Mi casero no me renueva el contrato, ¿tengo derecho a prórroga de 5 años?

 En Alquiler, Cartas y Escritos

El propietario no me quiere renovar el alquiler, ¿qué hago si el contrato del piso se termina antes de que se cumplan los cinco años? ¿Tengo derecho a quedarme en la vivienda y prorrogar el contrato?

Hola lector, bienvenido a Modelos y Contratos, donde hoy te traigo un artículo muy interesante, que está al corriente del día, ya que se trata de un tema que trae de cabeza a muchos inquilinos que se ven forzados a dejar el piso o la vivienda alquilada antes del plazo que establece la nueva ley del alquiler.

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Así que hoy, además de explicarte cuales son los derechos del inquilino cuando el contrato se termina, te dejaré un modelo para «obligar» al propietario a prorrogar el contrato, como mínimo hasta 5 años.

 

Mi casero no me renueva el contrato ¿puedo quedarme en el piso?

Para responder a esta pregunta, que es la que tú estás buscando, habrá que saber una cosa muy importante.

¿Cuál es la fecha del contrato?

Si la fecha de tu contrato de alquiler de vivienda es posterior al 6 de marzo de 2019, entonces sí tendrás derecho a quedarte en el piso hasta 5 años, como mínimo.

En la mayoría de los casos, en el contrato de alquiler de establece una duración de un año, renovable.

Pues bien, al cumplir un año (en muchos contratos, a esta fecha ya se están cumpliendo), aunque el dueño no quiera renovar, tú tienes derecho a permanecer en el piso o en la vivienda por el tiempo que marca la ley.

Este derecho prevalece.

Te recuerdo que antes de la última modificación de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), el plazo mínimo legal era de 3 años (no de 5 años como ahora). Si este tu caso, sigue el enlace para acceder al modelo de prórroga obligatoria de 3 años.

Es por este motivo que deberás estar atento a la fecha de firma del contrato de alquiler.

Para entenderlo mejor, te sugiero la lectura del siguiente artículo sobre la duración del alquiler según la fecha de contrato, seguro que te quedará mucho más claro después de haber leído dicho post.

 

¿Qué hago si el casero no me quiere renovar y todavía no pasaron 5 años?

También esta pregunta tiene respuesta, y es rotundamente favorable al inquilino.

Como decía, al momento de escribir estas líneas (hoy es 27 de marzo de 2020 y estamos en plena crisis por el coronavirus) ya existen contratos que han cumplido el primer año de duración con la nueva ley, y por tanto, tienen todo el derecho a ser renovados hasta, como mínimo, por 4 años más.

La ley es clara.

Artículo 9.1 de la LAU actual: «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica…»

Entonces,

⁉️ a la pregunta: ¿qué hago si el casero no me quiere renovar y todavía no se cumplen los 5 años?,

la respuesta: que hagas valer tus derechos como inquilino, comunicar al casero tu voluntad de quedarte en la vivienda, y por tanto prorrogar el contrato obligatoriamente.

Antes de pasar al siguiente título, me gustaría aclararte una duda que me consultan los lectores de Modelos y Contratos.

Cuando comunicamos al propietario que nos quedamos en la vivienda y, por tanto, forzamos la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, no quiere decir en ningún caso que estamos obligados a cumplir el plazo de 5 años.

Es decir, que si le decimos al dueño que queremos prorrogar el contrato (él está obligado a aceptar) no tienes que quedarte obligatoriamente hasta que se cumplan los 5 años, podrás marcharte antes si quieres.

 

¿Qué ocurre cuando el arrendador es una inmobiliaria, agencia o profesional?

Te explicaré brevemente que ocurre cuando el arrendador es una persona jurídica, o lo que es lo mismo, una agencia, inmobiliaria, empresa, profesional, etc.

Más derechos para el inquilino.

