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¿Cuáles son los nuevos plazos de preaviso para no renovar el contrato de alquiler? ¿Con cuánto tiempo de antelación tengo que avisar al inquilino para que deje el piso? La LAU amplía el plazo para comunicar el fin del contrato de arrendamiento de vivienda.

Hola lector, bienvenido como siempre a Modelos y Contratos.

Como sabes, recientemente, la ley del alquiler fue modificada, lo que ha supuesto un cambio en las reglas de juego.

Entre los cambios más importantes, destaca el que hace referencia a los plazos de preaviso para comunicar la no renovación del contrato de arrendamiento de vivienda.

 

¿Cuál es el nuevo plazo para comunicar la no renovación del contrato de alquiler?

Con la entrada en vigor del nuevo decreto, la duración del alquiler y los plazos previstos en la LAU para comunicar la no renovación del contrato de alquiler de vivienda han sido modificados.

Cuando se cumple el plazo pactado en el contrato, o alguna de sus posibles prórrogas obligatorias o voluntarias, el propietario podrá terminar el contrato de arrendamiento preavisando al inquilino su intención de no renovar el contrato de alquiler de vivienda.

 

Preaviso del arrendador: 4 meses.

El nuevo plazo para comunicar al inquilino la no renovación del contrato es de 4 meses.

Antes del cambio de la ley, el plazo era de 30 días.

Por tanto, a partir de la modificación de la LAU, todos los contratos de alquiler de vivienda deberán acogerse a esta nueva regulación, por la cual el propietario o arrendador deberá preavisar al inquilino con cuatro meses de antelación para no prorrogar el contrato.

La misma regla se aplica a las prórrogas.

Es decir, si el casero no quiere renovar la prórroga deberá comunicarlo al arrendatario con 4 meses de antelación a la fecha de vencimiento de dicha prórroga.

 

Preaviso del inquilino: 2 meses.

También ha habido cambios en los plazos de preaviso para los inquilinos de vivienda.

Con la nueva regulación de la LAU, el inquilino deberá preavisar al propietario con 2 meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovar el arrendamiento.

Sin embargo, se mantiene el preaviso de un mes para el inquilino que no quiera renovar la anualidad de la prórroga obligatoria de 3 años, esto es, cuando se termina la duración mínima legal de 5 años (7 años si el arrendador es persona jurídica) y el contrato se prorroga obligatoriamente otros tres años como máximo.

 

¿A partir de cuándo se aplican los nuevos plazos de preaviso?

La LAU de 1994 fue modificada recientemente por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Este decreto del alquiler modificó las reglas de juego en relación a los plazos de preaviso, que como hemos visto antes se ampliaron a 4 meses para el arrendador y 2 meses para el arrendatario.

En consecuencia, los cambios se aplican a todos los contratos de alquiler de vivienda firmados desde el día 6 de marzo de 2019.

Los contratos anteriores a esta fecha seguirán rigiéndose por la LAU vigente en el momento en que fueron celebrados, si bien es cierto que la Disposición transitoria primera del decreto permite a las partes adaptar los contratos preexistentes al nuevo régimen jurídico. Pero si no hay acuerdo ninguno, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación.

Por ello, si vas a firmar un nuevo contrato te sugiero tener un modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado y adaptado a los últimos cambios de la LAU.

 

¿Con cuánto tiempo tengo que avisar para que dejen un piso de alquiler?

Como hemos visto, los plazos para avisar al inquilino se ampliaron con los últimos cambios de la LAU.

Para saber con cuánto tiempo debes avisar al inquilino para que deje el piso de alquiler, lo primero que deberás hacer es mirar la fecha de la firma del contrato.

  • A partir del 6 de marzo de 2019: 4 meses.
  • Anterior al 6 de marzo de 2019: 30 días.

Una vez que conozcas la fecha de tu contrato, sabrás entonces con cuánto tiempo de antelación deberás avisar al inquilino para que deje la vivienda por no renovación del contrato o de la prórroga.

 

✅ Modelo de preaviso fin contrato arrendamiento vivienda.

A continuación podrás descargar un modelo de preaviso para comunicar al inquilino el fin del contrato de alquiler de vivienda.

