Cómo se hace Demanda de Desahucio por Impago

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE […]

D/Dª…………, Procuradora de los Tribunales, en nombre y representación de D/Dª (demandante) de las circunstancias personales que figuran en el poder judicial a mi favor otorgado que se acompaña, interesando su devolución una vez tomada razón suficiente en autos ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que en la representación que ostento formulo DEMANDA DE DESAHUCIO por falta de pago de las rentas contra D/Dª (demandado), con DNI……….., mayor de edad, con domicilio en (dirección del demandado) a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia declarando haber lugar al desahucio, en base a los siguientes,

HECHOS

PRIMERA: Mi mandante es propietario del piso sito en (dirección) según consta en la Escritura de fecha ….., otorgada ante el Notario de ……….. D………… que se adjunta como documento Nº1.

El día (fecha del contrato de arrendamiento) mi principal celebró un contrato de arrendamiento de esta vivienda con D/Dª (demandado). Se adjunta contrato de arrendamiento como documento Nº2.

SEGUNDA: Que el demandado ha dejado de pagar la renta correspondiente a los meses (describir los meses de las rentas impagadas y las cantidades). Las rentas impagadas ascienden al total de … €.

También se ha dejado de abonar el IBI, que tal y como se establece en el contrato serán de cuenta de la parte arrendataria, desde, hasta (indicar recibos adeudados). EL TOTAL DE LA DEUDA RECLAMADA ASCIENDE A …€. Se acompañan como documento nº3 los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente.

TERCERA:  Que, no obstante, procederá la enervación de la acción, si antes de la celebración de la vista, el demandado paga o pone a disposición por vía judicial o notarial, la cantidad adeudada al momento de presentación de la demanda, más el de las que adeude en el del pago enervador del desahucio.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. La acción que se ejercita es la del artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: la de resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.

II. Competencia territorial. Conforme al art.52.1.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el conocimiento de esta demanda corresponde a los Juzgados de esta ciudad, por ser el lugar donde se halla la finca.

III. Procedimiento: el artículo 250.1.1.de la LEC, que establece que se sustanciarán por los trámites del juicio declarativo verbal.

IV. Las partes están legitimadas activa y pasivamente, el demandante por ser arrendador y el demandado por ser el arrendatario.

V. La cuantía del procedimiento se fija en la cantidad de ….€ correspondientes al importe de la rentas anual más el importe de la renta vencida a la presentación de la demanda.

En cuanto a las COSTAS, serán impuestas al demandado, conforme al art. 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al ser sus pretensiones totalmente rechazadas.

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y se me tenga por parte en la representación indicada, tenga por promovido JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO por falta de pago contra  D/Dª […], se acuerde el traslado de las copias, señalándose día y hora para la celebración de la vista, con citación del demandado en el domicilio expresado , en la forma y plazo legalmente establecido , apercibiéndole que en caso que no asistiera a la celebración de la vista , se le declarará en rebeldía, y en su momento se dicte sentencia declarando haber lugar a la resolución del contrato por falta de pago, se condene al pago de […]€ más las cantidades que se vayan devengando hasta que se dicte sentencia, y consecuentemente decrete el desahucio del demandado, apercibiéndole del lanzamiento y con imposición de todas las costas causadas.

Es de Justicia que pido en […]