Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2019 / 2020
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Accede ya al modelo de contrato de alquiler de vivienda 2020, actualizado con los últimos cambios de la LAU, la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

Hola lector, bienvenido a ModelosyContratos.com, la web donde encontrar el modelo de contrato que estás buscando.

🔄 Este post ha sido actualizado recientemente a raíz de la reforma de la LAU del 6 de marzo de 2019, la ley que regula los alquileres en España.

En el post de hoy veremos un nuevo modelo de contrato de alquiler de vivienda para 2020 (válido para el alquiler de un piso, una casa, un apartamento, y cualquier inmueble en general que sea destinado a vivienda habitual del inquilino), teniendo en cuenta los nuevos aspectos de la LAU.

El siguiente modelo de contrato de arrendamiento es válido para todos los alquileres de vivienda que se realicen a partir del 6 de marzo de 2019, fecha en la que se modificó la LAU.

 

Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2020 (en Word).

Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado 2020, para uso de vivienda habitual del inquilino y/o de su familia, de una casa, piso, apartamento, etc.

⚠️ Este modelo ha sido adaptado a la última reforma de la LAU del 6 de marzo de 2019.

modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en word (actualizado).

 

Aspectos del nuevo contrato de alquiler de vivienda [2019 / 2020].

Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado en marzo 2019.

Este contrato de alquiler de vivienda para alquilar una casa, un piso, un apartamento, un inmueble, etc., ha sido adaptado a los últimos cambios de la LAU para 2020.

Recoge varias cuestiones que deberás tener en cuenta para evitar, en lo posible, cualquier controversia a la hora del alquiler.

A continuación te explico algunos aspectos del contrato de alquiler de vivienda que deberás tener en cuenta a la hora de pactar las condiciones del tu próximo arrendamiento de la casa o del piso:

▶️ Identificación de las partes: En el contrato de arrendamiento de vivienda debe indicarse, por un lado, quién es el arrendatario (inquilino), que es la persona que alquila la vivienda para habitarla.

Y por el otro, el arrendador (propietario) quien pone en alquiler su casa. El arrendador también puede ser un usufructuario (quien tiene derecho a alquiler la vivienda pero no es el dueño). En ese caso hacerlo constar en el contrato de alquiler.

▶️ Descripción de la vivienda: Indicar la dirección donde está situada la vivienda objeto de contrato de arrendamiento (si es un piso, planta, número y letra) y otros datos de referencia tales como, la referencia catastral y/o cédula de habitabilidad.

▶️ Nueva regulación acerca del certificado de eficiencia energética: Indicar el número de la certificación obtenida por el propietario de la vivienda.

▶️ Determinación de la renta y la fianza: Indicar de forma clara (en números y letras) el precio del alquiler y la forma de pago por parte del inquilino. El importe que se deposita como fianza no es negociable entre las partes, ya que la ley establece la obligación de exigir fianza en cantidad equivalente a 1 mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de 2 mensualidades de renta en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (establecer en el contrato la que corresponda).

▶️ Actualización de la renta: En el modelo de contrato de alquiler de vivienda se establece expresamente que la renta se actualizará cada año conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC).

Como te comentaba en el post «Cómo subir la renta del alquiler», para todos aquellos contratos celebrados a partir del 1 de abril de 2015, hay que poner en el contrato la posibilidad de actualización de la renta, de lo contrario, aunque se quiera, el casero no tendría derecho a actualizar la renta cada año.

 

Duración mínima en el contrato de arrendamiento de vivienda.

▶️ Duración del contrato: Determinar el período de tiempo por el cual se alquila la vivienda, con indicación de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento. La duración mínima del alquiler se rige por la voluntad de las partes y si no se refleja en el contrato, la duración será de un año.

▶️ Prórroga del contrato: Este modelo incluye las últimas novedades legislativas, teniendo en cuenta la duración mínima del contrato de alquiler. En este caso se ha optado por una duración inicial de UN AÑO, prorrogable hasta CINCO AÑOS en total, siempre que sea voluntad del inquilino.

Cualquier cláusula que sea contraria al derecho del inquilino a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros tres años de alquiler sería ilegal (lo que se conoce como prórroga obligatoria).

No obstante, si se pretende una duración inicial distinta a un año (5, 10, 20 años…) las partes podrán pactar libremente la duración en el contrato de arrendamiento y, en su caso, la prórroga del mismo en un documento de prórroga del contrato de alquiler de vivienda.

▶️ Recuperar la vivienda por necesidad del propietario: Este modelo de contrato incluye una cláusula que permite al casero recuperar el inmueble alquilado en caso de necesidad de vivienda por él y/o su familia.

Esta posibilidad de la ley permite al propietario recuperar su vivienda de alquiler cuando se haya cumplido el primer año de contrato.

▶️ Uso exclusivo de vivienda: Uno de los pactos más importante para el propietario es que su inmueble se use exclusivamente como vivienda habitual del inquilino y/o su familia.

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Otros pactos a tener en cuenta para el alquiler.

▶️ Condiciones del contrato y obligaciones de las partes: Se trata de dejar por escrito las estipulaciones que regirán el contrato de alquiler, como por ejemplo, en materia de conservación, obras y mejoras en la vivienda, así como los gastos por servicios (agua, luz, gas, etc.) o la cuota o gastos de la comunidad (puede corresponder al inquilino o al dueño, según acuerden) entre otras obligaciones que pueden establecer libremente las partes.

▶️ Inventario: Anexo al contrato de alquiler de vivienda se puede establecer una relación de bienes que son propiedad del dueño de la vivienda, así como aquellos que sean adquiridos por el inquilino. Cuando el alquiler llegue a su fin, deberán las partes restituirse dichos bienes.

▶️ Derecho de tanteo y retracto: En este modelo de contrato de alquiler, el inquilino renuncia a este derecho, y el propietario deberá comunicar al inquilino su intención de venta de la vivienda con un mes de antelación.

▶️ Cláusula de desistimiento anticipado y resolución de contrato: Se establecen los motivos por los cuales el propietario puede resolver el contrato por incumplimiento del inquilino.

▶️ Prohibición de subarriendo: En este modelo de contrato de alquiler de vivienda, el inquilino no puede, a su vez, alquilar el inmueble a terceras personas, siendo una garantía para el propietario.

▶️ Jurisdicción y legislación aplicable: En este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda se indican cuales son las normas legales aplicables y los Juzgados y Tribunales donde las partes pueden acudir en caso de que exista cualquier controversia relacionada con el contrato de alquiler.

 

De los cambios de la LAU al nuevo modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.

Como te venía contando al inicio de este post, la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU) ha sido modificada recientemente (último cambio el 6 de marzo de 2019).

La LAU ha sido modificada parcialmente por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, en relación al período mínimo de alquiler, al desistimiento anticipado y la libertad de pactos entre las partes, entre otros.

