¿Puede un inquilino dejar de pagar el alquiler y, aun así, conseguir que el Juzgado desestime la demanda presentada por el propietario?
Hola lector, bienvenido a un nuevo post de Modelos y Contratos.
Aunque a primera vista pueda parecer difícil de entender, la respuesta es sí. Y precisamente sobre un caso reciente con este sorprendente resultado hablamos en el canal de YouTube
La sentencia resulta especialmente interesante porque enfrenta dos de las principales obligaciones existentes en cualquier contrato de arrendamiento: por un lado, la obligación del inquilino de pagar la renta y, por otro, la obligación del propietario de mantener la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad.
¿Qué ocurrió en este caso?
El propietario presentó una demanda de desahucio por falta de pago, debido a que el inquilino había dejado de abonar varias mensualidades de renta.
Sin embargo, detrás de ese impago existía una circunstancia especialmente relevante: el inquilino había permanecido durante un periodo prolongado sin agua caliente en la vivienda.
El problema había sido puesto en conocimiento del propietario, pero la situación no fue solucionada adecuadamente. Por este motivo, cuando el arrendador acudió a los tribunales para solicitar el desahucio, el inquilino se opuso alegando el incumplimiento previo de las obligaciones que correspondían al propietario.
El Juzgado valoró las circunstancias concretas del caso y terminó dando la razón al arrendatario y desestimando la demanda de desahucio.
La obligación del propietario de conservar la vivienda.
La Ley de Arrendamientos Urbanos no impone obligaciones únicamente al inquilino. Su artículo 21 establece que el arrendador debe realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.
La falta de agua caliente durante un periodo prolongado puede afectar de forma evidente al normal uso de una vivienda y, dependiendo de las circunstancias, constituir un incumplimiento relevante de las obligaciones del arrendador.
Ahora bien, esto no significa que cualquier avería permita automáticamente al inquilino dejar de pagar el alquiler. Cada situación debe analizarse individualmente y la decisión unilateral de suspender el pago de la renta puede tener importantes consecuencias para el arrendatario.
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¿Por qué es importante esta sentencia?
Este caso resulta particularmente interesante porque demuestra que, en un procedimiento de desahucio, no siempre basta con acreditar que existen mensualidades impagadas.
El tribunal puede tener que valorar también las circunstancias que rodearon ese impago y, especialmente, si el propietario estaba cumpliendo correctamente sus propias obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.
Por ello, tanto propietarios como inquilinos deben documentar adecuadamente las averías, las comunicaciones realizadas entre las partes y las actuaciones llevadas a cabo para intentar solucionar el problema.
Analizamos la sentencia en el vídeo
En el nuevo vídeo para el canal @ModelosyContratos, analizamos con mayor detalle este caso, los argumentos utilizados por las partes y las razones por las que el Juzgado terminó rechazando el desahucio solicitado por el propietario.
▶️ Puedes ver aquí el vídeo completo:
Una sentencia especialmente interesante para comprender que en un contrato de alquiler existen obligaciones para ambas partes y que el incumplimiento del propietario también puede tener consecuencias cuando posteriormente pretende ejercitar acciones frente al inquilino.
