Duración Mínima y Máxima en los Alquileres de Vivienda
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¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler de vivienda? Sin duda, esta es una de las preguntas más frecuentes entre propietarios e inquilinos.

Hoy lector, vamos a responder a esta pregunta, teniendo en cuenta además los últimos cambios de la Ley de Arrendamientos Urbanos: La duración mínima y máxima del contrato de arrendamiento de vivienda.

Estás en Modelos y Contratos. Empezamos.

 

La duración en los contratos de alquiler de vivienda.

Como decía, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) ha experimentado modificaciones con la última reforma del año 2013 por la entrada en vigor de la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler viviendas, y algunas de ellas tienen que ver con la duración de los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles.

La reforma de la LAU entró en vigor el 6 de junio de 2013 y, por lo tanto, los cambios se aplican a los contratos nuevos, celebrados a partir de esa fecha.

La reforma de la Ley ha supuesto un cambio fundamental en relación a la duración de los arrendamientos de vivienda, tal y como vimos en el artículo ¿Puedo exigir al inquilino que cumpla un año de contrato?

Por un lado, se da prioridad a la voluntad de las partes, reforzándose la libertad de pactos entre propietario e inquilino.

Y por el otro, se facilita la renuncia del contrato de alquiler por parte del inquilino.

Así, por ejemplo, para los nuevos contratos de alquiler de vivienda, posteriores a la reforma de la LAU, se establece que, el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato cuando hayan pasado 6 meses desde el inicio del contrato de arrendamiento.

 

¿Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler de vivienda?

La duración mínima del contrato de arrendamiento es de 3 años.

Esto significa que, sea cual sea la duración acordada por las partes en el contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a que el contrato se prorrogue hasta los tres años.

La prórroga de la que hablamos es obligatoria para el propietario de la casa o el piso, y voluntaria para el inquilino. Es decir, que las partes podrían pactar una duración inferior a 3 años, pero si el inquilino desea continuar en el inmueble, tendría derecho a ampliar la duración hasta que se cumpla el plazo de los 3 años.

La duración mínima del contrato de arrendamiento es de 3 años

Por ejemplo, imaginemos que soy propietario de un piso y celebro un contrato de alquiler con un inquilino por una duración de un año. Llegado el día del vencimiento del contrato, el inquilino desea mantenerse en el piso, y me pide que se prorrogue otro año. Como arrendador estoy obligado a aceptarlo y a continuar con el arrendamiento durante un año más (como máximo hasta tres años, a contar desde el inicio del alquiler).

Una vez cumplidos los tres años, el contrato se puede prorrogar tácitamente por plazos anuales, pero si el propietario no desea continuar con el arrendamiento puede dar por finalizado el contrato y el inquilino debe desalojar la vivienda.

 

¿Qué dice la ley sobre la duración mínima del alquiler de vivienda?

El artículo 9.1 de la LAU estable que, en relación al plazo mínimo:

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Para aquellos contratos de alquiler que no tengan estipulado un plazo se entenderán celebrados por un año. Y al igual que en el ejemplo anterior, pueden ser prorrogados por el inquilino.

 

¿Cuál es la duración máxima del contrato de alquiler de vivienda?

La Ley no estable un tiempo máximo de alquiler.

Por lo tanto, las partes pueden pactar libremente la duración del contrato de alquiler de vivienda, eso sí, teniendo en cuenta las restricciones que hemos visto antes en relación al tiempo mínimo del arrendamiento. 

La duración máxima se acuerda libremente por las partes

Y si las partes no han pactado nada, se entenderá que el contrato tiene una duración de 1 año.

La misma regla se aplicaría para aquellos contratos que tienen una duración indefinida. 

En este artículo te explico cómo redactar paso a paso un contrato de alquiler.

 

¿Cuándo no procede la prórroga obligatoria?

No procederá la prórroga obligatoria si una vez transcurrido el primer año del arrendamiento el propietario necesitare el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí mismo o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

En este caso, si el dueño de la casa o el piso en alquiler quisiera recuperar el inmueble, deberá comunicárselo al arrendatario al menos 2 meses antes de la fecha en que vaya a necesitarla, quedando obligado el inquilino a entregar la vivienda.

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Muestra 162 comentarios
  • antonio
    Responder

    quisiera saber.
    si puedo alquilar una vivienda por 30 años y que minimo economico al mes puedo poner.?
    siempre según dicte la ley

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Antonio, la ley no establece una duración máxima de alquiler. Casero e inquilino pueden pactar libremente la duración del contrato, treinta años si se quiere. El precio de la renta también es fijado libremente por las partes. En todo caso, si decides firmar un arrendamiento a muy largo plazo, será mejor que cuentes con el asesoramiento de un abogado para que incluya en el contrato todas las garantías, actualizaciones, formas de resolución anticipada, etc. Saludos.

  • jose
    Responder

    Hola , el 20-1-2017 se cumplen los 3años de contrato y los inquilinos quieren segir , me han comentado de hacer un anexo al contrato entre nosotros para no gastar dinero en un nuevo contrato esto se puede hacer y por cuantos años se podria seguir prorrogando el contrato…?
    en el contrato pactemos solo subida en relacion al IPC y yo quiero subir algo mas la renta aparte del ipc se podria hacer con el anexo …?
    si es a si que deberia incluir el anexo…?
    saludos

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose, al cumplirse el tercer año del alquiler, el contrato se prorrogaría durante un año más si ninguna de las partes se oponen. En cambio, si sería necesario hacer un anexo de contrato para modificar el importe de la renta, si ese incremento no estaba pactado. Este documento debería contener los datos del arrendador e inquilino (los mismos que aparecen en el contrato inicial), la referencia al contrato que se modifica, indicando el nuevo importe de la renta, y debe estar firmados por ambos. Saludos.

  • Miguel
    Responder

    Hola Tito, yo el pasado mes de Abril empece en un piso con contrato de alquiler de un año, ahora me dicen que quieren enseñarlo para venderlo, entonces mi pregunta es ¿Me pueden obligar a irme antes de los 3 años?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Miguel, sea cual sea la duración acordada por las partes en el contrato de alquiler, tienes derecho a que el contrato se prorrogue hasta que alcance los 3 años de duración. Tampoco estás obligado a dejar entrar al propietario a tu domicilio para enseñar el piso a otras personas. Saludos.

  • Luisa
    Responder

    Hola! Me gustaría comentarte algo que me esta pasando en este momento. Por motivos de trabajo demostrables claro (mi pareja) tenemos que dejar nuestro alquiler que sería de un año. Firmamos en Abril y hemos avisado al propietario con 30 días de antelación pero por llamada telefónica. En el contrato especifica que si nos vamos antes del año tenemos que dejar la fianza y mi pregunta es ¿es legal eso? Hemos permitido que durante este mes el propietario venga a enseñar la casa y la pusiera en alquiler para facilitarle su alquiler y hemos cumplido 8 meses de alquiler aunque lo hayamos firmado se podría llegar a un acuerdo?? o estamos obligado a dejarle la fianza. Muchas gracias espero su respuesta.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Luisa, a partir del sexto mes de alquiler el inquilino puede renunciar al contrato, comunicándolo previamente al propietario. Te recomiendo la lectura de este post para más información (cómo renunciar al alquiler después de 6 meses). Saludos.

  • Lola
    Responder

    Se me cumplió el contrato de 5 años recientemente , el propietario me lo ha prorrogado por un año más , trancurrido ese año puede echarme sin más ? O tengo derecho a más prorrogas ? Me da miedo perder la vivienda porque donde vivo se destinan casi todas al turismo de verano y escasean , muchísimas gracias .

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Lola, si el arrendador se opone, no tienes derecho a continuar en la vivienda cumplido el plazo de la prórroga necesaria de un año. No hay más prórrogas. Saludos.

      • Lola
        Responder

        Me lo temía , gracias muy amable.

  • TOMAS
    Responder

    Hola . A mis inquilinos con contrato de tres años , posterior a Junio de 2013 , se les cumple el tercer año ahora.Por lo tanto entiendo que si nadie se opone tienen derecho a una prorroga tácita de un año más. La consulta es : Estoy de acuerdo con que sigan un año más y los que quieran , pero quiero subir el precio de la renta al acabar este tercer año. Si les notifico que no les haré la prorroga por el cuarto año , puedo pactar que sí que se la haría si pagaran más? ó la prorroga por el cuarto año tiene que ir basada en la renta vigente? Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Tomas, si el inquilino está de acuerdo podrían firmar un documento anexo al contrato donde se establezca el incremento de la renta a partir de la siguiente anualidad. De lo contrario, deberías enviarle una comunicación para evitar la prórroga tácita. Saludos.

      • Anselmo
        Responder

        Hola, yo tengo la misma consulta que Tomas y su misma problemática, pero me queda la duda de cuando tengo que notificar a mis inquilinos que me gustaría que se quedaran en el piso pero subiendo el precio del mismo (si dentro del úitimo mes o antes de ese último mes). Y que en caso de que no acepten la subida del alquiler cuando cumplan los 3 años deberan irse de la casa para que yo peuda volver a alquilarla.
        Imagino que la notificación a los inquilinos debería hacerla antes del último mes que cumplan 3 años de alquiler, ya que si lo hago dentro de ese útimo mes, los inquilinos pueden decir que como no lo he hecho en el plazo legal, renuevan automaticamente el alquiler por una año más (el cuarto año) y por el mismo precio que los 3 años que ya llevan alquilados en mi piso.

        Un saludo y muchas gracias

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Anselmo, entiendo que en este caso se debería negociar previamente con el inquilino la subida de la renta, para así disponer de tiempo suficiente en caso de tener que interrumpir la prórroga con la correspondiente comunicación al arrendatario. Otra posibilidad sería la de enviar la comunicación al inquilino para evitar la prórroga y finalizar el contrato, para después pactar un nuevo. Saludos.

          • Anselmo

            Muchas gracias Tito por la respuesta. Pero hay algo que no me queda calro todavía, perdona mi ignorancia en estos temas.

            Todo lo que me has dicho con respecto a la negociación con mis inquilinos de un nuevo contrato entiendo que tiene que ser antes del último mes.
            Y en caso de no llegar a ningún acuerdo notificarles que el contrato termina.
            Dicha notificación debería hacerla con más de un mes de antelación a la finalización de contrato para que mis inquilinos no puedan agarrarse a la prorroga de un año más, si hago dicha notificación durante el último mes de contrato. ¿Es todo esto correcto?