⚠️ Este modelo de preaviso está adaptado para que puedas utilizarlo sea cual sea la fecha de tu contrato.

Modelo para comunicar la no renovación del contrato de alquiler.

 

Lector, espero que este modelo de «preaviso de fin de contrato de alquiler» te sirva de ayuda.

Si quieres encargarme la redacción de contrato online o escrito que necesites, no dudes en contactarme.

 

💬 Si todavía tienes alguna duda, envíame tu consulta en los comentarios. 👇🏽

Tu abogado online.

Últimos artículos
Muestra 58 comentarios
  • José Antonio Rodríguez
    Responder

    Hola, buenas tardes. Soy un propietario, el día 9 de abril de 2015 firmé un contrato de alquiler por cinco años que finalizó el 8 de abril de este año. El 15 de febrero de 2020 notifiqué a las inquilinas que finalizaba el contrato y les ofrecía una prórroga de un año o un nuevo contrato por cinco años. Tengo el documento firmado por ambas parte. El 7 de agosto pasado les firme el documento de prórroga de 6 meses autorizado por el gobierno, aunque en mi caso no tenía obligación de hacerlo por ser la fecha de contrato anterior al 6/3/2019. Estamos a 27 de septiembre y no me han dicho nada, si se van o quieren firmar un nuevo contrato. No sé que tengo que hacer. Si puede orientarme, se lo agradezco. Reciba un cordial saludo de un gallego en Barcelona.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola José Antonio, con independencia de que hayas tenido o no la obligación legal de firmar la prórroga del contrato de 6 meses, ahora mismo dicha prórroga está vigente y el inquilino tendrá derecho a permanecer en la vivienda hasta el 7 de febrero de 2021.
      Te sugiero que, un par de meses antes a aquella fecha, inicies la negociación para firmar un nuevo contrato o una prórroga del mismo, y en caso de no tener una respuesta firme por parte del inquilino, podrás enviarle un escrito de no renovación de contrato con 1 mes de antelación, finalizando definitivamente el arrendamiento.
      Si tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • José Antonio Rodríguez
    Responder

    Gracias por tu respuesta. El contrato finalizó el 8 de a ril, cómo me dices que está en vigor hasta febrero. Un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola José Antonio, al contrato finalizado le sigue la prórroga de 6 meses, según entiendo de tu comentario, con efectos 7 de agosto de 2020.
      Un saludo.

  • Pedro Marín
    Responder

    Buenas tardes. Una vez leído su artículo me surge la siguiente duda: al vencimiento de un contrato de 2016, incluidas sus prórrogas, se concedió otra de un año. Si he entendido bien, tengo, como arrendador un plazo de un mes para comunicar al arrendamiento mi intención de no renovar, puesto que la regulación aplicable es anterior a la actualmente vigente. Sin embargo, la Disposición transitoria primera de la ley actual establece que a los arrendamientos renovados les es aplicable la ley actual. ¿Significa eso que, en lo que se refiere a la indicada comunicación el plazo es de 4 meses?

    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Pedro, la Disposición transitoria primera, sobre contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, es un precepto del año 1994, para decir que aquellos contratos renovados se regirían por la LAU de 1994 (vigente actualmente).
      El nuevo preaviso de 4 meses viene de una modificación de la LAU de 2019 (para contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019), pero en tu caso, siendo un contrato de arrendamiento de vivienda 2016, se aplica la ley vigente en aquel momento, es decir preaviso de 30 DÍAS.
      Un saludo.

  • FRANCISCO JAVIER
    Responder

    Buenos días, soy propietario de un local alquilado desde el 1/04/2015. En los últimos meses he tenido problemas con el cobro de las mensualidades y me gustaría saber cómo debo comunicar la no renovación o finalización del contrato y de qué plazos dispongo.

    Gracias

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Francisco, si la comunicación de no renovación la vas a realizar por motivo de la finalización del contrato, envía la notificación al inquilino un mes antes, al menos que el contrato de arrendamiento de local establezca otra cosa.
      En cambio, si deseas terminar el contrato por incumplimiento (impagos, retrasos, etc.), podrás enviar el burofax en cualquier momento.
      Si tienes alguna duda con el escrito, o quieres encargarme la redacción, no dudes en escribirme a mi correo:
      📩 tito@modelosycontratos.com
      Un saludo.