Si has leído el artículo 9.1 de la LAU que copié más arriba, habrás visto que el plazo de duración mínima del contrato de alquiler de vivienda se amplía hasta los 7 años.

Si tu casero no es un particular, sino que es una persona jurídica, como por ejemplo una inmobiliaria, tendrás derecho a quedarte en el piso hasta 7 años.

En la práctica funcionaría exactamente igual que con el plazo de los cinco años, solo que en este caso, podrás prorrogar el contrato hasta un mínimo de siete años.

Se trata, pues, de otra de las modificaciones que trajo la nueva ley del alquiler, y que favorece a los intereses del inquilino.

Ahora si, vamos con el modelo que necesitarás para comunicar al casero (particular o profesional) que quieres prorrogar «obligatoriamente» el contrato de alquiler y que, por ende, te quedas en el piso.

 

Modelo para comunicar al propietario la prórroga obligatoria del contrato (5 años).

A continuación podrás descargarte el modelo para comunicar al propietario prorrogar el contrato de alquiler hasta 5 años (7 años si el arrendador es persona jurídica).

⚠️ Este modelo te servirá tanto si el casero es un particular o una inmobiliaria, empresa, agencia o profesional.

La diferencia entre uno y otro, es que si el arrendador es un particular, se puede obligar a la prórroga del contrato hasta los 5 años de duración. En cambio, si es una persona jurídica, este plazo se amplía a 7 años.

¿Que hago si el casero no me quiere renovar antes de los 5 anos?

 

¿Cómo envío al propietario la comunicación para «obligarle» a prorrogar el contrato?

Por lo general, sobre estos asuntos, recomiendo el envío por burofax.

El uso del burofax es muy importante, ya que deja constancia del contenido de la comunicación, la recepción o no por parte del propietario y la fecha de envío.

Es lo que conocemos como una notificación fehaciente.

Ahora bien, en este tema que estamos tratando, para comunicar al arrendador la voluntad del inquilino de quedarse en la vivienda alquilada hasta que se cumpla el plazo mínimo legal, y por tanto, obligar a que se respete la prórroga forzosa, no considero necesario el envío por burofax o de forma fehaciente.

Sencillamente, bastará un correo electrónico, whatsapp, o carta postal, para comunicar al casero que tiene obligación de prorrogar el contrato, según establece la ley del alquiler.

 

¿Puede el casero rechazar prorrogar el contrato al inquilino?

¡Cómo poder, puede!

Otra cosa es que el casero tenga derecho a rechazar la prórroga obligatoria del contrato de alquiler.

O dicho de otra forma, si el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato, el propietario no tendrá más remedio que aceptarlo.

La única manera que tiene el propietario de echarte del piso es si tiene causa de necesidad de vivienda.

Es decir, la ley permite que el casero recupere la vivienda alquilada por necesidad, para vivir él o alguien de su familia.

Por tanto, si el arrendador no tiene causa justificada y el inquilino cumple con sus obligaciones asumidas en el contrato de alquiler de vivienda, no podrá negarse a prorrogar el arrendamiento, pues está obligado.

 

🔹🔹Si quieres contarme tu caso o todavía te queda alguna duda, envíame tu consulta👇🏽.

Tu abogado online.

Muestra 37 comentarios
  • Priscilla Lavoie
    Responder

    Hola y gracias por el artículo.

    Mi marido y yo firmamos un contrato temporal de 2 años en Diciembre de 2020 que en realidad debería ser un contrato habitual de 5/7 años (pienso que 7 años porque es una empresa) – nosotros vivimos como manera permanente en Barcelona (hace 5,5 años). Pero tengo miedo porque esto es lo que firmamos (porque no queríamos perder el piso en este momento):

    La ARRENDATARIA se obliga a utilizar la vivienda arrendada como vivienda temporal, durante el plazo de duración estipulado, por motivo de trabajo, no pudiendo variar dicho uso sin el consentimiento expreso de la ARRENDADORA. En este sentido, la ARRENDATARIA declara que su vivienda habitual y permanente no es la vivienda objeto de este contrato. El incumplimiento de este pacto facultará a la ARRENDADORA para resolver el contrato. La vivienda arrendada no tendrá, en consecuencia, el destino de vivienda permanente de la ARRENDATARIA por lo que la naturaleza de este contrato el de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (Art. 3.2. de la LAU).