Más tarde, el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, introdujo nuevos cambios en la LAU, sobre todo en lo que se refiere a la duración del contrato.

Sin embargo, el 22 de enero de 2019 esta norma provisional fue rechaza por el Congreso de los Diputados.

Recientemente, el 6 de marzo de 2019 entró en vigor el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Este último real decreto modifica la ley del alquiler, incorporando las principales medidas legales que ya preveía el derogado decreto del alquiler de 2018.

Sin duda, uno de los principales cambios recae en la duración del contrato de alquiler, que pasa de 3 a 5 años (7 años si el arrendador es una empresa) y la prórroga que se amplia de 1 a 3 años.

Los cambios más relevantes de la LAU se han aplicado también a este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.

Espero que este artículo sobre mi «modelo de contrato de alquiler de vivienda para 2020», te sirva de ayuda.

🔹 Recuerda, si tienes cualquier duda o quieres contarme tu caso, podrás enviarme tu consulta en los comentarios 👇🏽.

Tu abogado online.

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Muestra 102 comentarios
  • Anónimo
    Responder

    Que tal? gracias por el modelo y enhorabuena por tu blog, jesuli

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jesuli, gracias por comentar y por tu visita. Nos vemos online, saludos.

    • María Jesús
      Responder

      Buenos días
      Tengo un piso alquilado a través de inmobiliaria. Mis preguntas son: ¿Tengo derecho a tener una forma de contacto directa con la propietaria del piso, o es obligatorio a través de la agencia? ¿Tengo derecho a tener una forma directa de contacto con la aseguradora del piso a demás de tener el contrato que refleje lo que cubre?
      He tenido un problema a horas en que la inmobiliaria estaba cerrada y me he visto obligada a resolverlo. La inmobiliaria se niega a darme una forma de contacto con la propietaria, no sé qué seguro tiene el piso,…Me dicen que todo a través de ellos y punto.
      Un blog estupendo.

  • M Carmen L
    Responder

    Precisamente el formato de contrato de alquiler que estaba buscabando. Facil descarga del word, muchas gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Carmen, me alegra que te haya servido y gracias por tu colaboración! Saludo.

  • Fausto Raúl Díaz Dorado
    Responder

    Hola: Acabo de descubrir su blog en internet. Le felicito, es estupendo el nivel de buena información que ofrece. ¿Es legal alquilar un chalet a un ciudadano chino que no tiene residencia en España? ¿Se le puede alquilar con su pasaporte de nacionalidad china? Gracias, Fausto Raúl Díaz Dorado Teléfonos: 91 5443988 616749254 abjorge13@gmail.com

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Fausto, la ley no prohibe a los inmigrantes celebrar contratos de arrendamiento de vivienda en España, independientemente de si tienen autorización de residencia o no. Muchas gracias por los comentarios del blog. Saludos.

  • Yaima
    Responder

    Hola buenas tardes…mis inquilinos tenian contrato de un año….pero.. cojen y me avisan 6 dias de antelacion solo de qe se van…..cuando es obligatorio avisar un mes de antelacion..en mi contrato lo pone claro..ahora ellos me dicen que quieren la fianza….se la tengo que devolver ono?..

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Yaima, si el inquilino no cumple con el plazo de preaviso para comunicar el desistimiento podrías retener la fianza o parte de ella como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones. Así, podrías acordar con el inquilino cobrarte de la fianza un mes de renta para cumplir con el preaviso de 30 días. Saludos.

      • Alberto
        Responder

        Y exponerte a que el inquilino se lo tome a mal y te deje desperfectos. Yo soy arrendador, y hay veces, como este caso, que si el inquilino ha cumplido siempre en los pagos, mas vale no ser tan estricto con lo pone en el contrato.

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Alberto, por ese motivo tiene que ser un acuerdo mutuo, intentar llegar a un entendimiento con el inquilino que quiere marcharse por sorpresa, para evitar daños mayores. Saludos.

  • Vicente
    Responder

    Hola Tito, acabo de suscribirme a tu blog, es justo lo que andaba buscando y la información que ofreces es realmente útil. Se ha marchado mi inquilino y quisiera contratar un buen seguro ya que mi nuevo inquilino no quiere contratar ninguno por su parte.¿Podrías aconsejarme al respecto?
    Un saludo y gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Vicente, muchas gracias por tu suscripción. Te aconsejo acudir a una correduría de seguros, que son especializados en la materia, donde te van a recomendar el seguro que más se adapte a tus necesidades. Saludos, nos vemos online.

  • Christian
    Responder

    Buenos días Tito, yo debo renovar el contrato en el piso donde estoy, en el que llevo ya 10 años. Es necesario renovar o con un acuerdo verbal es suficiente? Y en el caso de tener que renovar dicho contrato, la última vez compre un formulario en el estanco, para hacerlo “legal”. Visto este documento “word” que comentas aquí, a aspectos legales, es igual de válido para el propietario de cara a las gestiones que tenga que hacer? Con este formulario queda tanto propietario como la persona que alquila cubierto de forma legal en todos los aspectos? Muchas gracias por el blog, muy interesante leer y aprender sobre muchas cuestiones de las que desconocemos gran parte como ciudadanos de a pie.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Christian, me alegra que los temas que se escriben en mi blog te resulten interesantes. Un acuerdo verbal es válido, pero en caso de conflicto podría haber un problema de prueba. Lo recomendable es siempre un contrato escrito.
      En cuanto al formulario del estanco, me viene bien que hagas este comentario ya que hace poco un lector tenía la misma duda.
      Para el otorgamiento de un documento privado (contrato de arrendamiento, compraventa, etc.) no se exige un tipo de papel o folio determinado. Para plasmar un contrato, un folio en blanco es igualmente válido que uno timbrado adquirido en el estanco, con la diferencia que el del estanco tiene unas tasas que pagar.
      Los formularios que se pueden adquirir en mi página son igualmente válidos, y en mi modesta opinión, más completos 🙂
      Nos vemos online.

  • Christian
    Responder

    Muchas gracias por la aclaración y la rapidez, así que no me queda más que proceder a ello y realizarlo.
    Así lo haré. Gracias de nuevo y sigo buceando en el mundo legal por aquí.

    Un gran blog.

  • estrella r
    Responder

    Hola, me parece que haces una labor muy buena.Mi pregunta es:Tengo una inquilina que hace tiempo que no paga lo que firmó y que se quedó sin trabajo, vive con su pareja (que no aparece en el contrato y su hijo ,que se trajo de cuba o brasil), le mandé burofax.No se ha ido como puedo hacerlo.Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Estrella, me alegra que te guste esta web. Si las vías amistosas no dieron ningún resultado y quieres desalojar al inquilino, no te quedará más remedio que acudir al Juez. Para el proceso de desahucio deberás estar asistida por un abogado. También podrás reclamar las cantidades por impago de rentas. Saludos, suerte.

