Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda 2018
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Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado para 2017 / 2018. Incluye los nuevos aspectos de la ley en materia de arrendamientos urbanos: duración mínima del alquiler, prórrogas, fianza, recuperación de la vivienda por necesidad del propietario, desistimiento del inquilino, etc. 

Hola lector, bienvenido de nuevo a Modelos y Contratos.

En el post de hoy veremos un nuevo modelo de contrato de alquiler de vivienda para 2017 / 2018 (válido para el alquiler de un piso, una casa, un apartamento, y cualquier inmueble en general que sea destinado a vivienda del inquilino), teniendo en cuenta los nuevos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU).

La LAU ha sido modificada parcialmente por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, en relación al período mínimo de alquiler, al desistimiento anticipado y la libertad de pactos entre las partes, entre otros.

 

Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado para 2017 / 2018.

Modelo de contrato de alquiler de vivienda (casa, piso, apartamento, etc.) para uso de vivienda habitual del inquilino y/o de su familia, actualizado para 2017 / 2018.

CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA

REUNIDOS

De una parte, D/Dª […] (propietario/arrendador), estado civil […], mayor de edad, profesión […], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con D.N.I. Nº […], en condición de arrendador (propietario).

Y de otra, D/Dª […] (inquilino), estado civil […], mayor de edad, profesión […], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con D.N.I. Nº […], en condición de arrendatario (inquilino).

INTERVIENEN

Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA; y a tal efecto, actuando ambos en su propio nombre y derecho, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1º Que D/Dª […], el arrendador, es dueño de la vivienda sita en […] (dirección del inmueble que se alquila), que además cuenta con las siguientes referencias:

Cédula de habitabilidad Nº […]

Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia de la cédula de habitabilidad.

Certificado de eficiencia energética Nº […]

Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia del certificado de eficiencia energética.

Referencia catastral Nº […]

Que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.

2.º Que D/Dª […], el arrendatario, solicita se le arriende el mencionado inmueble, para el uso de vivienda habitual, a lo que accede el arrendador.

3º Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA, en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Que el presente contrato de alquiler de vivienda se conviene y concierta por el plazo de UN AÑO, con efectos desde el día […] (fecha en la que comienza el alquiler).

El contrato será prorrogable, a voluntad del arrendatario, por períodos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de TRES AÑOS en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su adaptación por la Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

El arrendatario podrá notificar al arrendador, con UN MES de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo.

SEGUNDA.- De conformidad con el artículo 10 de la LAU, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con 30 DÍAS de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.

Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar la vivienda, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, entregándola en el mismo estado en que se encontraba al ocuparla, con la excepción del desgaste que pudiera tener como consecuencia del uso habitual y responsable que haya hecho el inquilino y/o sus ocupantes del inmueble.

La duración mínima del contrato será de 6 MESES. El arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique de forma expresa al arrendador con un mínimo de 30 DÍAS de antelación a la fecha en la que se pretenda desistir del contrato.

En este sentido, y conforme al artículo 11 de la LAU, se pacta expresamente, para el caso de desistimiento anticipado del arrendamiento, que el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando en proporción al prorrateo resultante.

TERCERA.- No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con DOS MESES de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

CUARTA.- La renta mensual se fija en […] EUROS (poner cantidad en números y letras).

El pago se realizará por el arrendatario, por meses adelantados, dentro de los primeros 7 DÍAS DE CADA MES, mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, que tiene abierta en la entidad […] (banco) sucursal […] y cuenta número […] (si el pago se realiza en efectivo, o de otra forma, hacerlo constar en este párrafo).

El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de pago de la renta dará lugar a la resolución del presente contrato. En caso de producirse dicho incumplimiento, el arrendatario deberá restituir la vivienda al arrendador, de forma inmediata, siendo por cuenta de aquél todos los gastos, tanto judiciales como extrajudiciales, que dicha resolución pueda originar.

QUINTA.- El arrendatario entrega al arrendador, en este acto, la cantidad de […] EUROS (poner cantidad en números y letras) en concepto de fianza legal, equivalente a UN MES de renta, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente contrato.

