¿Cómo echar a mi inquilino si necesito el piso? (Las claves)
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¿Cómo echar a mi inquilino si necesito el piso para vivir en él? ¿Cuándo se puede desalojar al inquilino si el casero necesita el piso? ¿Cuáles son los derechos del inquilino si el propietario quiere echarlo?

Hola lector, bienvenido una vez más a Modelos y Contratos, donde hoy quiero hablarte de un tema muy discutido en los alquileres de toda España: la necesidad de recuperar el piso alquilado.

Si eres arrendador y quieres recuperar tu vivienda alquilada, en este post te voy a dar las claves para que sepas cómo y cuándo puedes hacerlo… Así que sigue leyendo y resuelve tus dudas.

 

Quiero echar a mi inquilino para vivir en el piso.

Hace ya un tiempo escribí un artículo sobre cómo puede el propietario recuperar la vivienda por necesidad.

En aquel post explicaba detalladamente las novedades de la ley de arrendamientos urbanos en relación a este asunto.

A raíz de dicho artículo, he recibido cientos de consultas y comentarios de lectores con dudas (caseros e inquilinos) sobre cómo actuar en caso de que el propietario quiera recuperar la vivienda para habitarla él o su familia.

No es un tema fácil, ya que muchas veces la ley no es clara y esto dificulta aún más su entendimiento.

Pero tranquilo lector, como abogado digital, a continuación te daré las claves de cómo hacer para echar al inquilino si quieres recuperar tu piso para vivir en él.

 

Claves para desalojar al inquilino del piso por necesidad del casero.

Para saber cómo recuperar la vivienda alquilada, explicaré a continuación los pasos a seguir para evitar confrontaciones con el arrendatario, y hacer que éste desaloje el piso lo antes posible.

Para ello he dividido la explicación en 5 claves: la duración del contrato, la prórroga obligatoria (interrupción), el preaviso, el desalojo del inquilino y la ocupación del casero o de su familia.

 

1. La duración del contrato.

Lo primero que debemos mirar es la duración establecida en el contrato de alquiler de vivienda.

✔️Puedo recuperar el piso por necesidad: Si la duración es inferior a 3 años.

❌No puedo recuperar el piso por necesidad: Si la duración es superior a 3 años. Lo siento, pero no hay nada que hacer en este sentido.

 

2. La prórroga obligatoria.

Cuando un contrato tiene una duración inferior a 3 años, la ley dice que el inquilino puede prorrogarlo hasta que se cumplan los tres años.

Es lo que se conoce como prórroga obligatoria, ya que el casero tiene obligación de respetar la voluntad del inquilino si éste quiere permanecer en la vivienda hasta los 3 años de alquiler.

Por ejemplo, si tu contrato de alquiler tiene una duración de 1 año, el inquilino podrá prorrogarlo hasta que el alquiler alcance los 3 años.

El casero no puede evitar la prórroga obligatoria, excepto que alegue necesidad de vivienda.

En consecuencia, cuando el casero tiene esa necesidad de recuperar el piso, lo que hace es interrumpir la prórroga obligatoria, y en consecuencia, el inquilino pierde ese derecho de ampliar la duración hasta los 3 años.

Interrumpir la prórroga obligatoria y saber cuándo interrumpirla es la clave.

Como te decía más arriba, si tu contrato de alquiler tiene una duración de 3, 4, 5 años o más, la prórroga obligatoria no entra en juego porque el inquilino ya no tiene necesidad de prorrogar el contrato (y el casero no tiene obligación de prorrogarlo), si quiere permanecer en el piso hasta los 3 años.

Se trata de un error recurrente entre los arrendadores, quienes creen que pueden recuperar la vivienda por necesidad en cualquier momento.

Tal es el caso de la consulta que me hacía un lector de Modelos y Contratos, y que escribía lo siguiente:

como echar a inquilino si necesito el piso para vivir.

 

3. El preaviso.

La forma del escrito para comunicar necesidad de vivienda es sumamente importante.

Por un lado, debes esperar a que se cumpla el primer año para poder comunicar al inquilino que quieres recuperar el piso.

Legalmente no se puede desalojar al inquilino antes de que se cumpla el primer año.

Por otra parte, tienes que preavisar al inquilino con 2 meses de anticipación a la fecha en que vayas a querer habitar la vivienda.

Ten en cuenta estos plazos.

 

4. El desalojo.

Desde el momento en que el casero comunica la necesidad de vivienda, el inquilino tiene un plazo de 2 meses para realizar el desalojo.

Pongamos por ejemplo que quieres echar al inquilino cuando se cumple el primer año. Para ello, envía la notificación en el mes 12 y, como muy tarde, en el mes 14 podrás ocupar la vivienda.