            Un saludo,gracias

          • Tito Petrizzo

            Es así como dices. La notificación al inquilino hay que hacerla con más de 30 días. Saludos.

  • Walmir
    Responder

    Hola. La consulta es la siguiente : Contrato de alquiler del 2011, que ha cumplido los 5 años, y se ha prorrogado 3 años más. En lo referente a los impuestos y gastos, es decir IBI, y comunidad, ¿ Se puede repercutir al inquilino estos gastos ?.Si es así, ¿ En que cuantía y desde cuando ?. En el contrato de alquiler en el apartado correspondiente de impuestos, gastos generales, portería,etc, pone lo siguiente : LOS QUE LEGALMENTE CORRESPONDAN.
    Muchas gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Walmir, los gastos que por ley corresponden al inquilino son los que están individualizados mediante contadores (agua, luz, gas, etc.). Otros impuestos como IBI y Comunidad, para que sean pagados por el inquilino deberá establecerse así en el contrato de arrendamiento, en caso contrario serían de cuenta del casero. Saludos.

  • Margarita
    Responder

    Hola,mi pregunta es ka siguiente :llevo cómo inquilina 17 aňos, el propietario cambió en éste tiempo calentador, horno,un par de persianas.El piso es muy grande pero tiene 70 aňos y las ventanas son las de origen y ya no ajustan bien porque se han roto alguna piezas,pues bien no le pedimos que las cambie solo que las reparen nos dice que éso es del mal mantenimiento y corre de nuestra parte. Ahora en abril nos prorroga un aňo más a 900 euros y ek que viene piensa disparado para qué marchemos. Lo está haciendo en todos sus pisos

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Margarita, si el deterioro de las ventanas se debe al uso y antigüedad, o es culpa del inquilino, es una cuestión de prueba pericial. Por si te sirve de ayuda, te dejo enlace a un artículo acerca de los gastos que debe asumir el inquilino: https://www.modelosycontratos.com/2017/01/gastos-debe-pagar-inquilino/
      En cuanto a la renta y sus actualizaciones, tienen que venir en el contrato. Todo lo que el propietario exija fuera del contrato no obliga a la otra parte. Nos vemos online.

  • Ana
    Responder

    Hola, mi pregunta es la siguiente, como arrendadora de un piso con un contrato de alquiler por 6 meses, con fechas de inicio y fin de contrato, los inquilinos han decidido poner fin al contrato sin llegar a los 3 meses, por lo que han mandado un burofax, puedo obligarles al pago de la totalidad de los meses que le faltan?

  • inma
    Responder

    Buenos días, tengo una duda por problemas con mi inquilino. Te cuento: firme contrato de arrendamiento el 01/09/2011. El 01/09/2012 firme anexo de revisión de renta bajandome la cuota a 500 euros y el 01/03/2014 firme otro anexo de revisión bajandome cuota a 400 euros. Ahora la inquilina me reclama 6000 euros por incumplir el contrato original, puedo rescindir el contrato? Tendría que abonarse el importe o se renuevan tácitamente los anexos que firmamos si ninguna de las partes dijo nada? Gracias y un saludo

  • Eduardo
    Responder

    Buenos días, firme un contrato de arrendamiento en febrero de 2013 por once meses, luego he venido firmando contratos anuales, hasta que el arrendador me envió un email diciendo que el contrato se vencía en enero y que no iba a renovar, días después me dice que si quiero permanecer en la vivienda debo firmar un nuevo contrato con la correspondiente subida de la renta de 300 a 350€, es esto legal? Le he pagado la renta de enero y febrero a 300€. Tengo entendido que el último contrato firmado en enero de 2016 está vigente por 3 años, estoy en lo cierto?

    • Eduardo
      Responder

      Olvidaba que en todos hay una cláusula que dice que rige por la ley de 1994, es esto legal? Además que debo hacerme cargo de todas las reparaciones, creo que el contrato lo han hecho a la medida del arrendador

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Eduardo, precisamente hace poco escribí sobre el fraude de los contratos de alquiler de 11 meses. Te dejo aquí el enlace al post: https://www.modelosycontratos.com/2017/01/fraude-ley-contratos-temporada-11-meses/
      En cuanto a tu pregunta, así es, si firmas un contrato nuevo de arrendamiento para uso de vivienda tendrías derecho a permanecer 3 años.
      La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 es la que está vigente en estos momentos.
      Nos vemos online.

  • Fernando
    Responder

    Hola tengo alquilado un piso desde Octubre de 2012 y quiero subir la renta para actualizarla ya que cumple 5 años. ¿Coma puedo hacerlo?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Fernando, la renta se puede actualizar año a año por el ipc, si está contemplado en el contrato. Este incremento debe ser comunicado al inquilino, por escrito o por nota en el recibo de la renta. El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos explica cómo debe hacerse. Saludos.

  • Vega
    Responder

    Buenos días, tengo la siguiente duda: Alquilé mi vivienda el 21 de marzo de 2014 por 3 años. Van ha vencer el próximo 21 de marzo de 2017 y el propietario me quiere hacer un nuevo contrato de 3 años y subierme el alquiler. Yo acepto estas condiciones, pero no quiero perder la degravacion que tenia hasta ahora en la declaración de la renta y temo que al hacer un nuevo contrato, ya no podre degravarme el alquiler estatal que es el único que puedo. Podría el propietario hacerme un anexo al contrato con la subida de alquiler, fianza y garantía así como otra prorroga de tres años y no tener que hacerme un contrato nuevo o deben hacerme este nuevo contrato, sin mas?. Mil gracias!!!.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Vega, si el propietario no se opone, podríais dejar que el contrato se prorrogue año tras año sin tener que hacer nada. El contrato se renovaría anualmente y seguiría vigente hasta que alguna de las partes no quiera continuar. En cuanto al incremento de la renta, se puede pactar en un anexo. Nos vemos online.

  • Fernando
    Responder

    Hola, me cumple el contrato en breve ( 3 años) y no queremos que cambie nada, que debemos hacer? Hay que firmar un nuevo contrato o se podría prorrogar? Por cuanto tiempo se podría prorrogar? Queremos quedarnos 5 años más, que debemos hacer ? Gracias.Un saludo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Fernando, si no queréis que cambie nada, podéis dejar que el contrato se renueve anualmente sin hacer nada más. Se puede prorrogar indefinidamente hasta que el casero o el inquilino decidan poner fin al alquiler. Saludos.

  • simona
    Responder

    Hola! he leido todas las respuestas y todavia no estoy muy clara…tengo un contrato de alquiler que pone : ¨el plazo de duracion del presente contrato es de TRES ANOS conforme a lo dispuesto en el articulo 9 de la LAU quedando extinguido por tanto con fecha 07 de agosto 2018¨ hace una semana los proprietarios me han enviado un burofax para decirme que necesitan la vivienda por ellos, que han divorciado. yo tengo un nino y tampoco no puedo permitirme un gasto tan grande de momento. me pueden sacar del piso si el contrato no es prorrogable cada ano…es de 3 anos y ha pasado uno y medio…estoy muy confusa. gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Simona, en mi opinión no pueden desalojarte. En este caso no hay prórroga obligatoria del contrato ya que se estableció directamente por 3 años. La posibilidad que tienen los caseros de recuperar la vivienda para vivir en ella sólo se da en los contratos de duración inferior a tres años. Nos vemos online.

  • Reich
    Responder

    Hola, próximamente cumplo 3 años en mi vivienda como inquilina y quieren modificarme el precio al alza.

    Yo propuse un anexo para no perder la deducción estatal por alquiler de vivienda y no sabemos si este anexo puede contemplar una prórroga superior a un año o incluso si en el anexo de prórroga se puede modificar el precio (el contrato inicial solo contempla subidas del IPC). O por el contrario necesariamente habría que hacer un contrato nuevo, perdiendo yo esa deducción.

    Inicialmente me plantearon un contrato nuevo de 3 años pero ahora me plantean una prórroga de un año con subida de 50€ (un 15% del precio actual) y su intención es volverme a subir el año que viene otros 50€. No estoy de acuerdo pero a día de hoy no encuentro otro piso, estamos ya de cara a verano y resido en una zona de veraneo.

    Por otro lado, para que no se renueve el contrato tenemos un preaviso de 60 días por ambas partes, ¿se debe respetar este o prevalece el aviso que marca la ley de 30 días? ¿Cómo debo proceder yo para abandonar el piso cuando encuentre algo? ¿Y si no puedo avisar con tal antelación? En el contrato no se especifica ninguna penalización por desistimiendo del contrato.

    Por otro lado, ¿cómo debe proceder la otra parte con ese preaviso? Estamos negociando verbalmente y algo me han dicho por watsap, no estoy nada de acuerdo pero no me queda más remedio que aceptar pues no encuentro nada en estas fechas… Incluso llegué a un acuerdo verbal de aumentar menos precio durante 3 años pero se han echado atrás y ahora serían 400€ durante 1 año.

    Si no firmo esas nuevas condiciones y se les pasan esos 60 días de preaviso, ¿puedo quedarme un año más? ¿O pueden alegar que ha habido intento de negociación sin llegar a acuerdo por mi parte?

    La verdad es que es un tema que me quita el sueño y quedan tres semanas para sobrepasar esos 60 días de preaviso.

    Agradezco su tiempo para contestarme, mil gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Reich, no es necesario hacer un contrato nuevo. En un Anexo se podría acordar el plazo de duración de la prórroga y el importe de la renta. En cuanto al plazo de preaviso, prevalece aquel que se haya estipulado en el contrato de arrendamiento. El que marca la ley es un plazo mínimo legal. Por último, cumplidos los 3 años no puedes quedarte en la vivienda, ya que, según tu comentario, la voluntad del propietario es evitar la prórroga del contrato en las condiciones actuales.
      Nos vemos online.

      • Reich
        Responder

        Perfecto, eso les comenté y a falta de que les confirmen a ellos también esta posibilidad, se hará asi con un anexo de una nueva duración de 3 años.

