Qué derechos tiene el inquilino ante una subida de la renta en 2024 ó 2025.
Hola lector, bienvenido como siempre a Modelos y Contratos.
En el post de hoy te traigo un tema interesantísimo que ya traté en el canal de Youtube y ahora toca compartirlo aquí.
En la actualidad, donde los precios de los alquileres no paran de subir, es muy importante que conozcas tus derechos como inquilino. Y si eres propietario o arrendador, te recomiendo que leas post, donde voy a explicar la diferencia entre la actualización de la renta y la subida del alquiler.
Si tu casero te ha comunicado la subida del alquiler, no te apresures a aceptar. Lee estas explicaciones ya que es muy probable que tengas derecho a continuar pagando la misma renta, sin modificaciones, salvo la aplicación de un pequeño incremento que corresponde al IPC o IGC.
Una cosa es la actualización de la renta, y otra muy distinta es que te suban el alquiler.. aprovechando la situación actual de inflación y el incremento de los precios en el mercado de la vivienda.
El arrendador me sube el alquiler, ¿qué puedo hacer?
Debemos empezar diciendo que el artículo 17.1 de la LAU establece que «la renta será la que libremente estipulen las partes».
Arrendador e inquilino pueden pactar la renta que ellos consideren oportuno, es libre.
Esto quiere decir que en el contrato de alquiler se puede establecer un único precio para toda la vida del contrato o diferentes precios según vaya pasando el tiempo (un incremento progresivo).
Pero si esto último no figura en tu contrato de arrendamiento, el propietario no puede subirte la renta unilateralmente.
Otra cosa distinta es que por parte del arrendador se hayan realizado obras de mejora en la vivienda, lo que le da derecho a subir la renta hasta un máximo del 20%, pero siempre que hayan transcurrido cinco años de duración del contrato (artículo 19 de la LAU).
Por tanto, si te suben el alquiler sin estar pactado en el contrato, podrás oponerte a la subida de la renta y continuar con las mismas condiciones originales.
Mi casero me aplica el IPC real, ¿es legal?
Cuestión distinta a la anterior es la actualización de la renta. Es decir, cuando se aplica la variación del IPC o IGC, según el índice que figure en el contrato de arrendamiento.
Para ello, nos vamos al artículo 18 de la LAU que establece que «la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato».
Teniendo en cuenta esto, solo podrán actualizarte la renta una vez al año, cuando sea el aniversario del contrato y aplicando el índice que corresponda según el contrato (IPC o IGC).
Pero atención, ya que cómo explico en este post, el IPC está limitado al 3% y el propietario no podrá subir la renta por encima de este tope durante el año 2024.
Si te toca actualizar la renta en 2025, el INE elaborará un nuevo índice de referencia para aplicar a la renta, pero debemos esperar a que se publique para conocer su metodología y alcance.
Aquí tienes a disposición los modelos para modificar la renta del alquiler.
La subida del alquiler en vídeo
En este vídeo para el canal de Youtube puedes ver esta explicación sobre la subida del alquiler y cómo afrontarla en 2024 y 2025.
Si todavía tienes alguna duda, envíame tu comentario aquí abajo o pídeme una consultoría programada para tratar tu problema de forma privada.