    Me gustaría recibir vuestro opinion sobre este tema.

    Muchas gracias.

    • Responder

      Hola Priscilla, entiendo entonces que no tienes otra vivienda y que ésta que alquilas es tu vivienda habitual. En tu caso, si la arrendadora te comunica que quiere recuperar la vivienda o que no quiere renovar el contrato, ponte en contacto conmigo para estudiar la forma legal de proceder.
      Un saludo.

      • Priscilla Lavoie
        Responder

        Gracias Tito. Somos propietarios de un piso pero en Montréal (Canadá), y no vivimos en Canada hace más que 5 años. Sí, el piso en lo que estamos es nuestra vivienda habitual. Queremos renovar el contrato sin pagar otro pago absurdo de agencia, y queremos guardar el precio de alquiler que tenemos. Estamos en contacto!

  • Amrat Imran
    Responder

    Estoy viviendo en una casa alquilada durante los últimos 5 años y el propietario me envió una notificación de que ahora no quiere renovar el contrato. tengo 4 meses para irme. ¿Hay algo que pueda hacer para prolongar el contrato a 7 años?

    • Responder

      Hola Amrat, teniendo en cuenta la duración de tu contrato, ya has agotado el plazo legal de 3 años, más la prórroga necesaria de 1 año (se aplica la ley vigente en la fecha de tu contrato) por lo que no existe ninguna posibilidad de prorrogar el contrato si el propietario no tiene voluntad.
      Para cualquier otra consulta, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

      • Angelica
        Responder

        Hola estoy rentando un apto desde hace un año.y el propietario me mando una notificacion q mi contrato para el 2do año no va a ser ronovado y sin mas explicacion.tengo 30 dia para irme.y no se que debo hacer al respecto.

        • Responder

          Hola Angélica, tendría que estudiar tu contrato para poder darte una respuesta más ajustada. A priori no podrían echarte pues la duración mínima legal de un contrato de alquiler de vivienda habitual es de 5 años.
          un saludo.

          • Zaida
            Responder

            Hola llevamos viviendo 8 años. Un contrato de 3 y otro de 5 años. Hace un mes se nos terminó el contrato (la última prórroga de 5) y no nos ha dicho nada la dueña. Se ha prorrogado el contrato de forma automática? Nos podría echar?

            • Hola Zaida, si tu contrato de alquiler ha finalizado y la dueña no te ha dicho nada, entonces el arrendamiento se prorroga un año más de forma automática.
              Un saludo.

        • María
          Responder

          Hola Tito! Estoy de alquiler y la propietaria del piso me llama tres días antes de hacer la mudanza para decirme que no me alquila el piso si no firmo un contrato de temporalidad. En él, específica que estoy en esa vivienda por motivos de trabajo cuando es mentira, estoy recibiendo el ingreso mínimo vital desde hace un año y no estoy dada de alta en ningún régimen laboral.
          He ido a solicitar ayudas para el alquiler y me han comunicado que con ese tipo de contrato no puedo ser beneficiaria de esas ayudas.
          He intentado que me cambien el tipo de contrato hablando con la propietaria y con la inmobiliaria que redactor el contrato y se niegan a cambiarlo, incluso me insultan y dicen que he sido yo la que ha redactado el contrato y que he sido yo la que les he dicho que estaba trabajando, cuando es mentira.
          Tengo audios de WhatsApp que corroboran mi versión donde la propietaria del piso me dice que el contrato lo redacta la inmobiliaria y que tengo que dar otra dirección a la de este piso para poder hacer ese tipo de contrato.
          Me siento indefensa,ya que necesito pedir esas ayudas para el alquiler.
          Qué puedo hacer? Gracias!!