        Lo que me inquieta es ese preaviso de 60 días, que intentaré reducir, y ahora la duda… En mi contrato no pone nada de penalización, tan solo que tendré que preavisar con tal antelación para la no renovación. Entonces entiendo que a partir de los 6 meses me podría ir, avisando de forma fehaciente con la antelación pactada y sin ningún tipo de penalización como marca la ley pues en este contrato no se ha pactado alguna.

        Y si finalmente optasen por hacer solamente prórroga de un año en un anexo, ¿cuándo puedo abandonar el piso preavisando y sin penalización?

        Esto lo tengo que tener claro pues nunca podré abandonar el piso próximo a la fecha de renovación ya que en la zona donde resido no hay casi opciones de alquiler por larga duración.

        Gracias, empiezo a ver la luz!

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Reich, si no se estableció en el contrato, el inquilino puede marcharse del piso cuando se cumplan 6 meses de alquiler sin pagar indemnización. Y al contrato prorrogado se le siguen aplicando las mismas reglas, por lo tanto, si nada cambia, el preaviso sería aquel pactado por las partes (mínimo 30 días que es el que establece la Ley). Saludos.

  • aitor aldama
    Responder

    Hola. proximamente cumplo los cinco años del contrato de arrendamiento. el propietario me ha enviado un email comunicando que deje la vivienda. el contrato se cumple dentro de 15 días. es legal? yo pensaba que como no me ha comunicado anda estaba renovado. si es así. hasta cuando tengo contrato? muchas gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Aitor, en mi opinión, tendrías derecho a estar un año más en la vivienda. La ley establece que el contrato se prorrogará obligatoriamente, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovar el contrato, al menos con un mes de antelación a la fecha de su vencimiento.
      Nos vemos online.

  • Elisabeth
    Responder

    Hola buenos días, en noviembre de éste año cumplo los 5 años de contrató, el propietario me ha avisado ya de qué sólo me renovará de año en año ya que lo quiere vender lo puede hacer? o tengo derecho a 3 renovables cada año? también quiere subirme el alquiler de cuanto puede hacer lo, en el contrato que tengo solo pone lo del ipc también quiere qué pagué la basura qué no viene en el contrato actual claro, visto lo visto me quiero ir pero cuándo encuentre algo qué me interese claro y sin prisas, gracias de ante mano

  • noelia
    Responder

    Hola buenos días, si se firma un contrato de alquiler con una duración pactada entre las partes de 5 años, antes de los 5 años, hay alguna posibilidad de que el arrendador lo finalice?
    Gracias

    • NOELIA
      Responder

      Y por parte del arrendatario?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Noelia, en ese caso el propietario no podrá finalizar el contrato, al menos que en el contrato de arrendamiento se haya pactado otra cosa. La posibilidad de recuperar la vivienda por necesidad del propietario sólo es posible en los contratos de duración inferior a tres años.
      Nos vemos online.

      • Tito Petrizzo
        Responder

        Noelia, en relación al arrendatario, éste puede desistir del contrato a partir del sexto mes.

  • Lydia Robert
    Responder

    Hola, necesito tener una respuesta rápida, por favor:

    En Junio del 2014 firme un contrato de arrendamiento por 3 años, pago 650€ de alquiler, hoy he recibido un burofax que debido a la finalización del contrato si quiero ampliarlo tengo que pagar 800€ al mes, tal y como me han ido las cosas no me lo puedo permitir, estoy divorciada y vive mi hija pequeña conmigo y no cobro pension de mi ex.
    Se puede hacer algo?

    Muchas graacias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Lydia, con ese burofax el propietario evita que el contrato se prorrogue un año más en las mismas condiciones que tenías hasta ahora. Lo único que queda sería intentar un acuerdo con el dueño para continuar en la vivienda.
      Lamento no poder haber respondido antes. Suerte.
      Nos vemos online.

  • Jose
    Responder

    Hola, mi pareja y yo hemos firmado un contrato de un año prorrogable a tres años por anualidades.
    Mi pregunta es:
    Si al sexto mes de contrato, avisando 30 días antes me puedo marchar sin que me obliguen a pagar la totalidad anual del piso. Y de ser así si me devolverían la fianza que deposité.
    Muchas gracias de antemano.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose, si en el contrato no se estableció que el inquilino debe abonar una indemnización en caso de desistimiento anticipado, al sexto mes podrías marcharte, con preaviso de 30 días, sin ser penalizado. La fianza también debería devolverse, siempre que el propietario no reclame daños en la vivienda.
      Nos vemos online.

  • Viviana Moreno
    Responder

    Hola, me gustaría saber si el propietario de un apartamento está obligado a dar un mes gratis cuando los inquilinos han vivido 4 años consecutivos en el inmueble?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Viviana, ¿a que te refieres con dar un mes gratis?

  • Gemma
    Responder

    Hola Tito.
    Tengo un contrato de alquiler del 2012 que se cumplen los 5 años en este junio. Los propietarios me dicen que quieren realizar una subida. Yo estoy de acuerdo con la subida, pero en la actualidad estoy recibiendo una ayuda al alquiler.
    Los propietarios me dicen que hagamos un nuevo contrato, pero mi temor es que pierda la ayuda al alquiler que tengo.
    ¿Sería posible realizar mediante un anexo una modificación al contrato en el que solo variase la cuota mensual?. Con esto yo entiendo que no perdería la ayuda al continuar con el mismo contrato.
    Muchas gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Gemma, en mi opinión, con un anexo al contrato pactando la subida de la renta sería lo más fácil.
      Nos vemos online.

  • ernesto
    Responder

    Hola Tito. Yo finalizo el contrato de alquiler a finales del próximos mes de mayo (firmado en 2012). Según tengo entendido en la LAU de 2013 el propietario o arrendador tienen hasta un mes antes de finalización del contrato para comunicar que no hay interés de prorrogar el contrato de alquiler y, si no lo hace, este se renueva automáticamente.
    Sin embargo, en mi contrato se especifica que no hay prórroga del mismo salvo que sea concedida de forma expresa y por escrito por el arrendador.
    Qué prevalece en este caso, ley o contrato? Cómo es aconsejable proceder si la voluntad es continuar en el mismo con las mismas condiciones? esperar a que quede menos de un mes?
    Gracias y un saludo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Ernesto, si en el contrato hay una cláusula del tipo “no habrá lugar a la tácita reconducción”, “no existirá prórroga tácita”, o similar, el contrato se extingue automáticamente a la fecha de finalización, sin necesidad de notificación de clase alguna por parte del propietario.
      Nos vemos online.

  • Feli
    Responder

    Hola Tito,
    Tengo un piso alquilado y han pasado ya 3 años del inicio del contrato (estamos en el 4º año), quiero subir la renta acordándolo previamente con los inquilinos y por lo que comentas, se puede hacer en un anexo. La pregunta es si hacerlo así, implica que tendrían derecho a estar otros 3 años en la vivienda (ya que por razones laborales puedo necesitar venderla antes de ese plazo)
    Gracias de antemano

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Feli, hacer un anexo de contrato no implica celebrar un contrato nuevo. Por lo que entiendo, vuestro contrato se está renovando anualmente, y seguirá así hasta que alguna de las partes no quiera continuar.
      Nos vemos online.

  • Jose Ignacio
    Responder

    Hola Tito.
    Tengo arrendada una vivienda mediante contrato que estaba hecho a nombre de 3 inquilinos que eran familia, los tres figuran en el contrato.
    Han transcurrido más de 3 años desde el contrato inicial, por lo que está prorrogado por un año como manda la ley.
    Uno de los tres firmantes me dice que deja la vivienda y me piden cancelar el contrato y hacer uno nuevo por 5 meses donde figuren sólo dos de los firmantes para darles tiempo hasta que puedan encontrar una nueva vivienda de alquiler.
    ¿Puedo hacer uno contrato por 5 meses?
    ¿Es mejor hacer una prórroga del contrato inicial por esos 5 meses?
    ¿Que otras alternativas tengo?
    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose Ignacio, si se hace un contrato nuevo por 5 meses los inquilinos tendrán derecho a permanecer en la vivienda, a su voluntad, hasta 3 años. En cambio, si se hace una prórroga del contrato vigente por 5 meses, estipulando que se extinguirá automáticamente sin posibilidad de prórroga a la finalización del plazo, éste se extinguirá en la fecha pactada.
      Nos vemos online.

  • adelaida
    Responder

    Buenas tardes Tito, en julio de 2016 alquilé una vivienda e hice un contrato de arrendamiento por un plazo de duración de UN AÑO prorrogable a voluntad de las partes, arrendador y arrendatario, por periodos anuales hasta un total de 3 años. Mi pregunta es si debo hacer un contrato cada año, tomando como base el primero.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Adelaia, si no existe comunicación de ninguna de las partes para no renovar el alquiler, el contrato se prorroga automáticamente, sin necesidad de hacer ningún contrato nuevo. Al contrato prorrogado le seguirán siendo de aplicación las estipulaciones del primero.
      Nos vemos online.

  • Teodora Toth
    Responder

    Hola Tito
    Alquilo un bungalow con mi hija…y en junio sera 3 anos que vivimos por aqui….hace 1,5 semana recibe un burofax del abogado del dueno de la casa, que aparte de 1 de junio tenemos que ir. Pero no me escribi ningun motivo o explicacion en la carta por que? Ademas, este tiempo muy corto para buscar otro sitio.
    Mi pregunta que el dueno tiene derecho mandarnos con este manera o no? Si tiene…cuanto tiempo tendria que dejarnos, que puedo hacerlo y que derechos tenemos?
    Todos los meses le page por alquiler.
    Muchas gracias por respuesta
    Saludos…Tea

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Teodora, si tuviera que darte una respuesta genérica te diría que el dueño está en su derecho de comunicarte la no renovación del contrato con un mes de antelación a la fecha del fin del contrato o de cualquiera de sus prórrogas. Esta notificación no requiere de ninguna justificación por parte del propietario. Siendo así tendrías que abandonar la vivienda en la fecha señalada.
      Ahora bien, si el contrato estipula otra duración (todavía no se termina) entonces tendrías derecho a permanecer en la vivienda.
      Nos vemos online.

