Burofax para Exigir la Devoluci贸n de la Fianza en el Alquiler

 En Alquiler, Burofax, Cartas y Escritos, Fianza

驴Tu casero no te devuelve la fianza? 驴C贸mo exigir al聽propietario la fianza del alquiler? 驴Cu谩ndo se puede聽solicitar la devoluci贸n de la fianza? 驴C贸mo se redacta un burofax para exigir la fianza?

Hola lector, si est谩s leyendo este art铆culo es porque muy probablemente te encuentres en esta situaci贸n: has devuelto el piso de alquiler, pero el casero retiene la fianza y no parece que tenga intenci贸n de restituirla.

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As铆 que, para afrontar esta controversia, hoy te traigo聽un modelo de escrito para exigir al casero la devoluci贸n de la fianza.

Como te explicar茅 m谩s adelante, lo聽aconsejable es enviar el aviso al arrendador por Burofax, ya que se trata de un medio fehaciente, seguro y econ贸mico.

Empezamos con un nuevo post de 芦Modelos y Contratos禄.

 

Burofax para exigir聽al casero la restituci贸n de la fianza.

A continuaci贸n podr谩s聽acceder a un modelo de escrito para solicitar al propietario la devoluci贸n de la fianza del alquiler.

D/D陋 […] (nombre del casero)

Direcci贸n […]聽(domicilio del casero)

Asunto: Solicitud de devoluci贸n de fianza.

Referencia: Contrato de arrendamiento de vivienda sita en […] (direcci贸n de la vivienda alquilada), de fecha聽[…] (d铆a de celebraci贸n del contrato de alquiler)

En […] (Lugar y Fecha).

Muy Sr. m铆o:

A trav茅s de la presente le requiero a Vd. para que cumpla el mandato del art铆culo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y proceda, en consecuencia, a la devoluci贸n de la fianza que esta parte le entreg贸 al inicio del alquiler de la vivienda arriba referenciada, y que asciende a un total de [鈥 euros.

Que habiendo concluido dicho contrato de alquiler de vivienda, con fecha [鈥 (poner d铆a de fin de contrato de arrendamiento), y habiendo cumplido esta parte todas sus obligaciones contractuales, no se ha producido desde entonces, a pesar de mis anteriores e infructuosos intentos, la devoluci贸n de la mencionada fianza.

Es por ello que, a la vista de los antecedentes, le concedo un plazo de siete d铆as a contar desde (sigue)聽

 

驴C贸mo solicitar la devoluci贸n聽de la fianza al arrendador?

Si ya lo has intentado por tel茅fono, por email o por carta, y el propietario sigue sin dar se帽ales o utiliza excusas para evitar restituirte la fianza, debes pasar a la acci贸n.

Reclama la devoluci贸n de la fianza por medio de un Burofax.

Una vez que tengas listo el escrito para avisar al propietario, la forma m谩s id贸nea de notificarlo es a trav茅s de Burofax.

La diferencia que existe entre enviar este escrito por carta normal -o certificada- o hacerlo por Burofax es que s贸lo 茅ste acredita el contenido de la carta enviada al casero. Para ello debes enviar el Burofax con acuse de recibo y copia certificada.

Personalmente recomiendo que se env铆e siempre con copia certificada, aunque cuesta un poco m谩s, pero de esta forma tendremos聽una copia exacta y autentificada聽del aviso al propietario.

Este documento fehaciente, en caso de ser necesario, podr谩s utilizarlo como prueba ante un eventual juicio frente al casero.

Si quieres saber qu茅 es un Burofax y c贸mo se env铆a, sigue el enlace, te lo explico en otro post.

 

驴Cu谩ndo se puede reclamar la devoluci贸n de la fianza al propietario?

La respuesta, aunque de forma impl铆cita, la encontramos en la LAU.

Art铆culo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El saldo de la fianza en met谩lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar谩 el inter茅s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci贸n.

Como podemos apreciar, la ley no fija un plazo de restituci贸n de la fianza, ya que viene a decir que el propietario debe devolver la fianza a la finalizaci贸n del contrato de alquiler de vivienda.

Adem谩s聽la ley establece que a partir de los treinta d铆as de la terminaci贸n del contrato de alquiler, la cantidad retenida empezar谩 a devengar el inter茅s legal.

