¿Quieres saber cómo prorrogar un contrato de alquiler de vivienda?
Hola lector, bienvenido a la web nº1 de modelos de contratos.
En este post voy a responder a esta pregunta que me hacéis muchos de vosotros, seas inquilino o propietario.
Te comentaré brevemente cómo es el funcionamiento de la prórroga en los alquileres de vivienda, para que tengas bien claro qué hacer cuando tu contrato se termina.
Para ello, lo primero que debes saber es que existen 2 clases de prórrogas legales:
- La prórroga obligatoria.
- La prórroga tácita (o necesaria).
¿Qué es la prórroga obligatoria?
La prórroga obligatoria es aquella que permite que el contrato alcance la duración mínima legal.
Actualmente, con la última reforma de la LAU, la duración mínima del contrato de arrendamiento es de 5 años.
Esto significa que, sea cual sea la duración acordada por las partes en el contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a que el contrato se prorrogue hasta los 5 años.
La prórroga de la que hablamos es obligatoria para el propietario.
Por su parte, el inquilino puede decidir si prorrogar el contrato o no.
Es decir, que las partes podrían pactar una duración inferior a 5 años, pero si el inquilino desea continuar en el piso, tendrá derecho a ampliar la duración hasta que se cumpla el plazo de los 5 años.
Lo vemos con un ejemplo.
Un propietario de un piso celebra un contrato de alquiler con un inquilino por una duración de 1 año. Llegado el día del vencimiento del contrato, el inquilino desea mantenerse en el piso, y solicita al casero que se prorrogue otro año. El arrendador estará obligado a aceptar la prórroga (como máximo hasta 5 años, a contar desde el inicio del contrato).
Debes tener en cuenta, además, que si en el contrato de alquiler de vivienda figura una sociedad o empresa como parte arrendadora (persona jurídica), el plazo de duración mínima se amplía a 7 años.
¿Qué es la prórroga tácita o necesaria?
Una vez cumplidos los 5 años (la duración mínima), el contrato se puede prorrogar tácitamente por plazos anuales, pero si el propietario no desea continuar con el arrendamiento puede dar por finalizado el contrato y el inquilino debe desalojar la vivienda.
Cuando el contrato de arrendamiento alcanza los 5 años de duración, si ninguna de las partes comunica a la otra su voluntad de no continuar con el alquiler, el contrato se prorrogará durante 3 años más (5+3).
Es lo que se llama «prórroga tácita», también conocida cómo prórroga necesaria o adicional del contrato.
A diferencia de la prórroga obligatoria, la prórroga tácita no es obligatoria.
El propietario puede evitarla, si comunica previamente al inquilino su voluntad de no renovar el contrato de alquiler.
El modelo de prórroga de contrato de alquiler se necesita para adjuntarlo como Anexo al contrato (ver modelo).
▷ Descargar modelo de prórroga de contrato de alquiler.
Si necesitas un documento para prorrogar un contrato de alquiler, a continuación podrás descargar el modelo en Word.
Si lo que necesitas es modelo prórroga contrato de local te lo explico en este post.
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Un saludo lector,
Tito Petrizzo
Abogado