  • Faustino
    Responder

    Creo que haces una excelente labor de asesoramiento.
    Gracias y un saludo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Faustino, muchas gracias a ti por tus palabras. Además de redactar los artículos de Modelos y Contratos, mi objetivo es poder responder a todos los comentarios que hacen los lectores en el blog, y de alguna manera dar mi opinión en cada caso, aunque sea de forma genérica.
      Es una tarea que me consume mucho tiempo (más de 1.000 comentarios esta temporada) y que realizo a diario, desinteresadamente, para ayudar a mis lectores.
      Bueno, en fin, me pareció un buen momento para yo también poder expresarme 🙂
      Nos vemos online.

  • Eva
    Responder

    Hola, hice un contrato de alquiler social con mi banco porque entregue mi vivienda por dacion en pago por el código de buenas prácticas se me cumple en octubre de este aňo, puesto q era de 3aňos yo quiero seguir y se los he comunicado pero me lo han denegado. Puedo obligarles de alguna manera porque mi situación es la misma que al principio? Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Eva, siento no poder responderte con seguridad al desconocer las condiciones concretas acordadas con el banco ejecutante.

  • Anastasiya
    Responder

    Hola.
    Mi caso es el siguiente. Firmé un contrato de arrendamiento en Febrero de 2012 por un 1 año. En una de las clausulas del contrato está estipulado que el contrato podrá prorrogarse tácitamente por periodos hasta completar los cinco años contados desde la fecha del inicio del contrato. En febrero de 2017 se han cumplido los 5 años de la prórroga. Tengo intención de seguir viviendo en la misma vivienda. Quiero presentar una solicitud de ayuda de alquiler, en la cual una de las condiciones es presentar un contrato de alquiler de duración mínima de 1 año. Y ahora viene mi pregunta: Tengo derecho a una prórroga tácita de 3 años más según la ley 29 del 1994, o debería de firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario de la vivienda?
    Agradecería mucho su respuesta.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Anastasiya, lo que establecía la ley en aquel momento es que al cumplir los 5 años de alquiler el contrato se podría prorrogar anualmente hasta alcanzar un máximo de 3 años más. Pero en ningún caso se trata de una prórroga obligatoria o un contrato de 3 años, por lo que mi recomendación es hacer un contrato nuevo que sirva a tu pretensión.
      Nos vemos online.

  • Aymerich
    Responder

    Hola señor Tito: Una consulta. en diciembre 2015 alquile un piso. Me lo hicieron por un año. ( en ninguna clausula dice que sea prorrogable) En Diciembre 2016 ( o sea al año de contrato )mi casero subio el alquiler segun por el IPC. NO me quiso hacer nuevo contrato Ahora en abril 2017, me paso carta de aumento nuevo por incremento de IPC, o sea a los 4 meses de haberme subido…..Esto es legal, debo aceptarlo? Gracias por responderme.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Aymerich, si en el contrato no se estableció ningún acuerdo en relación a la actualización de la renta, el casero no puede por si sólo incrementar el alquiler. La ley dice que si no existe pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos.
      Nos vemos online.

  • Teresa
    Responder

    Hola Tito, mi contrato es de octubre 2014 de un año prorrogable a cinco. Mi casero ahora a los tres años quiere echarme. Puede?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Teresa, si el contrato de alquiler se pactó por un año de duración (prorrogable) el casero puede interrumpir la prórroga vigente para recuperar la vivienda por necesidad, pero sólo para vivir él o su familia en ella. Debe darte un plazo de dos meses para desalojar.
      Nos vemos online.

  • Alvaro
    Responder

    Buenos días, en los próximos días voy a firmar el contrato de alquiler con mis inquilinos pero me inquieta uns cuestión, yo sé que en 2 años voy a querer recuperarlo para mudarme ahí, podré solicitar eso o me tendré que esperar 3 años? Muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Álvaro, firma un contrato de un año de duración, el cual se puede prorrogar año a año. Llegado el momento, dentro de uno o dos años, podrás exigir el desalojo del inquilino para mudarte allí. Lo que se conoce como el derecho del propietario para recuperar la vivienda por necesidad. Puedes utilizar mi modelo de contrato de alquiler que encontrarás en la tienda (descargar modelos).
      Nos vemos online.

  • Cristina
    Responder

    Hola, mi contrato de alquiler vence después de 3 años y para renovar suben la renta un 20%. Acepto la subida pero en vez de hacer un nuevo contrato quieren hacer un anexo y realizar el nuevo para el año próximo con su correspondiente nueva subida. Es legal? Puedo reclamar de alguna manera que no sea un anexo sino un nuevo contrato para que me cubra otros 3 años? Muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Cristina, acordar un nuevo importe de renta en un anexo es legal. Ahora bien, el incremento de la renta sólo obliga al inquilino si se ha acordado por escrito en el contrato de alquiler. Las dos opciones son legales: realizar un anexo o celebrar un nuevo contrato. Esta último opción es más favorable para tus intereses por aquello que comentas de los tres años de duración.
      Nos vemos online.

  • Pilar
    Responder

    Hola. Yo estoy por primera vez de alquiler. Firmé el contrato el 29 de julio de 2015. La dueña me tiene que avisar para renovar el contrato o se renueva sólo de año a año? Gracias y un saludo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Pilar, el contrato se renueva cada año automáticamente, al menos que el documento de alquiler establezca otra cosa o que la propietaria te comunique su decisión de no renovar con 30 días de antelación al término de la prórroga.
      Nos vemos online.

  • Jose
    Responder

    Hola Tito, firme un contrato de alquiler por un año, y mi casera no me quiere renovar, alegando que necesita el piso , me puede echar o tengo derecho a quedarme hasta que cumpla los tres años.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose, tendrías derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los 3 años de alquiler, siempre y cuando el propietario no reclame la vivienda por necesidad.
      En este caso, el casero puede exigirte el desalojo del piso ya que se ha cumplido un año, tiempo mínimo que estable la ley para poder ejercer este derecho.
      Nos vemos online.

  • Jose
    Responder

    Hola Tito,estoy de alquiler y mi contrato es de un año, mi casera no me quiere renovar contrato alegando que lo necesita , pero la realidad es que lo quiere vender yo no puedo dejarlo tengo dos hijas y no puedo andar cambiando de colegio, tengo mis pagos al corriente, desde el principio me ha hecho la vida imposible amenazando con que marchara, necesito tu asesoramiento , mi contrato vence 21 de julio y el 23 de mayo me manda carta certificada que no me renueva que necesita la casa que puedo hacer .

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose, el casero sólo puede interrumpir la prórroga y reclamar el piso en estos dos casos: el arrendador necesita la vivienda para habitarla él como vivienda permanente o el arrendador necesita la vivienda para sus familiares (hijos, padres y/o cónyuge). En ningún caso se puede alegar necesidad de vivienda si, en realidad, lo que busca el propietario es la venta del inmueble o un nuevo alquiler.
      Te recomiendo la lectura del artículo donde explico este tema detalladamente: https://www.modelosycontratos.com/2016/05/recuperar-vivienda-alquiler-necesidad-propietario/
      Nos vemos online.

  • Dayan
    Responder

    Hola tito, mi consulta es la siguiente han acabado los 3 años de alquiler en febrero de mi inquilina, en su momento no le notifique nada, pero por necesidad necesito vender el piso, ella me ha dejado enseñar el piso y ahora que tengo comprador le he avisado que tiene dos meses para desalojar el piso y le pagaré indemnización por los meses restantes hasta fin de del año prorrogado pero ella se niega a firmarme un documento que está de acuerdo porque tiene miedo de en dos meses no conseguir nada y sin este documento el comprador no compra, gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Dayan, en mi opinión tendrías que seguir negociando con la inquilina para que abandone la vivienda. Sin notificación previa, ella tiene derecho a permanecer en el piso hasta el término de la prorroga vigente.
      Nos vemos online.

  • aime
    Responder

    buenas tardes, alquile mi casa el año pasado pero sin contrato por un año y el inquilino le hizo algunas modificaciones a la casa sin mi autorización ahora que le estoy haciendo el contrato aduce que el tiempo de alquiler sea por 5 años cosa que no habíamos pactado en un principio, le dije que iba a elaborar un contrato con renovación anual y no quiere tampoco, aduce que el monto que invirtió en la casa tiene que ser equivalente a los años de alquiler.
    que me recomiendas.
    saludos

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Aime, en los casos donde no se estableció un plazo o éste sea indeterminado, la ley establece que el alquiler tendrá una duración de un año.
      De todas formas, al igual que ocurre cuando hay un contrato por escrito, el inquilino tiene derecho a la prórroga del alquiler hasta que se cumplan los tres años en total.
      Entiendo que ni uno, ni cinco años. Podría estar tres.
      Nos vemos online.

  • javier
    Responder

    Buenas tardes.Tengo la vivienda arrendada y tengo unos compradores. Establecimos un contrato por 2 años y medio, y mi pregunta es la siguiente, al cumplir el contrato de 2 años y medio puedo vender la vivienda? y si los inquilinos quieren seguir otros 6 meses mas, que pasaría? un saludo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Javier, podrías vender la vivienda en cualquier momento y comunicar al inquilino que tiene que desalojar, pero éste tendrá derecho a agotar el período mínimo legal que son 3 años.
      Si no acepta tu notificación ahora, tendrías que comunicarle la terminación del contrato y la no renovación de la prórroga al menos un mes antes a la fecha en la que se cumplan los tres años de alquiler.
      Nos vemos online.

      • javier
        Responder

        y si tuviera firmada por parte de los inquilinos una rescisión de contrato dentro de los 2 años y medio que fue lo que concretamos? un saludo

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Javier, la prórroga hasta los 3 años de alquiler es obligatoria para el propietario y voluntaria para el inquilino, y en mi opinión, una cláusula del contrato que perjudique este derecho del inquilino no sería válida.
          La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 6, establece que: «Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice»
          Nos vemos online.

  • Jose
    Responder

    Hola buenas tardes, el 1 de agosto de 2017 cumple mi primer año de alquiler. La dueña del piso me ha mandado un burofax diciendo que tengo que dejar el piso en esa fecha. Según he leído en la ley solo podría hacerme dicha comunicación a partir del 1 de agosto y desde ahí son 2 meses. Es decir, el 1 de octubre. Ella alude que son dos meses anteriores. Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jose, la ley dice que la comunicación del propietario deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar, y que como mínimo se cumpla 1 año de arrendamiento. Entiendo que está bien notificado.
      Nos vemos online.

