El propietario no me quiere renovar el alquiler, ¿qué hago si el contrato del piso se termina antes de que se cumplan los cinco años? ¿Tengo derecho a quedarme en la vivienda y prorrogar el contrato?
Hola lector, bienvenido a Modelos y Contratos, la web nº1 para descargar modelos de contrato, donde hoy te traigo un artículo muy interesante, que está al corriente del día, ya que se trata de un tema que trae de cabeza a muchos inquilinos que se ven forzados a dejar el piso o la vivienda alquilada antes del plazo que establece la legislación vigente.
Así que hoy, además de explicarte cuales son los derechos del inquilino cuando el contrato se termina, te dejaré mi modelo para prorrogar el contrato hasta 5 años.
¿Puedo quedarme si mi casero no me renueva el contrato?
Para responder a esta pregunta, que es la que tú estás buscando, habrá que saber una cosa muy importante.
¿Cuál es la fecha del contrato?
Si la fecha de tu contrato de alquiler de vivienda es posterior al 6 de marzo de 2019, entonces sí tendrás derecho a quedarte en el piso hasta 5 años, como mínimo.
En la mayoría de los casos, en el contrato de alquiler de establece una duración de un año, renovable.
Pues bien, al cumplir un año (en muchos contratos, a esta fecha ya se están cumpliendo), aunque el dueño no quiera renovar, tú tienes derecho a permanecer en el piso o en la vivienda por el tiempo que marca la ley.
Este derecho prevalece.
Te recuerdo que antes de la última modificación de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), el plazo mínimo legal era de 3 años (no de 5 años como ahora).
Es por este motivo que deberás estar atento a la fecha de firma del contrato de alquiler.
Para entenderlo mejor, te sugiero la lectura del siguiente artículo sobre la duración del alquiler según la fecha de contrato, seguro que te quedará mucho más claro después de haber leído dicho post.
¿Qué hago si el casero no me quiere renovar y todavía no pasaron 5 años?
También esta pregunta tiene respuesta, y es rotundamente favorable al inquilino.
Como decía, al momento de escribir estas líneas (hoy es 27 de marzo de 2020 y estamos en plena crisis por el coronavirus) ya existen contratos que han cumplido el primer año de duración con la nueva ley, y por tanto, tienen todo el derecho a ser renovados hasta, como mínimo, por 4 años más.
La ley es clara.
Artículo 9.1 de la LAU actual: «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica…»
Entonces,
A la pregunta: ¿qué hago si el casero no me quiere renovar y todavía no se cumplen los 5 años?,
La respuesta: que hagas valer tus derechos como inquilino, comunicar al casero tu voluntad de quedarte en la vivienda, y por tanto prorrogar el contrato obligatoriamente.
Antes de pasar al siguiente título, me gustaría aclararte una duda que me consultan los lectores de Modelos y Contratos.
Cuando comunicamos al propietario que nos quedamos en la vivienda y, por tanto, forzamos la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, no quiere decir en ningún caso que estamos obligados a cumplir el plazo de 5 años.
Es decir, que si le decimos al dueño que queremos prorrogar el contrato (él está obligado a aceptar) no tienes que quedarte obligatoriamente hasta que se cumplan los 5 años, podrás marcharte antes si quieres.
¿Qué ocurre cuando el arrendador es una inmobiliaria, agencia o profesional?
Te explicaré brevemente que ocurre cuando el arrendador es una persona jurídica, o lo que es lo mismo, una agencia, inmobiliaria, empresa, profesional, etc.
Más derechos para el inquilino.
Si has leído el artículo 9.1 de la LAU que copié más arriba, habrás visto que el plazo de duración mínima del contrato de alquiler de vivienda se amplía hasta los 7 años.
Si tu casero no es un particular, sino que es una persona jurídica, como por ejemplo una inmobiliaria, tendrás derecho a quedarte en el piso hasta 7 años.
En la práctica funcionaría exactamente igual que con el plazo de los cinco años, solo que en este caso, podrás prorrogar el contrato hasta un mínimo de siete años.
Se trata, pues, de otra de las modificaciones que trajo la nueva ley del alquiler, y que favorece a los intereses del inquilino.
Ahora si, vamos con el modelo que necesitarás para comunicar al casero (particular o profesional) que quieres prorrogar «obligatoriamente» el contrato de alquiler y que, por ende, te quedas en el piso.
Modelo para comunicar al propietario la prórroga obligatoria del contrato (hasta cinco años).
A continuación podrás descargarte el modelo para comunicar al propietario prorrogar el contrato de alquiler hasta 5 años (7 años si el arrendador es persona jurídica).
⚠️ Este modelo te servirá tanto si el casero es un particular o una inmobiliaria, empresa, agencia o profesional. La diferencia entre uno y otro, es que si el arrendador es un particular, se puede obligar a la prórroga del contrato hasta los 5 años de duración. En cambio, si es una persona jurídica, este plazo se amplía a 7 años.
¿Cómo envío al propietario la comunicación para obligarle a prorrogar el contrato?
Por lo general, sobre estos asuntos, recomiendo el envío de burofax. Si quieres saber cómo redactar un burofax, sigue este enlace para acceder al post.
El uso del burofax es muy importante, ya que deja constancia del contenido de la comunicación, la recepción o no por parte del propietario y la fecha de envío.
Es lo que conocemos como una notificación fehaciente. En este post te explico qué es una notificación fehaciente y para qué sirve.
Ahora bien, en este tema que estamos tratando, para comunicar al arrendador la voluntad del inquilino de quedarse en la vivienda alquilada hasta que se cumpla el plazo mínimo legal, y por tanto, obligar a que se respete la prórroga forzosa, no considero necesario el envío por burofax o de forma fehaciente.
Sencillamente, bastará un correo electrónico, whatsapp, o carta postal, para comunicar al casero que tiene obligación de prorrogar el contrato, según establece la ley del alquiler.
¿Puede el casero rechazar prorrogar el contrato al inquilino?
¡Cómo poder, puede!
Otra cosa es que el casero tenga derecho a rechazar la prórroga obligatoria del contrato de alquiler.
O dicho de otra forma, si el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato, el propietario no tendrá más remedio que aceptarlo.
La única manera que tiene el propietario de echarte del piso es si tiene causa de necesidad de vivienda.
Es decir, la ley permite que el arrendador recupere la vivienda por necesidad, para vivir él o alguien de su familia en la vivienda alquilada.
Por tanto, si el arrendador no tiene causa justificada y el inquilino cumple con sus obligaciones, no podrá negarse a prorrogar el arrendamiento, pues está obligado.
Y si te ha quedado alguna duda sobre el post que acabas de leer, envíame tus comentarios más abajo.