Te repito, antes del primer año de contrato no se puede desalojar al arrendatario.

 

5. La ocupación.

La recuperación de la vivienda por necesidad se materializa con la ocupación del propietario y/o de sus familiares en primer grado de consanguinidad, es decir, esposa, hijos o padres.

El plazo que tiene el arrendador para ocupar la vivienda es de 3 meses, a contar desde el momento del desalojo del inquilino.

Y debes ocupar la vivienda en ese plazo, porque de no hacerlo puedes tener problemas con el inquilino.

Te explico brevemente que puede ocurrir.

Si no ocupas el piso dentro del plazo de 3 meses, el inquilino adquiere el derecho a ser realojado en la vivienda por 3 años, a exigir una indemnización por los daños y perjuicios que le ocasiono el desalojo, o también a pedirte una mensualidad de renta por cada año que quedara por cumplir hasta completar los tres años, al menos que puedas demostrar que la ocupación no se realizó por causa de fuerza mayor.

 

¿Tiene el casero que justificar o demostrar que necesita la vivienda para vivir en ella?

La respuesta es que no.

Si quieres echar al inquilino para recuperar el piso por necesidad de vivienda no tienes que justificar nada.

Aunque el inquilino pida alguna demostración de que verdaderamente el propietario necesita el piso para vivir en él, éste no necesita probarlo.

La única obligación que por ley tiene el casero, es la de ocupar la vivienda en el plazo de 3 meses desde que se cancela el contrato de alquiler de vivienda o desde el momento efectivo del desalojo del inquilino.

 

 

Esto es todo por hoy lector.

Si todavía tienes dudas o quieres comentar tu caso, envíame tus comentarios más abajo.

Nos vemos online.

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Muestra 55 comentarios
  • Lola
    Responder

    Hola Tito, te agradezco por toda esta información que me ha servido mucho. Te comento, yo tengo un piso alquilado a unos inquilinos que ya hicieron un año y medio y ahora quiero echarlos para ir a vivir con mi hijo. Si entendí bien puedo comunicarles ahora que necesito el piso y ellos se tienen que ir dentro de dos meses. Por favor aclárame esto o si tengo que esperar a que termine el año. Muchas gracias de antemano.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Lola, si el contrato de alquiler tiene una duración inicial inferior a 3 años, entonces sí, a partir de ahora puedes echar al inquilino del piso por necesidad de vivienda. Desde el momento que comunicas al inquilino tu necesidad de vivir en el piso, el arrendatario tiene un plazo máximo de 2 meses para desalojar la vivienda. Esta es la forma de interrumpir la prórroga obligatoria y recuperar el piso alquilado.
      Si necesitas ayuda con el escrito, puedes descargártelo en esta sección: https://www.modelosycontratos.com/tienda-de-descargas/
      Nos vemos online.

  • Maxi
    Responder

    Hola! Gracias por este artículo tan completo.Deseo recuperar mi piso para mí, el contrato se firmó en diciembre del 2014 bajo la Lau 1994, es de 1 año prorrogable a 5 , la dinámica para recuperarlo es la misma? Una vez reciba burofax inquilino , cómo ha de ser su respuesta formal en caso de aceptación a mí petición? Gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Maxi, la LAU del 1994 es la actualmente vigente, solo ha tenido algunas modificaciones, pero sigue siendo la misma.
      Dicho esto, para recuperar la vivienda debes seguir el procedimiento que comento en este artículo, comunicando por escrito al inquilino la necesidad de recuperar el piso.
      El inquilino no tiene que dar ninguna respuesta formal, ya que está obligado a aceptar tu petición y abandonar el piso en el plazo de 2 meses, desde el momento en que recibe la notificación.
      Nos vemos online.

  • Maxi
    Responder

    Hola Tito, gracias por tu rápido respuesta. Esroy hecha un lío, si mi contrato hace referencia a la Lau de 1994 no es necesario la mención expresa en él de la posiblidad de recuperarlo? O la reforma aplica a todos los contratos firmados una vez la reforma entraba en vigor?gracias de nuevo por tu tiempo y conocimiento.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Maxi, tu contrato se firmó en el 2014, y por tanto son de aplicación las reformas de la LAU que entraron en vigor en junio de 2013, entre ellas la posibilidad del casero de echar al inquilino del piso por necesidad de vivienda mediante la interrupción de la prórroga obligatoria.
      No es necesaria la mención expresa en el contrato de alquiler, ya que la ley establece que el arrendatario está obligado a abandonar el piso en un plazo máximo de 2 meses desde que recibe la notificación.
      Nos vemos online.

