¿Eres propietario y necesitas recuperar una vivienda alquilada antes de que termine el contrato? Aunque el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante los plazos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), existen determinadas causas legales que permiten al propietario resolver el contrato de alquiler y recuperar el inmueble.
Hola lector, bienvenido a un nuevo post de Modelos y Contratos.
La LAU contempla diferentes situaciones en las que el arrendador puede solicitar al inquilino la devolución de la vivienda. Algunas derivan del incumplimiento del contrato y otra, especialmente importante, permite recuperar la vivienda por necesidad del propietario o de determinados familiares.
En este vídeo para el canal @ModelosyContratos te explico cómo recuperar una vivienda alquilada y cuáles son las 7 causas legales que puede utilizar el propietario para poner fin al contrato:
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Veamos ahora 7 causas legales para recuperar una vivienda alquilada:
1. recuperar la vivienda por impago del alquiler.
El impago de la renta es una de las principales causas que permiten al propietario resolver un contrato de alquiler.
También puede producirse la resolución cuando el inquilino deja de pagar otras cantidades que haya asumido o que legalmente le correspondan.
Si el arrendatario no paga y tampoco entrega voluntariamente el inmueble, el propietario podrá reclamar la deuda y solicitar judicialmente el desahucio.
2. recuperar la vivienda por impago de la fianza.
La LAU también permite resolver el contrato cuando el arrendatario no paga la fianza del alquiler.
Por tanto, aunque el inquilino se encuentre al corriente en el pago de las mensualidades, el incumplimiento de esta obligación puede constituir una causa para resolver el arrendamiento.
3. cesión o subarriendo de la vivienda sin consentimiento.
Otra causa para recuperar un piso alquilado se produce cuando el inquilino cede el contrato o subarrienda la vivienda incumpliendo las condiciones legales.
En los arrendamientos de vivienda, la cesión requiere el consentimiento escrito del propietario y el subarriendo solamente puede ser parcial y también necesita consentimiento escrito.
4. daños en la vivienda u obras sin permiso.
El propietario también puede resolver el contrato cuando el inquilino provoca daños intencionados en la vivienda.
Lo mismo sucede cuando realiza obras sin consentimiento del arrendador en aquellos casos en los que dicha autorización resulta necesaria.
5. actividades molestas, peligrosas o ilícitas.
La realización en la vivienda de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas constituye otra causa legal para resolver el contrato de alquiler.
No basta con una simple afirmación del propietario: si existe controversia, habrá que acreditar la existencia de la actividad que fundamenta la resolución.
6. cuando deja de utilizarse como vivienda habitual.
La LAU protege específicamente el arrendamiento destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino.
Por ello, cuando el inmueble deja de estar destinado primordialmente a esa finalidad —teniendo en cuenta también los supuestos legalmente previstos respecto del cónyuge o hijos dependientes— el propietario puede tener causa para resolver el contrato.
7. recuperar la vivienda alquilada por necesidad del propietario.
Esta es una de las cuestiones que más dudas genera: ¿puede un propietario recuperar una vivienda alquilada porque la necesita para vivir?
Sí, pero deben cumplirse los requisitos establecidos en el artículo 9.3 de la LAU.
En los contratos sometidos a la regulación actualmente vigente, debe tratarse de un arrendador persona física, haber transcurrido al menos el primer año del contrato y haberse hecho constar expresamente en el contrato, desde su celebración, la posibilidad de necesitar la vivienda.
La vivienda puede necesitarse como residencia permanente para el propio propietario, para sus familiares en primer grado de consanguinidad o adopción o para su cónyuge en determinados casos de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Además, el propietario deberá comunicar al inquilino la causa concreta con al menos dos meses de antelación.
🔴 En este post puedes acceder al modelo de escrito para reclamar la vivienda por necesidad.
¿cómo debe actuar el propietario para recuperar la vivienda?
Que exista alguna de estas causas no significa que el propietario pueda echar directamente al inquilino, cambiar la cerradura o entrar en la vivienda por su cuenta.
Lo primero será determinar si realmente concurre una causa legal para resolver el contrato y comunicarla correctamente al arrendatario. Si el inquilino no entrega voluntariamente la vivienda, habrá que acudir al procedimiento legal correspondiente para conseguir su recuperación.
Por ello, antes de iniciar cualquier actuación es fundamental revisar el contrato de alquiler, la causa concreta que se pretende alegar y las pruebas disponibles.
Si quieres conocer con más detalle cómo recuperar una vivienda alquilada, en el vídeo explico estas siete causas y los requisitos que deben cumplirse en cada caso.
