Como abogado, nunca antes había tenido tantas consultas de clientes que buscan aplicar a sus contratos de alquiler el Código Civil y no por la LAU. ¿Por qué?
Hola lector, bienvenido a Modelos y Contratos. En el post de hoy te traigo un vídeo del canal de Youtube donde explico la problemática actual y el por qué muchos propietarios de vivienda buscan aplicar a sus contratos de arrendamiento el Código Civil en vez de la LAU.
Ante el intervencionismo del Estado y la incertidumbre que han generado los políticos en el mercado del alquiler, los arrendadores buscan fórmulas para evitar las nuevas limitaciones y prohibiciones. Pero.. ¿es legal evitar la aplicación de la LAU y aplicar el Código Civil?
¿Es legal evitar la aplicación de la LAU por el Código Civil?
✅ En este vídeo para el canal de Youtube explico cuándo se puede aplicar el Código Civil y evitar la aplicación de la LAU y la Ley de Vivienda en los contratos de alquiler.
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¿Cuándo se puede aplicar el Código Civil al contrato de alquiler?
A partir del artículo 1546 del CC se regula el arrendamiento de fincas rústicas y urbanas. Sin embargo, esta ley general no se puede aplicar a todos los contratos de alquiler, ya que existe una ley especial que es la LAU.
El artículo 1 de la LAU establece lo siguiente:
La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda.
Por tanto, el CC solo se podrá aplicar supletoriamente en caso de que la LAU no regule una determinada situación. Pero como norma especial, la LAU regula todos los contratos de alquiler, sean para uso de vivienda o distinto del de vivienda.
Solo en aquellos casos que no están regulados por la LAU, como el alquiler de habitaciones para uso temporal (estudiantes, trabajadores, etc.) se podrán regular por el Cod. Civil.
2 comentarios
Montse
Hola, una pregunta, y el incumplimiento de lau, donde se regulan? En el código civil? En Cataluña se aprobó una ley que luego se derogó para penalizar,entonces, si hay algo que no rija a ley, cómo se sanciona? Gracias
Tito Petrizzo, abogado
Hola Montse, la propia LAU establece aquellos incumplimientos que pueden ser objeto de resolución de contrato. Para aquellas cosas que no estén reguladas por la LAU, aplicamos lo pactado en el contrato de arrendamiento y el Código Civil. Si una de las partes incumple lo pactado, la otra podrá reclamar su cumplimiento o instar la resolución del contrato. Muchas gracias por comentar este post.
Un saludo