  • Maxi
    Responder

    Gracias de nuevo! Ahora me queda claro, creía que lo del 2013 era una nueva ley no una modificación. El contrato vence su 4a prórroga el 1O de diciembre de 2018 pensaba pensaba pedirle que necesito mi piso para el 1 de diciembre , es correcto? Puede avisarle con más de 2 meses de antelación o han de ser 2 meses? Pensaba notificarle antes para darle más tiempo de organizarse, aunque ya le he comunicado mi intención de manera no formal. Gracias,saludos!!

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Maxi, si como dices el contrato de alquiler va a alcanzar el cuarto año de duración, no puedes desahuciar al inquilino por causa de necesidad de vivienda ya que esta opción solo se puede ejecutar hasta el tercer año.
      En mi opinión, bastaría con comunicar al inquilino la no renovación del contrato con 30 días de antelación a la fecha de fin de la prórroga.
      Si necesitas ayuda con la redacción del escrito, te dejo enlace al modelo para notificar el fin del alquiler:
      https://www.modelosycontratos.com/2016/12/carta-comunicar-inquilino-no-renovacion/
      Nos vemos online.

      • Maxi
        Responder

        Hola Tito! Te comento entonces porque me hice un lío jeje .El contrato se firmó el 11 de diciembre del 2014, 1 año con prórrogas hasta 5. Pensé que yo estaba obligada a los 5 años y no el inquilino . Yo necesito la vivienda, qué alego entonces para recuperarla? Algún dato más que sea relevante para ver cómo seguir? Mil gracias de nuevo 😊

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Hola Maxi, como te comentaba más arriba, no tienes que alegar nada, simplemente enviarle al inquilino una notificación de fin de contrato al término de la prórroga actual para evitar que se renueve el contrato.
          Nos vemos online.

  • Maxi
    Responder

    Sigo con dudas, leo tus respuestas a otras dudas que me puedan servir de guía para mi caso y me leo la ley , artículo 9.3 y no logro ver de dónde se desprende que esa opción solo sea válida para los contratos de 3 años ( entiendo 1 año prorrogable hasta 3) porque se “penalizan” a los que justamente dan mayor duración ? Perdón batallón de pregunta , creí tenerlo claro y aumentan las dudas jeje. Gracias por tu tiempo!!

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Artículo 9.3 de la LAU: «No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.»
      Cuando este precepto dice que «no procederá la prórroga obligatoria del contrato», se está refiriendo a aquella prórroga del alquiler hasta un máximo de 3 años, que es obligatoria para el propietario, excepto que el arrendador alegue necesidad de vivienda.
      Pasados esos tres años ya no hay prórrogas obligatorias, y por tanto el casero no podrá alegar necesidad de vivienda para echar al inquilino del piso.
      Con la reforma de 2013, este plazo se bajó de 5 a 3 años.
      Nos vemos online.

      • Maxi
        Responder

        Gracias Tito! Ahora creo estar más cerca de tenerlo del todo claro , incluso si el contrato dice lo siguiente, lo que prevalece son los 3 años de prórroga ? Y como se maneja entonces lo de la libertad de estableces duración del contrato si luego no rige? Quiero enviar a inquilino carta y no sé bien qué reponder a su segura pregunta de que le falta 1 años de prorroga…Perdon por tantas preguntas, hubiera sido más rápido haber adjuntado este trozo del contrato antes…

        “TERCERA.- DURACIÓN. El presente contrato empezará a regir el día 11-12-2014 concertándose el arrendamiento por UN AÑO.

        Llegada la fecha de vencimiento del contrato, éste podrá prorrogarse potestativamente para la parte arrendataria y obligatoriamente para la arrendadora por plazos anuales hasta una duración máxima de cinco años.

        En el supuesto de no interesar a la parte arrendataria la continuidad del contrato por los cinco años previstos en el párrafo anterior, deberá notificar por escrito a la arrendadora su decisión, con treinta días de antelación como mínimo al vencimiento de cualquiera de las anualidades que la Ley le concede como prórrogas potestativas.”

        De nuevo gracias por tus rápidas resupestas , tu tiempo y conocimiento.

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Hola Maxi, las partes tienen libertad para pactar lo que quieran, siempre que no sea contrario a la ley. Y en este caso, la LAU establece que el inquilino tiene derecho a permanecer como mínimo 3 años en el piso, independientemente de lo que se establezca en el contrato.
          Leyendo la cláusula de tu contrato, éste se ha redactado en beneficio del inquilino, ya que el propietario está obligado a prorrogar el contrato hasta los 5 años si es voluntad del arrendatario.
          Por tanto, no podrás echar al inquilino antes de los cinco años si él no quiere.
          Nos vemos online.