  • Kelly
    Responder

    Buenas tardes,

    Tenía una duda acerca del preaviso, ya que comunique al arrendador que me iba el 18 de diciembre y que como tengo que avisarle con un mes de antelación (firme el contrato el 8 de julio de 2019), le dije que le pagaba los 17 primeros días de enero para que se cumpliesen los plazos, pero me dice que al haberle dicho a mitad de mes, tengo que pagarle el de enero completo y que tendría que haberle avisado el día 1 de diciembre porque así lo estipula la ley ¿Es eso cierto?.

    Gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Kelly, con la nueva regulación de la LAU (se aplica a tu contrato), el inquilino deberá preavisar al propietario con 2 meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovar el alquiler.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Erick Becerra
    Responder

    Buenas, mi caso es el siguiente: el 2 de febrero 2021 se vence la anualidad de mi contrato de alquiler y deseamos cambiar de piso a otra ciudad, el tema es que por la contingencia covid, en el caso de no poder irnos en febrero, que se podría hacer para llegar a un acuerdo para estar hasta que podamos mudarnos y no tener que renovar un año más. Mi pregunta puntual, puede el arrendador obligarnos a estar un año más pasada la fecha de culminación?. Le enviaré el burofax dando aviso de la no renovación. Que me recomienda?Muchas Gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Erick, en tu caso, lo que te sugiero es no enviar ningún burofax y continuar en el arrendamiento hasta que encuentres en nuevo piso.
      De esta forma, el contrato se renovará automáticamente un año más, pero tú, como inquilino, podrás desistir del mismo en cualquier momento, preavisando al arrendador con dos meses de antelación.
      Si todavía te queda alguna duda, por aquí me encuentras.
      Buen año 2021.
      Un saludo.

  • Verónica
    Responder

    Hola, voy a dejar la casa de alquiler en la que vivo. Llevo tres años y medio en ella y estoy gestionando una hipoteca para comprar otra casa. La cuestión es que no se la fecha de finalización del alquiler, pueden ser dos meses o más. El preaviso debe ser dos meses justos antes de la finalización o puedo dar ya el aviso sin fecha concreta?

    Gracias

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Verónica, en tu caso, el preaviso debe ser de UN MES, como mínimo.
      Si ya estás segura que vas a dejar la vivienda al término del alquiler, entonces podrás comunicar ya al arrendador tu voluntad de no renovar el contrato a su vencimiento.
      De esta manera, evitas que se produzca la prórroga tácita del contrato.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Verónica
    Responder

    Gracias por tu respuesta, Tito. Tengo otra duda más. En la casa en la que estoy de alquiler firmé por cinco años habiendo pactado verbalmente con el arrendador que estaba interesada en un alquiler prolongado, de al menos 10 años puesto que soy madre de familia numerosa, única adulta al cuidado de los niños. Esa intención quedó clara por mi parte, evidentemente sujeta a la buena voluntad el arrendador. El caso es que se rompió la caldera, con una avería no achacable al mantenimiento ni al buen uso y la factura ascendió a 530 euros. El arrendador quiso que yo, en muestra de buena voluntad pagará toda o parte de esa factura. Yo me negué y entonces él, mediante mensajes de whats App “amenazó” con dar por terminado el alquiler y en su caso al cumplirse los 5 años con subir el alquiler que actualmente es de 975 euros mensuales a más de 1.400 euros. Mi respuesta fue buscar financiación para comprar una vivienda y que esto no volviera a sucederme, de ahí mi pregunta anterior sobre el preaviso.

    El caso es que en estos tres años he realizado mejoras en la vivienda y en el jardín, con conocimiento del propietario y su aquiescencia. Esas mejoras las he pagado yo, por supuesto, puesto que redundaban en el beneficio de nuestra familia. Han sido sustanciales, desde instalar un sistema de riego automático en el jardín ( más de 700 metros de parcela sin contar con la vivienda) y pintura y reparación de desconchones y agujeros en las paredes hasta diversos arreglos en el jardín de cierta entidad. Todo eso lo he hecho con mucho gusto.