  • Mari Carmen
    Responder

    Buenas tardes.
    Tengo un piso alquilado desde hace dos años y medio. Ahora mi hija necesita el piso, fuimos ha hablar con la inquilina en el mes de septiembre y nos dijo que no había problema, que de diésemos dos meses, le dije que vale sin problemas. Cual es mi sorpresa cuando hoy 10 días antes de que tuviera que abandonar el piso, me dice que su abogado le ha dicho que no se valla, que tiene derecho a seguir en el piso hasta que finalice el contrato. ¿ esto es así? ¿ qué puedo hacer? se lo notifico por burofax?
    Muchas gracias de antemano.

  • Jose
    Responder

    Buenas tardes, voy a alquilar mi piso y estaba buscando un modelo de contrato de alquiler como este. Saludos

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Jose, me alegro que este modelo de contrato te haya sido útil. Michas gracias por visitar Modelos y Contratos.
      Nos vemos online.

  • José
    Responder

    Buenas noches.

    Mi pareja y yo somos arrendatarios de un piso desde octubre de 2015 con su correspondiente contrato.

    En él se establece en la Cláusula Primera:
    Que “la duración del arrendamiento se estsblece por un plazo de un año (…).
    Al término del plazo indicado, se entenderá prorrogado por anualidades sucesivas HASTA UN MÁXIMO DE 5 de acuerdo con lo dispuesto en el art. 9 Ley 29/94 (…), salvo que cualquiera de las partes manifieste con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo, salvaguardando siempre las exigencias legales de los arts. 9 y 10 de la citada ley”.

    La parte arrendadora ya nos subió el alquiler porque accedimos voluntariamente. Ahora, quiere hacerlo de nuevo unilateralmente a pesar de que el contrato (entiendo que) se ha prorrogado automáticamente otro año más (hasta oct. 2018).

    Le hemos ofrecido hacer un contrato nuevo para fijar una nueva cifra pero teniendo la seguridad de que no nos va a “echar al día siguiente” ni va a intentar subir el alquiler a los pocos meses… Nos ha pasado un borrador redactado por su abogado son 5páginas de derechos para ella y obligaciones para nosotros como asumir gastos de comunidad (que no asumiamos antes) o contratar un seguro de hogar!!
    También pone que vemos que está todo en buen estado y eso no es cierto. Tenemos problemas brutales.

    ¿¿No podría hacerse simplemente un anexo detallando la nueva cifra pactada y la prórroga por 3años más??

    Gracias por vuestra ayuda.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola José, teniendo en cuenta que tu contrato de alquiler de vivienda se firmó en octubre de 2015, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros 3 años de contrato. Es decir, hasta octubre de 2018 el propietario no te puede echar del piso. Es un derecho que por ley tiene el inquilino, por lo tanto da igual lo que ponga en el contrato.
      Tampoco puede el arrendador subir la renta del alquiler mientras dure el contrato y sólo podría actualizar la renta actual según IPC.
      Hacer un anexo al contrato de alquiler para prorrogar la duración del arrendamiento y pactar una nueva renta es perfectamente legal.
      Para ello, te recomiendo la lectura de este artículo sobre la prórroga del contrato de alquiler de vivienda: https://www.modelosycontratos.com/2017/12/modelo-prorroga-contrato-alquiler-vivienda/
      Nos vemos online.

      • José
        Responder

        Gracias por tu pronta respuesta,Tito, y disculpa porque anoche me equivoqué hacie do cuentas. El contrato fue firmado a 1 de oct de 2014, pero fue ya entrados en noviembre cuando la casera nos comunica que, si queremos seguir en el piso, tendremos que pagar más.
        Ahora propone un nuevo contrato con muchas cláusulas que o nos parecen excesivas o no se ciñen a la realidad.

        Leeré el artículo sobre la prórroga de un contrato.

        Muchas gracias.

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Entonces el contrato de alquiler de vivienda está prorrogado (en el artículo verás que hablo de «prórroga necesaria»). Tienes derecho a estar un año más, dado que el arrendador te ha notificado la no renovación del contrato fuera de plazo (se necesitan al menos 30 antes antes de la fecha de vencimiento).
          De nada, José, espero haberte ayudado a aclarar tus dudas sobre el alquiler.
          Nos vemos online.

  • Carmen
    Responder

    Excelente artículo, me ha venido genial el modelo de contrato para alquilar mi piso

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Carmen, muchas gracias por tu comentario en esta entrada sobre modelo de contrato de alquier de vivienda.
      Nos vemos online.

  • Reyes
    Responder

    Muchas gracias por el blog Tito.
    Soy propietario de un piso que alquilé en noviembre de 2011 por 3 años, con avalista, prorrogable de año en año hasta 3. La inquilina me comunica en junio que en agosto deja el piso. Nos vemos y me entrega el piso y las llaves en perfectas condiciones, pero debiendo me los dos últimos meses. Me dijo que cuando pudiera me lo pagaría.
    Yo nunca registré el piso como que lo he tenido alquilado y tampoco deposité la fianza ni el contrato en la consejería de vivienda.
    Tampoco nunca le entregué ningún recibo de pago, los ingresos me los hacía a una cuenta sin más.
    He intentado ponerme en contacto para que me pague las 2 mensualidades que me debe, pero no lo he conseguido.
    Puedo interponer acciones judiciales contra el avalista.
    Espero tus indicaciones.
    Gracias y una vez más enhorabuena por el blog.

  • Antonio
    Responder

    Buenos días,
    Le explico un poco mi caso, somos una familia con dos niños pequeños, en julio de este año hemos alquilado (alquiler con opción a compra) nuestra casa en Lanzarote.
    Nos hemos trasladado a República Checa, siendo éste país de origen de mi pareja, con la idea de quedarnos a vivir aquí. Pero en agosto sufrí un accidente, rotura de tobillo y ligamentos, pase por dos operaciones y me quieren operar por tercera vez, porque el pie no quedo bien del todo y no puedo seguir trabajando. Queremos y necesitamos recuperar nuestra casa, ya que en Lanzarote mi mujer tendría mejor salida laboral.
    Nuestra pregunta es cómo hacerlo, en el contrato que fue redactado por el mismo abogado pone claramente que ambas partes pueden rescindir unilateralmente el contrato, pero el mismo abogado que redactó el contrato nos está diciendo que no tenemos derecho, ni siquiera devolviendo la prima de opción. También hemos leído en internet que los dueños pueden recuperar la casa para uso propio pasado el primer año, es esto cierto?

    En el contrato se habla de la obligación de los inquilinos de depositar fianza de 750 euros, ésta no nos fue depositada, ni reclamándola de forma amistosa, así que tuvimos que mandarles a los inquilinos un burofax.
    También tenemos sospecha, según los mensajes con los inquilinos, que han hecho obras en la casa sin nuestro conocimiento, lo cual no está permitido sin nuestro consentimiento.