  • Maxi
    Responder

    Gracias Tito, lástima no haber pegado antes texto de contrato y haberte hecho perder tiempo,mis disculpas. Si, tengo esa misma sensacin, que la inmobiliaria actuó siempre no informándome y en beneficio del inquilino ( luego me enteré que que inquilino era amigo íntimo del dueño) en fin, otra historia. Veo si lo intento igualmente por la vía de la necesidad ,en ocasiones la ley es susceptible de interpretación y como las prórrogas forzosas en mi caso son 5…avancaré por ese lado y veré qué pasa Agaradecid infinitamente por tus respuestas.Saludos

  • Francisco
    Responder

    Buenos días. Soy propietario de una vivienda y la tengo alquilada desde hace mas de diez años. Estoy pensando en venderla y el contrato vence s primeros de diciembre. ¿Con cuánta antelación tengo que avisarles parque la abandonen? El contrato dice que se renovará por un año y no dice que de forma tácita se irá prorrogndo. Es decir han estado tres años y uno más que es hasta la fecha de diciembre. Entiendo que puedo rescindirlo incluso fuera del plazo ¿no es así? Muchas gracias de antemano

  • Maria
    Responder

    Hola!hace unos dias te realicé un par de consultas,porque necesitaba recuperar mi piso.el contrato era anual ,renovable hasta 3 años y en febrero cumpliran 2 años.yo descargué el modelo y les envié un burofax a los inquilinos,pero me han respondido que ellos tambien han estado averiguando con abogados y que no las tengo todas conmigo,osea… que no tienen intencion de marcharse por propia voluntad.como debo proceder ahora?es largo el proceso?tengo que buscar un abogado?muchas gracias.

    • Responder

      Hola María, en caso de que la vía amistosa no funcione y los inquilinos se nieguen a abandonar la vivienda, te sugiero acudir a un abogado para iniciar un procedimiento de desahucio por vía judicial. Previamente tu abogado estudiará tu contrato de alquiler de vivienda y te informará de los plazos del proceso, ya que dependerá de la carga de trabajo que tenga el juzgado de tu localidad.
      Nos vemos online.

  • CARMEN
    Responder

    Hola,
    Tengo un piso alquilado por 1 año con renovaciones hasta 3 años. Ya han pasado dos años.
    Actualmente vivo de alquiler en otra ciudad cercana, donde trabajo y mis hijos estudian.
    Quisiera recuperar mi piso para abandonar el piso alquilado donde vivo e irme a vivir a él mientras intento venderlo para comprar otra vivienda donde resido actualemnte.
    Resulta que los alquileres estan muy altos y me sale más rentable vender mi piso y comprar otro donde resido actualmente
    ¿Esto es legal o se considera fraudulento? ¿Cuanto tiempo debo vivir como mínimo en el piso antes de poder venderlo?

    Saludos y gracias!

    • Responder

      Hola Carmen, la forma de echar al inquilino del piso si se necesita para vivir, es interrumpiendo la prórroga del contrato. En tu caso, teniendo en cuenta que ya han pasado dos años, podrías comunicar al arrendatario que necesitas el piso por necesidad de vivienda. Esta comunicación hay que realizarla por escrito, tal y como explico en este post.
      En mi opinión, si el destino principal del desahucio es satisfacer la necesidad de vivienda del propietario, no se consideraría un fraude si más adelante se realiza la venta del inmueble.
      La ley no dice nada respecto a cuanto tiempo, como mínimo, tiene que vivir el propietario en el piso ocupado para poder venderlo.
      Nos vemos online.

      • CARMEN
        Responder

        Muchas gracias!

  • lei
    Responder

    Buenas,

    Si necesitar recuperar el piso que tengo alquilado para irme a vivir yo, tendría que (además de esperar el tiempo mínimo, avisar en el tiempo establecido…) ACREDITAR la necesidad? Si fuera el caso, cómo lo podría hacer en mi caso??

    Vivo en casa de mi pareja desde hace años. No estamos casados ni somos pareja de hecho. Si lo dejáramos, cómo podría ACREDITAR que necesito abandonar el piso en el que vivo e irme a vivir al único piso en propiedad que tengo?

    Gracias!

    • Responder

      Hola Lei, no, en ningún caso estás obligada acreditar la necesidad. La ley no exige al propietario tener que demostrar cual es la causa de necesidad para recuperar el piso. Desde el momento en que el inquilino desaloja la vivienda, tienes 3 meses para reocuparlo y vivir en el piso.
      Nos vemos online.