El arrendador restituirá la fianza al arrendatario al término del arriendo, previa comprobación del estado de la vivienda y del cumplimiento de todas las obligaciones del inquilino derivadas del presente contrato.

SEXTA.- Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que experimente el Índice General de Precios al Consumo –IPC- que fije el Instituto Nacional de Estadística, u organismo que le sustituya.

Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal que la primera revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida en este contrato y, para las sucesivas la renta revalorizada como consecuencia de sus actualizaciones.

En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará renuncia del derecho del arrendador a practicar la misma.

Las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que realice el arrendador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

SÉPTIMA.- En cuanto a las materias de conservación, mejoras, obras y habitabilidad, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.

En cualquier caso, queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización del arrendador, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.

Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.

Se prohíbe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes de la vivienda.

Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.

OCTAVA.- En este acto el arrendador entrega al arrendatario […] juegos de llaves del mencionado inmueble.

El arrendatario declara encontrar la vivienda en perfecto estado de conservación, con todos sus servicios igualmente en perfecto estado de conservación y utilización, haciéndose cargo de su conservación.

Asume la obligación el arrendatario de entregar el inmueble al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme [sigue

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Aspectos del nuevo contrato de alquiler de vivienda.

Este contrato de alquiler de vivienda (para alquilar una casa, un piso, un apartamento, un inmueble, etc.) está actualizado para 2017 y 2018 y recoge varias cuestiones que deberás tener en cuenta para evitar, en lo posible, cualquier controversia a la hora del alquiler.

A continuación te explico algunos aspectos del contrato de alquiler de vivienda que deberás tener en cuenta a la hora de pactar las condiciones del tu próximo arrendamiento de la casa o del piso:

⚠️ Identificación de las partes: En el contrato de arrendamiento de vivienda debe indicarse, por un lado, quién es el arrendatario (inquilino), que es la persona que alquila la vivienda para habitarla.

Y por el otro, el arrendador (propietario) quien pone en alquiler su casa. El arrendador también puede ser un usufructuario (quien tiene derecho a alquiler la vivienda pero no es el dueño). En ese caso hacerlo constar en el contrato de alquiler.

⚠️ Descripción de la vivienda: Indicar la dirección donde está situada la vivienda objeto de contrato de arrendamiento (si es un piso, planta, número y letra) y otros datos de referencia tales como, la referencia catastral y/o cédula de habitabilidad.

⚠️ Nueva regulación acerca del certificado de eficiencia energética: Indicar el número de la certificación obtenida por el propietario de la vivienda.

⚠️ Determinación de la renta y la fianza: Indicar de forma clara (en números y letras) el precio del alquiler y la forma de pago por parte del inquilino. El importe que se deposita como fianza no es negociable entre las partes, ya que la ley establece la obligación de exigir fianza en cantidad equivalente a 1 mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de 2 mensualidades de renta en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (establecer en el contrato la que corresponda).

⚠️ Actualización de la renta: En el modelo de contrato de alquiler de vivienda se establece expresamente que la renta se actualizará cada año conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC).

Como te comentaba en el post «Cómo subir la renta del alquiler», para todos aquellos contratos celebrados a partir del 1 de abril de 2015, hay que poner en el contrato la posibilidad de actualización de la renta, de lo contrario, aunque se quiera, el casero no tendría derecho a actualizar la renta cada año.

 

Duración mínima en el contrato de arrendamiento de vivienda.

⚠️ Duración del contrato: Determinar el período de tiempo por el cual se alquila la vivienda, con indicación de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento. La duración del alquiler se rige por la voluntad de las partes y si no se refleja en el contrato, su duración es de un año. Si la duración es de sólo un mes o menos y se trata de un contrato de alquiler de vacaciones sigue el enlace.

⚠️ Prórroga del contrato: Este modelo incluye las últimas novedades legislativas, teniendo en cuenta la duración mínima del contrato de alquiler. En este caso se ha optado por una duración inicial de UN AÑO, prorrogable hasta TRES AÑOS en total, siempre que sea voluntad del inquilino.