      • Jasmín Rodríguez
        Responder

        Buenos días llevo 4 años viviendo en una vivienda de banco . El año pasado se me acabó el contrato pero no me comunicaron nada . Este 28 de marzo me comunicaron vía burofax que tengo q abandonar la vivienda en un plazo de 30 días o aceptar la nueva propuesta del alquiler . Yo e estado pagando 320 e y ahora me piden 700 e de alquiler ! En estos 700 e me meten alquiler gastos de Ibi comunidad. En su día está vivienda era de protección oficial tal y como me pone en el contrato .no puedo pagar está subida. Qué puedo hacer acudir a servicios sociales legalmente pueden subirme ese precio ?

    • Mercedes
      Responder

      Hola Buenos días,

      Llevo dos años viviendo en mi piso y ahora Julio tocaría renovar al tercero. El dueño es Ucraniano y dice que no me puede renovar porque tiene que traer a su familia de la guerra a vivir en él, esto se puede hacer? Si es así, que documentación me tiene que aportar? Gracias

      • Responder

        Hola Mercedes, en tu caso, si llevas dos años de alquiler, el dueño solo podrá recuperar la vivienda si existe esta cláusula en el contrato de arrendamiento. Para ello, el arrendador deberá enviarte un escrito solicitando la vivienda por necesidad interrumpiendo la prórroga obligatoria (que va hasta los 5 años) y desde ese momento tendrás que contar 2 meses para abandonar el piso.
        Si tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
        Un saludo.

        • Carmen Osuna
          Responder

          Hola, que tal? Llevo 8 meses en mi casa viviendo con mis hijas y ahora a los 9 meses cumple el primer contrato. Me han mandado un correo diciendo que igual no renuevan el contrato y que están pensando en cambiar las condiciones. Yo he cumplido cada factura, mes y todas mis obligaciones como inquilina. Por eso, no entiendo bien esto. Que puedo hacer para poder quedarme aquí, ya que mi intención es quedarme a vivir a largo plazo, mis hijas y yo. gracias!

          • Responder

            Hola Carmen, si tu contrato de alquiler es para vivienda habitual, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan 5 años como mínimo. Por ello, te sugiero que envíes un escrito comunicando al arrendador tu voluntad de permanecer en la vivienda (ver modelo).
            Si tienes cualquier duda, por aquí me encuentras.
            Un saludo.

  • Sergio
    Responder

    Hola Tito soy Sergio, gracias por el artículo. Yo firme hace unos 10 meses el contrato de mi alquiler y el dueño del piso quiere que nos reunamos a finales de este més para presentarme unos papeles que en sus palabras «me sorprenderán», todo esto ha sido después de amenazarme por teléfono. Yo me temo que me diga que no me renueva el contrato los 5 años que están escritos Puede no renovármelo?

    Un saludo,

    • Responder

      Hola Sergio, me imagino que el casero no querrá renovarte alegando necesidad de vivienda.
      Si es así, o cualquier otra comunicación que vaya en contra de tus intereses, ponte en contacto conmigo por privado para estudiar el caso y ver posibles soluciones legales.
      Un saludo.

  • Eduardo Tubet Abad
    Responder

    Nos hicieron justo al comenzar el covid un contrato de vivienda temporal aunque era y es nuestra vivienda habitual. Se trata de una empresa la que nos lo alquila y después de dos años quieren cambiarnos el contrato y subirnos el alquiler. ¿Pueden hacerlo? No hemos dejado de pagar y tenemos facturas de luz, las de la empresa del pago del alquiler y estamos empadronados en la vivienda. También nos amenazan con mandar a un familiar a vivir en el inmueble para echarnos y no sabemos si pueden hacerlo por ser empresa.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Eduardo, en tu caso, te sugiero enviar un escrito a la empresa arrendadora para comunicar tu voluntad de permanecer en la vivienda hasta que se cumpla el plazo mínimo legal (actualmente 5 años), alegando el verdadero sentido del contrato de alquiler para vivienda habitual del inquilino.
      Si quieres encargarme la redacción y envío del escrito, con firma de abogado, no dudes en consultarme por privado.
      Un saludo.