  • Kateryna
    Responder

    Buenas tardes Tito, arrastro un problema con mi antiguo arrendador después de haber dejado su piso hace ya 10 meses. Verás, entramos en su piso un 10 de septiembre de 2015, día en el que firmamos el contrato de alquiler de un año. Pagamos la parte proporcional de septiembre, ya que entramos el día 10 y no el 1, que fueron 533€ (frente a la mensualidad establecida de 800€), 400€ de fianza arrendaticia (correspondiente a medio mes) y 800€ de mensualidad como fianza normal.
    Te cuento esto porque el contrato terminaba el 9 de agosto de 2016, y ya en junio me puse en contacto con él para decirle que quiero dejar el piso para ese día, sin embargo, me comenta que esta de vacaciones y que vuelve el día 8 de septiembre por lo que acordamos que me quedo hasta el 8 de septiembre, haciendole ese favor y pagándole otro mes (agosto). El día 8 de septiembre viene a casa, comprueba que esta todo correcto, firma la entrega de llaves y me devuelve los 400€ de fianza arrendaticia y me comenta que me devolverá los 800€ que faltan tras descontar las facturas pendientes de agosto (que estaban a su nombre), todo sin ningún problema. No vuelve a ponerse en contacto conmigo y por lo tanto no me devuelve nada de esos 800€ de fianza. Hace un mes decido reclamárselo y le envío un burofax, al cual él me responde con otro enviándome las facturas que faltaban y aparte de eso incluyendo unos gastos que considero que no me corresponden. Estos gastos son 109€ de servicio de limpieza que contrató después de marcharme alegando que el piso estaba muy sucio (cosa que no plasmó en ningún sitio ni dijo nada el día que vio el piso y firmó el documento de resolución del contrato y la entrega de llaves ) y 214€ correspondientes a los 8 días de septiembre que estuve en el piso porque él no podía venir antes. Lo que quisiera saber es si me corresponde pagar esos gastos de limpieza realmente y si debo pagar los 8 días de septiembre al propietario, ya que el contrato es hasta el día 8 de septiembre y me quedé hasta ese día porque él no podia venir antes (no tengo ninguna prueba de eso porque lo hablé por teléfono con él, por eso me siento frustrada al ver que me reclama el dinero correspondiente a 8 días ahora).
    Te agradezco de antemano tu atención y espero que puedas ayudarme.
    Un saludo.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Kateryna, si el propietario firmó un documento de entrega de llaves declarando haber encontrado el piso en las mismas condiciones en las que estaba al inicio del alquiler, no debería reclamar esas cantidades de gastos por limpieza. El tema de los días facturados de más, como bien dices, será un tema de prueba, y lo tendrás más difícil para demostrar. Te sugiero llegar a un acuerdo con el dueño para evitar reclamaciones judiciales, que al final, podrían ser más costosas que la propia cantidad reclamada.
      Nos vemos online.

  • pituka
    Responder

    Buenos días,
    En fecha 1 de noviembre de 2015,firme un contrato de alquiler por 5 años de duración. mi situación ha cambiado y necesitaría la vivienda para mi. entiendo que el 9.3 no aplica pq aunque ha transcurrido ya más de un año, no estamos en el momento prórroga sino que el contrato está dentro de la duración pactada inicial de 5 años.
    ¿cómo puedo recuperar mi vivienda? es por causas de necesidad más que justificada.

    Muchas gracias,
    Saludos.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Pituka, el artículo 9.3 de la LAU no se puede aplicar porque el contrato tiene una duración superior a 3 años. Lo tienes muy difícil, ya que deberías llegar a un acuerdo con el inquilino para poder recuperar la vivienda antes de que finalice el contrato. Aunque la necesidad esté más que justificada, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumpla la duración del contrato.
      Nos vemos online.

  • Pedro Martinez
    Responder

    Hola
    Mi ex tiene un piso que se quedo cuando la separación, ahora mi hija quiere comprarlo pero ella ha decidido que mejor un alquiler barato para con ese dinero apoyar un poco su jubilación y ademas asegurarse de que ante una separación de mi hija no tenga problemas y en cualquier caso a su fallecimiento el piso seria de mi hija y su hermana.
    La pregunta es sobre el tipo de contrato que debería hacer, como planteo el tema de la duración para que en ningún momento pueda echarla, cosa que no creo que ocurra pero por hacer las cosas correctamente y ya que va a reformarlo completamente, ¿se puede poner tiempo indefinido? ¿hasta el fallecimiento de mi ex? ¿o hay que poner una duración determinada como por ejemplo treinta años.?
    Gracias anticipadas.
    Saludos.

    • Pedro Martinez
      Responder

      Se me ha olvidado preguntar también de cara a declararlo si es todo como un contrato normal de alquiler de vivienda habitual, tema fianza y su ingreso en la junta y demás.

      • Tito Petrizzo
        Responder

        Hola Pedro, en mi opinión no es recomendable un alquiler indefinido. La ley establece que ante cualquier indeterminación del plazo, el alquiler se considera por un año de duración. Libremente las partes pueden pactar el tiempo que deseen; 30 años por seguir tu ejemplo. Un contrato de alquiler de vivienda debe ajustarse siempre a la legalidad vigente, también para el tema de la fianza y su depósito en la Junta.
        Nos vemos online.

  • Elena
    Responder

    Buenas tardes Tito. Estoy viviendo en un piso alquilado desde noviembre de 2015 (no llega a dos años). La casera quiere que nos vayamos en noviembre de este año y nosotros queremos quedarnos. En principio íbamos a irnos, pero las cosas cambiaron y hemos decidido quedarnos un año más. El caso, es que antes de que la propietaria supiera nuestras intenciones de quedarnos, nos dijo que quería montar una especie de negocio, por lo que acto seguido al decirle que nos queríamos quedar no se lo tomó muy bien, y nos dijo que se informaría para volver a vernos. Pues bien, quedaremos con ella en breve y no sabemos con qué intenciones puede venir. Mi pregunta es: ¿ella puede intentar echarnos alegando que quiere vivir en el piso, aunque ese no sea su verdadero propósito? Es que tampoco tendría como demostrarlo, porque fue hablado en persona… Entiendo que sólo en el caso de que necesite el piso ella (la propietaria) o algún familiar directo, podría echarnos, pero es que por lo que sabemos no tiene descendencia y esta divorciada. No sé qué nos pueda decir cuando nos veamos, y era por si también podrías aconsejarme sobre las posibles situaciones que podrían darse y cómo tendría que actuar yo. Muchas gracias de antemano!! Saludos

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Elena, lo primero que debes saber es que tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros tres años de alquiler, independientemente de lo que estipule el contrato. Este derecho está reconocido en la ley. La propietaria no podrá desalojarte, al menos que sea para vivir ella en el piso (o un familiar directo, como hijos o padres). Para que esto suceda, la casera debe comunicar su decisión al inquilino, por escrito y con dos meses de antelación. Después, lo que puede pasar es que la propietaria no ocupe el piso, o que la ocupación tenga un fin distinto al de vivienda habitual (por ejemplo para montar un negocio). Ante esta situación el inquilino puede reclamar al casero el realojo y una indemnización por los daños y perjuicios que le ha supuesto el desalojo.
      Te recomiendo el siguiente post donde explico este caso: https://www.modelosycontratos.com/2016/05/recuperar-vivienda-alquiler-necesidad-propietario/
      Espero haberte ayudado.
      Nos vemos online.

  • Yara
    Responder

    Buenas tardes estimado Tito Petrizzo. Le quería comentar la siguiente situación: Mi pareja es arrendatario de un piso en el que vivimos los dos, y yo nunca había leído el contrato hasta hoy, porque él ya vivía aquí antes de iniciar nuestra relación. Hoy, al leerlo, porque la Comunidad de Propietarios que gestiona nuestro alquiler nos quiere echar, por estar pagando fuera de los días pactados en el contrato (está pactado abonar la renta entre el 1 y el 5 de cada mes, pero cobramos los días 10), me doy cuenta que, le han estado haciendo desde diciembre de 2012 hasta la actualidad, CONTRATO DE TEMPORADA, los cuales tienen una duración de 6 meses, y ya lleva como inquilino 4 años y 6 meses. Por lo que he leído en la LAU, a pesar de que en los contratos ponga una duración inferior a 3 años, esto no es legal, y los inquilinos pueden quedarse un mínimo de 3 años, y luego realizar prórrogas de 1 año, pero si ya llevamos 4 años y medio ¿Pueden rescindir el contrato? ¿Podemos solicitar la ampliación del contrato por escrito? Tenemos derecho a que nos cambien el contrato a VIVIENDA DE USO HABITUAL ¿Cierto? y ¿Se podría hacer sin perder la antigüedad?
    Disculpa la extensión de mis cuestiones. Le agradezco de antemano su tiempo.
    Saludos!

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Yara, precisamente, hace poco, escribí un post titulado ¿Burlar la Ley Simulando Contratos de Temporada de 11 Meses? en el cual hablábamos sobre la práctica ilegal que se viene dando con estos contratos que disfrazan el alquiler de vivienda habitual bajo la apariencia de un arrendamiento de temporada.
      En cuanto a tu consulta, en mi opinión, el inquilino tendría derecho a permanecer hasta que se cumplan los primeros tres años del último contrato. Es que además, los jueces han venido diciendo en sus sentencias que, aunque el contrato diga que se trata de un arrendamiento de temporada, si se hace para burlar la ley, éste no impide la prórroga del mismo.
      Espero haberte aclarado tus dudas.
      Nos vemos online.

  • María
    Responder

    Buenos días. En el año 2014 arrendé mi vivienda por 10 años. Ahora me han puesto una orden para mi protección por violencia de género, y necesito mi casa para vivir porque me encuentro en la calle. ¿Podría poner un desahucio por necesidad, teniendo en cuenta los 10 años?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola María, entiendo que no sería posible recuperar la vivienda por necesidad del propietario ya que esta facultad se ha establecido para interrumpir la prórroga en los contratos de menos de 3 años de duración.
      Nos vemos online.