  • Pili
    Responder

    Hola, yo tengo un piso alquilado a estudiantes de septiembre a junio. El piso me lo han adjudicado en una herencia a mi y a mi hermano. Le voy a comprar su parte para irme yo y mi familia a vivir allí. Puedo finalizar el contrato antes de junio? Muchas gracias.

    • Responder

      Hola Pili, no puedes finalizar el contrato antes de la fecha de vencimiento, ya que se trata de un contrato temporal para uso distinto del de vivienda.
      A simple vista, tu caso no cumple los requisitos para recuperar el piso por necesidad de vivienda del arrendador, y por tanto, no puedes echar al inquilino por esta causa.
      Tendrás que respetar el contrato hasta el final, excepto que el inquilino esté de acuerdo de dejar el piso.
      Nos vemos online.

  • Alex
    Responder

    Hola, muy buen artículo, el caso es que quiero rescindir el contrato de alquiler firmado en Febrero de 2018, ya ha pasado el año y queremos el piso para Mayo para que vaya a vivir mi hijo para independizarse, la duda viene en base a que mi hijo quiere comprarnos el piso pidiendo una hipoteca, hay algún problema en que tras rescindir el contrato de alquiler lo compre mi hijo para convertirlo en vivienda permanente? Muchas gracias por adelantado!!

    • Responder

      Hola Alex, tras la lectura de tu comentario, pareciera que se cumplen los requisitos para poder echar al inquilino del piso por necesidad de vivienda del propietario (en este caso para un hijo).
      Sin embargo, en mi opinión, la venta del piso tras el realojo podría suponer una simulación, la cual ocultaría otra causa. Se desahucia para vender.
      Lo que yo haría, para evitar futuros problemas con el inquilino, es comunicar el desahucio por necesidad y, una vez que el inquilino desaloja el piso, esperar un tiempo razonable (al menos un año) para realizar la compraventa.
      Nos vemos online.

  • Luis
    Responder

    Me llamo Luis, tengo viviendo en un departamento en cercado de Lima 11 años sin contrato, al comienzo hice dos contratos uno mpor 1 cada año, despues ya no hicieron ya que llego pagando puntualmente cada en el banco de La nacion a la cta. del dueño, la pregunta es, estoy haciendo mal viviendo sin contrato o me beneficiaria en algo estar viviendo sin contrato.

    • Responder

      Hola Luís, muchas gracias por comentar en este artículo sobre cómo echar al inquilino si necesito el piso para vivir o para destinarlo a algún familiar.
      Después de leer tu comentario, entiendo que te encuentras fuera de España. Siento no poder responderte, ya que mis artículos legales están basados en la legislación española.
      Nos vemos online.

  • Fernando Cobo
    Responder

    Hola a todos,

    Tego un apartamento en Madrid arrendado desde diciembre de 2013, fue un contrato de un ano por lo ahora supongo esta en situacion de tacita reconduccion.

    Yo soy expatrado pero la empresa me a informado de la finalizacion de nuestra relaccion laboral y tengo que regresar a Espana por lo que necesito el apartamento para mi.

    La pregunta es como y con cuanto tiempo tengo que avisar al inquilino o tengo que esperara a que se cumpla el ano de la nueva prologa por tacita reconduccion para recuperar el apartamento?

    y si el inquilino se niega a abandonar el apartamento?

    Tego muchas dudas y poco tiempo…

    Gracias y saludos.

    • Responder

      Hola Fernando, después de leer tu comentario, entiendo que tu contrato se encuentra en tácita reconducción y que podrás comunicar al inquilino la finalización del arrendamiento cuando se cumpla la presente anualidad (si la renta del contrato se ha establecido de forma anual).
      Te recomiendo la lectura de este artículo donde explico en detalle qué es la tácita reconducción y cuánto tiempo dura:
      https://www.modelosycontratos.com/tacita-reconduccion-contrato-alquiler/
      Si todavía te quedan dudas, envíame tus comentarios.
      Nos vemos online.

  • Fernando Cobo
    Responder

    Hola de nuevo, si la renta del contrato se establecio de forma anual por lo que hay quien me dice que puedo recuperar el apartamento, ya que es de necesidad urgente para mi que soy el propietario, solo con avisar al inquilino con dos meses minimo o como dices tu al finalizar el periodo de un ano al estar en tacita reconduccion…

    Toodabia no lo tengo claro pero de todas maneras gracias.

    Saludos.