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119 comentarios
carmen
se me acaba el contrato el 2 de marzo de 2024 era de 5 años , y ahora me aumentan 100 euros mas mensuales y aparte la gestoria quiere que le pague un mes de contrato por los gastos, yo le he dicho que si se pasa la ley por el forro yo tambien me quedo de okupa, estoy a la espera de contestacion, si me quedo de ocupa cuanto tiempo estare o puedo ir pagando el alquiler en el juzgado , llevo 11 años de alquiler en el mismo piso pagando religiosamente cada mes nunca he fallado , dos contratos de 3 años y el ultimo de 5 años
Tito Petrizzo
Hola Carmen, si no te han enviado la comunicación para no renovar el contrato, puedes prorrogarlo obligatoriamente durante 3 años más.
En otro caso, puedes solicitar una prórroga extraordinaria de un año, como explico en este post:
https://www.modelosycontratos.com/solicitud-prorroga-anual-vulnerabilidad/
Un saludo
Paloma
Mi casero me avisó del fin del contrato, pero posteriomente me preguntó si quería seguir e incluso se acordó la nueva renta a pagar, es decir, ha habido una negociación para renovar el contrato, ¿que ocurre si en el último momento el casero se echa atrás, antes de firmar el nuevo contrato y dice que no me renueva?
Tito Petrizzo
Hola Paloma, esto es lo que se conoce como una no renovación preventiva. El casero quiere que te quedes, pero pagando más. Por este motivo, manda el aviso de terminación del contrato, ya que si no llegáis a un acuerdo, entonces no podrás continuar renovando.
Espero haber aclarado tus dudas y que firmes pronto tu contrato.
Un saludo
Marc Badia
Podría renovarte el contrato pero incrementando el importe? En nuestro caso quiere aumentar un 30% el alquiler.
Gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Marc, habría que revisar el contrato para poder responderte a tu caso particular. Si el contrato está en vigor y no establece ninguna subida, entonces no podrá subir la renta (solo actualizarla al 2% en el año 2023 y 3% en el año 2024).
Un saludo
JADE
Hola tito, mi contrato fue firmado hace 9 años, nunca ha sido renovado por la confianza y el trato cordial que había con el casero. solo me comunicaba la subida del ipc por escrito y se la ingresaba. Ahora cambió totalmente de actitud y me pidió irme porque su hijo necesita el piso. Le expliqué que no podía alquilar piso de nuevo porque mis ingresos no llegaban. El hombre me dijo que ya alquiló otro piso para su hijo y que yo le tenía que paga 300€ más para poder pagar el piso a su hijo. Llegamos al acuerdo de subirme 200€ con la condición de reformar la cocina, es muy antigua, el piso es de finales de los años 70. El hombre hizo un show espectacular tomando medidas de la cocina, los muebles etc. Yo pensé que la subida de 200€ iba a servir para uno arreglos que realmente son necesarios. Pasada una semana, mi casero vuelve y me dice de manera tajante: No puedo hacer lo de la cocina porque me cuesta muy caro. Supuestamente alguna empresa de muebles le hizo el plan y le dio el presupuesto. Me quede de piedra ,decepcionada y me entró una angustia horrible. No me lo esperaba de él después de tantos años. Estoy de baja laboral con ansiedad y al borde de una depresión. El casero me propone irme a una habitación. No noto en él ni un gramo de empatía hacía mi. Por cierto, le urge mucho renovar el contrato en enero 2024 y me está presionando para hacerlo en estas fechas. Mi contrato fue firmado en Octubre 2015. Gracias por contestar a mis preguntas y dudas. un saludo
Tito Petrizzo
Hola Jade, habría que poder revisar el contrato y esos acuerdos a los que haces referencia para poder asesorarte sobre el asunto. Lo que sí tengo claro es que no puede solicitarte la vivienda por necesidad de su hijo ya que la prórroga obligatoria ha concluido hace tiempo, atendiendo a la duración del contrato.
Pídeme un consultoría para hablar de este asunto de forma privada y poder asesorarte sobre tus derechos. Te dejo aquí el enlace a la consultoría.
https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
Un saludo
Francisco
Hola. Somos dos arrendadores de una vivienda a dos arrendatarios. Un arrendador desea no renovar el contrato conforme al articulo 10 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y el otro arrendador sí desea que los arrendatarios prorroguen el contrato por tres años mas. ¿Cómo se resuelve esta situación? Gracias.
Luisamar Lopez
Hola, tengo un contrato que es de 5 años pero han vendido el piso a un fondo y no se que derecho tengo aparte de quedarme en el piso 5 años me hablaron de una negociación ya que iban a remodelar todo el edifico, pero no se hasta donde puedo llegar con eso que debo exigir.
Jorge
Hola, yo tengo un contrato de alquiler de larga duración, el alquiler, los recibos, la fianza, todo me lo hace una agencia, el contrato está firmado por la agencia (persona jurídica) pero en la cabecera, en arrendador pone el nombre del propietario (persona física) pero no es quien lo gestiona ni quien lo firma, mi pregunta es serían 5 años o 7 años mi renovación?
Nerea
Hola tengo contrato alquiler agosto 2013. Con cuantos meses me tiene que avisar que no renueva el contrato .
Tengo derecho solicitar prórroga
PAU
Buenas tardes,
Estamos cursando el primer año de la prorroga obligatoria de 5 años (tal como especifica el contrato de alquiler). Los propietarios querian vender la vivienda y como dijimos que no la queriamos comprar, al mes siguiente, nos notificaron que la querian para uso propio porque habían vendido su domicilio habitual. Segun la actualización en el 2019 del articulo 9 de la LAU, para poder hacer eso debía haberse previsto en el momento en que se celebró el contrato. Entonces, nuestra pregunta es si podemos negarnos a dejar la vivienda y si se puede denunciar al propietario.
Ana belen
Buenas tardes, tengo contrato a fecha 1 de marzo del 2019, y hace dos días El chico que lleva el tema de los alquileres de la inmobiliaria que es propietaria de los 14 pisos que tienen en esta comunidad nos mandó un burofax que recogió el conserje para comunicarnos que cuando se nos acaba el contrato en mi caso el día 29 de febrero del 2024 debo abandonar el piso. Ahí alguna manera de poder seguir alquilados con las nuevas leyes de vivienda? Somos de ibiza gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Pau, efectivamente, para que el propietario pueda alegar esta posibilidad, se debió estipular en el contrato de alquiler la cláusula de necesidad. Es un requisito imprescindible.
Un saludo.
Miguel Angel Velazquez
Hola, seme acaba el contrato el día 31 de mayo y hoy día 24 de mayo me trae una carta el de la inmobiliaria que tengo que entregarles las llaves el 31 de mayo
Manuel
Hola. Buenas tardes tengo un contrato de 5 años que vence en el 2025 pero mi abuela a fallecido y mis tíos quieren vender el piso yae pueden echar?
