Una de las dudas más frecuentes cuando se acerca la finalización de un contrato de alquiler es qué ocurre si el propietario envía el burofax comunicando que no quiere renovar el contrato fuera del plazo legal de preaviso.
¿El contrato termina igualmente? ¿El burofax deja de tener validez? ¿Tiene que abandonar la vivienda el inquilino?
Hola lector, bienvenido a un nuevo post de Modelos y Contratos.
La respuesta depende del momento en el que se encuentre el contrato, pero hay una idea fundamental: enviar el burofax fuera de plazo puede provocar que el contrato se prorrogue, aunque el propietario haya manifestado claramente su voluntad de recuperar la vivienda.
El plazo para comunicar que no quieres renovar el alquiler.
En los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos es muy importante distinguir entre la duración inicialmente pactada y las diferentes prórrogas previstas legalmente.
Cuando el contrato alcanza el período mínimo de duración legal —con carácter general, cinco años si el arrendador es persona física y siete años si es persona jurídica— entra en juego el artículo 10 de la LAU.
Para evitar que el contrato continúe, el arrendador debe comunicar al arrendatario su voluntad de no renovarlo con al menos cuatro meses de antelación a la fecha de vencimiento. El arrendatario, por su parte, dispone de un plazo de preaviso de al menos dos meses.
Aquí es donde aparecen muchos problemas.
¿Qué ocurre si mando el burofax tarde?
Si el propietario deja pasar el plazo y comunica la no renovación cuando ya faltan menos de cuatro meses para el vencimiento, no puede dar por terminado automáticamente el contrato en esa fecha.
Cuando concurren los requisitos del artículo 10 de la LAU, la consecuencia puede ser la prórroga del contrato por una nueva anualidad.
Por tanto, no basta con enviar un burofax diciendo que queremos recuperar la vivienda. Es imprescindible comprobar previamente cuándo se firmó el contrato, qué régimen legal le resulta aplicable, en qué prórroga se encuentra y cuál es exactamente su fecha de vencimiento.
Un error de unas semanas en el preaviso puede significar tener que mantener el arrendamiento durante bastante más tiempo del previsto.
¿El burofax enviado fuera de plazo no sirve para nada?
No exactamente.
Que la comunicación sea extemporánea no significa necesariamente que carezca de cualquier efecto. Habrá que estudiar el contenido del burofax, la situación concreta del contrato y las siguientes fechas de vencimiento.
Lo que no debemos hacer es confundir haber comunicado nuestra voluntad de no renovar con haber cumplido el plazo legal necesario para impedir una determinada prórroga.
Otros errores frecuentes en los contratos de alquiler.
Esta es precisamente una de las cuestiones que analizo en el siguiente vídeo, junto con otras situaciones que aparecen constantemente en las consultas sobre arrendamientos: las prórrogas de los contratos de alquiler y los problemas relacionados con averías y reparaciones en la vivienda.
▶️ Puedes ver aquí el vídeo completo:
Antes de enviar un burofax para finalizar un alquiler, conviene revisar detenidamente el contrato y calcular los plazos. En materia de arrendamientos, enviar correctamente una comunicación pero hacerlo demasiado tarde puede cambiar por completo sus consecuencias jurídicas.
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