    Sin embargo y a raíz de esta discrepancia y de ciertas reacciones del arrendador tengo fundadas razones para creer que mi fianza y depósito no van a ser devueltas, sin importar el estado en que devuelva la vivienda.

    Quisiera saber si tendría graves consecuencias dejar de pagar la parte de fianza y depósito ( serían 900 euros durante dos meses, esto es, 1800 euros) y al tercer mes seguir pagando con normalidad la mensualidad hasta que encuentre la vivienda a adquirir. La hipoteca ya la tengo concedida, pero esos 1800 euros son claves para poder asumir los gastos de la operación, puesto que aunque tengo un sueldo bueno, no poseo ahorros. Temo que pueda fracasar la formalización de la hipoteca si el arrendador no me devuelve la fianza y el depósito, o si no lo hace a tiempo, ya que sin ese dinero no podría asumir los gastos de la operación.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Verónica, entiendo tu situación, pero en ningún caso te puedo recomendar que dejes de pagar la renta.
      Si así lo hicieras, podrías enfrentarte a un proceso de desahucio, en cualquier momento, por parte del arrendador.
      Además verías truncada tu posibilidad de recuperar la fianza y el depósito, dado que estarías incumpliendo el contrato.
      Dicho esto, te sugiero enviar un escrito al arrendador, comunicando tu voluntad de no renovar, y al mismo tiempo, exigirle la devolución de la fianza y el depósito al momento de la entrega de las llaves, para lo cual le citarás para que inspeccione la vivienda al finalizar el arrendamiento.
      En el escrito debe dejar clara tu voluntad de recuperar el dinero, advirtiéndole al propietario de las consecuencias legales si así no lo hiciere.
      Si lo prefieres, envíame un correo por privado («contacto») y miramos para redactar el escrito.
      Un saludo.

  • Verónica
    Responder

    Muchas gracias por tu consejo, lo voy a seguir. Te contacto por privado.

  • Pablo
    Responder

    Hola Tito,
    Soy arrendador y el contrato con mis inquilinos fue firmado en agosto de 2018. Quiero avisarles de que a la finalización del mismo el próximo agosto, el nuevo tendrá un incremento importante. Y que les aviso para que opten por aceptar las nuevas condiciones o que busquen otra propiedad para alquilar. ¿Con qué antelación debo comunicarles? ¿Dos meses o cuatro? Muchas gracias, un saludo cordial

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Pablo, según la fecha de tu contrato de alquiler, el plazo de preaviso para no renovar es de 30 días.
      Por tanto, en tu caso, lo que te sugiero es primero enviar al inquilino el preaviso de no renovación, para después negociar las condiciones del nuevo contrato. Si el inquilino no acepta, ya habrás cumplido con el plazo de preaviso y por tanto, el contrato se termina.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Joaquín
    Responder

    Buenos días, quería saber, desde que el casero avisa al inquilino 30 días antes del final del contrato de que da por finalizado el arrendamiento. El inquilino tiene 30 días para irse? Tenía entendido que una vez que se avisa por burofax, el inquilino tiene dos meses para irse.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Joaquín, cuando el casero notifica la no renovación del contrato de alquiler, con 30 días de preaviso, el inquilino deberá marcharse el mismo día en que finaliza el contrato.
      Si tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Emiliano Ezequiel
    Responder

    Hola buenas tardes, soy inquilino de un local comercial firme el contrato el 15/05/2019 el mismo se vence el 15/05/2021, recién hoy 16/03/2021 me notifican de palabra que no van a renovarnos el contrato, cuales son mis derechos ante esta situación ya que nos causa un perjucio al tener que mudarnos en tan poco tiempo, según el locador tenemos que dejar el local el 15/05/2021 espero su respuesta muchas gracias saludos cordiales

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Emiliano, entiendo que la notificación de no renovación del arrendamiento deberá ser por escrito, al menos con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato. Sin embargo, y teniendo en cuenta que se trata de un alquiler de local de negocio, habrá que acudir al contrato de alquiler para conocer lo acordado al respecto.
      Un saludo.