Txus
Hola buenas llevo 7 años viviendo en un piso de alquiler donde lo cogí con varios desperfectos y donde me comentó el de la agencia que vendrían a a arreglar y no ha venido nadie en estos siete años
También le comenté a dicho comercial que me gustan los animales y que no tendría perro pero si algún gatito el me explicó que no se admiten máscootas pero que los gatitos no molestan ni ensucian que no pasa nada y que daba visto bueno a la firma del contrato
Pero hace unos días me han llamado diciemdome otro comercial que me recuerda que no puedo tener máscotas que puedo hacer? Estoy muy a gusto en la casa pero no puedo abandonar a mis gatitos
Tito Petrizzo, abogado
Hola Txus, si a la firma del contrato te aseguraron que podías tener gatos en la vivienda, deberás responder por escrito sobre esta manifestación realizada por aquel comercial, así como exigir la reparación de los desperfectos que tengas en la vivienda y que es responsabilidad del arrendador repararlos.
Un saludo.
Milagros
Hola mi pregunta es llevo 34 años viviendo de alquiler la casa a canbiado de dueño y an vendido todos los piso y el mio tambien ahora el nuevo dueño me echa yo tengo 80 años y una paga de 783euros no puedo pagar mucho y no encuentro donde irme quisiera saber si tengo alguna opción para poderrme quedar en mi casa y decir que estoy pagando 460euros
Tito Petrizzo, abogado
Hola Milagros, si el nuevo propietario tiene derecho a resolver el contrato, no te quedará más remedio que negociar con él para continuar en la vivienda o bien solicitar la prórroga extraordinaria de 6 meses para tener más tiempo en buscar otro piso.
Un saludo.
Kike
Hola, mi pregunta es la siguiente:
Tengo contrato desde hace un año el cual termina el 31 de Mayo.
Por una circunstancia excepcional, debo alargar la estancia entre 15 y 30 días más.
El casero obliga a firmar renuncia de contrato antes del día 31 de mayo, o dice que de lo contrario se renueva el contrato por el año entero. Evidentemente no quiero firmar un contrato por todo un año cuando a lo máximo permaneceré un mes más en el domicilio. ¿Puede echarme?, ¿Puedo tener consecuencias si el casero da por renovado automáticamente el contrato sin mi consentimiento, por permanecer un mes más, al mes marcharme?
Gracias.
Jose Luis
Buenos dias, Tengo un contrato firmado por 6 meses desde 2021 que se a ido prorrogando hasta la fecha actual, van a instalar un ascensor en el bloque (Yo vivo en un 3) y quiere aumentarnos el alquiler 100€, en el contrato no aparece reflejado nada de aumentos de alquiler, y nos a dicho que sino aceptamos esas condiciones que no nos renueva el contrato (Que termina el 15 de septiembre) es legal que no quiera renovarnos? puedo hacer algo en este caso por no quere aceptar algo que es ilegal, ya que no llevo 5 años en la vivienda y tampoco me esta subiendo un 20% si no mucho mas.
Muchas gracias!
Oscar
Hola,buenos dias,cumplo contrato de alquiler de 5 años con una inmobiliaria, les aviso con 1 mes de antelación, pero nos desplazamos por motivos laborales a una comunidad autónoma a 750km de distancia.
La incorporación al nuevo trabajo es inmediata y quizá los nuevos jefes no nos den permiso para desplazarnos a la entrega de llaves…
Si damos de baja los suministros,limpiamos el apto.y dejamos las llaves en el buzon o a un vecino
¿Tendría alguna consecuencia legal?
La agente inmobiliaria no se adapta y nos dice que por “narices”tenemos que estar…
Tienen 1000 euros de fianza y no me importa perderlos.
Además nos han subido el último año, un 6% el alquiler mensual.
Eso sí,nosotros hemos pagado puntualmente durante 5 años y ahora ellos carecen de sensibilidad y buena fe.
Gracias de antemano por la contestación, un saludo.
Emmanuel
Hola, estoy alquilado en una vivienda que pertenece a una comunidad de propietarios (la antigua casa del portero) en la que llevo alquilado 4 años casi.
¿Podrían alegar necesidad de la vivienda por parte de alguno de los vecinos?¿O al contrario, al ser de todos no puede reclamarla nadie para sí o sus familiares?
Tito Petrizzo
Hola Emmanuel, al pertenecer la vivienda a una Comunidad de Propietarios, ninguno de los vecinos podrá alegar necesidad de vivienda. Como establece la ley, esta posibilidad solo es posible si el arrendador es una persona física. En este caso, no lo es.
Espero que esta respuesta sirva para aclarar tus dudas.
Un saludo.
Enmanuel
Muchas gracias por responder tan pronto. Me surge otra duda entonces. ¿En este caso la comunidad actua como persona juridica y aplicará el plazo de 7 años de prórrogas?
Oscar
Hola,buenos dias,cumplo contrato de alquiler de 5 años con una inmobiliaria, les aviso con 1 mes de antelación, pero nos desplazamos por motivos laborales a una comunidad autónoma a 750km de distancia.
La incorporación al nuevo trabajo es inmediata y quizá los nuevos jefes no nos den permiso para desplazarnos a la entrega de llaves…
Si damos de baja los suministros,limpiamos el apto.y dejamos las llaves en el buzon o a un vecino
¿Tendría alguna consecuencia legal?
La agente inmobiliaria no se adapta y nos dice que por “narices”tenemos que estar…
Tienen 1000 euros de fianza y no me importa perderlos.
Además nos han subido el último año, un 6% el alquiler mensual.
Eso sí,nosotros hemos pagado puntualmente durante 5 años y ahora ellos carecen de sensibilidad y buena fe.
Gracias de antemano por la contestación, un saludo.
Luis
Hola,
tenemos un contrato firmado en Enero 2021 (hasta 2026) de alquiler de una planta baja en un edificio de solo dos viviendas. El dueño ha vendido nuestra vivienda a la persona que vive encima. No nos ha informado, ni se ha respetado el derecho de tanteo.
La nueva arrendadora quiere hacer un contrato nuevo con cláusulas muy diferentes. ¿Nos podemos negar y decir que únicamente deben hacer un anexo al contrato actual indicado que ha cambiado el arrendador y los pagos deben hacerse ahora en otra cuenta?
Eli
Hola,el propietario me ha enviado un burofax q no me Renova el contrato de alquiler, pero me lo a enviado fuera de plazo, puedo decirle q me quedo hasta encontrar un piso donde mudarme con mi familia y tengo una menor y mi pareja tiene una discapacidad, mi pregunta es debo pagar hasta cuando el alquiler?? No tengo ingresos para irme si le digo pagando al propietario como voy a reunir dinero para poder salir de éste sitio?? Estoy desdeperada por mi situación no tengo ingresos suficientes ganó 800€ y pago por alquiler 500€ como voy ahorrar para irme, no se q debo hacer o hasta cuando puedo seguir en este domicilio?? Además le di un mes de fianza a me olvidé de comentarte q llevo aquí desde el 2012 osea 11 años y ahora me dice q me hecha como un
Tito Petrizzo, abogado
Hola Luís, efectivamente el nuevo arrendador deberá respetar el contrato de alquiler.
