Durante las últimas semanas se ha hablado mucho de las nuevas medidas que prepara el Gobierno en materia de alquiler, especialmente de la posibilidad de establecer una nueva prórroga extraordinaria para determinados contratos de arrendamiento de vivienda.
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Finalmente el Gobierno decidió aplazar su aprobación hasta el mes de septiembre, con la finalidad de disponer de más tiempo para negociar los apoyos parlamentarios necesarios.
¿Qué medidas se habían anunciado?
Una de las principales novedades era una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de alquiler de vivienda habitual que finalicen antes del 30 de junio de 2028, siempre a solicitud del arrendatario.
Esta medida supondría recuperar, aunque con modificaciones, la prórroga extraordinaria que ya contempló el Real Decreto-ley 8/2026. Aquella norma permitía prolongar determinados contratos hasta un máximo de dos años adicionales, pero fue posteriormente derogada al no superar su convalidación parlamentaria.
Junto con esta nueva prórroga, el Gobierno también había anunciado otras medidas importantes relacionadas con el mercado del alquiler, entre ellas:
- Una nueva regulación de los contratos de alquiler de temporada.
- La regulación específica del alquiler por habitaciones.
- Medidas destinadas a evitar la utilización fraudulenta de estos contratos para eludir la normativa aplicable al alquiler de vivienda habitual.
- Cambios en la fiscalidad de las viviendas de uso turístico, incluyendo la propuesta de aplicar un IVA del 21%.
- Un endurecimiento del régimen sancionador relacionado con la publicidad de viviendas turísticas en plataformas digitales.
Entonces, ¿está actualmente en vigor la prórroga de dos años?
No.
Este es probablemente el punto más importante para propietarios e inquilinos.
El Real Decreto-ley que debía incorporar estas medidas no llegó a aprobarse en julio. Por tanto, actualmente un inquilino cuyo contrato termine en julio o agosto de 2026 no puede invocar esta futura prórroga extraordinaria de dos años simplemente porque haya sido anunciada por el Gobierno.
Mientras no exista una nueva norma aprobada y publicada en el BOE, los contratos que finalicen deberán analizarse conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las normas que estén efectivamente vigentes en ese momento.
¿Qué ocurrirá en septiembre?
El Gobierno ha anunciado su intención de retomar la aprobación del Real Decreto-ley después del verano. El aplazamiento responde precisamente a la necesidad de conseguir suficientes apoyos parlamentarios, después de que diferentes grupos hubieran manifestado discrepancias con el contenido del texto.
Por tanto, habrá que esperar a conocer el texto definitivo que finalmente se apruebe, su fecha de entrada en vigor y, especialmente, qué contratos quedan incluidos en la eventual prórroga.
En este vídeo analizamos las principales medidas anunciadas y sus posibles consecuencias para propietarios e inquilinos:
▶️ Ver vídeo: El Gobierno prepara nuevas medidas para el alquiler
Lo fundamental, por ahora, es no confundir una medida anunciada con una norma actualmente en vigor.
