¿Cómo finalizar la tácita reconducción de un contrato de alquiler?
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¿Cómo poner fin a la tácita reconducción del contrato de arrendamiento? Si la duración del contrato se ha terminado y el alquiler se encuentra en tácita reconducción. Para viviendas y locales de negocio.

Hola lector, en este post de Modelos y Contratos te traigo un modelo de escrito para notificar al inquilino la terminación del contrato de alquiler de vivienda o local que está en tácita reconducción.

Te explico cómo hacer para finalizar la tácita reconducción del contrato de alquiler y, por tanto, poner fin al arrendamiento de tu casa, piso o local de negocio.

Además podrás acceder al modelo en exclusiva para notificar a inquilino tu voluntad de no continuar con el contrato y recuperar la posesión del inmueble.

 

✅ Modelo para comunicar el fin de la tácita reconducción del contrato de arrendamiento.

A continuación podrás descargar el modelo para poner fin a la tácita reconducción de contrato de alquiler.

⚠️ Válido para la tácita reconducción de vivienda o local de negocio.

descargar-modelo-carta-finalizar-tacita-reconduccion

 

¿Cuándo se puede poner fin a la tácita reconducción del contrato de alquiler?

La tácita reconducción es un nuevo contrato que nace cuando la duración del contrato original se termina.

Se trata de la continuación del arrendamiento cuando el contrato llega a su fin y el inquilino permanece en la vivienda o en el local, con el consentimiento del propietario.

Si quieres más información acerca de la tácita reconducción, te lo explico en el siguiente post, sigue el enlace:

>>Qué es la tácita reconducción.

La tácita reconducción no es una prórroga del contrato, lo que nace es un nuevo contrato, pero manteniéndose las mismas estipulaciones que existían en el contrato original.

Para saber cuando se puede poner fin a la tácita reconducción del contrato de arrendamiento, lo primero que debemos conocer es cuál es la duración del «nuevo contrato».

Como explico en el post «qué es la tácita reconducción», la duración dependerá de como se haya fijado el importe del alquiler en el contrato original o primitivo, es decir, por día, por mes o por año.

Con independencia de que el contrato estipule el fraccionamiento por meses del pago de la renta, el plazo de duración de la tácita reconducción será anual si el importe de la renta se ha fijado anualmente.

De la misma manera, si se acuerda fijar el importe de renta mensual, el plazo de la tácita reconducción se entenderá hecho por meses.

Por tanto, e insisto con esto, si has firmado un contrato de alquiler con fijación de la renta anual (aunque el alquiler se pague mensualmente) el contrato por tácita reconducción tendrá una duración de un año.

 

¿Cuándo hay que avisar para terminar la tácita reconducción?

Para evitar cualquier inconveniente con el inquilino, te sugiero que el aviso sea de 30 días de antelación a la fecha de terminación de la tácita reconducción del contrato de alquiler de vivienda o local de negocio.

  • Si la duración de la tácita reconducción es anual, avisa 30 días antes de que se cumpla dicho plazo.
  • En cambio, si la duración es por mes, preavisa al inquilino el mes anterior tu voluntad de terminar la tácita reconducción del arrendamiento.

 

¿Cómo notificar al inquilino?

El modelo de carta que encontrarás en este post, es el documento que necesitas para comunicar al inquilino la finalización de la tácita reconducción del arrendamiento de tu vivienda o local de negocio.

>>Recuerda que si buscas descargar modelo de contrato lo encontrarás aquí.

La tácita reconducción es una figura que no está regulada en la LAU, pero que está muy viva en la actualidad.

Una gran cantidad de contratos de alquiler firmados en España, han cumplido ya el plazo de duración (contractual o legal) y se encuentran en estos momentos en tácita reconducción.

Por ley no se establece una forma de envío, pero la más recomendada para notificar al inquilino es a través del burofax. Cualquier otro medio que garantice la recepción de la comunicación al arrendatario también es válida, por ejemplo el correo electrónico. 

 

💬 Si todavía te queda alguna duda, envíame tu consulta en los comentarios. 👇🏽

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