Si necesitas asesoramiento sobre este asunto, no dudes en pedirme cita para una consultoría aquí:
https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
Un saludo.
Marek
que pasa si Dieña de piso quiere que firmes contrato pero no te deja leerlo?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Marek, no deberías firmar ningún contrato sin conocer su contenido.
Un saludo.
Lourdes
Buenos días,
Mi contrato de alquiler es de 5 años y firmé en enero de 2019, ayer me llamaron que están pensando vender esos pisos, como en 2024 cumple los 5 años, estoy obligada a irme? y que sucede si no encuentro vivienda a tiempo?
Somos familia monoparental.
Muchas gracias.
Marek
hola que pasa si no hay contrato de alquiler durante 10 años pero aun asi duena alquila
Tito Petrizzo, abogado
Hola Lourdes, si tu contrato tiene una duración de 5 años, el arrendador estará obligado a respetar el contrato. El propietario puede vender, pero el nuevo arrendador deberá respetar la duración de tu contrato de alquiler.
Un saludo.
arancha
Buenos días, tengo un piso alquilado desde el agosto del 2018, lo hicimos por un año y hemos ido haciendo prorrogas del contrato cada año, ahora en este año cumple 5 años y la inquilina quiere continuar, ¿que tengo que hacer seguir renovando o hacer un contrato nuevo? ¿y si es contrato nuevo que duracion?
Xisca Fuentes
Buenas tardes tengo una inquilina que me ha dado 5 años de problemas, deudas, mentiras,líos con vecinos . Su contrato finaliza el 1 de abril tras 3 años + dos y se ha notificado, vía burofax, la finalización del mismo y además, un requerimiento de deuda. Todo esto con cuatro meses de antelación. Su respuesta: no me voy porque no encuentro nada que me guste o como este piso. El piso es de 180m2, cuatro dormitorios, dos baños gran salón comedor, cocina de 30m2 etc.. por 900€. Como se va a ir con este chollo que paga o no!!. La cuestión y/o duda que tengo es: ¿se puede quedar si quiere aderise a la situación extraordinaria que el gobierno ha decretado, has junio 2023?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Jesús, el dueño tiene que preavisar con 4 meses su voluntad de no renovar el contrato antes de que se cumplan los 5 años, de lo contrario, el contrato se renueva otros 3 años más.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Xisca, te he respondido aquí:
https://www.modelosycontratos.com/contrato-se-termina-casero-echar/
Un saludo.
Jesús
Buen día, es necesario renovar anualmente mediante escrito? Y pasados los 5 años el inquilino se irá seguro si el dueño así lo quiere y solicita? Gracias
Ángeles Navarro García
Buenas tardes. Como propietaria, El 9 de marzo de 2021 firmamos un contrato de alquiler con opción a compra. La duración del arriendo, se fijó en DOS AÑOS, a partir del día 15 del mes de marzo, con arreglo a la legislación vigente.
El precio de dicho arriendo, es de QUINIENTOS EUROS, a pagar por la inquilina en el domicilio de la propietaria, o mediante abono en cuenta bancaria a designar por la propietaria, cuya renta para el segundo año y consecutivos, se incrementará con arreglo al I.P.C. de vivienda en alquiler, que marque el Instituto Nacional de estadística o cualquier otro Organismo competente, y ello a partir del primero de abril de los años venideros. En Caso de que pasados los dos años de alquiler inicialmente pactados, la arrendataria continuara con el arrendamiento de dicha vivienda, la renta a abonar pasará a ser de OCHOCIENTOS EUROS MENSUALES, hasta la finalización del arriendo, sin perjuicio de las actualizaciones indicadas en el párrafo anterior.
Actualmente la inquilina no puede comprar el piso, quedan 12 días para que finalice el plazo y mi duda es; tiene que pagar 800€ si quiere continuar o se puede aferrar a l nueva ley de alquileres?, si quiero no renovar el contrato el día 15 debe abandonar el piso? Gracias
Marcelo
Firme un contrato en septiembre de 2016, en septiembre de 2022 me enviaron un burofax diciendo que ya no van a renovar y que me vaya del piso, todavía sigo viviendo en el mismo piso pagando el alquiler todos los meses de manera correcta, que va a ocurrir y cuáles son mis derechos?
Magaly Muñoz
Hola
Tengo un contrato de alquiler del 2006
Hasta la fecha 2023.
Me pide que me valla por tener mascota.
A la brevedad posible
Que derecho tengo
Tito Petrizzo, abogado
Hola Magaly, sería interesante saber qué pone el contrato sobre la admisión de mascotas, desde cuando tienes la mascota contigo, si el propietario conocía esta situación y si lo consintió igualmente.
Un saludo.
Jesus
Buenas tardes,tengo contrato de alquiler de octubre 2019. En el cual pone q dura dos años.
Nunca me ha actualizado el precio pero ahora en febrero de 2022 me comunica que sube un 25%.
El contrato aunque ponga dos años,prevalece lo que la ley dice? Que debería ser 5.
Si no prevalece la ley…se supone que el contrato se actualiza anualmente o podria subirme el coste?
Me reclama hacer nuevo contrato y yo pienso que o prevalece el contrato durante 5 años con la subida que está marcada max del 2% para este año o si bien no me ha comunicado nada en octubre que se renueva con las mismas condiciones.
Gracias, y estupendo trabajo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Jesús, evidentemente prevalece la ley si lo acordado en el contrato vulnera los derechos del inquilino. Si tienes un contrato firmado de octubre de 2019, todavía tienes derecho a prorrogarlo hasta los 5 años, en las mismas condiciones.
En este vídeo para mi canal explico el asunto sobre la limitación del 2% en la subida del alquiler durante el año 2023.
Un saludo.
Monica
Hola buenas,llevo 29 años de alquiler en la misma vivienda ,el contrato es de agosto de 1993…el edificio entero es de alquiler y ahora están arreglando la fachada y nos dicen que nos tenemos que ir que van a hacer apartamentos turisticos,que no renuevan más…mi madre es una mujer de 80 años ..es legal hacer eso o tenemos algún derecho…gracias por la respuesta, estamos que no sabemos cómo actuar
Tito Petrizzo, abogado
Hola Mónica, teniendo en cuenta que se trata de un contrato anterior a la ley de arrendamientos urbanos de 1994, será necesario revisar el contrato para conocer el alcance de los derechos de tu madre como inquilina.
Un saludo.
Cintia
Hola! tengo una duda…
En octubre de 2022 se me venció el contrato de alquiler. Llevo alquilando un año. Y no lo renovamos por escrito. El propietario me dijo que a partir de enero de 2023 me aumentaba el alquiler porque iba a hacer algunas reformas al piso pero nunca las hizo. Qué pasa si me niego a pagar el aumento? Lo puedo hacer? Habrá alguna consecuencia? El propietario puede negarse a continuar alquilandome el piso?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Cintia, falta un dato clave que es la fecha de la firma o inicio del contrato de alquiler para conocer tus derechos en cuanto a las prórrogas y si puedes oponerte a la subida del alquiler.