  • Anna
    Responder

    Hola! Entramos en una vivienda como inquilinos en diciembre del 2016 con un contrato de 1 año prorrogable a 3. Nos han notificado que en diciembre’17 debemos dejar la casa porque la mecesitan los propietarios. Si nuestro contrato hubiera sido directamente para 3 años, prorrogable, pudieran haber hecho lo mismo? Necesitamos saber qué contrato hacer cuando encontremos una nueva casa para que no nos suceda lo mismo de nuevo! (Somos una familia numerosa y esta situación es muy complicada para nosotros…).

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Anna, tienes dos opciones. 1. Celebrar un contrato de arrendamiento superior a 3 años; de esta forma el propietario no tendrá derecho a recuperar la vivienda por necesidad antes de la finalización del contrato. 2. Establecer en el contrato de alquiler que el dueño renuncia al derecho que le otorga el artículo 9.3 LAU.
      Nos vemos online.

  • Elena
    Responder

    Hola,
    Alquilamos un piso el 11 de septiembre de 2014. Por lo que ahora se nos cumplen los 3 años. Entiendo que si nos nos avisan según la ley antes del 11 de agosto el contrato se renovaría tácitamente para un año, sin embargo tengo la siguiente cláusula:
    Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el contrato se extinguirá automáticamente, debiendo el arrendatario dejar libre el inmueble y a disposición del arrendador en el momento de extinción del contrato, haciendo entrega al arrendador de la posesión del inmueble.
    ¿Quiere decir eso que, efectivamente, excepto que realice un nuevo contrato con ellos de mutuo acuerdo, no es posible que se renueve el actual?
    Muchas gracias de antemano

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Elena, efectivamente habéis acordado no renovar el contrato al término del mismo. Por lo tanto, no sería posible prorrogar el contrato actual al menos que el propietario esté de acuerdo.
      Nos vemos online.

  • Lucia
    Responder

    Hola, entré en una vivienda como inquilina en septiembre del 2016, mi casero quiere subirme el alquiler 100€ más (pago 400€) porque dice que un amigo le ha ofrecido 500€…si se lo pago yo me quedo en el apartamento sino se lo alquila a su amigo…es legal?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Lucía, para que el casero pueda subir el alquiler, esta posibilidad se tuvo que haber pactado expresamente en el contrato de alquiler. Si no hay acuerdo, el propietario no puede subir la renta.
      Por otra parte, si habéis acordado actualizar la renta en el contrato pero no se dijo como se debe hacer, entonces se aplica el Índice de Garantía de Competitividad.
      No es legal que el propietario suba el alquiler según le plazca.
      Nos vemos online.

  • Mar
    Responder

    Hola Tito,

    El próximo 31 de agosto vence el contrato de alquiler que tengo desde el 1/9/2012. Era un contrato de un año con prórroga de 4 años y de 700 euros mensuales. El propietario me ha comunicado su deseo que yo siga alquilando la vivienda y su intención de volver a hacer un nuevo contrato. Me va a subir la renta a 800 euros mensuales y el nuevo contrato que propone es de 2 años con prórroga de 3 años.

    Mi pregunta es si hay alguna ventaja si hacemos un anexo al contrato existente o si es más recomendable hacer un nuevo contrato. Yo no estoy deduciendo nada por alquiler ni puedo.

    Otra pregunta es si puede hacer un contrato de 2 años con prórroga de 3 o si debería ser de 3 años mínimo (y en todo caso la prórroga de 2), tal como dice la ley.

    Muchas gracias por todo.

    Mar

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Mar, si estás de acuerdo con las condiciones económicas propuestas por el propietario, te sugiero realizar un nuevo contrato. Esto te dará derecho a permanecer en la vivienda cómo mínimo hasta tres años. El contrato nuevo puede ser de uno o dos años, con sus prórrogas. Además, en el hipotético caso de que tus circunstancias cambien, podrías abandonar el piso cuando se cumplan los primeros seis meses de alquiler.
      Nos vemos online.

      • Mar
        Responder

        Muchas gracias por tu respuesta, Tito.

        No estoy de acuerdo con la subida, me parece exagerada, pero dada la burbuja que hay de los precios de alquiler, “o lo tomo o lo dejo”. He estado buscando alternativas pero no encuentro nada mejor. He hablado con el propietario pero no “baja del burro”. Así que tengo que aceptar lo que hay.

        El propietario me propone hacer un nuevo contrato y dice que, en lugar de devolverme la fianza y depositar una nueva, pongamos que la fianza es la que ya deposité en su momento en el contrato anterior. Supongo que no hay problema en poner esto.

        También dice que no lo registremos de manera oficial en el Incasol y que sea un contrato privado, dice que tiene la misma validez legal. No sé si eso es cierto o si hay que hacer algo especial para que un contrato privado sea legal.

        Tengo una última pregunta. El año 2012 pagué la revisión de los contadores de gas que obliga a hacer la compañía del gas. Han pasado 5 años y hay que volver a hacer la revisión. ¿Esta revisión tengo que pagarla yo o debería correr a cuenta del propietario?

        Gracias por todo de nuevo.

        Mar

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Mar, la ley dice que el inquilino paga los gastos de suministros (agua, luz, gas, etc), pero la instalación, revisiones y mantenimiento corren por cuenta del propietario, excepto que se haya establecido otra cosa en el contrato de alquiler.
          Nos vemos online.

  • A.G
    Responder

    Hola, soy inquilina, firmé contrato en enero del 2015. La duración que señala el contrato es ” …si en plazo de duración pactado de este contrato fuera inferior a 5 años, éste se prorrogará por plazos anuales hasta un mínimo de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Si llegado el plazo de 5 años de duración, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, al menos, con un mes de antelación a dicha fecha, el contrato quedará prorrogado por anualidades, hasta un máximo de 3 años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la terminación de cada prórroga, su voluntad de no renovarlo”
    La propietaria quiere subir el alquiler, como ha visto que no es posible subirnos todo lo que ella quiere, nos dice que nos vayamos que lo quiere vender, al ver que tampoco es posible por contrato, nos dice que en enero del 2018 tenemos que abandonar el piso porque ya hacemos los 3 años, mi primera duda es: Si en duración pone 5 años, nos puede echar a los 3 años?
    Alguien le ha aconsejado que diga que ella necesita la vivienda y nos va a enviar un burofax diciendo que ella necesita habitar la vivienda para estar cerca de su madre enferma. Seguramente su idea es habitarlo y ponerlo en venta para enseñarlo a las visitas que quieran comprarlo ella misma.
    No quiero irme de este piso. ¿Qué puedo hacer?
    Muchísimas gracias.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola lectora, las respuestas a tus dudas planteadas, en mi opinión, serían las siguientes:
      1. La propietaria, al tener el contrato de alquiler una duración superior a 3 años, no puede exigirte el desalojo por necesitar el piso para vivir ella. Esta posibilidad sólo puede darse en los contratos inferiores a tres años de duración.
      2. Si el contrato tiene una duración de cinco años, la propietaria está obligada a respetar el plazo y esperar a la finalización del arrendamiento para evitar la prórroga.
      3. No tienes que hacer nada, ya que tu estás cumpliendo el contrato.
      Nos vemos online.

      • A.G
        Responder

        Muchísimas gracias! 🙂

  • Adriana
    Responder

    Buenos días!
    Te quería consultar lo siguiente:
    CASO 1: contrato firmado en 2012 y que este año se cumplen los 5 años. Si un mes antes no se notifica la intención de no renovar, automáticamente se renueva el contrato por 3 años más. El arrendador no puede desistir mientras que el inquilino puede hacerlo, preavisando antes de la finalización de cada anualidad. Pasados estos tres años de prórroga (es decir, 8 en total desde el inicio del arrendamiento), el contrato estará caducado y se puede cancelar mensualmente puesto que es el sistema de pago?
    CASO 2:la misma duda que la anterior para contratos firmados a partir del 6/6/13. Se cumplen los tres años de duración, se pasa también la prórroga tácita de un año (es decir, 4 desde el inicio), a partir de ahí, se entiende por anualidades o se puede cancelar mensualmente?
    Muchas gracias por la aclaración.

  • Cats
    Responder

    Hola,
    Deseo recuperar mi vivienda, mi madre la alquiló en Diciembre de 2014, con una duración de 5 años.
    Mi madré falleció, pasando a ser mia, sólo tengo esta viviendo y quiero recuperarla. Cómo puedo pedir mi casa? La duración del contrato es de más de 3 años…
    Los inquilinos me han dicho que no se irán que tienen un contrato de 5 años. La necesito para vivir yo y establecerla como mi vivienda permanente, ya que estoy en casa de mi padre y quiero independizarme.
    AYUDA !!!!

  • Mari
    Responder

    Hola Tito soy alquilina.de.un.piso.urbano.i.en.octubre.de.este.año.ago.los.3.años.me dijieron en la agencia que si el dueño me sube el alquiler tendría que pagar lo que me falta de la fianza el alquiler i más cosas eso es cierto.

  • Daniel
    Responder

    Hola Tito! Tengo una consulta para ti 😜 Soy propietario de un piso que tengo alquilado desde agosto de 2015. El inquilino me ha llamado esta semana para pedirme que a partir de ahora le haga prórrogas del contrato por periodos semestrales. Ha pedido traslado laboral y se lo podrían conceder, aunque no sabe cuando. A pesar que yo le he dicho que no habría ningún problema con que abandonase la vivienda antes de que venciera el periodo de prórroga (sin cobrarle ningún tipo de penalización) avisándome con 30 días de antelación, él insiste en que le haga las prórrogas por ese periodo. No sé si la ley de arrendamientos contempla prórrogas inferiores a un año de plazo. Habría que modificar o anexar el contrato?… Gracias mil y saludos

  • Ana
    Responder

    Hola Tito, mira, a mi madre se le acaba los 3 años del contrato ahora en septiembre. Ella quiere quedar, ¿tenemos obligación de llamar a la dueña?, ¿se prorroga automáticamente todos los años hasta que la dueña quiera si nadie notifica nada? Mi madre tiene 72 años y dice que no se quiere ir, y está nerviosa por la incertidumbre. Realizar un nuevo contrato es una engorro, nos lo había hecho la chica de la inmobiliaria, se podría hacer un anexo para prorrogar x años o mejor dejarlo así. Hay algún ejemplo de anexo por ahí?. ¿Llamamos a la dueña para decirle que se acaba el contrato y no piense que callamos por interés?. Como ves te pregunto de todo. Un abrazo

  • francisco
    Responder

    Buenos días, tengo un contrato de alquiler que cumple los 5 años el proximo 26/09/2017, hemos hablado con el inquilino y esta de acuerdo, en establecer una subida de la renta a partir de la proxima mensualidad de octubre, que sería lo más correcto hacer en este caso, un nuevo contrato en donde se establezca la nueva renta y una nueva duración del contrato, o simplemente hacer un anexo modificando la renta???

