, tampoco sería responsabilidad del inquilino.
      Espero haberte aclarado tus dudas.
      Nos vemos online.

  • Pilar
    Responder

    Buenas tardes!!
    Mi duda es sobre quien debe pintar la casa en mi caso. Llevo cuatro años viviendo en el piso y entré en la vivienda a estrenar, había hecho reformas porque es una vivienda antigua. En el primer momento, cuando estaba viendo la vivienda previo alquiler, le comenté los problemas de humedad del piso en el que estaba en aquel momento y que estaba un poco harta y el propietario no me dijo que en su piso hubiese ese problema, así que firmamos el contrato. A los dos años aproximadamente comenzaron a salir manchas de humedad y hasta este momento, justo antes de la renovación no le he pedido pintar el piso, aunque si le he dicho anteriormente que había humedad. Incluso en una ocasión pintó él mismo una pequeña superficie. Ahora dice que él no va a pintar y que es algo normal en una vivienda antigua, y que es un problema de estética más que de habitabilidad. Tengo algún derecho o es él quien tiene razón.
    Te diré que en contrato no se especifica nada sobre la pintura.

  • Responder

    Hola Pilar, entiendo que si los daños de la pintura se deben a problemas de humedad, estos si afectan a la habitabilidad y por tanto los gastos de pintura corresponden al casero. Tienes derecho de exigir que elimine las humedades y que pinte, todo a costa del arrendador.
    Nos vemos online.

  • Gemma
    Responder

    Hola!
    Acabo de dejar un piso que tenía alquilado después de 6 meses Tengo una niña de dos años y no llega al tirador de la puerta, así que la coge por los bordes de la madera. El propietario me reclama la pintura de todo el piso por las rozaduras que se ven en las paredes y puertas. No es que no haya limpiado las paredes cada vez que veía suciedad, ni que hayamos hecho grafitys ni pintado con rotuladores. No hemos clavado ningún clavo y ni siquiera encendimos la chimenea que era nueva porque ya veíamos que nos tendríamos que marchar y quisimos dejársela para estrenar al propietario y que le fuera más fácil de alquilar el piso nuevamente. El piso es cierto que se debe pintar nuevamente para volverse a alquilar. Yo soy propietaria también y nunca he reclamado a ningún inquilino que al marcharse, me deje el piso pintado. A mí me reclaman más de 400 euros por pintar el piso. La excusa es que lo quieren igual que me lo entregaron.
    Saludos y gracias por esta web y tus conentarios.

    • Responder

      Hola Gemma, efectivamente la vivienda debe devolverse en el mismo estado en que se encontraba cuando fue recibida al inicio del arrendamiento. En mi opinión, los daños que comentas en la pintura de la vivienda no se refieren al uso ordinario del inmueble. Es decir, no se trata de un desgaste natural por el uso normal que el inquilino ha hecho del piso durante el alquiler. Intenta llegar a un acuerdo con el propietario para rebajar la cantidad que te reclaman.
      Nos vemos online.

      • Gemma
        Responder

        Hola de nuevo,
        Tu respuesta me hace pensar que este tema es muy subjetivo, porque yo sí que veo normal que una niña de dos años no llegue al tirador y que coja la puerta de más abajo. El piso lo cuidamos más que si fuera propio, pero obviamente, al vivir allí, tuvimos que usarlo.
        Y también veo como parte de la normalidad, que los pisos sean alquilados por familias y que cada miembro tenga sus propias características. Lo que no quiere decir en absoluto que se haga un mal uso de las instalaciones.
        Gracias por tus respuestas.

        • Responder

          De nada Gemma, es un placer poder responder a mis lectores. Efectivamente, se trata de un tema muy subjetivo. Precisamente si las partes no llegan a ningún acuerdo y hay juicio, será el Juez quien, según sus apreciaciones y la prueba que se practique en el juicio, finalmente determina.
          Nos vemos online.

  • MARIA TORRES
    Responder

    HOLA MI DUDA ES LA SIGUIENTE.
    MIRA ES QUE VOY A COMPLETAR UN AÑO EN EL PISO ALQUILADO Y SE RENOVARA CONTRATO POR LO TANTO QUIERO SABER SI PUEDO SOLICITAR LA PINTURA DE TODO EL PISO AL PROPIETARIO (INMOBILIARIA) O ME CORRESPONDE A MI COMO INQUILINO, SIENDO QUE ESTA DETERIORADA POR EL TIEMPO TRANSCURRIDO Y ALGUNAS PARTES POR CONSECUENCIAS DE HUMEDADES.. MIL GRACIAS

    • Responder

      Hola María, bajo mi punto de vista, el uso ordinario de una vivienda en un año no debe ser causa de reclamación de pintar el piso. Al margen de eso, si hay humedades debes comunicarlo al arrendador para que repare esos daños.
      Nos vemos online.