Un saludo.
Clara
Hola tito aver si me puedes orientar, tengo un contrato de un año renoblable a 5 el 19 de octubre hizo el año y ahora me dice x WhatsApp que me falta pagar la subida del ipc no tiene que notificarlo antes de que aga el año o como es eso y si tengo que pagarlo ahora cuanto tendría que pagar de la subida si pago 800€ gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Clara, la subida no puede ser superior al 2%, ya que hasta el 31 de diciembre del 2023 se limita la actualización de la renta en los alquileres de vivienda. Solo se pueden actualizar los contratos cuando se cumple la anualidad.
Un saludo.
Alejandro
Hola mi contrato vence en marzo de este año y mi casero quiere subirme el alquiler de 562€ que pago actualmente a 795€ puede subirme el alquiler con la nueva normativa de alquileres?
Natalia Savenkova
Hola.Mi cacero no quiere renovar el contrato de alquiler. Primero dijo que si y luego no.Mi contrato cumple 31 de diciembre. Y me comunico ahora que no va a renovar dándome plazo hasta 1 de marzo.Que puedo hacer
Lourdes
Mi casero me arrendó la vivienda por dos años, y su vivienda la alcancé por medio de un favor que él hizo a Cáritas parroquial para que mi familia y yo pudiéramos tener ayudas y conseguir papeles, porque su casa no estaba en alquiler.el precio del arriendo es bajo para que Cáritas no tuviera que pagarme el alquiler. Puede echarme en este caso si no cumplo lo pactado? Puede echarme si no contesto por escrito a la notificación del casero? Puede en este caso denunciar a Cáritas por no cumplir lo pactado?.
En el ayuntamiento me han dicho que tengo derecho a cinco años, pero se pactó con Cáritas y el párroco dos años verbalmente.pueso pedir prórroga después de cinco años? Pago muy poco y no me gustaría pagar el precio de mercado.
Lurdes
Eso querrá desir que salga de la vivienda ?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Natalia, sería importante poder revisar tu contrato para saber si tienes derecho a continuar con el alquiler.
Pídeme una consultoría en este enlace para hablar del caso y estudiar el contrato:
https://www.modelosycontratos.com/consultoria-legal/
Un saludo.
Milagros
AYUDA! ME MUDÉ A UN PISO, PREGUNTANDOLE ANTES SI LE INTERESABA PARA LARGA TEMPORADA. ME DIJO, QUE IRIAMOS VIENDO y renovando cada 6meses. Faltan 2 meses para que termine, el mes pasado no pude pagarle todo ya que es muy caro, pero siempre fui honesta y ella no me dijo nada, como que todo estaba bien. El último día, su actitud era otra! Me dijo que a lo mejor no renovamos. Sabe que no tengo a dónde ir, ni para comer casi! Es legal un contrato de alquiler por 6meses donde dice distinto a vivienda habitual? La mujer ahora me ignora! No me da opción ni claridad de nada! Yo a tue bien, pero si le sigo dando 500€ al mes, no podré ahorrar para marcharme !
Tito Petrizzo, abogado
Hola Milagros, por lo que comentas, entiendo que tu contrato podría ser fraudulento ya que se realiza como temporal cuando en realidad es un verdadero contrato de alquiler habitual.
Mira este vídeo que grabé para el canal, donde explico en detalle este asunto:
https://youtu.be/-waHvqlk9Hc
Espero que te sirva de ayuda.
Un saludo.
Luis González
Hola, estoy desesperado.
Firme un contrato de alquiler el día 29 de noviembre de 2021 por un período de 11 meses.
Hoy me acaban de notificar que no me prorrogan el contrato y no se que hacer.
Estoy al corriente de pago tanto del alquiler (en tiempo y forma) como de los suministros.
Quedarme ahora en la calle me destroza.
¿Que puedo hacer para no abandonar la casa la que ha sido mi casa cada día desde el 1 de diciembre?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Luís, te dejo por aquí el vídeo que grabé para mi canal donde explico el tema del contrato de alquiler de 11 meses y de cómo hacer para seguir en el piso.
Espero que te sirva de ayuda:
https://youtu.be/-waHvqlk9Hc
Perdona la demora, pero estaba disfrutando de mis vacaciones.
Un saludo.
Priscilla Lavoie
Hola y gracias por el artículo.
Mi marido y yo firmamos un contrato temporal de 2 años en Diciembre de 2020 que en realidad debería ser un contrato habitual de 5/7 años (pienso que 7 años porque es una empresa) – nosotros vivimos como manera permanente en Barcelona (hace 5,5 años). Pero tengo miedo porque esto es lo que firmamos (porque no queríamos perder el piso en este momento):
La ARRENDATARIA se obliga a utilizar la vivienda arrendada como vivienda temporal, durante el plazo de duración estipulado, por motivo de trabajo, no pudiendo variar dicho uso sin el consentimiento expreso de la ARRENDADORA. En este sentido, la ARRENDATARIA declara que su vivienda habitual y permanente no es la vivienda objeto de este contrato. El incumplimiento de este pacto facultará a la ARRENDADORA para resolver el contrato. La vivienda arrendada no tendrá, en consecuencia, el destino de vivienda permanente de la ARRENDATARIA por lo que la naturaleza de este contrato el de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (Art. 3.2. de la LAU).
Me gustaría recibir vuestro opinion sobre este tema.
Muchas gracias.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Priscilla, entiendo entonces que no tienes otra vivienda y que ésta que alquilas es tu vivienda habitual. En tu caso, si la arrendadora te comunica que quiere recuperar la vivienda o que no quiere renovar el contrato, ponte en contacto conmigo para estudiar la forma legal de proceder.
Un saludo.
Priscilla Lavoie
Gracias Tito. Somos propietarios de un piso pero en Montréal (Canadá), y no vivimos en Canada hace más que 5 años. Sí, el piso en lo que estamos es nuestra vivienda habitual. Queremos renovar el contrato sin pagar otro pago absurdo de agencia, y queremos guardar el precio de alquiler que tenemos. Estamos en contacto!
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Priscilla, entendido, me mantengo a la espera de recibir tu encargo.
Un saludo.
Amrat Imran
Estoy viviendo en una casa alquilada durante los últimos 5 años y el propietario me envió una notificación de que ahora no quiere renovar el contrato. tengo 4 meses para irme. ¿Hay algo que pueda hacer para prolongar el contrato a 7 años?
Mercedes
Hola Buenos días,
Llevo dos años viviendo en mi piso y ahora Julio tocaría renovar al tercero. El dueño es Ucraniano y dice que no me puede renovar porque tiene que traer a su familia de la guerra a vivir en él, esto se puede hacer? Si es así, que documentación me tiene que aportar? Gracias
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Mercedes, en tu caso, si llevas dos años de alquiler, el dueño solo podrá recuperar la vivienda si existe esta cláusula en el contrato de arrendamiento. Para ello, el arrendador deberá enviarte un escrito solicitando la vivienda por necesidad interrumpiendo la prórroga obligatoria (que va hasta los 5 años) y desde ese momento tendrás que contar 2 meses para abandonar el piso.
