¿Cuáles son las zonas tensionadas de la Ley de Vivienda?

La nueva Ley de Vivienda viene a regular las zonas de mercado residencial tensionado para favorecer el equilibrio entre la oferta de vivienda y la necesidad de residencia habitual

Hola lector, bienvenido a la web nº1 para descargar tu modelo de contrato.

En este artículo explico cuáles son las zonas tensionadas de la Ley de Vivienda, cuáles son los requisitos para declarar un área tensionada y dónde se situarán dichas zonas en España.

¿Qué son las zonas de mercado residencial tensionado?

La Ley de Vivienda considera zonas de mercado residencial tensionado aquellos territorios donde el precio del alquiler es muy elevado y las familias no pueden permitirse, especialmente a causa de la escasa oferta de vivienda disponible.

La Administración competente en materia de vivienda será la encargada de declarar estas zonas tensionadas con el fin de favorecer el equilibrio entre la oferta de vivienda y la necesidad de residencia habitual, mediante la aplicación de las medidas de la Ley de Vivienda de 2023.

La declaración de zonas tensionadas del alquiler tendrá una duración de 3 años y podrá prorrogarse anualmente por las comunidades autónomas.

Las definición de zonas tensionadas son una de las claves de la Ley de Vivienda.

¿Dónde se encuentran las zonas tensionadas de la Ley de Vivienda?

Como venía diciendo, la Ley permite a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos con competencias en vivienda que definan en su zona territorial ciertas zonas de mercado residencial tensionado.

Las zonas tensionadas pueden ser municipios enteros o zonas más amplias o reducidas, con oferta insuficiente de vivienda y precios muy altos.

Para la aplicación de las medidas contenidas en esta ley, con carácter trimestral el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana aprobará una resolución que recoja la relación de zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas por la Administración competente.

Según estudios recientes, con la nueva legislación de vivienda, el número de municipios que cumplen alguno de los dos requisitos para la declaración de zona tensionada representa menos del 20% del total.

A falta de conocer las comunidades autónomas que declaren las zonas tensionadas, la mayoría de estas zonas se encuentran en Madrid, Barcelona, Costa del Sol, áreas del mediterráneo y las islas. En Valencia y Andalucía, muchos municipios también se verán afectados por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

Pero como digo, habrá que esperar a la declaración de zona tensionada que cada comunidad autónoma realice sobre sus territorios.

¿Cuáles son los requisitos para declarar una zona tensionada?

La declaración de una zona de mercado residencial tensionado requerirá la elaboración de una memoria que justifique, a través de datos objetivos y fundamentada en la existencia de un especial riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para la población residente, incluyendo las dinámicas de formación de nuevos hogares, en condiciones que la hagan asequible, por producirse una de las circunstancias siguientes:

1. Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
2. Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.

Sin duda, la Ley de Vivienda trae muchos cambios en la LAU de 2023, la cuál afecta directamente a los alquileres de vivienda, y habrá que estar atentos a cómo se va desarrollando la aplicación de las medidas y la declaración de las zonas tensionadas.

Si quieres comentar tu caso o tienes alguna duda sobre este post, envíame tus comentarios justo aquí abajo.