Si tienes un contrato de alquiler temporal pero el inquilino le está dando un uso habitual, el contrato se puede transformar a un contrato de alquiler de vivienda.
Muchas veces las circunstancias cambian y tenemos la necesidad de adaptar los contratos a la realidad actual.
En consultoría veo con frecuencia que se utilizan contratos de temporada sobre aquellos arrendamientos que, en realidad, son de vivienda habitual del inquilino.
Hola lector, bienvenido una vez más a mi web. Como abogado especialista en contratos, en este post explicaré como transformar un contrato de temporada a un contrato de vivienda.
Modelo de documento para transformar un contrato de temporada en uno de vivienda habitual
✅ A continuación, accede al modelo de documento para transformar un contrato de temporada distinto del de vivienda, a uno de vivienda habitual y permanente del inquilino.
¿Por qué cambiar un contrato temporal en uno de vivienda permanente?
Transformar un contrato temporal en un contrato de vivienda permanente es un paso importante que muchas personas consideran en algún momento de sus vidas. Esto puede ser especialmente relevante si te sientes cómodo en tu lugar actual y deseas establecerte a largo plazo. Aquí te presento un post que detalla los pasos a seguir y los aspectos clave a tener en cuenta al hacer esta transición.
En la vida, hay momentos en los que decidimos que el lugar donde vivimos temporalmente debe convertirse en nuestro hogar permanente. Ya sea por razones familiares, laborales o personales, la transición de un contrato de vivienda temporal a uno permanente es un proceso que vale la pena considerar. Aquí te guiamos a través de los pasos clave para hacerlo realidad.
¿Cuándo es obligatorio realizar un cambio de contrato de alquiler?
Existen ciertos momentos en la vida del contrato que nos obliga a transformar el uso temporal, para pasar a un contrato de vivienda habitual.
Sobre todo, ocurre en estas 2 situaciones:
- Cuando el arrendador permite el cambio de uso de la vivienda
- Cuando el contrato temporal se realizó para evitar la prórroga obligatoria
El arrendador permite cambiar el uso de temporal a habitual
En este caso, existe un acuerdo entre ambas partes (propietario-inquilino) para transformar el contrato temporal existente en uno de vivienda habitual.
Solo habrá que firmar el documento Anexo y, de ese momento, el contrato cambia a un modelo de vivienda habitual y permanente del inquilino.
A partir de entonces, el contrato se irá prorrogando anualmente hasta alcanzar la duración mínima legal de 5 años ó 7 años si el arrendador es una persona jurídica.
El contrato de temporada se firmó para evitar la prórroga
En este punto, la cuestión es más controvertida, pues el contrato se realizó con la verdadera intención de perjudicar los intereses futuros del inquilino, evitando que el contrato se pueda prorrogar por más tiempo.
Si se demuestra que el contrato de arrendamiento original no tiene una causa de temporalidad que lo justifique y, al mismo tiempo, el inquilino ya viene realizando un uso habitual de la vivienda, la solución para “legalizar” el contrato pasa por firmar un documento de transformación de temporal a habitual.
Sigue estos consejos para transformar tu contrato temporal en vivienda permanente
Si te encuentras en cualquiera de estas situaciones y quieres transformar tu contrato de alquiler, sigue estos consejos legales:
1. Comprende tu contrato temporal: Lo primero que debes hacer es revisar cuidadosamente tu contrato de alquiler temporal. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones, incluyendo la duración del contrato y cualquier cláusula relacionada con la conversión a un contrato permanente.
2. Comunicación con el arrendador: Si eres inquilino, habla con tu casero sobre tus intenciones de convertir el contrato temporal en uno permanente. Explica tus razones para desear esta transición y pregúntales si estarían dispuestos a considerarlo. La comunicación abierta es clave en este proceso.
3. Evalúa tus necesidades a largo plazo: Considera si la propiedad cumple con tus necesidades a largo plazo. ¿Es un lugar en el que te gustaría quedarte durante varios años? ¿Tienes la seguridad de que es un lugar adecuado para ti y tu familia?
4. Negociación de términos: Si tu arrendador está dispuesto a considerar un contrato permanente, envíale el modelo de documento de transformación para que conozca tus verdaderas intenciones.
5. Firma del documentación: Una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo, es fundamental firmar un documento de transformación de contrato. Asegúrate de que el documento esté redactado de manera clara y legal. Esto marca oficialmente la transición de un contrato temporal a uno permanente y tiene efectos desde el momento de la firma.
6. Cumplimiento y responsabilidades: Ahora que tienes un contrato permanente, asegúrate de cumplir con todas tus responsabilidades como inquilino. Paga el alquiler a tiempo y mantén el lugar en buenas condiciones. Esto fortalecerá tu relación con el arrendador y te permitirá disfrutar de la estabilidad de un hogar permanente.
¿Es necesario firmar un nuevo contrato de alquiler de vivienda?
No, con la firma del documento que acredita el cambio de un contrato temporal a uno permanente, no será necesario realizar un nuevo contrato, pues el contrato original mantendrá las condiciones (obligaciones, precio de la renta, pago de servicios, etc.) reconduciéndose en un contrato de vivienda permanente, hasta que el contrato alcance la duración mínima legal (prórroga obligatoria). El plazo de duración cuenta desde el inicio del contrato original temporal.
En cambio, las partes pueden proponer la firma de un nuevo contrato de alquiler de vivienda, adecuando las condiciones a la nueva realidad vigente. Si esto ocurre, el cómputo para el plazo de duración volverá a estar a cero.
Mira este vídeo relacionado con los contratos de 12 meses
En este vídeo explico el caso de un contrato de temporada que fue declarado ilegal y que el juez obligó a que se prorrogara como un contrato de vivienda habitual.
Contenido exclusivo del canal de Modelos y Contratos en Youtube.
Conclusión
La transformación de un contrato temporal en un contrato de vivienda permanente es un proceso que requiere comunicación, planificación y documentación adecuada. Sin embargo, puede proporcionar la estabilidad y la seguridad que muchos buscan en su vida. Al dar este paso, estás transformando un lugar donde vives en un hogar donde puedes construir recuerdos y establecer raíces a largo plazo. ¡Buena suerte en tu camino hacia la vivienda permanente!
¿Te ha quedado alguna duda? Envíame tus comentarios más abajo. Si necesitas asesoramiento sobre tu caso, pídeme cita para tener una consulta de alquiler con abogado.
