¿Cómo hacer un Burofax para Reclamar la Devolución de la Fianza del Alquiler?

¿Cómo hacer un Burofax para Reclamar la Devolución de la Fianza del Alquiler?

¿Tu casero no te devuelve la fianza? ¿Cómo exigir al propietario la fianza del alquiler? ¿Cuándo se puede solicitar la devolución de la fianza? ¿Cómo se redacta un burofax para exigir la fianza?

Hola lector, si estás leyendo este artículo es porque muy probablemente te encuentres en esta situación: has devuelto el piso de alquiler, pero el casero retiene la fianza y no parece que tenga intención de restituirla.

Así que, para afrontar esta controversia, hoy te traigo un modelo de escrito para exigir al casero la devolución de la fianza.

Como te explicaré más adelante, lo aconsejable es enviar el aviso al arrendador por Burofax, ya que se trata de un medio fehaciente, seguro y económico.

Empezamos con un nuevo post de «Modelos y Contratos».

 

Burofax para exigir al casero la devolución de la fianza.

A continuación podrás acceder a un modelo de escrito para solicitar al propietario la devolución de la fianza del alquiler.

Modelo de reclamación de devolución de la fianza.

 

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza al arrendador?

Si ya lo has intentado por teléfono, por email o por carta, y el propietario sigue sin dar señales o utiliza excusas para evitar restituirte la fianza, debes pasar a la acción.

Reclama la devolución de la fianza por medio de un Burofax.

Una vez que tengas listo el escrito para avisar al propietario, la forma más idónea de notificarlo es a través de Burofax.

La diferencia que existe entre enviar este escrito por carta normal -o certificada- o hacerlo por Burofax es que sólo éste acredita el contenido de la carta enviada al casero. Para ello debes enviar el Burofax con acuse de recibo y copia certificada.

Personalmente recomiendo que se envíe siempre con copia certificada, aunque cuesta un poco más, pero de esta forma tendremos una copia exacta y autentificada del aviso al propietario.

Este documento fehaciente, en caso de ser necesario, podrás utilizarlo como prueba ante un eventual juicio frente al casero.

Si quieres saber qué es un Burofax y cómo se envía, sigue el enlace, te lo explico en otro post.

 

¿Cuándo se puede reclamar la devolución de la fianza al propietario?

La respuesta, aunque de forma implícita, la encontramos en la LAU.

Artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

Como podemos apreciar, la ley no fija un plazo de restitución de la fianza, ya que viene a decir que el propietario debe devolver la fianza a la finalización del contrato de alquiler de vivienda.

Además la ley establece que a partir de los treinta días de la terminación del contrato de alquiler, la cantidad retenida empezará a devengar el interés legal.

Es decir, si el casero se retrasa más de 30 días en devolver la fianza, el inquilino podrá exigir también los intereses correspondientes.

Desde mi punto de vista, el plazo de 1 mes que tiene el casero para devolver la fianza (sin intereses) tiene su razón, pensando en el tiempo que necesita el propietario para verificar el estado del piso y el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Tiempo más que suficiente, creo yo.

Independientemente de esta apreciación, la ley no señala ningún plazo de devolución de la fianza, pudiendo reclamarse desde el mismo momento en que se termina el contrato de arrendamiento.

Si tu contrato de alquiler incluye garantías adicionales (avales, depósitos, seguros de protección del alquiler, etc), todo aquello referente a su caducidad, extinción o devolución, se estará a lo pactado libremente entre las partes.

 

El casero está obligado a devolver la fianza cuando…

El contrato de alquiler ha llegado a su fin y el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones.

Igualmente, el propietario deberá restituir la fianza al arrendatario aunque existan daños en la vivienda que requieran obras de conservación (obligación del casero) y/o pequeñas averías o desperfectos producidas por el uso normal de la propiedad, como por ejemplo el desgaste de la pintura.

Aunque se aprecien este tipo de daños en la vivienda, el propietario estará obligado a devolver la fianza al inquilino íntegramente.

En la práctica nos encontramos con todo tipo de controversias relacionadas con este asunto, ya que, por un lado, el inquilino cree haber cumplido con todas sus obligaciones, y por el otro, el casero no lo ve tan así.

Si las partes no llegan a un acuerdo en este sentido, será el juez quien tenga que decidir a quién le corresponde el pago de los daños, y si la retención de la fianza por parte del propietario está justificada o no.

En cualquier caso, el inquilino está legitimado para reclamar la devolución de la fianza al término del alquiler y desde el minuto uno.

La reclamación del inquilino para que la fianza le sea restituida no es exclusiva de los contratos de alquiler de vivienda, sino que sirve también para todos aquellos arrendamientos cuyo destino sea para uso distinto de vivienda, como es el caso de los alquileres turísticos o alquileres vacacionales, comercios, oficinas, bajos, negocios, etc.

 

Por último, si quieres ampliar información para qué sirve la fianza, haz click en este enlace.

Si todavía te queda alguna duda sobre este post, envíame tus comentarios justo aquí abajo.

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4 comentarios

  • Oscar Alfredo

    El Burofax debe ser enviado por la empresa de CORREOS . y otra pregunta la residencia del dueño la desconozco solo tengo donde estábamos viviendo en este caso lo envío a esa dirección y el que reciba la carta firmara quedando así acredita la entrega ?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado online

      Hola Oscar, el burofax puedes enviarlo por cualquier empresa de reparto postal (Correos, MRW, Seur, etc.), siempre que contrates el acuse de recibo y la certificación literal de contenido (recomendado).
      En cuanto a la dirección de envío del burofax, deberás hacerlo al domicilio que figura en el contrato de arrendamiento de vivienda.
      Si prefieres que me encargue de la redacción y envío del burofax para recuperar la fianza, podrás solicitarlo aquí:
      https://www.modelosycontratos.com/burofax-online-abogado/
      Un saludo.

  • Buenas tardes,
    Mi nombre es Noelia.
    Me gustaria comentarle una serie de dudas que tengo sobre mi contrato de arrendamiento y la devolucion de mi fianza.
    ¿Podriamos ponernos en contacto?
    Muchas gracias,
    Un saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado digital

      Hola Noelia, en estos momentos no realizo consultoría particular, pero tengo abogados que pueden ayudarte a resolver tus problemas de arrendamiento. Si lo deseas, envíame un email a tito@modelosycontratos.com.
      Nos vemos online.

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