Documento de Reserva o Señal de Vivienda de Alquiler

Documento de Reserva o Señal de Vivienda de Alquiler
La paga y señal por escrito.

Modelo de documento de reserva de una vivienda de alquiler. Dejar por escrito la entrega de señal o arras de un arrendamiento.

El documento de reserva de una vivienda en alquiler aporta garantías, tanto para el futuro inquilino como para el propietario.

Hoy lector, en este artículo de «Modelos y Contratos», te explicaré en que consiste la reserva o señal en un alquiler de vivienda y cuáles son los datos que no pueden faltar en este documento.

Además, podrás acceder a un modelo de documento de señal de vivienda de alquiler, también llamado contrato de arras, para dejar por escrito las condiciones de la paga y señal y del futuro contrato de arrendamiento de vivienda.

 

Modelo de documento de reserva de vivienda de alquiler.

✅ A continuación podrás descargar el modelo de documento de reserva para alquilar una vivienda, entre el propietario del inmueble o arrendador y el futuro inquilino, también llamado reservante.

Modelo de documento de reserva de alquiler de vivienda.

 

¿Para qué sirve el documento de arras o señal de vivienda de alquiler?

El contrato de arras o señal es un documento privado celebrado entre el propietario de un piso o una casa y el futuro inquilino. Podríamos decir que se trata de un precontrato.

Por un lado tenemos al reservante o futuro inquilino, que es la persona que entrega una cantidad -señal- para reservar el alquiler de una vivienda. Y por el otro al arrendador o dueño de la vivienda, quien recibe dicha señal.

De esta forma, por medio de este documento de señal de alquiler, ambas partes acuerdan la reserva de un futuro arrendamiento de vivienda –un piso, una casa, un apartamento, un duplex, un chale– y sus condiciones.

Si quieres ver un modelo de contrato de señal para compraventa de vivienda sigue el enlace, te lo cuento en otro post.

 

¿Qué datos deben figurar en un documento de reserva o señal?

Si eres propietario o futuro inquilino y vas a pactar una reserva para el alquiler de una vivienda, debes tener en cuenta los aspectos más importantes que no pueden faltar en un documento de reserva o señal.

  • Identificación de las partes: el arrendador y el reservante.
  • Descripción del objeto: en este caso será un inmueble. Describir la vivienda en arrendamiento.
  • La reserva o señal: establecer la cantidad que se entrega en ese concepto, especificando que las mismas se entienden a cuenta de la fianza o de la renta.
  • Plazo: muy importante, definir la fecha límite para celebrar el contrato de alquiler de vivienda.
  • Arras penitenciales: lo más importante de este documento, creo yo. El reservante o futuro inquilino podrá desistir o renunciar al alquiler, perdiendo la cantidad entregada como reserva. En caso de que sea el propietario quien incumple lo pactado, como penalización, deberá devolver por duplicado la cantidad percibida como señal.
  • Condiciones del arrendamiento: en este documento de reserva es conveniente dejar ya preestablecidas las cláusulas esenciales que regirán el futuro arrendamiento, como por ejemplo: renta, fianza, duración, etc. De esta forma evitaremos sorpresas con cláusulas inesperadas o desconocidas cuando se realizó la reserva.

 

Para finalizar, te dejo enlace al modelo de reserva de vehículo, donde el vendedor reserva un coche o moto al comprador mediante un documento de arras.

 

Si todavía tienes alguna duda, envíame tu consulta en los comentarios. ⬇️

Tu abogado online.

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24 comentarios

  • Antonio Sandubete Rodriguez

    Firme una solitidud de renovacion de alquiler en una residencia para estudiantes el 9 de marzo 2020 para firmar el nuevo contrato antes del 31 de mayo de 2020, en dicha solicitud de renovación se especifica que de no firmar el nuevo contrato, el arrendador se quedaría con la fianza del anterior contrato. el anterior contrato iba desde el 1 de septiembre de 2019 hasta el 30 junio 2020 es decir un curso escolar y el nuevo contrato duraría desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de junio de 2021 es decir para el siguiente curso. Contrato este de la renovación que ya no firme por el confinamiento del Covid con lo cual me tenia que quedar en mi localidad, distinta a la localidad de la residencia además que las clases se suspendieron. Por lo que el arrendador se niega a devolverme la fianza que deposite en el anterior contrato.
    Mi consulta obviamente es si el arrendador esta obligada a devolverme la fianza.
    Gracias por su atención.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado online

      Hola Antonio, en mi opinión, el arrendador debería devolverte la fianza pues el contrato no se ha firmado por una causa de fuerza mayor extraordinaria, como ha sido la crisis sanitaria por COVID.
      Un saludo.