Cualquier cláusula que sea contraria al derecho del inquilino a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros tres años de alquiler sería ilegal (lo que se conoce como prórroga obligatoria).

No obstante, si se pretende una duración inicial distinta a un año (5, 10, 20 años…) las partes podrán pactar libremente la duración en el contrato de arrendamiento y, en su caso, la prórroga del mismo en un documento de prórroga del contrato de alquiler de vivienda.

⚠️ Recuperar la vivienda por necesidad del propietario: Este modelo de contrato incluye una cláusula que permite al casero recuperar el inmueble alquilado en caso de necesidad de vivienda por él y/o su familia.

Esta posibilidad de la ley permite al propietario recuperar su vivienda de alquiler cuando se haya cumplido el primer año de contrato.

⚠️ Uso exclusivo de vivienda: Uno de los pactos más importante para el propietario es que su inmueble se use exclusivamente como vivienda habitual del inquilino y/o su familia.

Si el inquilino varía el uso de la vivienda (por ejemplo, establece en el piso un local de negocio), el casero podría comunicar el desalojo al inquilino por incumplimiento contractual.

 

Otros pactos a tener en cuenta para el alquiler.

⚠️ Condiciones del contrato y obligaciones de las partes: Se trata de dejar por escrito las estipulaciones que regirán el contrato de alquiler, como por ejemplo, en materia de conservación, obras y mejoras en la vivienda, así como los gastos por servicios (agua, luz, gas, etc.) o la cuota o gastos de la comunidad (puede corresponder al inquilino o al dueño, según acuerden) entre otras obligaciones que pueden establecer libremente las partes.

⚠️ Inventario: Anexo al contrato de alquiler de vivienda se puede establecer una relación de bienes que son propiedad del dueño de la vivienda, así como aquellos que sean adquiridos por el inquilino. Cuando el alquiler llegue a su fin, deberán las partes restituirse dichos bienes.

⚠️ Derecho de tanteo y retracto: En este modelo de contrato de alquiler, el inquilino renuncia a este derecho, y el propietario deberá comunicar al inquilino su intención de venta de la vivienda con un mes de antelación.

⚠️ Cláusula de desistimiento anticipado: Una cláusula vital para que el inquilino puedan desistir (renunciar) del contrato de alquiler, previo aviso a la otra parte, con un mes de antelación (indicar más tiempo si se quiere), sin tener que pagar ningún tipo de indemnización (por no cumplir con la duración del contrato de alquiler).

⚠️ Prohibición de subarriendo: En este modelo de contrato de alquiler de vivienda, el inquilino no puede, a su vez, alquilar el inmueble a terceras personas, siendo una garantía para el propietario.

⚠️ Jurisdicción y legislación aplicable: En este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda se indican cuales son las normas legales aplicables y los Juzgados y Tribunales donde las partes pueden acudir en caso de que exista cualquier controversia relacionada con el contrato de alquiler.

Si todavía tienes alguna duda en relación al contrato de alquiler de viviendadéjanos tus comentarios más abajo.

Nos vemos online.

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Muestra 37 comentarios
  • Anónimo
    Responder

    Que tal? gracias por el modelo y enhorabuena por tu blog, jesuli

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jesuli, gracias por comentar y por tu visita. Nos vemos online, saludos.

  • M Carmen L
    Responder

    Precisamente el formato de contrato de alquiler que estaba buscabando. Facil descarga del word, muchas gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Carmen, me alegra que te haya servido y gracias por tu colaboración! Saludo.

  • Fausto Raúl Díaz Dorado
    Responder

    Hola: Acabo de descubrir su blog en internet. Le felicito, es estupendo el nivel de buena información que ofrece. ¿Es legal alquilar un chalet a un ciudadano chino que no tiene residencia en España? ¿Se le puede alquilar con su pasaporte de nacionalidad china? Gracias, Fausto Raúl Díaz Dorado Teléfonos: 91 5443988 616749254 abjorge13@gmail.com

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Fausto, la ley no prohibe a los inmigrantes celebrar contratos de arrendamiento de vivienda en España, independientemente de si tienen autorización de residencia o no. Muchas gracias por los comentarios del blog. Saludos.