    • Responder

      Hola Fernando, en mi opinión, y con respeto al abogado o a las personas que te han asesorado, no es correcto lo que comentas.
      En tu caso ya no tienes la posibilidad de recuperar el apartamento por necesidad de vivienda, o como dices, por necesidad urgente, preavisando con dos meses al inquilino.
      El propietario solo puede echar al inquilino del piso cuando tiene necesidad de vivienda a partir del primer año de contrato y hasta el tercer año. Después de este plazo, el casero pierde ese derecho.
      Volviendo a tu caso concreto, ya han pasado más de tres años de arrendamiento, y por tanto, no se cumple el requisito que establece la ley para interrumpir la prórroga obligatoria.
      Entiendo que la opción legal que tienes en este momento es finalizar el alquiler al término de la presente anualidad, notificando al inquilino con 30 días de antelación.
      Nos vemos online.

  • Miriam
    Responder

    Buenas tardes,
    Gracias por tu artículo. Actualmente ya le he dado a mi inquilina el plazo de 2 meses y me dice que ha hablado con su abogado y que pasados los 2 meses si no ha encontrado nada se puede quedar hasta que encuentre algo.
    Mi pregunta es si es esto ciero y para que sirve entonces el plazo de 2 meses. Y entonces se puede quedar todo el tiempo que quiera puesto que yo no puedo demostrar si encuentra o si ni siquiera se está molestando en buscar

    • Responder

      Hola Miriam, en mi opinión, y con respeto al abogado que asesora a tu inquilina, el plazo de 2 meses es el tiempo límite que tiene para marcharse del piso, al menos que propietario e inquilino acuerden otro plazo distinto (no es tu caso).
      La ley es clara cuando establece que:
      «La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto».
      Por tanto, desde el momento que el inquilino recibe la notificación de desahucio por necesidad de vivienda del propietario, aquel tiene 2 meses para dejar el piso.
      Nos vemos online.

  • FRANCISCO
    Responder

    Tengo un contrato con un inquilino con fecha 30 de Diciembre del 2015. Necesito el piso para mí y mi familia pronto, ya que donde vivo es de mi hermano y lo va a vender.
    En la clausula 1º dice: El plazo de duración del presente contrato y de mutuo acuerdo es (sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prorroga del mismo)conforme a lo dispuesto a la ley vigente. NO PONE NADA MÁS. ¿Puedo recuperar la vivienda por necesidad para vivir en ella?

    Gracias

  • Manuel
    Responder

    Tengo un inquilino que lleva casi cinco años en mi vivienda. Me debe unos 4.000€ porque no paga ni los suministros y no se quiere marchar. Le he enviado un burofax diciendo que necesito la vivienda para una de mis hijas (cosa que es cierta) y me dice que él tiene dos hijos está en paro y no se marcha.
    Que puedo hacer.. Pasos a seguir por favor Gracias

  • JAVIER
    Responder

    Hola Tito, te agradezco por toda esta información que me ha servido mucho. Te cuento mi caso. tenemos un piso de mi mujer que ha heredado al morir su madre.
    El piso legalmente es de mi mujer. y el inquilino ha estado pagando el alquiler al padre de mi mujer que creo que no tiene derecho a cobrarlo y tampoco obligacion de pagar la comunidad, que esta sin pagar y con deuda de varios años.
    hace unos meses hablamos con el inquilino para que nos pagase el alquiler, y tras notificacion de nuestro abogado que el piso es nuestro ya nos esta pagando las mensualidades. lo mas gordo es que creemos que no existe contrato, ya que lo solicitamos al inquilino y siempre nos da largas, para poder hacer un contrato nuevo acorde a los alquileres actuales, ya que lleva muchos años y pagaba poco. nos vemos en la situacion ya que tenemos que hacernos cargo de las deudas pendientes de la comunidad , a irnos a vivir alli, ya que el alquiler que nos paga es insuficiente. espero me puedas ayudar. si necesitas algun dato mas o por privado me dices.

    gracias por todo y esperamos nos puedas ayudar. Javier

  • Yolanda
    Responder

    Buenas noches,

    En julio de 2014 firmamos un contrato de tres años, una vez finalizado los tres años pensábamos que se renovaba anualmente y no se volvió a firmar nada más. Hace 2 meses el propietario nos comunico de forma verbal que se querían venir a vivir al piso .
    Estamos buscando piso pero no encontramos nada, en nuestra población está muy complicado. Nosotros les dijimos que si se podían esperar los dos años que falta para que nos den la vivienda que nos hemos comprado.
    Pero nos dijeron que no.
    Tenemos obligación a irnos? Que consecuencias puede tener si no nos vamos?
    Gracias

