Cuando se acerca la fecha de vencimiento de un contrato de alquiler, una de las dudas más habituales es cómo comunicar correctamente que no se quiere renovar el contrato.
Hola lector, y bienvenido a Modelos y Contratos.
No basta con tener clara la intención de finalizar el alquiler. Es importante comprobar cuándo puede terminar legalmente el contrato, respetar el plazo de preaviso correspondiente y, además, realizar la comunicación de una forma que permita acreditar posteriormente su envío y recepción.
En este vídeo te explico cómo avisar de la no renovación de un contrato de alquiler y qué precauciones conviene adoptar.
▶️ Ver vídeo: ¿Cómo avisar de forma correcta la NO renovación del contrato?
¿Con cuánto tiempo hay que avisar para no renovar un contrato de alquiler?
El primer paso es determinar qué plazo de preaviso resulta aplicable.
En los contratos de vivienda sujetos al régimen actualmente previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, una vez alcanzada la duración mínima de cinco años —o siete años cuando el arrendador es una persona jurídica—, el artículo 10 LAU establece que, para evitar la prórroga del contrato, el arrendador debe comunicar su voluntad de no renovarlo con al menos cuatro meses de antelación.
En el caso del arrendatario, el preaviso previsto en este supuesto es de dos meses.
Ahora bien, estos plazos no pueden aplicarse automáticamente a cualquier alquiler. La fecha de celebración del contrato y el régimen jurídico que resulte aplicable pueden modificar las reglas sobre duración, prórrogas y preavisos.
¿Cómo comunicar al inquilino la no renovación del contrato?
La comunicación debe expresar de manera clara e inequívoca la voluntad de no renovar el contrato a su vencimiento.
Conviene identificar, como mínimo, a las partes, la vivienda arrendada, el contrato al que se refiere la comunicación y la fecha en la que deberá producirse su terminación.
Además, es muy recomendable utilizar un medio que permita acreditar tanto el contenido de la comunicación como su recepción.
¿Es obligatorio enviar un burofax para no renovar el alquiler?
La LAU no establece con carácter general que la comunicación tenga que realizarse necesariamente mediante burofax.
Sin embargo, es uno de los medios más utilizados precisamente porque permite dejar constancia de la comunicación realizada. En caso de conflicto, poder acreditar qué se comunicó, cuándo se envió y cuándo fue recibido puede resultar determinante.
Por eso, si eres propietario y quieres recuperar la vivienda al finalizar legalmente el contrato, no es aconsejable limitarse a una llamada telefónica o una conversación informal.
¿Qué pasa si aviso fuera de plazo?
Este es uno de los errores más importantes.
Cuando la ley exige un determinado preaviso y la comunicación se realiza demasiado tarde, el contrato puede entrar en la prórroga legal correspondiente, de manera que el propietario no podrá exigir la entrega de la vivienda simplemente porque haya llegado la fecha que inicialmente figuraba en el contrato.
Por ello, antes de enviar cualquier comunicación de no renovación, es fundamental comprobar correctamente la fecha de vencimiento, las prórrogas aplicables y el plazo de preaviso.
🔴 Si tienes más dudas sobre los plazos, te recomiendo este post: qué pasa si envío el burofax tarde.