    Muchas gracias de antemano por su respuesta.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Antonio, el propietario puede recuperar la vivienda por necesidad para vivir en ella cuando el contrato de alquiler tenga una duración inferior a 3 años. Además, este derecho sólo se puede ejercer si ha transcurrido el primer año de contrato. Si se dan estas condiciones, podrías enviar una notificación al inquilino para que desaloje la casa. El inquilino tendría 2 meses para abandonar la vivienda.
      Nos vemos online.

  • Sandra
    Responder

    Hola Tito, como tengo que hacer para prorrogar el contrato para que el inquilino se quede en la vivienda otro año ahora en 2018. Muchas gracias por tu respuesta.

    • Responder

      Hola Sandra, para prorrogar un contrato de alquiler no hace falta hacer nada. Es decir, el contrato se prorrogaría automáticamente por un año más. Aunque, en mi opinión, lo recomendable es recoger este acuerdo en un documento de prórroga firmado por las partes.
      Nos vemos online.

  • Pablo
    Responder

    Estimado buenos dias.
    Se puede firmar un contrato por un año de alquiler si el propietario y el inquilo estan de acuerdo en que sea asi?

  • JORGE
    Responder

    HOLA TITO, TE FELICITO POR TU BLOG Y LA INFORMACION QUE PROPORCIONAS. TENGO UNA CONSULTA ! SOY INQUILINO EN UNA VIVIENDA DESDE EL 31 DE OCTUBRE DE 2017, CON UN CONTRATO DE UN AÑO HASTA TRES PRORROGABLES. HACE 15 DIAS LA PROPIETARIA POR MEDIO DE LA INMOBILIARIA NOS HA DICHO QUE QUERIA MOSTRAR LA VIVIENDA A LO CUAL CEDIMOS Y LA MOSTRO, AHORA NOS COMUNICAN QUE LA VENTA ESTA PACTADA Y QUE DEBEMOS DEJAR LA VIVIENDA LO ANTES POSIBLE, EN SU MOMENTO ALQUILAMOS ESTA VIVIENDA POR MEDIO DE LA MISMA INMOBILIARIA Y LE HEMOS DICHO QUE ESTAN INCUMPLIENDO LOS PLAZOS Y QUE ADEMAS DE LOS GASTOS QUE OCASIONA UNA MUDANZA TAMBIEN LES PAGAMOS UNA COMISION AL HACER EL CONTRATO, LA RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA ES QUE ELLOS COMO UN FAVOR NOS VAN A REUBICAR SIN COSTOS DE COMISION PERO HASTA AHORA LO QUE NOS HAN OFRECIDO NO SE ADAPTA A LAS NECESIDADES DE MI FAMILIA EN CUANTO A ESPACIOS, ZONIFICACION, NI DE PRECIOS. ¿A QUE PUEDO OPTAR SEGUN TU EXPERIENCIA ? GRACIAS… SALUDOS

  • Nicky
    Responder

    Buenas Tito,
    Me dirijo a usted porque yo tengo un contrato prorrogable de hasta 5 años hasta el 1 de septiembre.
    Ahora a 3 años de dicho contrato quieren subirme el alquiler aunque está pactado que la única subida es la del IPC. Yo les he contestado que me a tengo a lo que dice nuestro contrato y me han contestado por WhatsApp que tengo que irme el 31 de agosto del 2018, a dos años de finalizar nuestro acuerdo.
    Pueden hacer algo así?

  • Miguel Angel
    Responder

    Hola Tito,
    Voy a alquilar una vivienda 12 meses como vivienda habitual, pero resulta que, el propietario quiere mantener una habitación, bajo llave, con sus pertenencias.
    ¿Es esto legal? ¿Se puede recoger en el contrato, luego de ver que contiene ese cuarto por mi parte?
    La llave del cuarto se la lleva él que vive en el extranjero y este permanecerá cerrado por el tiempo del alquiler.
    El alquiler es por la totalidad de la vivienda y no por partes.
    Gracias y saludos,

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Miguel Angel, si las dos partes están de acuerdo, entiendo que no habría problema en acordar mantener las pertenencias del propietario en una habitación de la vivienda alquilada.
      Si lo quieres realizar por escrito, yo lo pondría en un documento aparte, que no sea el contrato de alquiler de vivienda, en el que quede reflejado cual es el lugar del depósito y las cosas que quedan allí guardadas.
      Que el propietario se lleve la llave del cuarto donde quedan depositas sus cosas no le da derecho a entrar en la vivienda si no tiene tu consentimiento.
      Nos vemos online.

  • Eva
    Responder

    Hola tito el contrato de alquiler quien lo paga el inquilino o el dueñi de la casa?

    • Responder

      Hola Eva, el contrato de alquiler es un documento donde las dos partes dejan por escrito las cláusulas que regirán el arrendamiento. Es decir, debería ser costeado por el propietario e inquilino, aunque en la práctica es el dueño el aporta el contrato.
      Nos vemos online.

  • Ana m
    Responder

    Cuánto cuesta un contrato de alquiler y donde hacerlo el seguro que ago lo puede hacer gracias

    • Responder

      Hola Ana, si necesitas ayuda con la redacción de tu contrato de alquiler de vivienda 2018, puedes descargarte mi modelo en este mismo post haciendo click en el botón «comprar ahora» que encontrarás más arriba.
      El precio actual es de 5,79€.
      Nos vemos online.

  • Nuria
    Responder

    Hola Tito, me gustaría hacerte una consulta. Mi pareja y yo queremos alquilar un piso en Madrid y nos acaban de pasar el borrador del contrato y hay algunas cosas que no entiendo. Son estas partes:

    4º.- SERVICIOS Y SUMINISTROS. La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble. El arrendatario deberá concertar con las respectivas compañías suministradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del Administrador. Caso de demorar el arrendatario dicha contratación, desde ahora facultan a la propiedad, o al Administrador, para que en su nombre y a su cargo, pueda concertarla, teniendo el carácter, dicha instalación, de obra de mejora, a todos sus efectos. El arrendatario autoriza asimismo a la propiedad y/o al Administrador de la finca, a tramitar los cambios de titularidad y cuenta bancaria a favor de dicha propiedad o bien del nuevo arrendatario, en su caso, de los distintos suministros, ante las compañías suministradoras correspondientes El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.

    5º OBRAS Y CONSERVACIÓN. El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la vivienda, por haberla visitado con anterioridad a la firma del contrato, aceptarlas expresamente, y se obliga a conservarla en perfecto estado. Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, grifos, inodoros, lavabos, calentador, antena de televisión y en particular, todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado y sus tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones. Cualquier reparación estructural que dificulte la habitabilidad inicial de la vivienda, será a cargo de la propiedad
    El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad o del Administrador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización, o reclamación, en momento alguno. El permiso municipal, será, también, de cuenta y del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.

    Yo tengo entendido que si se rompe cualquiera de las instalaciones de la casa es deber del propietario arreglarlo, no de los inquilinos. No sé si nos están intentando timar y me parece extraño porque lo lleva una inmobiliaria. Me gustaría saber tu opinión.