  • Vanessa
    Responder

    Hola, la dueña de la casa en que vivo me dijo que no podría devolverme mi garantía de dos meses y la uso viviendo esos dos meses más en la casa, mi duda es se la debo entregar pintada?

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Vanessa, si la pintura no tiene daños intencionados o que hayan sido realizados por culpa del inquilino, y simplemente se trata de un desgaste de la pintura por el uso habitual y normal de la casa, no tienes obligación de entregar la vivienda pintada.
      Nos vemos online.

  • Martin alonso
    Responder

    Hola Tito muy buenas, oye vivo en un piso hace cosa de 4 años o más y le he dicho a la hija del casero para ver si había manera de pintar el piso y q se lo descontaba yo del alquiler puesto q era yo el q lo iba a pintar x menos de lo q le podía cobrar un pintor, y la respuesta fue q no. porque dice q va en el mantenimiento del piso, aclaro q al firmar el contrato no hay ninguna cláusula para esto, de antemano le agradezco la respuesta muchas gracias,

    • Responder

      Hola Martín, si el desgaste de la pintura se debe a un uso normal de la vivienda por parte del inquilino, correspondería al casero cubrir los costes de la pintura. En tu lugar, lo que yo haría, sería enviarle una notificación al propietario exigiendo que pinte el piso o las paredes que estén dañadas.
      Nos vemos online.

  • Carmen María
    Responder

    Buenos días,
    He dejado un piso después de 3 años, porque me querían subir el alquiler, en su día no se me entrego pintado , y había vivido , al menos una persona, y ahora se niega a devolverme la fianza alegando que lo tiene que pintar. El piso esta en perfectas condiciones, las paredes solo estaban un poco amarillentas pero no más de lo normal, teniendo en cuenta que somos fumadores y que en invierno usamos estufa de gas, pero nada más allá y como he dicho se nos entrego sin pintar . Además, a causa de que el piso está mal orientado en invierno salen numerosas humedades y la habitación de mi hija la hemos tenido que pintar con carísimas pinturas anti humedad ya que le estaba causando graves molestias respiratorias .El contrato se firmó con el marido y ahora es su esposa que se ha hecho cargo del negocio, pero este señor me firmó un papel en la entrega de llaves de que estaba de acuerdo, podría interponerle un monitorio como prueba de este documento? mi otra duda, es que no hice fotos cuando deje el piso, y la mujer llevo unas fotos que parecían estar retocadas con photoshop amarillando más las paredes. Muchas gracias.

    • Responder

      Hola Carmen, si el desgaste de la pintura se debe a un uso normal de la vivienda, el inquilino no está obligado a pagar la pintura del piso.
      Yo lo que haría sería enviarle al arrendador un burofax exigiendo la devolución de la fianza más los intereses, advirtiéndole que en caso contrario acudirás a los juzgados.
      En mi opinión, para reclamar la cantidad de una fianza habría que hacerlo mediante juicio ordinario, y no mediante monitorio.
      Nos vemos online.

  • Sergio
    Responder

    Me ha parecido muy interesante el post sobre este tema.En nuestro caso finalizamos un contrato de alquiler después de 3 años y el propietario nos reclamará que pintemos la casa nosotros ya que debemos dejarla en el mismo estado en el que se entregó.En la vivienda no se ha hecho ningún cambio en la pintura salvo en una de las habitaciones donde sí que se ha pintado una parte.Teniendo en cuenta que el resto de la casa está en buen estado de pintura y que el desgaste se debe a un uso normal(Nadie fuma en el hogar)podrían reclamarnos el coste de pintar toda la vivienda.Un saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Sergio, según lo que comentas, entiendo que solo deberías pagar los costes de la pintura de la habitación que has cambiado.
      Si el resto de las paredes están bien y solo presentan el típico desgaste por el uso normal y habitual de la vivienda, no tienes obligación de pintar toda la vivienda.
      Nos vemos online.

  • maría de los angeles poyato poyato
    Responder

    Hola Tito, yo tengo una casa alquilada en un pueblo, cuando me la alquilaron me la dieron pintada y yo ya la he vuelto a pintar por dentro una vez, por limpieza, ya que tenemos chimenea y se mancha bastante pero la fachada no se ha vuelto a pintar y esta bastante mal con el paso del tiempo, me gustaría saber si la fachada la tendríamos que pintar nosotros, ya que se deteriora por las inclemencias del tiempo y no por el uso nuestro. Un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola María, el arreglo de la fachada de la vivienda, al tratarse de obras de conservación y mejora, le corresponde al propietario.
      Además, como comento en este post, el casero debería pintar la casa por dentro después de unos años, siempre que el desgaste de la pintura se produzca por el uso normal y cotidiano que hace el inquilino de la vivienda.
      Nos vemos online.

Deja un comentario

Busca el modelo o la información legal que necesitas