En España, la subida de la renta del alquiler en 2023 ha sido limitada al 2% por medidas del gobierno.
La prórroga de esta medida que ya existía en 2022 tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2023.
Esta medida se ha tomado con el objetivo de evitar que los inquilinos se vean afectados por un aumento excesivo de los precios, y así poder garantizar una vivienda asequible para todos.
Aquí podrás descargar el modelo de Anexo para actualizar la renta.
¿Me pueden subir la renta de alquiler en 2023?
La subida del alquiler ha sido un tema de preocupación en España en los últimos años, ya que ha habido un aumento significativo en los precios debido a la escasez de viviendas disponibles y a la creciente demanda. Esto ha llevado a que muchas personas se vean obligadas a pagar precios muy altos por un alquiler, lo que dificulta el acceso a una vivienda adecuada.
El gobierno ha tomado medidas para abordar este problema, y una de ellas ha sido limitar la subida de la renta del alquiler al 2%.
Esta medida se ha aplicado a través de un sistema de índices de referencia, que se utilizan para establecer el precio máximo que se puede cobrar por un alquiler. Los índices se basan en el mercado y se actualizan regularmente para reflejar los cambios en los precios.
Por tanto, si en tu caso (inquilino o propietario) te toca actualizar la renta en 2023, entonces podrás actualizarla pero nunca podrás aplicar a la renta del presente año el IPC real, ya que el “IPC” de los alquileres se limita al al 2%.
¿Cuál es la norma que limita la actualización de la renta?
La norma que limita la subida de la renta en 2023 es el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad
Además de limitar la subida del alquiler, el gobierno también ha tomado medidas para mejorar la oferta de viviendas, como la construcción de viviendas sociales y la renovación de edificios antiguos, así como la prórroga de los contratos de forma extraordinario por 6 meses. Estas medidas también buscan ayudar a los inquilinos a encontrar viviendas asequibles.
Esta medida del real decreto estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2023.
¿El límite del 2% se aplica a todos los contratos de alquiler?
No, el límite de actualización de la renta al 2% se aplica únicamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual.
Esta norma se aplica tanto si el arrendador es pequeño propietario como a gran tenedor (más de 10 propiedades).
El real decreto que limita la subida de la renta al 2% no se aplica a contratos de alquiler de locales de negocio, oficina, viviendas de temporada, etc.
Modelo de carta para comunicar la subida del alquiler al 2%
A continuación, el modelo de carta para comunicar al propietario o inquilino la subida del alquiler con el límite establecido por el gobierno, en el 2%.
En conclusión, la subida del alquiler en España en 2023 ha sido limitada al 2% por medidas del gobierno, con el objetivo de garantizar una vivienda asequible para todos. Estas medidas incluyen el uso de índices de referencia para establecer el precio máximo de los alquileres y la mejora de la oferta de viviendas. Aunque aún queda mucho por hacer, estas medidas son un paso importante para abordar el problema de la subida del alquiler y mejorar la situación de los inquilinos en España.
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7 comentarios
Marc
Con la (complicada) situacion legal actual, y teniendo en cuenta la limitación del 2%, un contrato de alquiler donde se especifique que la actualización de la renta se basará en el IPC, se debe (o puede) actualizar según el IGC?
Montse
Buenas tarde Tito,
veo que no ha habido respuesta al correo que mande 26-06-2023
quizá estaré haciendo algo mal?
Quizá haya que suscribirse??
En cualquier caso repito mi consulta. Gracias!!
Buenas tardes,
tengo entendido que la subida limitada del alquiler al 2% no afecta a los contratos de renta antigua.
A mi personalmente me subieron en octubre del 2022 el 10,8% diciéndome, que los contratos anteriores a la ley de 1994 no estaban incluidos en esta medida. Mi contrato es de un piso de alquiler y es de 1982.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Montse, efectivamente, la limitación del 2% se aplica a los contratos de alquiler de vivienda sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Aquellos contratos anteriores o distinto de los de vivienda habitual, no aplica esta limitación del RD.
Gracias por tu comentario.
Un saludo
jose antonio
Buenos Días:
Deseo saber si se puede llegar a un pacto voluntario entre arrendador y
arrendatario para subir la renta por encima del 2%.
Les saluda att,
José antonio.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Rafael, la limitación del 2% se aplica a todos los contratos que se hayan firmado al amparo de la LAU.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola José Antonio, efectivamente, si existe un pacto entre el arrendador e inquilino distinto a lo que establece el RD, se puede llevar adelante.
Un saludo
Rafael Hita Garc ia
¿A los contros anteriores a 1995 también se les aplica el tope del 2 % del decreto del Gobierno ?