  • jesus
    Responder

    Hola mi contrato lo firme en 2017,cuanto tiempo tengo para que el casero me diga que no me lo renueva,y si el contrato no esta dado de alta en ningun sitio,aqui en cataluña es el INCASOL,que puedeo hacer,gracias

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Jesús, el preaviso para no renovar el contrato debe notificártelo el propietario con un mes de antelación a la fecha de finalización de contrato o de la prórroga.
      El depósito de la fianza es una obligación para el propietario, aunque su cumplimiento no afecta para dar por terminado el contrato.
      SI tienes cualquier otra duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • jesus
    Responder

    hola y gracias,pero y si me lo notifica y no voy a buscarlo ,se da por entendido que ya estoy avisado,y si en el caso manda una carta no certificada ,tiene el mismo rango de aviso,y en ese caso que pasaria.muchas gracias,Un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Jesús, si el casero te notifica en tiempo y forma y tú no recoges el aviso, se entenderá como notificado igualmente.
      En cuanto a la carta no certificada, no es posible conocer el contenido y por tanto, carece de efectos si no te das por enterado.
      Un saludo.

  • jesus
    Responder

    Muchas gracias y por ultimo ,si no me quiero irme cuando cumpla el contrato,cuanto tiempo tiene el casero para echarme de la vivienda,gracias otra vez.Un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola de nuevo. En respuesta a esta última pregunta, si permaneces en la vivienda después de terminado el contrato (o de su prórroga), el propietario podrá demandar el desahucio, y el tiempo dependerá de la carga de trabajo que tenga el juzgado correspondiente a la finca arrendada.
      Un saludo.

  • Antonio
    Responder

    Buenas tardes tenemos un contrato de alquiler firmado el 1 de Julio de 2028, y renovado tácitamente en 2019 y 2020, el dueño me comunica con 30 días de antelación su intención de renovar. Al haberse renovado tácitamente en 2019 y 2020 no se puede reclamar q nos de 4 meses para poder buscar otro piso!!

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Antonio, en tu caso, tendrás derecho a permanecer en la vivienda hasta el próximo mes de julio de 2021.
      Esto es así porque se cumplirán el plazo mínimo de 3 años que establece la LAU para tu contrato.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Charo
    Responder

    Hola Tito, buenos días, estoy un poco confundida porque veo que el Real Decreto de 2019 estipula 4 meses como periodo de notificación por parte del arrendador al inquilino, en cambio en los comentarios aquí arriba he leído varias veces que es ok una notificación de 30 días?
    Me lo podrías aclarar por favor? Se trata de un caso de desacuerdo entre arrendador e inquilino (mi pareja), en el que el arrendador no habiendo dado notificación alguna para la terminación del contrato, reclama al inquilino los descuentos realizados en los meses que se bajó el precio del alquiler por motivo del covid.
    Espero tus comentarios, muchísimas gracias por adelantado!!!

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Charo, te aclaro tu duda sobre el nuevo plazo de preaviso en los alquileres de vivienda.
      Para los contratos firmados después del 6 de marzo de 2019, el plazo de preaviso para el arrendador es de 4 meses.
      Si el contrato de alquiler es anterior al 6 de marzo de 2019, este plazo para comunicar la no renovación del contrato es de 30 días.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Daniel
    Responder

    Hola Tito, muchas gracias por tu blog:
    En estos momentos estoy alquilado con un contrato por tres años que venció el 29 de septiembre de 2020. En esas fechas me renovaron automáticamente (una gestora ya que el inmueble es de un fondo) por un año el contrato con las mismas condiciones comentando que era una medida por la situación pandémica actual, por lo que no firmé nada al respecto. En caso de que el propietario no quiera renovar el contrato, ¿debe comunicárnoslo con 1 o cuatro meses de antelación?. Como la renovación se hizo automática no pudimos extenderla por más tiempo que es lo que nos interesaba, ¿este procedimiento realizado es correcto?
    Un saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Daniel, teniendo en cuenta que tu contrato de alquiler es anterior a la último modificación de la LAU, el plazo para comunicar la no renovación es de 1 mes. La comunicación se debe realizar por escrito.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Bernardo
    Responder

    Hola, buenas tardes y gracias por tu tiempo.
    Estoy tramitando la compra de una casa, pero no será antes de septiembre de este año. El caso es que en la casa que estoy de alquiler, se vence el plazo del contrato (anterior a 2019) el próximo 30 de junio y deberá prorrogarse otro año de forma automática. ¿Deberé esperar 6 meses para hacer el preaviso? ¿En qué momento y forma deberé comunicar la rescisión del contrato?