  • Yaima
    Responder

    Hola buenas tardes…mis inquilinos tenian contrato de un año….pero.. cojen y me avisan 6 dias de antelacion solo de qe se van…..cuando es obligatorio avisar un mes de antelacion..en mi contrato lo pone claro..ahora ellos me dicen que quieren la fianza….se la tengo que devolver ono?..

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Yaima, si el inquilino no cumple con el plazo de preaviso para comunicar el desistimiento podrías retener la fianza o parte de ella como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones. Así, podrías acordar con el inquilino cobrarte de la fianza un mes de renta para cumplir con el preaviso de 30 días. Saludos.

      • Alberto
        Responder

        Y exponerte a que el inquilino se lo tome a mal y te deje desperfectos. Yo soy arrendador, y hay veces, como este caso, que si el inquilino ha cumplido siempre en los pagos, mas vale no ser tan estricto con lo pone en el contrato.

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Alberto, por ese motivo tiene que ser un acuerdo mutuo, intentar llegar a un entendimiento con el inquilino que quiere marcharse por sorpresa, para evitar daños mayores. Saludos.

  • Vicente
    Responder

    Hola Tito, acabo de suscribirme a tu blog, es justo lo que andaba buscando y la información que ofreces es realmente útil. Se ha marchado mi inquilino y quisiera contratar un buen seguro ya que mi nuevo inquilino no quiere contratar ninguno por su parte.¿Podrías aconsejarme al respecto?
    Un saludo y gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Vicente, muchas gracias por tu suscripción. Te aconsejo acudir a una correduría de seguros, que son especializados en la materia, donde te van a recomendar el seguro que más se adapte a tus necesidades. Saludos, nos vemos online.

  • Christian
    Responder

    Buenos días Tito, yo debo renovar el contrato en el piso donde estoy, en el que llevo ya 10 años. Es necesario renovar o con un acuerdo verbal es suficiente? Y en el caso de tener que renovar dicho contrato, la última vez compre un formulario en el estanco, para hacerlo “legal”. Visto este documento “word” que comentas aquí, a aspectos legales, es igual de válido para el propietario de cara a las gestiones que tenga que hacer? Con este formulario queda tanto propietario como la persona que alquila cubierto de forma legal en todos los aspectos? Muchas gracias por el blog, muy interesante leer y aprender sobre muchas cuestiones de las que desconocemos gran parte como ciudadanos de a pie.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Christian, me alegra que los temas que se escriben en mi blog te resulten interesantes. Un acuerdo verbal es válido, pero en caso de conflicto podría haber un problema de prueba. Lo recomendable es siempre un contrato escrito.
      En cuanto al formulario del estanco, me viene bien que hagas este comentario ya que hace poco un lector tenía la misma duda.
      Para el otorgamiento de un documento privado (contrato de arrendamiento, compraventa, etc.) no se exige un tipo de papel o folio determinado. Para plasmar un contrato, un folio en blanco es igualmente válido que uno timbrado adquirido en el estanco, con la diferencia que el del estanco tiene unas tasas que pagar.
      Los formularios que se pueden adquirir en mi página son igualmente válidos, y en mi modesta opinión, más completos 🙂
      Nos vemos online.

  • Christian
    Responder

    Muchas gracias por la aclaración y la rapidez, así que no me queda más que proceder a ello y realizarlo.
    Así lo haré. Gracias de nuevo y sigo buceando en el mundo legal por aquí.

    Un gran blog.