  • Débora
    Responder

    Buenas!!!
    Llevo 9 meses viviendo de alquiler, el contrato pone que se renueva anualmente hasta máximo 5 años pero mi casera se ha enterado de que tengo una gatita en casa y en el contrato pone que no es posible. Entiendo que en ese caso puede decidir no renovarme el contrato cuando se cumpla el año??

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Débora, no solo puede no renovarte el contrato, sino que tu casera puede resolverlo en cualquier momento, pues has incumplido las estipulaciones del contrato en cuanto a la presencia de animales en la vivienda.
      Un saludo.

      • Débora
        Responder

        Obviamente yo me voy a ir del piso, pero sin prisa, cuando encuentre algo de mi agrado. Entiendo que para echarme antes de que se cumplan los 5 años de contrato tendría que denunciarme y demostrar que estoy incumpliendo una de las clausulas

        • Tito Petrizzo, abogado online
          Responder

          Hola Débora, exacto. Si la propietaria no consigue echarte de forma amistosa, no tendrá más remedio que interponer una demanda de desahucio en el juzgado y demostrar el incumplimiento.
          Un saludo.

  • Rayan
    Responder

    Hola, llevo viviendo en el piso desde el 2014. Al principio tenía contratos anuales que no han sido declarados, el último ha sido de 3 años, cumplirá finales de febrero 2022 . Ayer recibí un burofax avisándome que el 31 de enero a las 12 recupera la vivienda y que no va renovar el contrato.Me gustaría saber cuáles son mis derechos? tengo la posibilidad de permanecer en la vivienda? ya que
    No encuentro otro piso, tengo 2 niños y siempre cumplo con los pagos. El casero tiene otra vivienda No tiene hijos y según el quiere vender .

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Rayan, entiendo tu caso, pero el propietario tiene derecho de no renovar el contrato al finalizar la duración pactada de 3 años.
      Por lo que comentas, tu casero te ha realizado el preaviso en tiempo y forma, con un burofax, por tanto, lo veo correcto.
      En mi opinión, podrás permanecer en la vivienda hasta el día en que finaliza el contrato, sin que puedas tener derecho a prórroga.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Coral
    Responder

    Un contrato de alquiler de una habitación en un piso compartido, donde la casera ha metido a un inquilino sin responsabilidad de sus credenciales y me ha agredido reiteradlas veces… y dice q de aquí a 2 meses de acabar mi contrato y no me renueva…..
    realmente tengo derecho xq hoy hago 11meses aunq el pré-aviso me da hasta marzo.
    Me sirven los plazos ?

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Coral, en tu caso, el contrato de habitación se rige por lo estipulado en el contrato de alquiler. Si el contrato se termina en dos meses y la propietaria no quiere renovar, estará en su derecho, salvo que se haya estipulado otra cosa.
      En cuanto a las agresiones que estás recibiendo, te sugiero que acudas a la Guardia Civil a poner la denuncia, ya que lo que comentas podría tratarse de un delito.
      Un saludo.

