Vender una vivienda con inquilino puede ser un proceso complejo que requiere un enfoque cuidadoso y respetuoso.
Tanto el propietario como el inquilino tienen derechos legales, y es esencial abordar la situación de manera ética y legal. En este artículo, exploraremos estrategias efectivas para vender tu propiedad con un inquilino y destacaremos los derechos fundamentales que deben protegerse en este proceso.
En el post de hoy de Modelos y Contratos, tu abogado de redacción de contratos, explico cómo vender una vivienda con inquilino dentro y cómo debe ser el documento Anexo para cambiar al arrendador en el contrato de alquiler.
La comunicación debe ser clara y transparente
Antes de poner en venta la propiedad, es crucial comunicarte abierta y transparentemente con tu inquilino. Informa a tu inquilino sobre tus intenciones de vender y explica el proceso. Una comunicación clara puede ayudar a establecer una relación positiva desde el principio.
Además, necesitarás de un buen trato con el inquilino que te permita mostrar la vivienda a futuros compradores. Esto es crucial.
Revisión del contrato de arrendamiento y notificación
Analiza detenidamente el contrato de arrendamiento actual. Verifica las cláusulas relacionadas con la terminación del contrato en caso de venta y cualquier notificación necesaria. Algunos contratos pueden permitir al inquilino un derecho de adquisición preferente, por lo tanto, tendrás que “tantear” al inquilino antes de vender otras personas.
Ofrecer incentivos para finalizar el arrendamiento
Si es posible, considera ofrecer incentivos a tu inquilino para facilitar el proceso. Podrías ofrecer una reducción en el alquiler durante el período de venta o ayudar con los costos de mudanza. Esto puede motivar al inquilino a colaborar y permitir las visitas de posibles compradores. Además, podrás conseguir vender la vivienda sin inquilinos dentro.
La venta con inquilinos dentro
Explora la posibilidad de vender la propiedad con el inquilino en su lugar. Esto puede ser atractivo para inversores que buscan propiedades con ingresos inmediatos. Asegúrate de comunicar esto claramente en la comercialización para atraer a compradores que estén dispuestos a asumir la responsabilidad del contrato de arrendamiento existente.
Por otra parte, debes saber, como explico en el vídeo de Youtube, que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda, si él quiere, aunque se realice la venta del inmueble.
Mira el vídeo de youtube sobre venta con inquilino
En este vídeo para el canal de youtube, explico cómo vender una vivienda con inquilino dentro y qué pasos seguir después de la venta con la firma del Anexo, entre el arrendatario y el nuevo propietario o adquirente.
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¿Qué derechos tiene el inquilino en caso de venta?
Es crucial recordar que el inquilino tiene derechos legales. Estos pueden incluir el derecho a permanecer en la propiedad hasta que termine el contrato de arrendamiento, incluso después de la venta. Asegúrate de respetar estos derechos y brindar la información necesaria para que el inquilino se sienta seguro en el proceso.
El artículo 14 de la LAU, sobre la enajenación de la vivienda arrendada, establece que:
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
El Anexo con el inquilino en caso de venta de la vivienda
La venta de una propiedad alquilada puede ser un proceso complejo que involucra no solo al propietario, sino también al inquilino que reside en la vivienda y al adquirente o nuevo arrendador.
Para garantizar una transición suave y proteger los derechos de ambas partes, la firma de un anexo es esencial. Esto tiene una importancia vital de formalizar un acuerdo adicional con el inquilino al momento de vender la propiedad.
En este enlace puedes acceder al post donde explico el anexo y descargar el modelo.
Modelo de Anexo para cambiar el arrendador.
Continuidad del inquilino en la vivienda vendida
Con este modelo de Anexo, el inquilino continúa en la vivienda después de la venta, el contrato de arrendamiento se mantiene y solo se cambia la figura del nuevo propietario o arrendador.
El proceso de venta de una vivienda con inquilino implica la necesidad de equilibrar los derechos del propietario con los del inquilino. Un anexo específico en caso de cambio de arrendador.
Asesoramiento legal
La redacción del anexo debe ser precisa y legalmente sólida. Buscar asesoramiento legal durante este proceso garantizará que el documento se realice conforme a la legislación vigente.
Recuerda que si necesitas recibir mi asesoramiento, reserva la consulta abogado de alquiler y a la hora de la cita me pondré en contacto contigo.
En conclusión, firmar un anexo con el inquilino al vender una vivienda es esencial para proteger los derechos de ambas partes y establecer una base sólida para una transición exitosa.
