Mi Contrato se Termina y el Casero me Quiere Echar
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Mi contrato de alquiler está a punto de terminar y el casero me quiere echar, ¿qué derechos tengo?

¡Hola lector! Hoy quiero dedicar un post especial a este asunto, para que conozcas cuáles son tus derechos en el momento en que el contrato de alquiler se termina y el dueño no quiere renovarlo.

Me voy a referir a los contratos de alquiler de vivienda cuya duración sea inferior a 3 años.

Es decir, esta información será tu ayuda, si:

Tu contrato tiene un plazo de duración menor a tres años y el casero no quiere renovar.

Para aclarar estas dudas, a continuación, responderé a estas preguntas que me han planteado algunos lectores:

Tengo un contrato de un año que se termina y mi casero no quiere renovar.

Mi contrato es de dos años y finaliza ahora, ¿que derechos tengo?

¿Puedo quedarme en el piso si el casero quiere echarme y todavía no se cumplieron 3 años de alquiler?

Firmé un contrato de un año pero quiero continuar en el piso, ¿el casero me puede echar?

 

Tengo un contrato de un año que se termina y mi casero no quiere renovar.

Si tienes un contrato de duración de un año, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros tres años de alquiler.

La duración mínima de un alquiler de vivienda es de 3 años.

Esto es ley.

Aunque la propia ley que regula los alquileres de vivienda en España establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, como vemos, existen algunas limitaciones a la libertad de pacto que vienen establecidas en la normativa vigente.

Por tanto, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumpla la duración mínima legal establecida de 3 años.

El propietario no podrá echarte.

 

Mi contrato es de dos años y finaliza ahora, ¿qué derechos tengo?

Al igual que en el apartado anterior, si tu contrato es de dos años y está a punto de finalizar, tienes derecho a seguir en la vivienda un año más, hasta que se cumplan tres años de alquiler.

Llegado ese momento, el propietario podrá comunicar al inquilino la no renovación del contrato.

Aunque el contrato se termine a los dos años, entra en juego la prórroga obligatoria hasta que el alquiler alcance una duración de 3 años.

Esta prórroga es un derecho para el inquilino y una obligación para el propietario, quien no podrá impedir que su inquilino permanezca en el piso hasta que el contrato alcance una duración de tres años.

 

¿Puedo quedarme en el piso si el casero quiere echarme y todavía no se cumplieron 3 años de alquiler?

Como estamos analizando en este artículo, si eres inquilino puedes quedarte en el piso hasta que se cumplan tres años de alquiler, independientemente de lo que ponga el contrato de arrendamiento.

Sólo en aquel momento es cuando el casero pone fin al contrato de alquiler.

La ley en este caso es clara, y el casero no tiene más remedio que permitir al inquilino que continúe en el piso hasta que el alquiler llegue a los 3 años.

El casero no puede echar al inquilino.

 

Firmé un contrato de un año pero quiero quedarme en el piso, ¿me puede echar el casero?

No, el casero no podrá echarte y el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta que se cumplan tres años de alquiler.

Tampoco hace falta firmar un nuevo contrato o documento, ya que la prorroga es obligatoria y se realiza de forma automática, manteniéndose vigente todas las condiciones del contrato.

Dicho esto, en mi opinión, lo recomendable es firmar un documento de prórroga de alquiler donde queden por escrito las condiciones, sobre todo en lo referente a la duración de la misma.

Por lo tanto, el inquilino puede continuar en el piso aunque el contrato se termine (el plazo inicial llega a su fin).

 

¿Qué tengo que hacer si el casero me quiere echar?

Si el casero quiere echarte, pese a que no se ha cumplido el plazo mínimo legal, no sería necesario hacer nada, más que seguir disfrutando del alquiler.

Basta con notificar al propietario la voluntad de continuar en el alquiler hasta que se alcance la duración mínima legal, al amparo del artículo 9.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

📝 En este enlace podrás descargarte un modelo para permanecer en la vivienda hasta alcanzar la duración mínima de 3 años.

Recuerda que el casero no puede desalojarte de la vivienda hasta que se cumplan tres años, excepto cuando el propietario necesita recuperar la vivienda para vivir en ella.

 

Espero que este artículo haya sido de ayuda para ti.

Si todavía tienes alguna duda o quieres comentarnos tu caso, deja tus comentarios más abajo.

Nos vemos online.

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Muestra 2 comentarios
  • GEMA
    Responder

    Tengo un contrato de 1 año prorrogable a 3, y va a hacer 5. Mi casero me avisó de que no quiere renovar para enero 2 meses antes (es un tipo que se ha negado a hacer las reparaciones necesarias y me ha hecho la vida imposible). Le he pedido negociar el alquiler o que me de unos meses más para buscar otro piso, pero no responde. ¿Puedo negarme a darle las llaves el día acordado, no abrirle la puerta y quedarme en el piso, lógicamente, sin pagarle el tiempo que me quede de más? supongo que no puede enviarme a la policía ni hacer nada ¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagarle ni irme hasta justo antes de que pueda denunciarme y entonces pagarle los meses que estuve de más e irme? Con todo esto ¿perdería la fianza?

    • Responder

      Hola Gema, en primer lugar, si ya has cumplido los primeros tres años de alquiler y un año más de prórroga, el casero está en su derecho de finalizar el contrato.
      A tu pregunta de si puedes negarte a entregar las llaves al propietario el día acordado, como poder puedes, pero no te recomiendo hacer esto ya que puede tener consecuencias para ti.
      Lo más probable es que el propietario inicie de inmediato un proceso de desahucio para echarte lo antes posible del piso. Se trata de un procedimiento judicial que puede tener repercusiones económicas para ti.
      Entiendo que el propietario retendrá la fianza para compensar o cubrir los impagos de renta o cualquier otro incumplimiento contractual que exista por tu parte.
      Nos vemos online,.

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