    • Responder

      Hola Nuria, sinceramente me parece un contrato exclusivamente a conveniencia del propietario. En mi opinión, este contrato de alquiler de vivienda choca bastante con los derechos que la ley otorga a los inquilinos.
      El artículo 21 de la LAU establece que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad.
      En cuanto a los gastos por suministros, serán a cargo del propietario, al menos que se establezca por escrito en el contrato que corresponderá pagarlos al inquilino.
      Nos vemos online.

  • Patricia
    Responder

    Hola Tito, estoy a punto de alquilar un piso y me han dicho los futuros inquilinos que la ley ha cambiado hace poco. Quiero descargarme tu modelo de contrato para alquilar el piso, pero me puedes decir si este es el que necesito.
    Muchas gracias y espero tu respuesta.

    • Responder

      Hola Patricia, efectivamente la ley que regula los alquileres de pisos ha cambiado.
      A partir del día 19 de diciembre de 2018, todos los contratos de arrendamiento de vivienda que se realicen en España se verán afectados por la nueva regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
      En respuesta a tu pregunta, mi modelo de contrato de alquiler de vivienda está actualizado a los nuevos cambios de 2018.
      Así que si firmas ahora o en 2019, este modelo te servirá de ayuda.
      Básicamente, el cambio más relevante se refiere a la duración del alquiler, que pasa a ser más largo (de 3 a 5 años), siempre que el inquilino quiera. Una vez cumplidos los cinco años, si ninguna de las partes dice nada, el contrato se prorroga por otros tres años (8 años en total).
      Nos vemos online.

  • Nika
    Responder

    El artículo 11 queda intacto, no se ha modificado nada. Eso quiere decir que si es un contrato de 5 años y se van antes, tienen una penalización de un mes de alquiler por año no cumplido. Es asi?
    Veo el contrato igual que hasta ahora con el único cambio de la duración.

    Gracias.

    • Responder

      Hola Nika, el artículo 11 de la LAU no ha sido modificado y por lo tanto, si el inquilino se va antes de tiempo, se puede pactar que pague una mensualidad por cada año de contrato que le reste por cumplir. Pero esta indemnización por desistimiento anticipado no es automática. Para ello debe acordarse expresamente en el contrato de alquiler de vivienda.
      En el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda he actualizado lo más importante, que son la duración del alquiler y las prórrogas, pero puedes saber más sobre la reforma de la ley de arrendamientos urbanos en este post que escribí tras la entrada en vigor del decreto de diciembre 2018:
      https://www.modelosycontratos.com/cambios-ley-arrendamientos-urbanos-2018/
      Nos vemos online.

  • FEDERICA GHIO
    Responder

    BUENOS DÍAS, PIDO AYUDA YA QUE ESTOY SUFRIENDO MUCHA PRESIÓN POR PARTE DEL PROPRIETARIO DEL PISO EN EL QUE VIVO ALQUILADA. EN DICIEMBRE VENCIÓ EL QUINTO AÑO DE ALQUILER. ME ESCRIBIÓ POR WHATS APP QUE QUERÍA QUE ACORDÁRAMOS UNA SUBIDA ULTERIOR DEL ALQUILER, AYER 10 DE ENERO LE DIJE QUE ACEPTABA LA SUBIDA DE 85 EURO DE ALQUILER AL MES. AHORA ME EXIGE QUE LE PAGUE LA DIFERENCIA DE ENERO Y SE NIEGA A FIRMAR NADA NI A NOTIFICARLO POR EMAIL AL “PLANALQUILA” DE LA COMUNIDAD DE MADRID POR EL CUAL FIRMAMOS EL CONTRATO ORIGINAL. QUE DEBO HACER? PAGARLE LA DIFERENCIA DE ENERO AHORA? EXIGIR QUE FIRMEMOS UN NUEVO CONTRATO? O ACEPTAR LO QUE ME IMPONE? GRACIAS

    • Responder

      Hola Federica, si el contrato de alquiler de vivienda llegó a su fin, el propietario puede subir el precio de la renta mediante un nuevo contrato o pactar una prórroga del contrato original con modificación de renta.
      Nos vemos online.

  • ALBERTO
    Responder

    TODO CONTRATO TIENE UNA FECHA DE INICIO Y TÉRMINO Y LAS CONDICIONES DE MANTENIMIENTO O MEJORAS DEL BIEN O INMUEBLE QUE SON DE BENEFICIO PARA EL PROPIETARIO ASI COMO TAMBIEN LAS GARANTIAS DEL ALQUILINO POR LO TANTO ESTÁ SUJETO A MODOFICAR RENTAS DESPUES DE CUMPLIDO EL PLAZO.AMPARADO POR ACUERDO DE LEY DE ALQUILERES O DE ARRENDAMIENTOS.

  • VUCTORIA
    Responder

    HOLA TITO ME ESTOY HACIENDO CARGO DE UNAS PROPIEDADES DE MI MADRE- QUISIERA SABER SI EL CONTRATO LO PUEDO HACER YO O SI O SI DEBE INTERVENIR UN ESCRIBANO O EL BANCO PARA Q TENGA VALIDEZ.

    • Responder

      Hola Vuctoria, por la dirección de tu email veo que escribes desde el extranjero. Es por ello que te informo que este modelo de contrato de alquiler de vivienda 2019 es válido y legal en España, ya que se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
      De todas formas te doy las gracias por enviar tu comentario y visitar ModelosyContratos.com.
      Nos vemos online.

  • luis
    Responder

    Hola tito, mi pregunta es referente a que m obligaria prestar mi contrato laboral a una persona sin papeles para un contrato de alquiler. dispone del dinero pero no tiene contrato,eso implicaria responsabilidad de algun modo,tipo avalista ?

    • Responder

      Hola Luís, si en el contrato de alquiler de vivienda vas a figurar como arrendatario, todas las obligaciones que se deriven de dicho contrato recaerán directamente sobre ti. Es decir, que si te pones en lugar del inquilino, aunque sea otra persona quien viva en el piso, todos los problemas que puedan surgir (daños, impagos, actividades molestas, etc…) te los reclamarán a ti.
      Nos vemos online.

  • JOSÉ CARLOS
    Responder

    HOLA Y BUENAS TARDES. MI DUDA TIENE QUE VER CON LA POSIBILIDAD DE INCLUIR UN AVAL PERSONAL EN LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER YA QUE EL DECRETO PARECE PROSCRIBIR ESA POSIBILIDAD AL LIMITAR LAS GARANTÍAS ADICIONALES QUE EL ARRENDADOR PUEDE SOLICITAR AL INQUILINO.
    TAMBIÉN QUISIERA CONOCER TU OPINIÓN SOBRE EL DATO DE QUE EN LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DEL DECRETO SE ALUDE AS LA POSIBILIDAD DE INCORPORAR ESA GARANTÍA ADICIONAL (AVALISTA PERSONAL) EN LOS CONTRATOS DE LARGA DURACIÓN Y LUEGO SIN EMBARGO EN EL ARTICULADO NO APAREZCA NINGUNA MENCIÓN A ESA POSIBILIDAD.
    MUCHAS GRACIAS POR TU ATENCIÓN Y TE FELICITO POR EL EXTRAORDINARIO TRABAJO QUE
    HACES EN TU PAGINA.