  • maria p
    Responder

    Buenas Tardes,
    Tengo alquilado un apartamento con contratos de 6 meses desde abril 2014. He leído hoy en internet, que hay varios tipos de contrato y no tenia ni idea.El contrato dice contrato de arrendamiento y no de temporada .Tendria que ser de temporada porque es inferior a 1 año o ya se entiende que al prorrogarse ya es de vivienda?.
    Este 1 abril hizo 3 años dede el inicio del mismo ,no dije nada porque entendí que se prorogaría automáticamente por lo estipiuado en el contrato,6 meses, y me informaron en una agencia de alquiler de pisos ,lo mismo ,que el contrato se prorroga automáticamente por 6 meses mas, ya que es lo que indica el contrato .Mi duda es si es si automáticamente se renueva por un año, que es lo que he leído sobre la ley del 2013 ,aunque el contrato sea de 6 meses?.
    En todo caso y antes de enterarme de todos esto,avisé al inquilino hace una semana ,de que finalizaria este contrato en Septiembre y le haría uno nuevo, si quería quedarse un poco mas, con un nuevo precio ,pero solo por 6 meses mas, ya que pronto necesitare volver a disponer del piso.Firmamos la carta de finalización de contrato ayer,pero ahora tengo la duda de si es lo correcto hacerlo así, después de todo lo que he estado leyendo !
    Solo quiero saber si estoy haciendo todo bien y esta dentro de la legalidad.Si no es así y se tienen que quedar todo el año con el mismo contrato antiguo, no pasa nada, solo quiero que sea todo legal .De todos modos,ya que he leído que avisándoles con 2 meses de antelación durante esta prorroga,se tendrán que marchar, si yo necesito disponer del piso ,verdad?
    Muchas gracias por adelantado.

  • Pascal
    Responder

    Hola! Muchas gracoas por este artículo muy informativo! Todo esto es valido para toda España? Estoy buscando departamento en Barcelona con posibilidad de rendir el contrato después de 6 meses. Si he entendido bien, puedo alquilar un departamento normal con contrato normal, verdad?

    Muchas gracias por tu ayuda, Pascal

  • MANUEL BAAMONDE PEREZ
    Responder

    tengo un contrato de alquiler por un añ0 en el cual,el dueño se hacia cargo de todos los gastos,ahora falta un mes para el año y quiere que yo page la luz y el agua,que estaba incluido,que sino que me echa,qui3ero saber si puede hacerlo.GRACIAS

  • INOCENCIO MARTIN HERNANDEZ
    Responder

    Buenas tardes,

    Tengo un contrato firmado con el dueño de cinco años que vence en octubre 2019, el dueño quiere que firme una carta en octubre 2017 cuando el contrato cumple tres años donde me propone un nuevo contrato por 1 año prorrogable con un aumento de 50 euros mensual, mi pregunta es…tiene derecho el dueño de presentarme esa carta para firmarla a los tres años o debe esperar dos 5 años?….gracias, Inocencio

  • Iker
    Responder

    Buenas Tito,
    Me gustaría hacerte unas preguntas a ver si me puedes ayudar.

    El 17 de Septiembre se me acaba el contrato de alquiler de tres años, en el mes de Julio llamé al administrador de fincas para preguntar cual era la intención del dueño, a lo que me respondieron que estaban al tanto, que sabían que tenia intención de subir el precio y que la semana siguiente ya tenían pensado enviarme la carta. Sospechosamente la siguiente semana me llamaron para informarme que el dueño pretendía subir (mucho) el alquiler y que si queríamos firmar por un año podíamos pasar esa misma tarde. Le respondí que no me interesaba firmar por un año, que mínimo tres y no por el importe que me pedían. Insistieron bastante en hacer contrato de un año , al final de la conversación me dijeron que entonces me pensara una contraoferta.

    A las horas llame comunicando lo que estaba dispuesto a pagar, que de primeras si quería renovar por un año creo que no ponían ninguna pega, pero al yo volver a comunicar que quería firmar por tres años volvieron a intentar convencerme que no, que firmar por un año era gratis, que renovar por tres tenia un coste de más de 700€… Finalmente quedamos que que trasladarían la oferta al dueño, desde entonces no he tenido ninguna noticia.

    El sábado 19 agosto, que ya ha pasado, era la fecha límite que tenían para enviarme el burofax ( 30 días antes de la finalización del contrato) notificándome la intención de no renovar el contrato, pero al ser una renovación tácita no sé si tiene porque enviarme este burofax o no. ¿Aunque no lo hayan hecho pueden obligarme a que deje el piso el día que vence el contrato?

    He estado informándome sobre el tema de la renovación tácita, que pone que si una vez vencido el contrato seguimos en el piso 2 semanas y el arrendatario no se opone se renovaría automáticamente 1 año más con las mismas condiciones.

    Mi duda es que si ahora deciden mandarme el burofax, tendría 30 días desde la recepción para poder buscar otra casa o si la fecha final es la que vence el contrato.

    Agradecería mucho tu ayuda,
    Un saludo

  • FINA
    Responder

    Tengo una vivienda alquilada desde 1 noviembre 2010 según la ley 24 noviembre 1994. Ha estado 5 años (segun contrato)+ 2 prorrogas. Le tengo que hacer una 3ra. prorroga o lo correcto seria hacer contrato nuevo con la ley actual?.

    Los 2 tenemos intención de prorrogar.

    Gracias. FINA

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Fina, teniendo en cuenta que el contrato se firmó antes de la modificación de la ley en 2013, si hay voluntad de las dos partes, podría prorrogarse el contrato hasta que se cumplan los 8 años.
      Si se trata de una prórroga no hace falta firmar un nuevo contrato.
      Nos vemos online.

  • Alfredo
    Responder

    Buenas, tengo mi piso alquilado a un inquilino desde el 1 de Noviembre de 2013 con un año de duración y prorrogas anuales de un año hasta 5 años, he avisado por burofax que no quiero renovar el quinto año con 60 días de antelación, ¿puede el inquilino obligarme a estar hasta el quinto año?, gracias por anticipado..

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Alfredo, según tu consulta, habría que ver lo que estipula el contrato. Ahora bien, si la prórroga no está vinculada a la voluntad del unilateral del inquilino, podrías comunicarle la no renovación con un preaviso de al menos 30 días.
      Nos vemos online.

  • Antonio JU
    Responder

    Hola y gracias de antemano. Soy arrendador de un piso desde el 22/6/2015 por un periodo de “un año pudiendo prorrogarse por periodos anuales hasta tres años”, por tanto los 3 años se cumplen el 22/6/2018. Mi pregunta es: ¿podría rescindir el contrato antes de esta fecha por necesitarlo para ser mi vivienda habitual? (siempre avisando con 2 meses de antelación como estipula la ley) o ¿debo notificar al arrendatario mi voluntad de no prorrogar dicho contrato cuando se cumplan los 3 años, y por tanto tendría que esperar al 22/6/2018 para poder trasladarme allí? Muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Antonio, puedes reclamar la vivienda, y como bien indicas, realizando el requerimiento fehaciente con una antelación de dos meses al desalojo.
      Nos vemos online.

  • Gisela
    Responder

    Alquilé un piso en diciembre de 2011,era anual prorrogable a 5,ahora la propietria quiere que me vaya,tengo derecho a quedarme mas años,ya que ella me avisa ahora que casi ñlevo 6 años en el piso?.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Gisela, entiendo que en este caso el arrendador tiene derecho a no seguir prorrogando el contrato de alquiler.
      Nos vemos online.

  • INOCENCIO MARTIN HERNANDEZ
    Responder

    Buenas Tardes Tito Petrizzo,

    Tengo un contrato de alquiler firmado como arrendatario en octubre del 2014, dicho contrato tiene una duración de 1 año prorrogable obligatoriamente por 5 años con tres años adicionales y está sometido como dice en el contrato por la ley 29/1994 del 24 de noviembre (no por la nueva ley de junio del 2013 a pesar que se firmo posteriormente a esa fecha), el arrendador desea subirme el canon de arrendamiento en 100 euros al mes a partir de octubre 2017 y no seguir con el contrato actual exponiendo precisamente que la LAU cambió en junio del 2013 y por consecuencia quiere establecer las condiciones de la nueva ley a pesar que esta por ningún lado del contrato es mencionada. Obviamente yo no acepté porque tengo un contrato firmado y vigente hasta octubre del 2019 y sometida a la ley 29/1994, en el mismo hemos acordado la duración de 5 años de vigencia mas tres de prórroga. Al no aceptar su petición me envió un burofax que todavía no he recogido de la oficina de correos, el arrendador me amenazó que va acudir judicialmente contra mi.

    Mis preguntas son:

    ¿ Que debo de hacer al respecto?
    ¿ Debo recoger el burofax?
    ¿ Tiene vigencia mi contrato actual firmado en octubre del 2014 o por el contrario debo ceñirme a las exigencias del arrendador?
    ¿ Por la fecha de la firma del contrato (octubre 2014) es posible la nulidad tácita de mi contrato actual?

    Me interesaría su asesoramiento y consejos
    Gracias de antemano
    Inocencio Martin Hernandez

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Inocencio, no he podido responderte durante las vacaciones.
      Si de la redacción del contrato se desprende que la voluntad era firmar un contrato por un año con las prórrogas legales, hay que estar a lo establecía la ley en el momento de la celebración del contrato.
      La ley de arrendamientos urbanos vigente a día de hoy sigue siendo la 29/1994, de 24 de noviembre, con las actualizaciones existentes en cada momento, incluida la de junio de 2013.
      Si de la redacción del contrato se desprende que la voluntad del arrendador era conceder una prórroga más amplia que la establecida legalmente, también habría que estar a lo pactado en el contrato.
      Si no estás de acuerdo, puedes no aceptar la notificación y esperar a que te demanden y que sea un juez quien determine como hay que interpretar el contrato.
      También te sugiero recoger el burofax, y responderlo con tus razones para no aceptar tal resolución.
      En mi opinión personal, es que la voluntad del arrendador era firmar un contrato hasta el límite de la prórroga legal pero cuando se redactó el contrato desconocía que dicha prórroga había quedado reducida a 3 años.
      Nos vemos online.