Si tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
Un saludo.
Carmen Osuna
Hola, que tal? Llevo 8 meses en mi casa viviendo con mis hijas y ahora a los 9 meses cumple el primer contrato. Me han mandado un correo diciendo que igual no renuevan el contrato y que están pensando en cambiar las condiciones. Yo he cumplido cada factura, mes y todas mis obligaciones como inquilina. Por eso, no entiendo bien esto. Que puedo hacer para poder quedarme aquí, ya que mi intención es quedarme a vivir a largo plazo, mis hijas y yo. gracias!
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Carmen, si tu contrato de alquiler es para vivienda habitual, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan 5 años como mínimo. Por ello, te sugiero que envíes un escrito comunicando al arrendador tu voluntad de permanecer en la vivienda (ver modelo).
Si tienes cualquier duda, por aquí me encuentras.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Amrat, teniendo en cuenta la duración de tu contrato, ya has agotado el plazo legal de 3 años, más la prórroga necesaria de 1 año (se aplica la ley vigente en la fecha de tu contrato) por lo que no existe ninguna posibilidad de prorrogar el contrato si el propietario no tiene voluntad.
Para cualquier otra consulta, por aquí me encuentras.
Un saludo.
Clara
Hola estoy desesperada buscando respuestas alguien que me allude ace 9 meses que entremos de alquiler nos costó mucho encontrar veníamos de otro piso 15 años alquiler y luego la dueña quería vender pues bueno después de 9 meses primero dice el dueño que quiere tasar el piso aver lo que le Dan que no nos quiere echar bien luego viene y que quiere vender pero con nosotros dentro osea un inversor que te atenga a nuestro contrato y luego recibo un burofax con que tenemos que salir cuando acemos el año pero que a sido un error del abogado mentiras tras mentiras y luego llega ay y dice que quiere recuperar la vivienda p venir el mentira dice venir el pero en realidad quiere venderlo y con nosotros dentro lo tiene chungo y digo yo con un ataque de ansiedad descomunal buscando x todo que derechos tengo yo no me quiero ir no porfabor alludanme gracias
Santiago
Hola,
Tengo un contrato firmado hace dos años. Hace unos meses el arrendador que era una persona mayor ha fallecido. Ahora los hijos nos informan que en realidad el padre tenía el usufructo y que el contrato ya no tiene validez por lo que lo han puesto el piso a la venta y nos dan 2 meses para marcharnos. En el contrato no menciona nada sobre que el arrendador no era el propietario y tenía el usufructo ni se nos informó nunca. Hay posibilidad de que se nos respete el tiempo que queda de contrato?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Clara, si tu contrato es de alquiler de vivienda habitual, tienes derecho a continuar prorrogando hasta que se cumpla el plazo mínimo legal, que en estos momentos son 5 años. El propietario no puede echarte, al menos que necesite la vivienda para vivir, y como explicas en tu comentario, no es el caso, pues quiere vender.
Espero haberte ayudado.
Un saludo.
Clara
Hola denuevo tito enviemos un escrito respondiendo al burofax conforme queríamos permanecer en la vivienda hasta los 5 años que nos corresponden como pone en el contrato porque mi casero quería ocupar la vivienda al acer nosotros un año y según me an dicho si esa cláusula no la pone en el contrato no,puede ocuparla el y echarnos claro, eso es cierto porque oy recibe el escrito su abogado que me lo prepararon en la oficina antidesahucios y estoy de los nervios allí me dijeron que no que no puede echarnos nose gracias
Clara
Gracias tito me as servido de mucha ayuda, no entiendo como es tan tonto y no enterado de las nuevas leyes el abogado de mi casero pues es el el que redacto el burofax alegando necesidad de la vivienda sin estar esa cláusula en el contrato enfin a mi casero le salió el tiro x la culata jaja y más que económicamente y después de un año no podemos irnos a otro lado y si pudiera no me da la gana yo qgo valer mis derechos y como buenos pagadores que somos ,otra vez muchas gracias tito ya me vi el video y otro más y me suscribí a tu canal un saludo
Tito Petrizzo, abogado
Hola Clara, te confirmo, si la cláusula de necesidad no figura en el contrato, el casero no puede echarte por este motivo.
Tienes derecho a seguir prorrogando el alquiler.
Te recomiendo este vídeo que grabé para el canal de Youtube donde explico este asunto:
✅ https://www.youtube.com/watch?v=JS1QOZ1Ubw8
Un saludo.
Clara
Hola tito si quiere vender pero como no puede vender con nosotros a ideado un plan con su abogado con mentiras mandándome un burofax diciendo que tiene que ocupar la vivienda y que cuando agamos un año tenemos que salir y quiero saber si con mentiras x parte del abogado y del casero puede echaremos sinceramente estoy desesperada pues ahora mismo ni nos Dan piso en alquiler x otro lado y ni tengo los medios económicos p dar lo que piden las agencias osea que nos vamos a la puta calle x que no tenemos a dónde ir gracias x la contestación
M
Clara
Tengo cita con la oficina antidesahucios de mi localidad y ellos saben lo que tienen que acer en principio me an dicho que no me preocupe pero quería consejo respuestas ya que no tenemos donde ir gracias x responder
Clara
Tengo cita con la oficina antidesahucios de mi localidad y ellos saben lo que tienen que acer en principio me an dicho que no me preocupe pero quería consejo respuestas ya que no tenemos donde ir gracias x responder
Tito Petrizzo, abogado
Hola Clara, en este caso, te sugiero responder al burofax para comunicar tu voluntad de continuar en la vivienda conforme al derecho que te ampara en la LAU.
Si prefieres tener una consultoría conmigo para asesorarte personalmente por teléfono o videollamada, puedes consultar mi disponibilidad y reservar tu cita en esta página:
✅ https://www.modelosycontratos.com/consultoria-legal/
Un saludo.
Jasmín Rodríguez
Buenos días llevo 4 años viviendo en una vivienda de banco . El año pasado se me acabó el contrato pero no me comunicaron nada . Este 28 de marzo me comunicaron vía burofax que tengo q abandonar la vivienda en un plazo de 30 días o aceptar la nueva propuesta del alquiler . Yo e estado pagando 320 e y ahora me piden 700 e de alquiler ! En estos 700 e me meten alquiler gastos de Ibi comunidad. En su día está vivienda era de protección oficial tal y como me pone en el contrato .no puedo pagar está subida. Qué puedo hacer acudir a servicios sociales legalmente pueden subirme ese precio ?