    • Responder

      Hola Jose Carlos, el real-decreto del alquiler de vivienda ya no está vigente. A partir del día 23 de enero de 2019 ha vuelto a regir la LAU que estaba vigente justo antes de la entrada en vigor del decreto y, por tanto, las garantías adicionales que puede exigir el arrendador son ya ilimitadas.
      Nos vemos online.

  • MONSE
    Responder

    Buenas tardes, tengo dudas acerca de la duración de contrato de alquiler. Ha pasado a ser obligatorio la.prórroga hasta 5 años.en cuanto eL.INQUILINO esté más de un año??Si se hace un contrato a un año y finaliza, puedo revisar la subida del alquiler el siguiente año o hay que esperar esos cinco años??.en base a índice se puede revisar el precio del alquiler y como?? Gracias

    • Responder

      Hola Monse, solo por aclararte que, actualmente, la duración de la prórroga es de 3 años y no de 5.
      En relación a la revisión de la renta, a partir del primer año podrás actualizar el precio del alquiler conforme al IPC, pero siempre que se pacte en el contrato de arrendamiento de vivienda.
      Por si te sirve de ayuda, en el modelo de contrato de alquiler de vivienda 2019 que encontrarás en este post, se establece expresamente que la renta se actualizará cada año conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC).
      Nos vemos online.

  • FERNANDO
    Responder

    Buenas tardes Tito , voy a alquilar un piso y quisiera saber que obligaciones tengo con Hacienda.
    ¿debo de depositar la fianza en el instituto de la vivienda correspondiente?
    ¿debo de hacer recibos mensuales con retención e IVA para liquidarlo posteriormente a Hacienda?
    ó simplemente debo declarar en mi declaración de la renta los ingresos correspondientes a la anualidad por dicho concepto.
    Gracias por tús aclaraciones y por tú estupendo blog

    • Responder

      Hola Fernando, si el alquiler del piso es para vivienda habitual del inquilino está exento de IVA, por lo que tendrías que declarar los ingresos correspondientes (rendimientos de capital inmobiliario) en la declaración anual de la renta, que además estarán exentos en un 60%.
      En cambio, si el arrendamiento es para uso distinto del de vivienda, en ese caso no está exento de IVA, por lo que habrá que ingresarlo trimestralmente mediante autoliquidación de IVA (modelo 303).
      Además si el arrendamiento es a un empresario o profesional en el ejercicio de su actividad, estará sujeto a retención del 19%.
      Dadas las aclaraciones, te agradezco por tu comentario.
      Nos vemos online.

      • Fernando
        Responder

        Muchas gracias Tito por tú inmediata aclaración
        Seguimos en contacto.
        Fernando

  • MARTA
    Responder

    Buenos días Tito,
    el inquilino que tengo en mi piso me ha avisado un mes antes de que se va del piso, pero de manera unilateral, ha decidido que no me paga el último mes de alquiler queriendo compensarlo con la fianza, todo esto ha sido vía wsp, le he dicho que eso no puede ser, y que hasta que yo no revise el piso y vea que todo está bien, no le devuelvo la fianza, a lo cual no he recibido respuesta. Mi temor, es que la cosa vaya a peor, y no me devuelva las llaves, o no me avise de cuando se va.
    ¿Cómo se debe actuar en estos casos?
    Saludos y muchas gracias

    • Responder

      Hola Marta, te recomiendo que firméis en el piso un documento de fin de contrato de alquiler de vivienda, con entrega de llaves y retención de fianza.
      Esto te servirá para retener la fianza durante un mes y poder cobrarte la mensualidad que te debe el inquilino.
      Antes de que la cosa vaya a peor, queda con tu inquilino y hazle firmar este documento.
      Además, si el piso presenta desperfectos provocados por el inquilino, podrás incluirlo en este documento, para que quede constancia.
      Si tienes dudas con la redacción del escrito, podrás descargarte el modelo de fin de contrato con retención de fianza en el siguiente post:
      https://www.modelosycontratos.com/documento-retener-fianza-fin-alquiler
      Nos vemos online.

  • Mar
    Responder

    Hola buenos días. Acabo de alquilar mi piso y el contrato empieza a regir desde este mes de febrero, el inquilino estaba antes en casa (2) meses pero el contrato de hizo con fecha de febrero pero se supone que debía pagar la mensualidad del 1 al 5 y aún no lo hace, como antes expuse lleva dos meses de los cuales aun no paga una factura. Puedo dar marcha atrás del contrato?. El contrato se ha firmado popor 6 mmeses 

    Gracias

    • Responder

      Hola Mar, ante la falta de pago del alquiler, lo que te recomiendo es enviar un burofax al inquilino exigiendo regularizar.
      Basta que el inquilino deje de pagar un mes para que puedas resolver el contrato de alquiler de vivienda por impago de renta.
      Teniendo en cuenta la fecha del contrato, yo esperaría al siguiente mes, y en caso de persistir el impago, enviaría un escrito de reclamación.
      Si necesitas ayuda con la redacción del escrito para reclamar el pago del alquiler, podrás encontrar el modelo en la sección DESCARGAR MODELOS.
      Si después de reclamar el pago, el inquilino mantiene su negativa, el siguiente paso sería enviarle un escrito de resolución de contrato de alquiler de vivienda por incumplimiento de sus obligaciones.
      Nos vemos online.

      • Mar
        Responder

        .Gracias por su respuesta y orientación.
        Un saludo

  • Fabiola
    Responder

    Buenas noches, mi nombre es Fabiola, quisiera que me ayude a consignar una cláusula en la que se deje claro que el contrato se rige bajo las leyes de mi país, ya que, realizaré un contrato de alquiler con un extranjero.

    • Responder

      Hola Fabiola, este modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado contiene una cláusula por la cual el contrato se rige por las leyes españolas y, ante cualquier conflicto entre casero e inquilino, será la justicia de España la que tenga competencia para resolver.
      Por tanto, será así aunque alquiles tu vivienda a un inquilino extranjero.
      Nos vemos online.

  • luis
    Responder

    No esta actualizado al ultimo RD

    • Responder

      Hola Luís, este modelo de contrato de alquiler de vivienda ya está adaptado a las últimas modificaciones introducidas por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
      Una de los principales cambios recae en la duración del contrato de alquiler que pasa de 3 a 5 años (7 años si el arrendador es una empresa) y la prórroga se amplía de 1 a 3 años.
      ✅ Modelo de contrato válido para todo alquiler de vivienda que se realice a partir del 6 de marzo de 2019.
      Nos vemos online.

