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Tu escrito de reclamación por aparición de defectos en una compraventa de piso.

Hola lector, bienvenido a la web nº1 para tu modelo de contrato.

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En esta ocasión, vamos a analizar el tema de los vicios ocultos en la compra de un piso, que son aquellas averías o desperfectos que aparecen o descubres en el piso cuando lo acabas de comprar.

En este post, te explico cual es el modelo de escrito que necesitas para reclamar al vendedor, o anterior propietario, los vicios ocultos del piso.

A continuación podrás descargar el modelo para realizar la reclamación de los defectos ocultos al vendedor.


▷ Descargar escrito para reclamar defectos en compra de piso.

A continuación podrás descargar el modelo de escrito para reclamar vicios ocultos en vivienda.

Este es el modelo que necesitas para enviar la reclamación al vendedor o antiguo propietario del piso adquirido.

Modelo de escrito para reclamar vicios ocultos al vendedor de un piso.


¿Cómo reclamar los vicios ocultos de un piso?

Para reclamar vicios ocultos en el piso, se recomienda hacerlo por escrito, mediante un burofax.

Si has comprador un piso y al poco tiempo descubres que tiene un defecto grave que no habías notado antes de adquirirlo, o en el momento de la compra, no esperes más y reclama al vendedor.

La reclamación debe hacerse cuanto antes, pues existe un plazo máximo para reclamar al vendedor, como ya te explicaré más adelante.

Para ello, en caso de encontrarte con un vicio ocultos en tu piso, tendrás que reclamar al vendedor para que repare el desperfecto del piso o te compense económicamente por el daño.

Te recomiendo que te pases por este artículo donde explico en detalle qué es un vicio oculto.


¿A quién reclamo los defectos en una compra de piso?

La reclamación de un vicio oculto debe realizarse directamente al vendedor o anterior propietario.

Dirige tu reclamación a la persona que aparece en el contrato de compraventa como la parte vendedora.

Esta persona es la responsable de reparar las averías del piso que se consideran vicios ocultos.


¿Cómo puedo reconocer un vicio ocultos en mi piso?

Los vicios ocultos pueden darse en cualquier tipo de bien inmueble, y son desperfectos que el comprador descubre más tarde.

Es decir, el comprador no percibe a simple vista el desperfecto durante la compraventa, solo es consciente cuando pasa un tiempo después de la compra. En estos casos, el comprador está en su derecho de reclamar la reparación o pedir una indemnización.

Sin embargo, para poder exigir responsabilidad al vendedor del piso por la presencia de desperfectos o vicios ocultos, se tienen que cumplir los siguientes requisitos:

  • Que el defecto del piso tiene que estar oculto.
  • Que el comprador no conociera la avería.
  • Que la avería sea grave.
  • Que el vicio oculto existiera antes de la entrega del piso.
  • Que el comprador no sea un profesional.

A la hora de reclamar vicios ocultos en un piso, la formación del comprador es tenida en cuenta por ley.

Por ejemplo, si el comprador es un perito inmobiliario, o es un profesional del sector inmobiliario, tendrá más difícil probar que no pudo conocer el vicio.

Recuerda que el comprador es quien tiene que probar que el vicio oculto en el piso de segunda mano ya existía en el momento de realizar la compraventa.


Los vicios ocultos más comunes en un piso.

Hay muchos ejemplos de vicios ocultos, pero los más comunes están relacionados con las humedades o filtraciones de agua, así como grietas ocultas o desperfectos en la instalación eléctrica, de gas, etc.


¿Cuál es el plazo para reclamar un vicio oculto del piso?

El plazo legal para reclamar vicios ocultos al vendedor de un piso es de 6 meses.

Según recoge la ley, en relación al plazo para reclamar un vicio ocultos en un piso:

Las acciones que emanan de lo dispuesto en los cinco artículos precedentes se extinguirán a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.

Artículo 1490 del Código Civil.

Por tanto, vendedor tiene la obligación de hacerse cargo de los vicios ocultos durante los primeros seis meses, desde la entrega del piso.

Para ello, es necesario que el comprador afectado haga una reclamación, por escrito, al vendedor o propietario anterior.

Si el vendedor del piso no da respuesta al problema del desperfecto, el siguiente paso será la reclamación vía judicial, con la interposición de la demanda correspondiente.

⚠️ Nota importante: Deberás prestar atención al plazo, pues si no inicias las acciones legales dentro del período de seis meses, perderás la posibilidad de iniciar una acción judicial. Aunque hayas reclamado antes o enviado el burofax, estas comunicaciones no interrumpen el plazo de caducidad.


¿Qué tipo de avería puedo reclamar al vendedor del piso?

Cuando el nuevo propietario recibe la vivienda, con el paso de los días, puede descubrir desperfectos que no había visto antes de realizar la compraventa del piso.

Entre los vicios ocultos más comunes en la compraventa de un piso de segunda, por citar algunos, nos encontramos con:

  • Vicios ocultos de humedades.
  • Vicios ocultos de aislamiento.
  • Vicios ocultos en paredes o pinturas.
  • Vicios ocultos en fachada.
  • Vicios ocultos de goteras.
  • Vicios ocultos en tuberías.


¿Cómo redactar un escrito de vicios ocultos?

La redacción del escrito de reclamación de vicios ocultos es recomendable que la haga un abogado especialista, pues no solo se trata de exigir al vendedor su responsabilidad por la aparición de vicios ocultos, sino que, además, hay que informar los aspectos legales y derechos que tiene el comprador.

Es muy importante establecer un plazo de respuesta, para que el vendedor quede obligado a satisfacer al comprador del piso en un breve período de tiempo.

También, debe quedar clara la solicitud de lo que se pide y cuáles son las consecuencias legales para el vendedor en caso de no reparar los vicios ocultos o compensar económicamente al comprador del piso.

Es por ello que, he preparado para ti, un modelo de escrito sobre vicios ocultos en un piso, el cual te servirá para realizar la reclamación al vendedor, exigir la reparación de la avería o una compensación económica, y al mismo tiempo, dejar constancia fehaciente de tu reclamación.

Te recomiendo que realices el envío por burofax. ⬇


¿Cuál es la mejor forma de enviar un burofax?

El burofax es el medio más idóneo para comunicar al vendedor la reclamación de vicios ocultos en un piso.

Hay 3 formas de contratar el envío de un burofax:

  1. De manera presencial, en cualquier oficina de Correos.
  2. De manera online, a través de Notificados.
  3. O enviar un burofax por abogado.

Te recomiendo seguir este post sobre cómo redactar un burofax si tienes dudas a la hora de reclamar al vendedor.


FAQ sobre vicios ocultos en una compra de piso.

¿Cómo redactar un escrito de vicios ocultos en un piso?

La redacción del escrito de reclamación de vicios ocultos es recomendable que la haga un abogado especialista.

¿Cómo descargar escrito para reclamar defectos en compra de piso?

Haz click en el botón «comprar modelo» y descarga el modelo de escrito para reclamar vicios ocultos en un piso en Word.

¿A quién envío el escrito para reclamar los defectos en una compra de piso?

La reclamación de un vicio oculto debe realizarse directamente al vendedor o anterior propietario, esto es, la persona que figure como parte vendedora en el contrato de compraventa del piso.

¿Cómo enviar el escrito de reclamación de vicios ocultos del piso?

Para enviar el escrito de vicios ocultos, es recomendable que lo hagas por burofax, pues este sistema deja prueba de la reclamación al vendedor.

Si todavía te queda alguna duda o quieres enviarme tu consulta, puedes hacerlo a través de los comentarios, justo aquí. ⬇

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