    Gracias

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Bernardo, en tu caso, como inquilino, podrás desistir del contrato en cualquier momento, preavisando al propietario, por escrito, con 1 mes de antelación.
      En la sección descargas encontrarás el modelo para ejercer tu derecho de desistimiento en un contrato de alquiler.
      Ten en cuenta que, si se ha establecido por contrato, deberás pagar al arrendador la parte proporcional a una mensualidad por el año que reste por cumplir de la prórroga.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Antonio
    Responder

    Buenas. Soy propietario de un piso que alquile el 1 de Mayo de 2017 por cinco años. No deseo renovar el contrato al inquilino. Entiendo q debo notificarlo1 Mes antes del vencimiento.
    Mi pregunta es ; tiene el arrendatario derecho a una prorroga?
    En el contrato pone q el contrato es de 5 años, respetando el derecho del arrendatario a la prórroga del artículo 9 de la ley .
    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Antonio, si comunicas al inquilino tu voluntad de no renovar el contrato al término del mismo (5 años), entonces el arrendatario pierde el derecho de prórroga del artículo 9 de la LAU.
      Deberás notificar tu voluntad al inquilino con preaviso de 1 mes, como mínimo.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Nicole
    Responder

    Buenas.
    soy inquilina de un piso, mi contrato es de un año firmado en 2018,prorrogable hasta 3 años, pasado este tiempo sino avisamos con 1 mes de antelación ninguno de las 2 partes se renovará cada año por cinco años, bien mi pregunta es, en el contrato estaba mi padre que vivía con nosotros el falleció, propietario ha realizado la modificación con el nombre de mi madre que vive con nosotros, pero me lo único w ha hecho ha sido quitar el nombre de mi padre y poner el de mi madre, con la misma fecha que firmamos quería saber si esto es correcto.
    sobre todo pq próximamente se deberia realizar el aviso en caso de no renovarlo, y ha dado la mala suerte q hemos tenido una pequeña discusión por los arreglos de la casa ya que un tubo que va por dentro de la pared q me da agua al bater no está anclado a la pared y al r a cambiar la llave pq el bater me perdía aguaa llave no sale ya q el tubo no está anclado mi marido es fontanero y sabe q este ha sido el problema hemos tenido q solucionarlo rápido para tener agua en nuestro baño el. dice que este gasto es mío y yo le dicho q no es mi culpa que el tubo no este anclado, en fin q su respuesta por teléfono ha sido que ya buscara un inquilino que no te ha tantos problemas. y ahora estoy asustado pq tengo una niña de 2 años y otro bebé que viene en camino y tengo miedo q me diga q no renueva ya que donde vivo es difícil encontrar pisos de alquilealquiler

  • Kris
    Responder

    Buenas, te go un contrato de alquiler firmado desde el 22 de julio de 2016, recibi las llaves ese mismo dia y en el contrato solo pone que de empezara a pagar a partir de agosto. El pasado 2 de julio recibi un burofax con fecha del 30 de junio. Al estar el contrato firmado y la entrega de llaves el dia 22 de julio entiendo que el burofax esta enviado fuera de plazo y esta prorrogado el contrato por un año mas. Me gudtaria saber si realmente es asi o si tendria que abandonar la vivienda el dia 1 de agosto como pretende mi casera. Muchas gracias y un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Kris, entiendo que el contrato de alquiler tiene efectos desde el momento de la entrega de llaves, sino dice otra cosa.
      Por tanto, el burofax de preaviso estaría entregado fuera de plazo y el contrato se renovaría automáticamente por un año más.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Cristina
    Responder

    Hola,el 15 de junio de 2015 firmamo un contrato de alquiler de un piso con un banco, en 2018 renovamos por 3 años mas. En marzo de este año me piden documentacion para analizar la renvacion y me dicen que me van a llamar. El 15 de junio cumple el contrato sin tener ninguna noticia de ellos, cada ves que llamo para preguntar me dicen que me devuelven la llamada pero nada. Que puedo hacer para no verme en la calle de un dia a otro ya que este mes no me han cobrado el alquiler?