  • Anibal rodriguez ramirez
    Responder

    Buenas el 30 de abril hago 3 años viviendo de alquiler y el propietario me manda un burofax el dia 5 de abril que debo abandonar la casa mi pregunta es si por avisar con menos de 30 dias el contrato se renueva 1 año mas ?gracias

    • Responder

      Hola Anibal, el propietario tiene que avisar al inquilino con un mes de antelación su voluntad de no renovar el contrato de alquiler de vivienda. Teniendo en cuenta que el preaviso se realizó fuera de plazo, tendrás derecho a una prórroga de 1 año.
      Actualmente, para un contrato de alquiler de vivienda 2019, el preaviso se amplía a 2 meses.
      Nos vemos online.

  • Fuencisla de la Cruz de la Cruz
    Responder

    Hola buenos días Tito, de nuevo felicitarte por la gran ayuda que nos facilitas a todos.
    Paso a hacerte las preguntas pertinentes:
    Tengo una casa en alquiler con contrato hasta el día 1 de junio de 2019 el cual vence y quiero renovarles, mi pregunta es que con la nueva ley se lo haría por 5 años? y la siguiente pregunta es que si en el encabezamiento tengo que poner CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Ó PRORROGA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
    Gracias, nos vemos en online.

    • Responder

      Hola Fuencisla, tienes dos opciones.
      1. Volver a firmar un nuevo contrato de alquiler de vivienda, con un plazo mínimo de 5 años, aplicando la nueva ley de 2019.
      2. Realizar un Anexo de prórroga por el tiempo que quieras estipular libremente con el inquilino (1 año, 2 años, etc.).
      La ventaja para ti, como propietaria, de hacerlo mediante una prórroga, es que este acuerdo está vinculado al contrato original, y por tanto, a la ley anterior. Es decir, el inquilino no tiene derecho a estar otros 5 años.
      En este enlace podrás descargarte el modelo que necesitas para prorrogar el alquiler de tu vivienda:
      https://www.modelosycontratos.com/2017/12/modelo-prorroga-contrato-alquiler-vivienda/
      Nos vemos online.

  • Avelina
    Responder

    Hola Tito Muchas gracias por las orientaciones.
    A ver: Voy a alquilar un piso que ha pasado a mis manos por Disolución de Condominio con mis hermanos. Encontré a una conocida que necesitaba vivienda y nos pusimos de acuerdo. Se lo dejo bastante mas barato que el precio de mercado.
    Mi pregunta es ¿Si lo alquilo por menos de un año, por ejemplo 11 meses, también rige la prórroga de los 5 años? Van a hacer obras de rehabilitación energética en el edificio y no sé si me interesa que esté.
    Muchas gracias.
    Nos vemos online.

    • Responder

      Hola Avelina, a cualquier contrato de alquiler de vivienda habitual del inquilino que se haya realizado a partir del 6 de marzo de 2019 se le aplica la nueva regulación de la ley de arrendamientos urbanos, cuya duración mínima es de 5 años, a voluntad del inquilino.
      La opción que tienes para con tu inquilina es la de celebrar un contrato de alquiler temporal por 1 año (o el plazo que acordéis), estableciendo en dicho contrato la causa de la temporalidad (por traslado, motivos de trabajo, estudios, etc.).
      De esta manera, no rige la prórroga obligatoria de los cinco años. Es decir, el contrato se termina cuando llegue a su fin.
      En el siguiente enlace podrás descargar un modelo de contrato de alquiler de temporada por si te sirve de ayuda:
      https://www.modelosycontratos.com/2016/12/modelo-contrato-arrendamiento-temporada/
      Nos vemos online.

  • Fuencisla de la Cruz de la Cruz
    Responder

    Hola tito, buenas tardes ya me baje el contrato que me recomendaste, muy útil y practico, ahora tengo otra pregunta que no es mía es de un amigo el cual tiene un piso alquilado y lo quiere vender, parece ser que la comunicación se la querían dar mañana, no saben si tienen que llevar algún escrito a los inquilinos. Te agradecería me pudieras ayudar, yo les comente tu blog y que a mi me habías sido de gran ayuda, y si es así me gustaría me recomendaras algún escrito.
    Muchas gracias, nos vemos en online.

    • Responder

      Hola Fuencisla, para que tu amigo pueda vender el piso, deberá comunicarlo al inquilino.
      La ley exige que la comunicación al arrendatario para vender el piso sea fehaciente, es decir, por escrito, dejando constancia de su recepción por parte del inquilino.
      En estos momentos no tengo este modelo publicado para descargar, aunque puedes decirle a tu amigo que se ponga en contacto conmigo (tito@modelosycontratos.com) para redactarle un escrito a su medida.
      Nos vemos online.

  • Fuencisla de la Cruz de la Cruz
    Responder

    Hola tito, dejo mi amigo y compañero un comentario, sobre un alquiler de local el cual aviso con dos meses para dejar dicho local por perdidas, ojala le pudieras ayudar pues el propietario le dice una serie de cosas que me gustaría que te las comentara. Tito ayudemos lo por favor.
    Se puso en contacto contigo en mi mismo ordenador, tal vez serian los nervios o a lo mejor se tendría que haber registrado no lo se, la consulta fue esta mañana, dime donde se puede poner en contacto.
    Tito ayúdame a ayudar a un amigo. Gracias

  • Yennifer
    Responder

    Buenas Tito tengo una duda mi contrato se venció ace seis meces ya avía echó un contrato de tres meces y cuando se venció ya no lo bolvimos a acer con la dueña de mi alquiler y ase dos meces le bengo diciendo que quiero mudarme por que ya no puedo pagar el alquiler ella me dijo que no me preocupe que le pase de apoquito nomas pero luego ase 15dias me dijo que salga deje la casa por no poder pagar los dos meces acepte salir pero ahora en mi ausencia ella vino entró en la propiedad dentro me cambio todas las llaves y candados que me aconsejas por que no puedo retirar mis cosas y no quiere llegar a un acuerdo amistoso

    • Responder

      Hola Jennifer, te aconsejo acudir a la Guardia Civil para denunciar estos hechos. La propietaria no puede entrar en tu vivienda de alquiler sin tu consentimiento. Es un delito.
      Nos vemos online.

  • Graciela
    Responder

    Bn días, necesito que me informen la parte de pagos de parte del inquilino que le corresponde abonar a la hora de firmar el contrato de alquiler se cobra mes de depósito, mes adelantado y el mes en curso ?, si arreglo con el inquilino que haga algunas mejoras en la vivienda se cobra igual ,o se transfiere a las mejoras ? Gracias

    • Responder

      Hola Graciela, la ley establece la obligación de depositar fianza equivalente a 1 mes de renta para el alquiler de una vivienda. La forma de pago será la que se acuerde libremente en el contrato de alquiler.
      En mi opinión, si el inquilino realiza obras en la vivienda, lo mejor será pagarlas sin que se descuenten del precio del alquiler.
      Nos vemos online.