  • estrella r
    Responder

    Hola, me parece que haces una labor muy buena.Mi pregunta es:Tengo una inquilina que hace tiempo que no paga lo que firmó y que se quedó sin trabajo, vive con su pareja (que no aparece en el contrato y su hijo ,que se trajo de cuba o brasil), le mandé burofax.No se ha ido como puedo hacerlo.Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Estrella, me alegra que te guste esta web. Si las vías amistosas no dieron ningún resultado y quieres desalojar al inquilino, no te quedará más remedio que acudir al Juez. Para el proceso de desahucio deberás estar asistida por un abogado. También podrás reclamar las cantidades por impago de rentas. Saludos, suerte.

  • Mari Carmen
    Responder

    Buenas tardes.
    Tengo un piso alquilado desde hace dos años y medio. Ahora mi hija necesita el piso, fuimos ha hablar con la inquilina en el mes de septiembre y nos dijo que no había problema, que de diésemos dos meses, le dije que vale sin problemas. Cual es mi sorpresa cuando hoy 10 días antes de que tuviera que abandonar el piso, me dice que su abogado le ha dicho que no se valla, que tiene derecho a seguir en el piso hasta que finalice el contrato. ¿ esto es así? ¿ qué puedo hacer? se lo notifico por burofax?
    Muchas gracias de antemano.

  • Jose
    Responder

    Buenas tardes, voy a alquilar mi piso y estaba buscando un modelo de contrato de alquiler como este. Saludos

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Jose, me alegro que este modelo de contrato te haya sido útil. Michas gracias por visitar Modelos y Contratos.
      Nos vemos online.

  • José
    Responder

    Buenas noches.

    Mi pareja y yo somos arrendatarios de un piso desde octubre de 2015 con su correspondiente contrato.

    En él se establece en la Cláusula Primera:
    Que “la duración del arrendamiento se estsblece por un plazo de un año (…).
    Al término del plazo indicado, se entenderá prorrogado por anualidades sucesivas HASTA UN MÁXIMO DE 5 de acuerdo con lo dispuesto en el art. 9 Ley 29/94 (…), salvo que cualquiera de las partes manifieste con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo, salvaguardando siempre las exigencias legales de los arts. 9 y 10 de la citada ley”.

    La parte arrendadora ya nos subió el alquiler porque accedimos voluntariamente. Ahora, quiere hacerlo de nuevo unilateralmente a pesar de que el contrato (entiendo que) se ha prorrogado automáticamente otro año más (hasta oct. 2018).

    Le hemos ofrecido hacer un contrato nuevo para fijar una nueva cifra pero teniendo la seguridad de que no nos va a “echar al día siguiente” ni va a intentar subir el alquiler a los pocos meses… Nos ha pasado un borrador redactado por su abogado son 5páginas de derechos para ella y obligaciones para nosotros como asumir gastos de comunidad (que no asumiamos antes) o contratar un seguro de hogar!!
    También pone que vemos que está todo en buen estado y eso no es cierto. Tenemos problemas brutales.

    ¿¿No podría hacerse simplemente un anexo detallando la nueva cifra pactada y la prórroga por 3años más??

    Gracias por vuestra ayuda.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola José, teniendo en cuenta que tu contrato de alquiler de vivienda se firmó en octubre de 2015, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros 3 años de contrato. Es decir, hasta octubre de 2018 el propietario no te puede echar del piso. Es un derecho que por ley tiene el inquilino, por lo tanto da igual lo que ponga en el contrato.
      Tampoco puede el arrendador subir la renta del alquiler mientras dure el contrato y sólo podría actualizar la renta actual según IPC.
      Hacer un anexo al contrato de alquiler para prorrogar la duración del arrendamiento y pactar una nueva renta es perfectamente legal.
      Para ello, te recomiendo la lectura de este artículo sobre la prórroga del contrato de alquiler de vivienda: https://www.modelosycontratos.com/2017/12/modelo-prorroga-contrato-alquiler-vivienda/
      Nos vemos online.