  • José Luis Fernández

    Buenos días, me refería a la señal para reservar el piso antes de firmar el contrato. La recoge la inmobiliaria, pero si el inquilino se vuelve atrás y no alquila, la pierde, y quería saber si es para el propietario o para la inmobiliaria, o a medias.

    • A

      Hola José Luís, la señal para la reserva, por lo general, la retiene el arrendador o la inmobiliaria en caso de que finalmente el inquilino se vuelva atrás. Si existe de por medio un contrato de arras o señal, ahí vendrán las condiciones.
      Por otra parte, habrá que ver cual es el acuerdo entre la inmobiliaria y el propietario de la vivienda sobre el reparto de la señal, que, en principio es para quien actúa como arrendador en el contrato de alquiler de vivienda.
      Tu abogado online.

  • Jose Luis Fernández

    Si el inquilino pierde la señal, ¿quién se la queda, la agencia inmobiliaria, el propietario o a repartir?

  • Buenas tardes, quería hacerle una consulta sobre un contrato de reserva para el arrendamiento de una vivienda. La cantidad entregada en concepto de reserva, la ha entregado el futuro inquilino a la agencia inmobiliaria,quedando condicionada a la aprobación de la propiedad.
    El futuro inquilino, el mismo dia de la fecha del contrato, decide anularlo porque dice no haber sido informado que la agencia inmobiliaria cobra unos honorarios por la gestión realizada, habiendo firmado un documento en el que se compromete a pagar honorarios pactados en el caso de que se realice el arrendamiento del piso visitado.
    Puede reclamar esa cantidad en concepto de reserva, si el propietario de la vivienda decide no arrendarle el piso? y el propietario , puede reclamar a la agencia , alguna cantidad por daños y perjuicios, aunque no haya firmado ningún documento con el inquilino, solo habiendo aprobado a la agencia la reserva de su propiedad?
    Muchas gracias

  • Buenos días,
    En el caso en el que en el contrato de reserva de arrendamiento recoja que “si llegado la fecha prevista para la firma del contrato de arrendamiento y la parte Arrendataria anula la firma pierde las cantidades entregadas en este acto” ¿tendría alguna posibilidad de reclamar ese dinero? ya que en dicho documento me cobraban el pago de una cantidad en concepto de fianza y otra cantidad de euros en concepto de intermediación inmobiliaria. ¿No podría ampararme al Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios en su artículo 68 y siguientes, se establece la facultad del consumidor y usuario del derecho de desistimiento, por el cual, queda sin efecto el contrato celebrado. Por lo que le notificaría en plazo dicho derecho de desistimiento sin necesidad de justificar mi decisión y sin penalización de ninguna clase. Dicho derecho de desistimiento no implicará gasto alguno para el consumidor o usuario, según se prevé en el artículo 73. Asimismo, el articulo 76 prevé, que cuando el consumidor y usuario haya ejercido el derecho de desistimiento, el empresario está obligado a devolver las sumas abonadas por el consumidor y usuario sin retención de gastos. Gracias de antemano por la información.

    • A

      Hola Cris, el alquiler de vivienda está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo pactado entre las partes en el contrato de arrendamiento y supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
      El derecho de desistimiento del arrendatario viene regulado en el artículo 11 de la LAU, cuando dice que «El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.»
      Teniendo en cuenta la cláusula establecida en el contrato de reserva de arrendamiento, entiendo que las cantidades entregadas en concepto de reserva o señal las perdería el inquilino, al menos que exista algún tipo de incumplimiento por parte del arrendador.
      Nos vemos online.

  • Hace un par de días realice una reserva de un piso para alquilar solo me dieron un recibo en el que ponían mis datos,el importe y en concepto reserva y comisión del piso de alquiler en cuestión, no firmé nada,mientras me harían un estudio con mis nóminas.Quuero echarme para atrás por diferentes motivos y quería saber si tengo el derecho de devolución del dinero?Gracias

    • A

      Hola María, si no se ha establecido ninguna condición sobre los gastos de cancelación de la reserva, entiendo que tendrías derecho a recuperarla (no son arras penitenciales). Sin embargo, según parece, no has firmado ningún documento de reserva de vivienda de alquiler, tan solo se trataría de una cantidad que cobra la inmobiliaria en concepto de estudio del arrendamiento. Siendo así dudo mucho que se pueda recuperar.
      Nos vemos online.