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Cristina, entiendo que sientas incertidumbre sobre el futuro de tu alquiler, pero en mi opinión, el contrato de arrendamiento se prorrogó por un año más, es decir, hasta junio de 2022. El banco no podrá echarte del piso hasta que se cumpla el año de prórroga necesaria.
      Si tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Raul herrera
    Responder

    A mi.me renovaron auténticamente el contrato para un año el 28 de octubre del 2020, no hubo firma porque fue automáticamente, llevo más de 10 años ahí y quería saber si me tienen que avisar con 1 mes o 4 puesto que la última renovación por un año fue en 2020, por otra parte me gustaría saber si puedo acogerme a la renovación automática por motivo del covid que el gobierno fijo hasta el 31 de octubre ya que mi contrato termina el 28 de dicho mes

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Raúl, el preaviso es de 1 mes, ya que no ha habido nuevo contrato sino una renovación del contrato original.
      Por tanto, en tu caso, no se aplica la última reforma de la LAU en cuanto a los plazos de preaviso de alquiler.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • CARMEN
    Responder

    Soy arrendadora de una vivienda firmada el 1 diciembre 2016, se ha ido renovando automáticamente, ahora creo que esta en el año de tacita de conducción, el Ayuntamiento me va expropiar la casa y quisiera que dejasen el piso el próximo 30 de noviembre.
    Mis preguntas son:
    1. Les puedo dar el escrito en mano recogiendo la conformidad del inquilino o es obligatorio enviarles un burofax, me llevo muy bien con ellos?
    2. El tiempo de comunicación son 30 días antes del vencimiento.?
    3. En el escrito les pongo lo de la expropiacion, ellos ya sabían algo del tema, que les pongo?
    Gracias anticipadas y un saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Carmen, en tu caso, teniendo en cuenta que te llevas bien con los inquilinos, no es necesario que gastes dinero en burofax.
      Puedes redactar el escrito y entregar una copia en mano al arrendatario. Y que te deje tu copia firmada, como prueba de entrega.
      En cuanto al plazo, podrás preavisar con 1 mes, y si ambas partes están de acuerdo, solo basta con un escrito de terminación de contrato sin tener que poner motivos.
      Si todavía te queda alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

      • Carmen
        Responder

        Me queda una duda que no te plantee, yo les voy a dar el preaviso ya, con final 30 de noviembre, pero imagínate que el Ayuntamiento me dice de firmar la expropiación antes de esa fecha y que el piso tiene que sin inquilino, que hago?
        Muchas gracias.

        • Tito Petrizzo, abogado online
          Responder

          Hola Carmen, en ese caso, el Ayuntamiento deberá respetar el contrato de alquiler y esperar a que se cumpla el plazo que tiene el inquilino para desalojar la vivienda.
          Un saludo.

          • Carmen

            Tito, perdona que te de nuevamente la lata, se me pasó decirte que el contrato está firmado por mis hermanos y por mi, total 4 personas, que somos los propietarios de la vivienda, la comunicación de no renovación del contrato la tenemos que firmar todos, o con que firme uno es suficiente?
            Muchísimas gracias por tu ayuda, un saludo.

          • Tito Petrizzo, abogado online

            Hola Carmen, para mayor seguridad jurídica, deberán firmar todos los arrendadores que figuran en el contrato de alquiler de vivienda. Al menos que tengas un poder o una autorización del resto de propietarios para realizar este tipo de comunicaciones.
            Un saludo.

