Gestionar una vivienda para alquilar puede ser un negocio muy rentable. Ten en cuenta de utilizar un modelo de contrato sólido.
La gestión y comercialización de una vivienda para alquilar puede ser un proceso emocionante, pero también requiere una planificación cuidadosa y un entendimiento completo de los pasos involucrados.
En este post de la web nº1 para descargar modelos de contratos, exploraremos cómo puedes preparar el contrato para delegar la gestión, promoción y alquiler de la vivienda en un gestor.
Este modelo de contrato te servirá tanto si eres el propietario o la persona que gestionará la vivienda, el gestor.
Modelo de contrato de gestión y comercialización de vivienda destinada al alquiler
✅ A continuación accede al modelo de contrato para gestionar y comercializar un inmueble para alquilar, que será firmado entre el propietario de la vivienda y el gestor o la persona que se encargará de gestionarla.
Firmar un contrato entre el gestor y el propietario
A la hora de gestionar una vivienda, o delegarla en el caso del propietario, es importante trabajar sobre un contrato sólido que favorezca los intereses de ambos, según lo acordado, y siente las bases del negocio. Al final, con este contrato, todos salen ganando: El propietario se asegura buenos ingresos mensuales y el gestor obtiene comisiones por la gestión.
Otra forma de “gestionar” una vivienda para alquilar es el modelo de contrato rent-to-rent: En este caso, el “gestor” pasa a ser el arrendador (a través de un contrato de arrendamiento) y subarrienda la vivienda o las habitaciones de la misma. Son dos modelos parecidos en la práctica, pero muy distintos a nivel jurídico.
Pero volviendo al contrato de gestión y comercialización de una vivienda para alquilar, es importante tener los siguientes aspectos claros:
Redacción de un contrato sólido
La relación entre el gestor de la propiedad y el propietario debe basarse en un contrato sólido que defina claramente los roles y responsabilidades de ambas partes. Considera utilizar el modelo de contrato que encontrarás en este post como base preparar el tuyo propio, tu contrato de gestión de vivienda, ya que ha sido redactado por un abogado especializado en contratos.
Revisión y acuerdo mutuo
Antes de firmar el contrato, revisa minuciosamente todos sus términos y condiciones. Tanto el propietario con el gestor de la propiedad, deberán asegurarse de que ambas partes comprendan y estén de acuerdo con las cláusulas establecidas. Responde a cualquier pregunta que pueda surgir y aborda cualquier preocupación para garantizar una relación de trabajo armoniosa. Mi modelo de contrato será tu auténtica guía.
Firma y archivo del contrato
Una vez que ambas partes estén satisfechas con el contrato de gestión de vivienda, procede a la firma. Asegúrate de que todas las copias estén debidamente firmadas y entregadas a las partes correspondientes. Almacena una copia del contrato en un lugar seguro y accesible para futuras referencias.
Y ahora… Asegúrate de que tu vivienda esté lista
Estamos ante el momento de la promoción y/o comercialización. Antes de comenzar cualquier proceso de alquiler, es fundamental que tu vivienda esté en las mejores condiciones posibles. Esto implica realizar reparaciones necesarias, pintar las paredes si es necesario y garantizar que todos los sistemas funcionen correctamente. Una propiedad bien mantenida atraerá a inquilinos de mayor calidad y permitirá establecer un precio de alquiler más competitivo. Y más comisiones para el gestor.
Establece un precio de alquiler competitivo
Investiga el mercado local para determinar cuánto puedes cobrar por tu vivienda en alquiler. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los posibles inquilinos, mientras que un precio demasiado bajo puede hacer que pierdas dinero y el gestor tendrá menos comisiones. Considera factores como la ubicación, el tamaño y las comodidades de la propiedad al establecer un precio.
Promociona la vivienda con un anuncio atractivo
Una vez que tu vivienda esté lista, es hora de promocionarla. Crea un anuncio atractivo que destaque las características más sobresalientes de la propiedad. Asegúrate de tomar fotos de alta calidad y proporciona detalles sobre el número de habitaciones, baños y cualquier comodidad adicional, como electrodomésticos, aparcamiento o jardín.
Utiliza plataformas de alquiler online
Hoy en día, la mayoría de las personas buscan viviendas en línea. Publica tu anuncio en plataformas populares de alquiler como Airbnb, Booking.com, o en sitios web locales de alquiler. Asegúrate de mantener la información actualizada y responder rápidamente a las consultas de los posibles inquilinos.
La gestión y comercialización de una vivienda para alquilar es un proceso emocionante, pero que requiere una planificación cuidadosa. Al seguir estos pasos, estarás mejor preparado para tener una experiencia exitosa: Propietario y gestor se garantizarán una relación sólida y un negocio creciente. ¡Buena suerte en tu aventura de alquiler!