Es decir, si el casero se retrasa m谩s de 30 d铆as en devolver la fianza, el inquilino podr谩 exigir tambi茅n los intereses correspondientes.

Desde mi punto de vista, el plazo de 1 mes que tiene el casero para devolver la fianza (sin intereses) tiene su raz贸n, pensando en el tiempo que necesita el propietario para verificar el estado del piso y el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Tiempo m谩s que suficiente, creo yo.

Independientemente de esta apreciaci贸n, la ley no se帽ala ning煤n plazo de devoluci贸n de la fianza, pudiendo reclamarse desde el mismo momento en que se termina el contrato de arrendamiento.

Si tu contrato de alquiler incluye garant铆as adicionales (avales, dep贸sitos, seguros de protecci贸n del alquiler, etc), todo aquello referente a su caducidad, extinci贸n o devoluci贸n, se estar谩 a lo pactado聽libremente entre聽las partes.

 

El casero est谩 obligado a devolver la fianza cuando…

El contrato de alquiler ha llegado a su fin y el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones.

Igualmente, el propietario deber谩 restituir la fianza al arrendatario aunque existan da帽os en la vivienda聽que requieran obras de conservaci贸n (obligaci贸n del casero) y/o peque帽as aver铆as o desperfectos producidas por el uso normal de la propiedad, como por ejemplo el desgaste de la pintura.

Aunque se aprecien este tipo de da帽os en la vivienda, el propietario estar谩 obligado a devolver la fianza al inquilino 铆ntegramente.

En la pr谩ctica nos encontramos con todo tipo de controversias relacionadas con este asunto, ya que, por un lado, el inquilino cree haber cumplido con todas sus obligaciones, y por el otro, el casero no lo ve tan as铆.

Si las partes no llegan a un acuerdo en este sentido, ser谩 el juez quien tenga que decidir a qui茅n le corresponde el pago de los da帽os, y si la retenci贸n de la fianza por parte del propietario est谩 justificada o no.

En cualquier caso, el inquilino est谩 legitimado para reclamar la devoluci贸n de la fianza al t茅rmino del alquiler y desde el minuto uno.

La reclamaci贸n del inquilino para que la fianza le sea restituida no es exclusiva de los contratos de alquiler de vivienda, sino que sirve tambi茅n para todos aquellos arrendamientos cuyo destino sea para uso distinto de vivienda, como es el caso de los alquileres tur铆sticos o alquileres vacacionales, comercios, oficinas, bajos, negocios, etc.

Por 煤ltimo, si quieres ampliar sobre para qu茅 sirve la fianza, haz click en este enlace聽para continuar con una lectura recomendada.

Tu abogado online.

Muestra 4 comentarios
  • Oscar Alfredo
    Responder

    El Burofax debe ser enviado por la empresa de CORREOS . y otra pregunta la residencia del due帽o la desconozco solo tengo donde est谩bamos viviendo en este caso lo env铆o a esa direcci贸n y el que reciba la carta firmara quedando as铆 acredita la entrega ?

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Oscar, el burofax puedes enviarlo por cualquier empresa de reparto postal (Correos, MRW, Seur, etc.), siempre que contrates el acuse de recibo y la certificaci贸n literal de contenido (recomendado).
      En cuanto a la direcci贸n de env铆o del burofax, deber谩s hacerlo al domicilio que figura en el contrato de arrendamiento de vivienda.
      Si prefieres que me encargue de la redacci贸n y env铆o del burofax para recuperar la fianza, podr谩s solicitarlo aqu铆:
      https://www.modelosycontratos.com/burofax-online-abogado/
      Un saludo.

  • Noelia Galvez Garcia
    Responder

    Buenas tardes,
    Mi nombre es Noelia.
    Me gustaria comentarle una serie de dudas que tengo sobre mi contrato de arrendamiento y la devolucion de mi fianza.
    驴Podriamos ponernos en contacto?
    Muchas gracias,
    Un saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Noelia, en estos momentos no realizo consultor铆a particular, pero tengo abogados que pueden ayudarte a resolver tus problemas de arrendamiento. Si lo deseas, env铆ame un email a tito@modelosycontratos.com.
      Nos vemos online.

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