      • José
        Responder

        Gracias por tu pronta respuesta,Tito, y disculpa porque anoche me equivoqué hacie do cuentas. El contrato fue firmado a 1 de oct de 2014, pero fue ya entrados en noviembre cuando la casera nos comunica que, si queremos seguir en el piso, tendremos que pagar más.
        Ahora propone un nuevo contrato con muchas cláusulas que o nos parecen excesivas o no se ciñen a la realidad.

        Leeré el artículo sobre la prórroga de un contrato.

        Muchas gracias.

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Entonces el contrato de alquiler de vivienda está prorrogado (en el artículo verás que hablo de «prórroga necesaria»). Tienes derecho a estar un año más, dado que el arrendador te ha notificado la no renovación del contrato fuera de plazo (se necesitan al menos 30 antes antes de la fecha de vencimiento).
          De nada, José, espero haberte ayudado a aclarar tus dudas sobre el alquiler.
          Nos vemos online.

  • Carmen
    Responder

    Excelente artículo, me ha venido genial el modelo de contrato para alquilar mi piso

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Carmen, muchas gracias por tu comentario en esta entrada sobre modelo de contrato de alquier de vivienda.
      Nos vemos online.

  • Reyes
    Responder

    Muchas gracias por el blog Tito.
    Soy propietario de un piso que alquilé en noviembre de 2011 por 3 años, con avalista, prorrogable de año en año hasta 3. La inquilina me comunica en junio que en agosto deja el piso. Nos vemos y me entrega el piso y las llaves en perfectas condiciones, pero debiendo me los dos últimos meses. Me dijo que cuando pudiera me lo pagaría.
    Yo nunca registré el piso como que lo he tenido alquilado y tampoco deposité la fianza ni el contrato en la consejería de vivienda.
    Tampoco nunca le entregué ningún recibo de pago, los ingresos me los hacía a una cuenta sin más.
    He intentado ponerme en contacto para que me pague las 2 mensualidades que me debe, pero no lo he conseguido.
    Puedo interponer acciones judiciales contra el avalista.
    Espero tus indicaciones.
    Gracias y una vez más enhorabuena por el blog.

  • Antonio
    Responder

    Buenos días,
    Le explico un poco mi caso, somos una familia con dos niños pequeños, en julio de este año hemos alquilado (alquiler con opción a compra) nuestra casa en Lanzarote.
    Nos hemos trasladado a República Checa, siendo éste país de origen de mi pareja, con la idea de quedarnos a vivir aquí. Pero en agosto sufrí un accidente, rotura de tobillo y ligamentos, pase por dos operaciones y me quieren operar por tercera vez, porque el pie no quedo bien del todo y no puedo seguir trabajando. Queremos y necesitamos recuperar nuestra casa, ya que en Lanzarote mi mujer tendría mejor salida laboral.
    Nuestra pregunta es cómo hacerlo, en el contrato que fue redactado por el mismo abogado pone claramente que ambas partes pueden rescindir unilateralmente el contrato, pero el mismo abogado que redactó el contrato nos está diciendo que no tenemos derecho, ni siquiera devolviendo la prima de opción. También hemos leído en internet que los dueños pueden recuperar la casa para uso propio pasado el primer año, es esto cierto?

    En el contrato se habla de la obligación de los inquilinos de depositar fianza de 750 euros, ésta no nos fue depositada, ni reclamándola de forma amistosa, así que tuvimos que mandarles a los inquilinos un burofax.
    También tenemos sospecha, según los mensajes con los inquilinos, que han hecho obras en la casa sin nuestro conocimiento, lo cual no está permitido sin nuestro consentimiento.

    Muchas gracias de antemano por su respuesta.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Antonio, el propietario puede recuperar la vivienda por necesidad para vivir en ella cuando el contrato de alquiler tenga una duración inferior a 3 años. Además, este derecho sólo se puede ejercer si ha transcurrido el primer año de contrato. Si se dan estas condiciones, podrías enviar una notificación al inquilino para que desaloje la casa. El inquilino tendría 2 meses para abandonar la vivienda.
      Nos vemos online.