  • keyko
    Responder

    hola, buenos dias queria saber como seria un modelo de carta ofreciendo una casa en alquiler a las bancos o entidades financieras , muchas gracias, saludos desde perú

    • Responder

      Hola Keyko, muchas gracias por enviarme tu comentario. Modelos y Contratos es una web de España, donde elaboramos documentos legales siguiendo la legislación española.
      Nos vemos online.

  • Hector
    Responder

    Buen día…necesito ver un modelo de contrato de comodato oneroso para vivienda. Gracias! Muy buena la página.

  • Cristina
    Responder

    Buenas tardes, gracias por esta página, es gratificante saber que hablamos con profesionales.
    Le quería pregunta lo siguiente:
    Por temas familiares me van a hacer un contrato de alquiler por 40 años, ya que la ambigüedad de vitalicio, es controvertido. Y mi necesidad es hacerlo bien, para no tener problemas cuando el arrendador fallezca. Me dijeron que sería conveniente registralo. Así no tendría problemas legales con terceras personas.
    Es posible obtener un modelo para eso.? Lo necesitaría lo más pronto posible,
    Y si es así cuanto me cuesta.?
    Le doy las gracias de antemano y estoy a la espera.

    • Responder

      Hola Cristina, el plazo de duración del contrato de alquiler de vivienda es aquel que libremente estipulen las partes. Al mismo tiempo, la ley establece que «se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado…».
      Por tanto, es importante que el plazo de 40 años esté determinado en el contrato.
      Podrás descargar el modelo de contrato de alquiler de vivienda adaptado a los cambios de la ley de 2019 aquí:
      https://www.modelosycontratos.com/producto/descargar-modelo-contrato-alquiler-vivienda/
      Más tarde, el contrato se puede inscribir en el Registro de la Propiedad para que tenga eficacia frente a terceros.
      Tu abogado online.

  • Cristina
    Responder

    Muchas gracias por atender mi correo.
    Hacéis una gran labor.

    Atentamente: Cristina

  • Cristina
    Responder

    Hola soy cristina de nuevo, se me olvido decirte que hemos estipulado x temas personales, que mi arrendamiento no tenga coste, NUNCA.
    habrá que poner alguna cláusula especial o simbolizar el alquiler?.
    me lo harán a principios de semana.

    agradecería tu pronta respuesta.

    atentamente: Cristina.

  • Manuela
    Responder

    Hola, necesito un contrato para alquilar mi piso a un particular y quería saber si su modelo está actualizado con los cambios que hubo recientemente.

  • Domingo
    Responder

    Puedo acudir a las oficinas de consumo de los ayuntamientos, para reclamar una reposición de una fianza de alquiler, cuando el arrendador se niega a devolverla?

  • Elisabet
    Responder

    Hola,

    acabo de alquilar un piso. La verdad es que lo vi durante 10 min en una visita concertada con la inmobiliaria, pero me pareció bien y quise quedármelo rápidamente para que no me lo quitaran, como ya me había pasado antes en varias ocasiones, con gran frustración por mi parte… El caso es que, ahora que ya he firmado el contrato, ya tengo las llaves y he podido inspeccionar el piso con más tranquilidad, y me he encontrado con algunas cosas que me echan para atrás… Para empezar, cucarachas en la cocina. Pero lo peor es el olor a comida que entra siempre que abrimos una ventana, ya sea de cualquiera de los dos dormitorios, del baño o de la cocina. La finca está al lado de un negocio de comida preparada y da la impresión de que el olor constante viene de allí, ya que sea la hora que sea, cada vez que abrimos una ventana, éste nos invade. La cuestión es que he firmado un contrato que decía que conocía perfectamente el estado del piso, pero estos problemas no los he conocido hasta que no he inspeccionado el piso más a fondo, y no creo que pueda vivir ahí… Sé que debería haber inspeccionado el piso mejor antes de firmar nada, pero ahora ya está hecho… ¿Qué puedo hacer? Entre la fianza, el seguro del piso, los honorarios de la inmobiliaria, etc, me he dejado casi 4000€ euros… Y, por el contrato que he firmado, entiendo que si dejo el piso antes de que venzan los 5 años, debo indemnizar al propietario con un mes por año que me quede… No sé qué hacer, si me pudieras orientar sobre las opciones que me quedan ahora, te lo agradecería. Muchas gracias.

    • Responder

      Hola Elisabet, entiendo la situación por la que estás pasando y que quieras marcharte del piso cuanto antes. Por un lado debes saber que el propietario está obligado a conservar la vivienda en estado de habitabilidad. Si no lo está, puedes exigir que arregle los problemas que tienes en el piso o bien promover la resolución del contrato de alquiler de vivienda por incumplimiento de sus obligaciones.
      Por otra parte, la indemnización establecida en tu contrato es legal. La ley permite acordar una indemnización en favor del propietario para los casos de desistimiento anticipado del inquilino, que no puede ser superior a la cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que reste por cumplir.
      Sin embargo, teniendo en cuenta que tu voluntad es resolver el contrato por incumplimiento del propietario, no deberás abonar penalización alguna.
      Te sugiero que hables con la inmobiliaria o el propietario de la vivienda para buscar una solución y resolver este asunto de manera amistosa.
      Tu abogado online.

  • Diana
    Responder

    Hola Tito, necesito un contrato para alquilar mi vivienda pero quiero saber si este modelo me permite recuperar el piso si lo necesito más tarde. Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado y consultor online
      Responder

      Hola Diana, sí, este modelo de contrato de alquiler de vivienda 2020 incluye una cláusula para poder recuperar la vivienda en caso de necesidad del propietario o de algún miembro de su familia.
      Es una cláusula que debe estar si o si en el contrato, pues ahora, con los últimos cambios de la LAU, se obliga a que conste expresamente, de lo contrario la vivienda no se podrá recuperar por este motivo.
      Espero haber resuelto tus dudas.
      Un saludo.

  • Irm
    Responder

    Voy alquilar el piso..tengo un candidato pero no tiene contrato de trabajo. Pero si tiene dinero de la venta de un piso,mitad por divorcio.. Que puedo pedirle como fianzas el máximo?.
    Existe algún seguro de alquiler que lo acepte sin nomina?.

    • Tito Petrizzo, abogado y consultor online
      Responder

      Hola Irm, para un contrato de alquiler de vivienda 2020, la fianza no puede superar la cantidad de 3 meses de renta. Se pide un mes de fianza legal (la que se deposita) y dos meses de fianza como garantía adicional. Es lo máximo que se puede pedir.
      En cuanto al seguro de alquiler sin nómina del inquilino, deberás consultar con alguna aseguradora la duda que se te plantea.
      Un saludo.

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