  • Anamaría
    Responder

    Buenas tardes,

    Me ha parecido muy útil tu artículo, pero tengo preguntas. Tengo un piso comprado con mi marido, los dos somos propietarios. El contrato que tenemos con la inquilina es de duración de 3 años y el primer año se termina en junio. En el caso de que ella se va del piso hasta un plazo de 4 meses (desgraciadamente es lo que pusimos al contrato) nosotros tenemos que empezar una reforma integral en el piso. Eso significa que durante unos 4-5 meses no podemos vivir en el piso. Yo ya estoy empadronada allí con mi hijo, pero mi marido oficialmente por temas diferentes no puede hacerlo hasta el noviembre de 2021. Te quería preguntar que si en este caso podemos tener problemas con la inquilina pasando los tres meses, o se puede justificar con la reforma la falta de ocupación. También te quería preguntar que si en el caso de que la inquilina no deje el piso y habría que hacer juicio que puede pasar. Nosotros podemos justificar la necesidad si hace falta, lo único es que mi marido por tener un otro piso en propiedad (está a 6 km del piso alquilado), oficialmente no puede empadronarse en el piso que queremos recuperar de la inquilina. Espero su respuesta. Gracias.

    • Responder

      Hola Anamaría, en primer lugar, no debes justificar ante el inquilino la necesidad de vivienda. Basta con realizar la comunicación en tiempo y forma, para que el inquilino abandone el piso.
      ⚠️Para los contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019, la ley obliga al propietario a justificar la causa de necesidad.
      En cuanto al plazo para la reocupación, la ley dice que debe realizarse en el plazo de 3 meses, a contar desde que el inquilino deja el piso, «salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.»
      Por tanto, la norma deja abierta la posibilidad de superar el plazo de 3 meses para la reocupación del propietario o del familiar directo, quien tenga la necesidad de vivienda.
      Nos vemos online.

  • Anamaría
    Responder

    Buenos días Tito,

    Estoy muy agradecida por tu ayuda, ya me he quedado más tranquila.

    Saludos.

  • Karla
    Responder

    Buenas tardes. Tengo una vivienda de alquiler donde en el contrato se indica que su duración es de TRES AÑOS. Con fecha de inicio 17 de Mayo del 2017 y termino 16 de Mayo del 2020. El propietario de forma verbal me ” invita” a abandonar la vivienda, por necesitad. Por lo que he leido no es posible aplicar esto a contratos de tres años o mas. Por favor, me podria indicar en que parte de la L.A.U. indica esto. Muchas gracias.

    • Responder

      Hola Karla, tienes que mirar el artículo 9.1 y 9.3 de la LAU:

      ✅9. 1. «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo…»

      ✅9. 3. «No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.»

      Nos vemos online.

  • Raquel
    Responder

    Buenos días tengo un inquilino que he avisado con dos meses de antelación la no renovación del contrato después del año porque no paga lo he hecho por WhatsApp y correo electrónico porque no recoge los burofax. Este mes es el segundo mes que debería estar fuera por la no renovación del contrato. Tengo que justificar algo más como que necesito vivir en esa casa? le cambió la cerradura o necesito ir por la vía legal? Gracias de antemano

    • Responder

      Hola Raquel, en mi opinión, si ya has comunicado al inquilino tu voluntad de no renovar el contrato por impago del alquiler, y éste se mantiene en la vivienda, el siguiente paso será interponer una demanda judicial para desahuciar al arrendatario, y al mismo tiempo, exigir el pago de la deuda de rentas.
      En ningún caso te recomiendo entrar en el piso donde vive el inquilino para cambiar la cerradura, ya que te podrá denunciar por este hecho.
      Nos vemos online.

  • Raquel del Campo Campos
    Responder

    Tengo que tasar la casa para coger liquidez que sucede si se niega?

    • Responder

      Hola Raquel, mientras la vivienda esté ocupada por el inquilino no podrás acceder a ella sin su consentimiento. Para ello, lo recomendable será que hables con el inquilino, explicándole que necesitas entrar con un profesional para tasar la casa, y que él, o una persona de su confianza, te acompañen.
      Nos vemos online.

  • JAVIER
    Responder

    Hola Tito, te agradezco por toda esta información que me ha servido mucho. Te cuento mi caso. tenemos un piso de mi mujer que ha heredado al morir su madre.
    El piso legalmente es de mi mujer. y el inquilino ha estado pagando el alquiler al padre de mi mujer que creo que no tiene derecho a cobrarlo y tampoco obligacion de pagar la comunidad, que esta sin pagar y con deuda de varios años.
    hace unos meses hablamos con el inquilino para que nos pagase el alquiler, y tras notificacion de nuestro abogado que el piso es nuestro ya nos esta pagando las mensualidades. lo mas gordo es que creemos que no existe contrato, ya que lo solicitamos al inquilino y siempre nos da largas, para poder hacer un contrato nuevo acorde a los alquileres actuales, ya que lleva muchos años y pagaba poco. nos vemos en la situacion ya que tenemos que hacernos cargo de las deudas pendientes de la comunidad , a irnos a vivir alli, ya que el alquiler que nos paga es insuficiente. espero me puedas ayudar. si necesitas algun dato mas o por privado me dices.