  • Sandra
    Responder

    Hola Tito, como tengo que hacer para prorrogar el contrato para que el inquilino se quede en la vivienda otro año ahora en 2018. Muchas gracias por tu respuesta.

    • Responder

      Hola Sandra, para prorrogar un contrato de alquiler no hace falta hacer nada. Es decir, el contrato se prorrogaría automáticamente por un año más. Aunque, en mi opinión, lo recomendable es recoger este acuerdo en un documento de prórroga firmado por las partes.
      Nos vemos online.

  • Pablo
    Responder

    Estimado buenos dias.
    Se puede firmar un contrato por un año de alquiler si el propietario y el inquilo estan de acuerdo en que sea asi?

  • JORGE
    Responder

    HOLA TITO, TE FELICITO POR TU BLOG Y LA INFORMACION QUE PROPORCIONAS. TENGO UNA CONSULTA ! SOY INQUILINO EN UNA VIVIENDA DESDE EL 31 DE OCTUBRE DE 2017, CON UN CONTRATO DE UN AÑO HASTA TRES PRORROGABLES. HACE 15 DIAS LA PROPIETARIA POR MEDIO DE LA INMOBILIARIA NOS HA DICHO QUE QUERIA MOSTRAR LA VIVIENDA A LO CUAL CEDIMOS Y LA MOSTRO, AHORA NOS COMUNICAN QUE LA VENTA ESTA PACTADA Y QUE DEBEMOS DEJAR LA VIVIENDA LO ANTES POSIBLE, EN SU MOMENTO ALQUILAMOS ESTA VIVIENDA POR MEDIO DE LA MISMA INMOBILIARIA Y LE HEMOS DICHO QUE ESTAN INCUMPLIENDO LOS PLAZOS Y QUE ADEMAS DE LOS GASTOS QUE OCASIONA UNA MUDANZA TAMBIEN LES PAGAMOS UNA COMISION AL HACER EL CONTRATO, LA RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA ES QUE ELLOS COMO UN FAVOR NOS VAN A REUBICAR SIN COSTOS DE COMISION PERO HASTA AHORA LO QUE NOS HAN OFRECIDO NO SE ADAPTA A LAS NECESIDADES DE MI FAMILIA EN CUANTO A ESPACIOS, ZONIFICACION, NI DE PRECIOS. ¿A QUE PUEDO OPTAR SEGUN TU EXPERIENCIA ? GRACIAS… SALUDOS

  • Nicky
    Responder

    Buenas Tito,
    Me dirijo a usted porque yo tengo un contrato prorrogable de hasta 5 años hasta el 1 de septiembre.
    Ahora a 3 años de dicho contrato quieren subirme el alquiler aunque está pactado que la única subida es la del IPC. Yo les he contestado que me a tengo a lo que dice nuestro contrato y me han contestado por WhatsApp que tengo que irme el 31 de agosto del 2018, a dos años de finalizar nuestro acuerdo.
    Pueden hacer algo así?

  • Miguel Angel
    Responder

    Hola Tito,
    Voy a alquilar una vivienda 12 meses como vivienda habitual, pero resulta que, el propietario quiere mantener una habitación, bajo llave, con sus pertenencias.
    ¿Es esto legal? ¿Se puede recoger en el contrato, luego de ver que contiene ese cuarto por mi parte?
    La llave del cuarto se la lleva él que vive en el extranjero y este permanecerá cerrado por el tiempo del alquiler.
    El alquiler es por la totalidad de la vivienda y no por partes.
    Gracias y saludos,

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Miguel Angel, si las dos partes están de acuerdo, entiendo que no habría problema en acordar mantener las pertenencias del propietario en una habitación de la vivienda alquilada.
      Si lo quieres realizar por escrito, yo lo pondría en un documento aparte, que no sea el contrato de alquiler de vivienda, en el que quede reflejado cual es el lugar del depósito y las cosas que quedan allí guardadas.
      Que el propietario se lleve la llave del cuarto donde quedan depositas sus cosas no le da derecho a entrar en la vivienda si no tiene tu consentimiento.
      Nos vemos online.

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