Modelo de Contrato de Alquiler con Opción a Compra de Vivienda

En este artículo podrás descargar un modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra de vivienda.

Hola lector, bienvenido a Modelos y Contratos, la web nº1 para descargar contrato en Word y otros escritos legales.

Hoy te traigo un nuevo documento que, sin duda, será tu ayuda legal si te estás planteando alquilar una vivienda con opción a compra a futuro.

En la actualidad, el alquiler con opción a compra es una práctica muy frecuente en el mundo inmobiliario.

Más todavía si se quiere, con la situación extraordinaria que estamos atravesando por el COVID-19, y que está generando mucha incertidumbre a todos los niveles.

Seguidamente podrás obtener el modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra de la vivienda alquilada.

▷ Descargar modelo de contrato para alquilar vivienda con opción a compra.

Descarga a continuación el modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra de vivienda, actualizado con los últimos cambios de la reforma de la LAU (reforma de 6 de marzo de 2019).

Tu modelo de contrato con derecho a compra, en Word.

Este modelo de contrato que podrás descargar en Word es editable, para que puedas rellenar con los datos de las partes (inquilino y propietario) y aquellas cuestiones acordadas (precio, duración, fianza, ejecución de la cláusula especial de derecho a compra, etc.).

De esta manera tendrás a tu disposición un modelo completo de contrato que podrás editar como si de una plantilla se tratara, en Word.

Como te venía comentando al inicio de este post, la pandemia por Coronavirus ha creado tanta incertidumbre que, en muchos casos, inquilinos y propietarios no están decididos a comprar o vender una vivienda en estos momentos, dejando esa posibilidad para «más adelante», en un plazo determinado en el contrato.

Documento con cláusula especial de opción a compra de vivienda.

Para empezar, debemos decir que para evitar cualquier conflicto entre las partes, el derecho de opción a compra de la vivienda que se alquila debe quedar reflejado por escrito, ya que en dicho contrato se fijarán las condiciones para su eventual ejercicio.

Más aún teniendo en cuenta que no existe ninguna regulación específica sobre el derecho de opción a compra, es fundamental que las condiciones del arrendamiento de la vivienda, por un lado, y la compra por el otro, queden expresamente por escrito.

Este tipo de contrato es mixto: En él se regulan las condiciones del alquiler de la vivienda y, al mismo tiempo, se fija una cláusula especial de opción a compra.

Es decir, el propietario e inquilino formalizan un contrato de alquiler de una vivienda, y al mismo tiempo, estipulan unas condiciones («cláusula especial») para que el inquilino pueda ejercer su derecho de compra de dicha vivienda en un plazo determinado, durante el tiempo que dure el arrendamiento.

Aspectos a tener en cuenta en un contrato de alquiler con opción a compra.

En el contrato de alquiler con opción a compra habrá que tener en cuenta varios aspectos, tales como:

• Fijar el precio de la venta de la vivienda.
• Establecer, si se quiere, una prima inicial por el derecho a la opción a compra (recomendable para el propietario), la cual se perderá si el inquilino no ejerce el derecho de opción a compra.
• Determinar si las rentas pagadas por el arrendatario mensualmente por el alquiler se descuentan del precio total de la venta en caso de ejercer la opción a compra (recomendable para el inquilino)
• Es importante señalar un plazo para el ejercicio del derecho de opción a compra.
• Se pueden establecer prórrogas para el ejercicio de la opción a compra, pero si el contrato de arrendamiento finaliza, el derecho de opción a compra se extingue con él.
• El propietario, mientras dure el derecho de opción a compra, no puede alquiler ni vender la vivienda a terceras personas.

En el modelo de contrato de alquiler con opción a compra, se establecen éstos y otros aspectos que habrá que tener en cuenta a la hora de celebrar este acuerdo.

Recuerda que podrás modificar libremente cualquier cláusula del contrato, siguiendo el pacto alcanzado entre las partes (propietario-inquilino).

FAQ sobre el modelo de contrato de alquiler con opción a compra.

Si tienes cualquier duda sobre el modelo de contrato de alquiler con opción a compra, contacta conmigo o envía tus comentarios justo aquí. ⬇