El nuevo Decreto de Vivienda ya está en vigor en España. Desde el 8 de octubre de 2026, propietarios e inquilinos deben tener en cuenta importantes modificaciones en la regulación de los contratos de alquiler, las actualizaciones de renta, los arrendamientos de temporada y los procedimientos de desahucio.
Hola lector, y bienvenido a Modelos y Contratos.
Después de que el Congreso derogase los anteriores decretos de vivienda, el Gobierno ha vuelto a aprobar buena parte de aquellas medidas mediante el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 7 de octubre.
Pero ¿qué cambia realmente? ¿Afectan estas nuevas medidas a los contratos de alquiler que ya están firmados?
¿Qué cambia con el nuevo Decreto de Vivienda de 2026?
La nueva normativa introduce modificaciones relevantes en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y otras disposiciones relacionadas con el mercado del alquiler.
Entre las principales novedades destacan las siguientes:
Prórrogas extraordinarias y límites a la subida del alquiler
El decreto contempla medidas que pueden permitir la prórroga extraordinaria de determinados contratos de vivienda habitual durante un máximo de dos años, siempre que concurran los requisitos legalmente establecidos.
También introduce limitaciones temporales a la actualización de las rentas, que pueden afectar a los incrementos que los propietarios pretendan aplicar a sus inquilinos.
No obstante, estas medidas no se aplican necesariamente a todos los contratos por igual.
Nuevas reglas para el alquiler de temporada y por habitaciones
Uno de los cambios más relevantes afecta a los contratos de alquiler de temporada, cuya regulación se modifica para exigir una verdadera causa de temporalidad.
La nueva normativa también aborda expresamente el arrendamiento por habitaciones, estableciendo reglas que pueden limitar la utilización de esta modalidad para eludir las protecciones del alquiler de vivienda habitual.
Desistimiento del inquilino, reparaciones y garantías
La reforma introduce novedades en el derecho del inquilino a desistir anticipadamente del contrato, así como en las indemnizaciones que pueden exigirse.
También modifica determinados aspectos relacionados con las reparaciones necesarias en la vivienda, las garantías exigibles y la devolución del inmueble al finalizar el arrendamiento.
Cambios en los desahucios por impago y situaciones de vulnerabilidad
Otra de las cuestiones más importantes es la modificación de las medidas aplicables a los procedimientos de desahucio cuando existen situaciones de vulnerabilidad.
La intervención de las administraciones públicas y los mecanismos de suspensión pueden tener consecuencias relevantes para los propietarios que necesitan recuperar sus viviendas.
Vídeo: explicamos el nuevo Decreto de Vivienda y sus consecuencias
En nuestro canal de YouTube “Modelos y Contratos”, hemos publicado un nuevo vídeo en el que analizamos las principales novedades del Real Decreto-ley 29/2026 y sus consecuencias prácticas.
Explicamos qué medidas entran en vigor, a qué contratos pueden afectar y qué deben tener en cuenta tanto propietarios como inquilinos.
▶️ VER VÍDEO: EN VIGOR el Nuevo Decreto de Vivienda: ¡Así CAMBIAN los Contratos!