Marta
Firmé mi contrato de alquiler el 2 de junio de 2018, por 5 años. Hoy 2 de febrero de 2023 me comunican que el 1 de junio de este año el contrato se extingue y, que si quiero, puedo llamarles para negociar un nuevo contrato. esto me supondría un gran gasto de notaría y demás (unos 500 euros) y mi intención no es quedarme en el piso durante 3 o 5 años más. Es posible solicitar una prórroga de un año, por ejemplo? Gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Marta, hasta el 30 de junio de 2023 puedes solicitar la prórroga extraordinaria de 6 meses. Explicado en este post:
https://www.modelosycontratos.com/prorroga-alquiler-seis-meses/
Un saludo
Orli
Hola, estoy en Un piso de alquiler desde 2017, he cumplido con pagos de rentas y facturas de luz y agua, le.pedi a mi casero la renovación del contrato y este señala que no es necesario, que podría hacer, al igual que se dañaron la lavadora y no la sustituyo ya que quería que la.sustitucion fuese a medias al igual que el calentador del agua, la nevera era muy pequeña para mi familia y yo decidí por mi comprar una, le he pedido que se lleve su frigorífico ya que no los necesito y no.quiere hacerlo al igual que la lavadora rota y me.obliga a tenerlos en mi piso qie debo.hacer ?
Angelica
Hola estoy rentando un apto desde hace un año.y el propietario me mando una notificacion q mi contrato para el 2do año no va a ser ronovado y sin mas explicacion.tengo 30 dia para irme.y no se que debo hacer al respecto.
Lahbib
Hola buenas dias tengo contrató de alquiler del 05/4/2017 y hoy 20/10/2022 hablando con la gestoría para hecer una prórroga del contrato me dejó que el propietario no quiere renovar que hago hora gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Lahbib, en tu caso, el contrato ya ha cumplido la duración mínima de 3 años que se exigía en aquella fecha, y por tanto, el propietario está en su derecho de no querer renovar la prórroga.
Un saludo.
María
Hola Tito! Estoy de alquiler y la propietaria del piso me llama tres días antes de hacer la mudanza para decirme que no me alquila el piso si no firmo un contrato de temporalidad. En él, específica que estoy en esa vivienda por motivos de trabajo cuando es mentira, estoy recibiendo el ingreso mínimo vital desde hace un año y no estoy dada de alta en ningún régimen laboral.
He ido a solicitar ayudas para el alquiler y me han comunicado que con ese tipo de contrato no puedo ser beneficiaria de esas ayudas.
He intentado que me cambien el tipo de contrato hablando con la propietaria y con la inmobiliaria que redactor el contrato y se niegan a cambiarlo, incluso me insultan y dicen que he sido yo la que ha redactado el contrato y que he sido yo la que les he dicho que estaba trabajando, cuando es mentira.
Tengo audios de WhatsApp que corroboran mi versión donde la propietaria del piso me dice que el contrato lo redacta la inmobiliaria y que tengo que dar otra dirección a la de este piso para poder hacer ese tipo de contrato.
Me siento indefensa,ya que necesito pedir esas ayudas para el alquiler.
Qué puedo hacer? Gracias!!
Tito Petrizzo, abogado
Hola María, atendiendo a tu comentario, entiendo que dicho contrato de temporada es fraudulento y se realiza con el único objetivo de vulnerar los derechos del inquilino que reconoce la ley.
Teniendo en cuenta que la propietaria se niega a cambiar el contrato, te sugiero enviar un escrito al arrendador exigiendo dicho cambio, pues como digo es ilegal realizar un contrato de temporada a inquilinos que harán uso de la vivienda de manera habitual.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Angélica, tendría que estudiar tu contrato para poder darte una respuesta más ajustada. A priori no podrían echarte pues la duración mínima legal de un contrato de alquiler de vivienda habitual es de 5 años.
un saludo.
Zaida
Hola llevamos viviendo 8 años. Un contrato de 3 y otro de 5 años. Hace un mes se nos terminó el contrato (la última prórroga de 5) y no nos ha dicho nada la dueña. Se ha prorrogado el contrato de forma automática? Nos podría echar?
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Zaida, si tu contrato de alquiler ha finalizado y la dueña no te ha dicho nada, entonces el arrendamiento se prorroga un año más de forma automática.
Un saludo.
Sergio
Hola Tito soy Sergio, gracias por el artículo. Yo firme hace unos 10 meses el contrato de mi alquiler y el dueño del piso quiere que nos reunamos a finales de este més para presentarme unos papeles que en sus palabras “me sorprenderán”, todo esto ha sido después de amenazarme por teléfono. Yo me temo que me diga que no me renueva el contrato los 5 años que están escritos Puede no renovármelo?
Un saludo,
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Sergio, me imagino que el casero no querrá renovarte alegando necesidad de vivienda.
Si es así, o cualquier otra comunicación que vaya en contra de tus intereses, ponte en contacto conmigo por privado para estudiar el caso y ver posibles soluciones legales.
Un saludo.
Eduardo Tubet Abad
Nos hicieron justo al comenzar el covid un contrato de vivienda temporal aunque era y es nuestra vivienda habitual. Se trata de una empresa la que nos lo alquila y después de dos años quieren cambiarnos el contrato y subirnos el alquiler. ¿Pueden hacerlo? No hemos dejado de pagar y tenemos facturas de luz, las de la empresa del pago del alquiler y estamos empadronados en la vivienda. También nos amenazan con mandar a un familiar a vivir en el inmueble para echarnos y no sabemos si pueden hacerlo por ser empresa.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Eduardo, en tu caso, te sugiero enviar un escrito a la empresa arrendadora para comunicar tu voluntad de permanecer en la vivienda hasta que se cumpla el plazo mínimo legal (actualmente 5 años), alegando el verdadero sentido del contrato de alquiler para vivienda habitual del inquilino.
Si quieres encargarme la redacción y envío del escrito, con firma de abogado, no dudes en consultarme por privado.
Un saludo.
Débora
Buenas!!!
Llevo 9 meses viviendo de alquiler, el contrato pone que se renueva anualmente hasta máximo 5 años pero mi casera se ha enterado de que tengo una gatita en casa y en el contrato pone que no es posible. Entiendo que en ese caso puede decidir no renovarme el contrato cuando se cumpla el año??
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Débora, no solo puede no renovarte el contrato, sino que tu casera puede resolverlo en cualquier momento, pues has incumplido las estipulaciones del contrato en cuanto a la presencia de animales en la vivienda.
Un saludo.
Débora
Obviamente yo me voy a ir del piso, pero sin prisa, cuando encuentre algo de mi agrado. Entiendo que para echarme antes de que se cumplan los 5 años de contrato tendría que denunciarme y demostrar que estoy incumpliendo una de las clausulas
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Débora, exacto. Si la propietaria no consigue echarte de forma amistosa, no tendrá más remedio que interponer una demanda de desahucio en el juzgado y demostrar el incumplimiento.
Un saludo.
Nicoleta
Hola, alquilé un piso el 1 de marzo del 2019,ahora me llamó la casera que ella quiere hacer otro contrato subiendome de 640€ a 770€,yo no estoy de acuerdo por que no puedo pagar tanto,mi marido esta en el paro ahora y tenemos dos niños.