  • jose
    Responder

    Hola Tito, tengo una vivienda alquilada desde el 2014. El 15 de Marzo del 2019 renovamos el contrato por otros cinco años. Con el problema del COVID, nos hemos planteado mudarnos a la casa que tengo alquilada. ¿Podria finalizar el alquiler si fuera para vivir el propietario? El aviso de 4 meses no es problema, asi ellos tendrian suficiente tiempo para buscar otra casa. La pregunta es si les puedo avisar en cualquier momento, puesto que ha pasado mas de un año desde la renovacion, es una renovacion anterior al 2019, posteriormente existe una clausula a añadir al contrato. Muchas gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Jose, aunque desconozco el contenido de tu contrato de alquiler y el de la renovación, a priori, no deberías tener problema en reclamar la vivienda por necesidad para vivir en ella.
      El preaviso es de 2 meses y el inquilino deberá desalojar también en un plazo de dos meses, desde que recibe la notificación.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Rocío R
    Responder

    Hola, soy inquilina. Firme mi contrato el 01 de marzo de 2016, la duración de un año y podrá prorrogarse hasta 5 años. El pasado 1 de julio 2021 me llego una carta simple del casero donde me pidió entregar el inmueble el 31 de julio, yo en ese momento le dije que no podría ser porque era muy poco tiempo, que para septiembre probablemente, el caso es que a día de hoy no encuentro piso por los requisito que al día de hoy no cumplo (nómina alta y antigüedad en el trabajo).
    Ahora bien, he investigado en la LAU y leído por internet que de acuerdo a que firmé mi contrato en 2016, el casero me tenía que haber solicitado el inmueble para ya NO prorrogar, 30 días antes de la finalización del contrato (28 Feb 2021), sin embargo, no lo hizo hasta 01 de julio de 2021.
    ¿Quiere decir que legalmente se me prorrogo automáticamente UN AÑO el contrato, cierto?

    En la clausula de duración de mi contrato dice textualmente :
    “Llegada la fecha del vencimiento la parte arrendataria deberá desalojar la vivienda y
    Entregarla a la propiedad en las mismas condiciones que las recibe, pues en caso de
    Ocupación ilegal o inconsentida deberá indemnizar a la propiedad con la cantidad de
    200 euros diarios. El contrato podrá prorrogarse por anualidades hasta un máximo de
    cinco, previo acuerdo entre ambas partes, y siempre que la parte arrendataria se halle al
    corriente en el cumplimiento de cuantas obligaciones asume en virtud del presente
    contrato.-
    No obstante lo anterior, la parte arrendataria podrá desistir del contrato de
    arrendamiento, transcurrida la primera anualidad y caso de prorrogarse el contrato,
    siempre que lo comunique de forma fehaciente a la arrendadora con una antelación
    mínima de UN MES.- La falta de dicho preaviso implicará el pago de los días que resten
    por cumplirlo conforme la renta que se estuviera devengando en dicho momento.-
    Las cantidades fijadas en concepto de indemnización mínima a favor de la propiedad,
    en esta y en la anterior cláusula, se pactan de mutuo acuerdo entre las partes por los
    daños y perjuicios que se le causen a la propiedad y no precisan ser acreditadas”.

    ¿Esos 200 euros creo tampoco no proceden verdad???, pues no se me notifico 30 días antes de la finalización del contrato.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Rocío, en tu caso, entiendo que llegada la fecha de vencimiento del contrato, el propietario debería haber realizado el preaviso con 30 días (como establece la LAU), en caso contrario el contrato se prorroga por un año más.
      En cuanto al resto de preguntas, habría que estudiar con detenimiento todo el contrato para darte una respuesta ajustada a Derecho.
      Un saludo.

  • Maria
    Responder

    Si tengo un contrato que comenzó el 01/01/2016, como han transcurrido más de 3 años, se considera que se renueva por periodos mensuales y por tanto puedo notificarle la finalización del mismo para el próximo 01/11/2021 (02/11/2021 para no entregar llaves en festivo)? ¿o debo esperarme al 01/01/2022 (02/01/2022 para no entregar llave en festivo)? GRacias!!

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola María, si tu contrato no dice nada en contra, el arrendamiento se encuentra en tácita reconducción, y las prórrogas serán mensuales o anuales dependiendo de como se haya fijado el precio de la renta.
      Te sugiero la lectura de este post donde explico la tácita reconducción del contrato de alquiler:
      ✔️ https://www.modelosycontratos.com/tacita-reconduccion-contrato-alquiler/
      Un saludo.

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