    • Arantxa
      Responder

      Hola tengo 2 años que en febrero hace tres como inquilina en una vivienda hace un año el propietario cambio el modelo de contrato por que puso la casa en venta añadiendo clausula de que si la vendia me iba en tres meses.. el caso es que no vende la casa y ha contratado a un gestor el cual dijo que la casa necesita un arreglo para que la venda por el precio que pide. Han estado viniendo a ver la casa interesados y yo he cedido y hoy a menos de un mes de renovar el contrato ya que lo hacemos anualmente me manda un audio diciendome que en tres meses me tengo que ir por que necesita la vivienda y no la necesita por que el vive en otro sitio y por que la tiene en venta justo hoy subio un anuncio a fotocasa de la vivienda en venta despues de decirme que la vivienda la necesita el.. se que el dice esto por que es la unica manera que tiene de poder sacarme de la casa pero como puedo demostrar que el no va a venirse aqui a vivir me voy a tener que ir de la casa obligatoriamente ?

      • Tito Petrizzo, abogado online
        Responder

        Hola Arantxa, evidentemente el propietario no tiene necesidad de vivienda, pues como comentas, ha subido un anuncio de venta a fotocasa.es.
        Lo que te sugiero es que envíes un escrito comunicando al propietario tu permanencia en la vivienda hasta que se cumpla el plazo mínimo legal.
        Si tienes dudas o quieres encargarme el escrito, no dudes en comunicarte conmigo.
        Un saludo.

  • Alberto
    Responder

    Hola, ¿con cuanto tiempo tienen que avisar que no renuevan el contrato? con 1 mes es suficiente o tienen que ser 4 como he leído en algún sitio. A unos familiares no quieren renovarles y les han avisado con 1 mes de antelación, llevan 12 años en la vivienda al corriente de pago. Además son 2 personas de 82 y otra de 92 años de edad. Muchas gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Alberto, el preaviso de los 4 meses es nuevo y solo se acogen los contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019. Para los contratos anteriores, es válido el plazo de 30 días para el aviso de no renovación de contrato.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • El viernes del cielo por las tormentas esta tarde después del paro
    Responder

    Tengo una casa en alquiler que firmamos el contrato el 15 de diciembre del 2014 este año en el mes de agosto me llegó recibo por impago de agua cuando me presente en la casa me encontré con que había otras personas a las que yo no había alquilado me dijeron que el inquilino se había ido a Marruecos y les había dejado a ellos, quiero rescindir el contrato por subarriendo, pues antes de irse a Marruecos primero los empadrono y él no sé por qué razón no aparece en el padrón de la casa, el alega que no les está cobrando más que los suministros pero no tienen cómo justificar dan el dinero en mano y que no es subarriendo porque no están pagando alquiler me gustaría arreglar la situación y dejar a los que están, le he mandado una carta por whatsapp diciendo que le rescindo el contrato por incumplir lo ,y él dice que va a volver a la casa que no está en la casa porque se fue a pasar 2 meses a Marruecos y que le han cerrado las fronteras y que no puede venir y lleva allí ya 2 años

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola lector, en tu caso, te sugiero enviar un burofax al inquilino (a la dirección de la vivienda alquilada) notificando la resolución del contrato por incumplimiento, motivado por el subarriendo de la vivienda.
      No puede excusarse en que ahora se encuentra en Marruecos, ya que la vivienda está siendo habitada por terceras personas que no figuran en el contrato de alquiler.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Félix
    Responder

    Gracias por tu respuesta,el casero ya nos dijo que tenemos que abandonar el piso,entonces nos van a desahuciar?y cuanto tiempo tenemos antes del desahucio? Gracias de antemano por tu colaboración.

  • Félix
    Responder

    Buenas,veras,a mi pareja no le quieren renovar el contrato de alquiler,lleva 11 años en la vivienda y nunca tuvimos problemas ni impagos, no podemos irnos a ningún piso ahora por problemas económicos, nosotros seguimos pagando todos los meses,tenemos.algun derecho para poder permanecer en el piso actual? Nos pueden echar?
    Gracias de antemano.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Felix, en el caso de tu pareja, si el contrato o la prórroga ha llegado a su fin, el propietario tiene derecho de no renovar el arrendamiento.
      Es decir, que si recibes una notificación del casero para no renovar el contrato, no tendrás derecho de prórroga.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

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