  • Contrato queroquero decir

    • Tito Petrizzo, abogado digital

      Hola Mb, el domicilio es inviolable, y el arrendador sólo puede entrar en la vivienda con el consentimiento del inquilino. Además de esta cláusula, entiendo que tendrías derecho a reclamar la devolución de la señal si no se ha establecido previamente las condiciones en caso de renuncia por parte de cualquiera de las partes.
      Nos vemos online.

  • Además no se me informó ni aparece en el documento posibilidad de perder señal si no se celebra cláusula

  • Hola podria reclamar devolución de señal si sólo aparece la cantidad con error en la cantidad y además el arrendador firma con un solo apellido siendo español y no consta ninguna parte otros datos personales suyo y sin fecha limite de cláusula. También no se celebró la firma del arrendamiento porque en contrato exigía el arrendador visita mensual en el domicilio. Gracias por la información

  • Buenas tardes. Quería preguntarte qué pasa si tras dejar la señal rechazan tu perfil como inquilino aun habiendo entregado toda la documentación (dos nóminas + aval). La inmobiliaria justificando que otra pareja se ajusta mas al perfil. ¿No deben dejar de enseñarse el piso? ¿Pueden seguir buscando o aceptar a personas que han ido antes que nosotros a ver el piso aun que no hayan dejado señal? Gracias por tu labor.

    • Tito Petrizzo

      Hola Beatriz, la verdad que no me parece que sean buenas prácticas inmobiliarias, pero entiendo que no hay ninguna ilegalidad en ello.
      Nos vemos online.

  • hola Manuel,yo firme un papel donde ponia que dejaba una señal de 500 euros en concepto de señal y reserva para un piso de alquiler y que quedaba condicionada a un estudio de viabilidad por parte de compañia asegura designada por el propietario y en caso de respuesta negativa se devolveria dicha señal.Al dia siguiente me dijeron que todo estaba bien y la compañia del propietario nos daba el visto bueno…al cabo de 3 o 4 dias me puse en contacto con ellos para decirles que habia encontrado algo que se ajustaba mas a mis posibilidades y me dicen que no se me devuelve esa señal.¿es legal que hagan esto?ya que en el tiempo que estabamos esperando hasta que firmaramos tenian que pintar el piso…

    • Tito Petrizzo

      Hola Belén, en mi opinión, tendrías derecho a reclamar la señal si en el contrato o documento que firmaste no figura otra cosa distinta. Si existen condiciones pactadas, entonces si que sería legal retener la señal. Pero por lo que comentas no hay nada de esto. Nos vemos online.

  • Quisiera saber si tras hacer una reserva de 500€ por el alquiler de un piso, y por diversos motivos personales me echo atrás, puedo recuperar ese dinero o parte de él, teniendo en cuenta que lo hago en un plazo inferior a 24h.

    Gracias

    • Tito Petrizzo

      Hola Javier, la posibilidad de recuperar el dinero de la reserva dependerá de las condiciones pactadas con el propietario en el documento de arras o señal. Saludos.

      • Buenas tardes, mi duda es la siguiente. Vimos un piso y estábamos interesados en alquilarlo, el propietario nos pidió una señal para dejar de enseñar el piso. (450€) No nos dijo los puntos del contrato ni cuando firmaríamos ni las consecuencias de echarse a atrás alguna de las dos partes, vamos, que le hicimos una transferencia con concepto señal reserva piso tal dirección, a los dos dias nos envío el contrato, que eran 10 paginas llenas de cláusulas abusivas que no queremos firmar. Ahora, le hemos dicho que no podemos entrar en el piso por problemas con el actual (que es cierto también) y tenemos que esperar un mes más, pero aún así no queremos firmar ese contrato y le dijimos que no lo haríamos. No parece que vaya a devolvernos la señal, que podemos hacer? Porque ahora tenemos que pagar una fianza en otro piso y que no nos devuelva la señal nos complica la vida mucho. Tenemos derecho a reclamar?? Y sobre todo, como reclamamos??? No firmamos arras ni firmamos nada de la señal y no tuvimos datos del contrato hasta después de 2 días…
        Gracias

      • Y si no se pacta nada, tan solo se entrega un recibo?

        • Tito Petrizzo

          Hola Manuel, si en el recibo no viene ningún tipo de penalización en caso de arrepentimiento del inquilino, el arrendador debería devolver los 500 euros de la reserva menos los perjuicios que éste haya sufrido y sea capaz de probar.

          Para evitar conflictos, es muy importante establecer las condiciones por escrito, en un documento de reserva de arrendamiento como se ve en este post, donde además de fijar la cantidad de la señal, se establezcan también la fecha de caducidad de la reserva, la penalización para la parte que incumple su compromiso, y las cláusulas del futuro contrato de alquiler (renta, fianza, duración, etc.). Saludos.

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