    gracias por todo y esperamos nos puedas ayudar. Javier

    • Responder

      Hola Javier, la posibilidad de recuperar la vivienda por necesidad del propietario solo existe cuando el contrato tiene una duración inferior a 3 años, pudiendo el dueño interrumpir la prórroga obligatoria para desalojar al inquilino y poder vivir él en el piso. Necesitamos saber cuándo se firmó el contrato.
      También habría que saber quién es el arrendador del piso. Es decir, quién fue la persona que actuó como arrendadora en el contrato de alquiler, ya que pudo haber sido el padre de tu mujer, con lo cual tendría derecho a percibir las rentas del alquiler.
      Lo mismo ocurre para el tema de gastos, tendríamos que recurrir al contrato para conocer quién tiene obligación de pagar las cuotas de la comunidad.
      Si finalmente no existe contrato escrito, se entiende que ha sido verbal, y para ello la ley establece que:
      ✅ «Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario…».
      Nos vemos online.

  • Juan Manuel
    Responder

    Hola Tito, necesito mi vivienda para vivir mi familia y yo, notifiqué a mis inquilinos por burofax que tenían que abandonar la casa por necesidad, han pasado dos meses y no se marchan ni veo intención de ello, los he denunciado, que más puedo hacer?
    Alquile la casa porque me marché a trabajar fuera y después de 5 años cambie de trabajo a mi ciudad, por lo que les notifiqué que tenían que abandonarla. Son muy solventes, tengo alguna opción de echarlos de alguna manera o tengo que esperarme a que lo haga un juez? Puedo pedir una indemnización? Tengo que alquilar una casa en mi ciudad, teniendo la mía, trastero para guardar todos mis enseres, no he visto a mi familia durante dos meses ya que ellos están aún en la otra ciudad…
    Muchas gracias

  • Javi
    Responder

    Hola y muchas gracias por el post, mi pregunta es la siguiente, mi pareja tiene un piso alquilado desde hace 5 años, el próximo día 30 vence el contrato y teníamos la intención de ir a vivir nosotros allí,hace tres meses se le comunicó a la inquilina mediante un burofax que tenía que hacer entrega de llaves del piso el mismo día 30 ya que su contrato terminaba, pues bien la inquilina se niega a dejar el piso, comenta que está esperando que terminen una reforma que tiene en un piso heredado y que cuando la termine entonces se irá, imagino que si no cambia de opinión el día 1 de julio acudiremos al juzgado a poner una denuncia, tengo varias preguntas,, cuanto pueden tardar el desalojo de la inquilina? Podemos reclamar daños y perjuicios a parte de otros gastos ocasionados? Por ejemplo teníamos pensado hacer la mudanza nosotros mismo y tenemos una semana de vacaciones que solicitemos para poder realizar dicha tarea y ahora tendríamos que hacerla cuando ella abandone el piso y la idea es contratar alguna empresa para que la realice, podemos exigirle ese gasto? También tendremos que alquilar un trastero mientras ella esté en el piso y buscar estancia en un hotel ya que nuestro contrato de alquiler termina y no queremos ir a casa de ningun familiar y perder nuestra intimidad, se pueden reclamar todos esos gastos? Ellos son funcionarios del estado y por lo tanto solventes, entiendo que todos los gastos y inconvenientes que ocasionen se le pueden reclamar, estoy en lo cierto? Gracias de antemano, un saludo

  • Araceli Rendon Gonzalez
    Responder

    Hola tito gracias por el post.
    Mi problema es el siguiente, tengo un piso alquilado desde hace casi 8 años, el cual necesito recuperar para vivir en el mi familia y yo, avise a mi inquilina en marzo por wasap, pidiendole que abandanora el piso para julio o agosto, ya que no tengo dia exacto, pues me encuentro en el extranjero y no es facil. El problema es que me acaba de comunicar, que no se va a ir asin por las buenas que le tengo que indernizar pues dice que lo estoy hechando como a un perro (sus palabras), cosa que no es asin por supuesto ya que se lo he pedido de buenas por necesidad y le he dado tiempo que de marzo a julio van 4 meses por ley son 2 meses eso sin contar que en estos 8 años no le he subido el alquiler ni nada y temo que no pueda volver a mi piso. Espero me puedan aclarar esto y que me aconseje. Gracias y saludos.

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