Ella me dijo que si no accepto me inicia un proceso de desahucio.que puedo hacer?no tengo derecho a un último año de prórroga?o por lo menos los 6 meses que da la ley?no me quiere dar ni un tiempo para buscar,quiere que me vaya ya.por favor si me puedes ayudar te lo agradezco en el alma.
Muchas gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Nicoleta, efectivamente, has firmado justo antes de que entrara en vigor la nueva ley de los 5 años de duración.
Efectivamente, puedes solicitar la prórroga extraordinaria de 6 meses y tu casera no se puede negar, es obligatoria.
Un saludo.
Rayan
Hola, llevo viviendo en el piso desde el 2014. Al principio tenía contratos anuales que no han sido declarados, el último ha sido de 3 años, cumplirá finales de febrero 2022 . Ayer recibí un burofax avisándome que el 31 de enero a las 12 recupera la vivienda y que no va renovar el contrato.Me gustaría saber cuáles son mis derechos? tengo la posibilidad de permanecer en la vivienda? ya que
No encuentro otro piso, tengo 2 niños y siempre cumplo con los pagos. El casero tiene otra vivienda No tiene hijos y según el quiere vender .
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Rayan, entiendo tu caso, pero el propietario tiene derecho de no renovar el contrato al finalizar la duración pactada de 3 años.
Por lo que comentas, tu casero te ha realizado el preaviso en tiempo y forma, con un burofax, por tanto, lo veo correcto.
En mi opinión, podrás permanecer en la vivienda hasta el día en que finaliza el contrato, sin que puedas tener derecho a prórroga.
Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
Un saludo.
Coral
Un contrato de alquiler de una habitación en un piso compartido, donde la casera ha metido a un inquilino sin responsabilidad de sus credenciales y me ha agredido reiteradlas veces… y dice q de aquí a 2 meses de acabar mi contrato y no me renueva…..
realmente tengo derecho xq hoy hago 11meses aunq el pré-aviso me da hasta marzo.
Me sirven los plazos ?
Arantxa
Hola tengo 2 años que en febrero hace tres como inquilina en una vivienda hace un año el propietario cambio el modelo de contrato por que puso la casa en venta añadiendo clausula de que si la vendia me iba en tres meses.. el caso es que no vende la casa y ha contratado a un gestor el cual dijo que la casa necesita un arreglo para que la venda por el precio que pide. Han estado viniendo a ver la casa interesados y yo he cedido y hoy a menos de un mes de renovar el contrato ya que lo hacemos anualmente me manda un audio diciendome que en tres meses me tengo que ir por que necesita la vivienda y no la necesita por que el vive en otro sitio y por que la tiene en venta justo hoy subio un anuncio a fotocasa de la vivienda en venta despues de decirme que la vivienda la necesita el.. se que el dice esto por que es la unica manera que tiene de poder sacarme de la casa pero como puedo demostrar que el no va a venirse aqui a vivir me voy a tener que ir de la casa obligatoriamente ?
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Arantxa, evidentemente el propietario no tiene necesidad de vivienda, pues como comentas, ha subido un anuncio de venta a fotocasa.es.
Lo que te sugiero es que envíes un escrito comunicando al propietario tu permanencia en la vivienda hasta que se cumpla el plazo mínimo legal.
Si tienes dudas o quieres encargarme el escrito, no dudes en comunicarte conmigo.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Coral, en tu caso, el contrato de habitación se rige por lo estipulado en el contrato de alquiler. Si el contrato se termina en dos meses y la propietaria no quiere renovar, estará en su derecho, salvo que se haya estipulado otra cosa.
En cuanto a las agresiones que estás recibiendo, te sugiero que acudas a la Guardia Civil a poner la denuncia, ya que lo que comentas podría tratarse de un delito.
Un saludo.
Alberto
Hola, ¿con cuanto tiempo tienen que avisar que no renuevan el contrato? con 1 mes es suficiente o tienen que ser 4 como he leído en algún sitio. A unos familiares no quieren renovarles y les han avisado con 1 mes de antelación, llevan 12 años en la vivienda al corriente de pago. Además son 2 personas de 82 y otra de 92 años de edad. Muchas gracias.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Alberto, el preaviso de los 4 meses es nuevo y solo se acogen los contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019. Para los contratos anteriores, es válido el plazo de 30 días para el aviso de no renovación de contrato.
Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
Un saludo.
El viernes del cielo por las tormentas esta tarde después del paro
Tengo una casa en alquiler que firmamos el contrato el 15 de diciembre del 2014 este año en el mes de agosto me llegó recibo por impago de agua cuando me presente en la casa me encontré con que había otras personas a las que yo no había alquilado me dijeron que el inquilino se había ido a Marruecos y les había dejado a ellos, quiero rescindir el contrato por subarriendo, pues antes de irse a Marruecos primero los empadrono y él no sé por qué razón no aparece en el padrón de la casa, el alega que no les está cobrando más que los suministros pero no tienen cómo justificar dan el dinero en mano y que no es subarriendo porque no están pagando alquiler me gustaría arreglar la situación y dejar a los que están, le he mandado una carta por whatsapp diciendo que le rescindo el contrato por incumplir lo ,y él dice que va a volver a la casa que no está en la casa porque se fue a pasar 2 meses a Marruecos y que le han cerrado las fronteras y que no puede venir y lleva allí ya 2 años
Tito Petrizzo, abogado online
Hola lector, en tu caso, te sugiero enviar un burofax al inquilino (a la dirección de la vivienda alquilada) notificando la resolución del contrato por incumplimiento, motivado por el subarriendo de la vivienda.
No puede excusarse en que ahora se encuentra en Marruecos, ya que la vivienda está siendo habitada por terceras personas que no figuran en el contrato de alquiler.
Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
Un saludo.
Félix
Gracias por tu respuesta,el casero ya nos dijo que tenemos que abandonar el piso,entonces nos van a desahuciar?y cuanto tiempo tenemos antes del desahucio? Gracias de antemano por tu colaboración.
Félix
Buenas,veras,a mi pareja no le quieren renovar el contrato de alquiler,lleva 11 años en la vivienda y nunca tuvimos problemas ni impagos, no podemos irnos a ningún piso ahora por problemas económicos, nosotros seguimos pagando todos los meses,tenemos.algun derecho para poder permanecer en el piso actual? Nos pueden echar?
Gracias de antemano.
Tito Petrizzo, abogado online
Hola Felix, en el caso de tu pareja, si el contrato o la prórroga ha llegado a su fin, el propietario tiene derecho de no renovar el arrendamiento.
Es decir, que si recibes una notificación del casero para no renovar el contrato, no tendrás derecho de prórroga.
Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Manuel, el inquilino tiene derecho a seguir con el contrato hasta su finalización.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Miguel, si no ha existido ninguna comunicación anterior, el preaviso de la inmobiliaria no es correcto, no cumple los plazos para comunicar la no renovación del contrato.
Un saludo.