  • DAVID
    Responder

    Hola vendimos el piso y lo teniamos alquilado a unas chicas estudiantes con un contrato de 3 años renovable cada año llegamos a un a acuerdo con la inquilinas y la compradora de que las chicas se marcharian a los 9 meses y se firmo un anexo con esa condicicion y a parte que renunciaban a la compra de la vivienda porque por ley habia que ofrecerselas , pero ahora nos dice el notario que ese anexo es nulo que si las inquilinas se quisieran quedar no tendria valor el anexo y mi pregunta es como pondríamos solucionarlo porque las compradoras sino tienen esa garantia no compran el piso un saludo

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola David, si se trata de un contrato de piso de temporada para estudiantes, la duración es la pactada en el contrato.
      En cambio, si lo que se otorgó fue un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, aunque se hubiera firmado ese anexo, las inquilinas tienen derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan 3 años.
      Nos vemos online.

  • juan
    Responder

    hola, buenas tardes,quiero exponer un problema que tengo con un piso que tengo la propiedad del 50%y el otro 50% mi padre.mi padre falleció y dejo el usufructo a su viuda,ella alquilo el piso sin pedirme ninguna autorización,ahora en este momento también ha fallecido la usufructuaria,puede decirme si ese contrato que no se contó conmigo para alquilarlo
    sigue teniendo vigencia ya que se acordó por 10 años y con una cuota mucho mas baja del mercado donde esta situado. muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Juan, siento no haberte respondido antes durante las vacaciones.
      Si la viuda era la usufructuaria de la vivienda en su totalidad, era ella quien tenía el derecho de alquilarla. Por lo que hay que respetar el contrato de arrendamiento.
      Si tenía el usufructo del 50%, debería haber tenido tu autorización. Sin embargo, el no haber impugnado el contrato en su momento, podría suponer una aceptación tácita del mismo por tu parte.
      Nos vemos online.

  • juan
    Responder

    hola soy juan:quiero preguntarle cuando puede darme una opinión sobre la pregunta que le hice me gustaría que me contestara.muchas gracias

  • Beatriz Prósper pellicer
    Responder

    Hola. En mi caso la propietaria actúa a través de unas ‘fincas’ y son ellos quienes me pasan el recibo. En dos mes finaliza el cto d 3 años + prórroga de 1 (para la que ya hicieron anexo y subida d 50€). Ahora quieren hacer un nuevo cto d 3 años con otra subida, y correspondiente actualización de la fianza, pero lo q más me preocupa es que quieren cobrarme un mes adicional x elaborar el cto nuevo!! Yo creo q es un abuso! Sólo hay que actualizar fechas y renta! Espero tu consejo. Muchas gracias!

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Beatriz, la obligación de otorgar un contrato de arrendamiento de vivienda es que el arrendatario entregue el importe de un mes de alquiler en concepto de fianza. Y la obligación del arrendador es proceder a su depósito legal (depositarlo en el organismo correspondiente que tenga habilitado la comunidad autónoma).
      No tienen derecho a exigir un mes adicional de renta por la elaboración del contrato.
      Mi consejo es no aceptar esa condición.
      Nos vemos online.

  • Tito Petrizzo
    Responder

    Hola Alfredo, según tu consulta, habría que ver lo que estipula el contrato. Ahora bien, si la prórroga no está vinculada a la voluntad del unilateral del inquilino, podrías comunicarle la no renovación con un preaviso de al menos 30 días.
    Nos vemos online.

  • Emilio Pastor Bellido
    Responder

    Buenos días
    Ante un contrato de alquiler de vivienda celebrado el 14/02/2014 de 4 años de vigencia, nos envía el propietario una carta sin certificar indicando que finaliza el 14/02/2018 y que se va a proceder a renovar el contrato por un años incrementando la renta un 15%.
    Las pregunta al respecto es que siendo una renovación por un año más y no una prorroga del contrato anterior, podría acogerme al derecho de arrendatario de los 3 años que marca la ley a partir de que se renueve este contrato o tendría que conformarme con solo 1
    Un millón de gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Emilio, siendo el contrato de alquiler superior a tres años, si se efectúan prorrogas del mismo estas serían anuales y sin derecho del inquilino a fijar una prórroga por 3 años. Si se prorroga el contrato hay que estar a lo pactado en el mismo en cuanto a la actualización de la renta.
      La subida de un 15% sólo podría ser acordada en un nuevo contrato de arrendamiento.
      Nos vemos online.

  • Álvaro Ortega
    Responder

    Buenos días,

    Arrendé mi vivienda el 1 de Diciembre de 2014 por tres años. Como garantía, pedí una aval a mi inquilino. Vamos a llegar a los 3 años de contrato y ambos estamos interesados en prorrogar el contrato un año más en las mismas condiciones. Entiendo que en este caso no tendríamos que hacer nada, ni mi inquilino ni yo (es así?) . En eso caso, supongo que dentro de un año podría disponer de mi vivienda, ¿es esto correcto?

    Otra duda, en el caso de querer seguir manteniendo el Aval bancario en esta prórroga de una año, ¿Tendría que solicitar mi inquilino esta prórroga anual a su banco?

    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Álvaro, efectivamente si hay acuerdo por ambas partes no es necesario hacer nada, y si dentro de un año no quieres prorrogar más el contrato, debes preavisar al inquilino con al menos 30 días de antelación.
      En cuanto al aval bancario, si el mismo establece la duración de tres años, a partir de esa fecha no tendría validez, por lo que habría que hacer un aval nuevo. Si el aval no tuviese fecha de vencimiento esto no sería necesario.
      Nos vemos online.

  • Aritz
    Responder

    Buenos días!

    En 2015 alquilé mi vivienda por un año prorrogable a 5. Este 1 de diciembre harían 2 años en la vivienda, y necesito la vivienda para mi. En el contrato incluí una cláusula que indicaba que pasado el primero año de contrato, y si yo requería la vivienda para mi o para un familiar en primer grado de consanguinidad, etc. tendría derecho avisando con 2 meses de antelación, desestimando así las prórrogas obligatorias (haciendo uso incluso en un contrato superior a 3 años del artículo 9.3 del LAU).

    Me gustaría saber por un lado si está cláusula es lícita y puedo utilizarla desde ya mismo, y por otro lado, en caso negativo, si puedo atenerme a lo que indica el artículo 10, y avisar con un mes de antelación (1 de noviembre de 2018) antes de cumplir los 3 años, mi intención de finiquitar el contrato, finalizando el mismo el 1 de diciembre de 2018, habiéndose cumplido los 3 años.

    Muchas gracias.

  • Paola
    Responder

    Buenas tardes,

    Mi consulta es.la siguiente:

    A 1 de diciembre del 2009 alquilamos un piso por medio de una agencia, con un contrato a 5 años, nunca nos dijeron nada l respecto y ahora nos comentan que se tiene que hacer un nuevo contrato porque salió una nueva ley que obliga a hacer los contratos con una duración máxima de 3 años.

    Evidentemente cada vez que se renueva el contrato es un dinero que se debe pagar, 307€ para ser exactos y nos dicen que luego de hacer este nuevo contrato, habrá que hacer nuevos contratos cada año y pagar lo que toque por los gastos, esto es así?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Paola, por la fecha en la que se firmó el contrato, la prórroga forzosa terminaría el 1 de diciembre de 2017, por lo que a partir de ese momento el propietario no tiene obligación legal de prorrogar el contrato.
      Siendo así, tendría que firmarse un nuevo contrato con las condiciones que se acordasen por ambas partes, teniendo en cuenta que ahora la prórroga forzosa es por un máximo de 3 años.
      Nos vemos online.

  • Peter Adam
    Responder

    Buenas noches:
    Desde principios del 2015 he estado alquilando un piso en en el sur de Tenerife; desde el principio me han heho contratos por tres meses, ahora quieren vender el piso y quieren que me vaya. Que no me van a renovar el contrato.
    Yo en estos momentos no tengo no el lugar ni el dinero para mudarme. Hay algo que se pueda hacer?
    Es esto legal?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Peter, si se hizo un contrato de vivienda habitual por 3 meses, tienes derecho a permanecer en el piso hasta que se cumplan 3 años desde la fecha del contrato. Si los contratos no específica que son prórrogas de los anteriores, el plazo sería a partir del último contrato.
      En cambio, si se trata de un contrato de temporada, no tendrías ese derecho de permanecer 3 años.
      Espero que este artículo sobre la simulación de contratos de temporada te pueda aclarar más las cosas: https://www.modelosycontratos.com/2017/01/fraude-ley-contratos-temporada-11-meses/
      Nos vemos online.

  • Inma
    Responder

    Buenos días,
    Tengo un piso alquilado desde junio de 2016 por un año prorrogable a otros tres, en mayo 2017 nos comunicó la intención de venderlo, nos dijeron que como no había avisado con 2 meses de antelación teníamos derecho a otro año más, mi pregunta es esto es asi o tenemos derecho a estar los 3 años.
    Muchas gracias.

  • Luis Cudero Rodriguez
    Responder

    Buenas tardes:
    Tengo un piso alquilado con fecha 8 de Abril del 2010 y con el plazo pactado de duración de 1 año, estando el arrendatario facultado para prorrogar el contrato hasta el plazo máximo de 5 años. Como ninguna de las dos partes notificamos la voluntad de no renovarlo, este quedó prorrogado por anualidades hasta 3 anualidades más.
    Mi pregunta es: Si estos 8 años finalizan el día 7 de Abril de 2018, ¿este contrato se sigue prorrogando anualmente hasta que una de las partes decida no renovarlo?, ¿tengo que hacer un nuevo contrato? o tengo que hacer un anexo que incluya un nuevo plazo pactado de alquiler.
    Gracias

  • Olga Marina
    Responder

    Hola buenas, Tito. Antes de nada, felicidades por la información contenida en la página, que es muy importante. Mi pregunta es la siguiente, resulta que soy casera de un piso en Madrid, lo tengo alquilado a una familia, desde mayo del 2009. Le he dicho que si quieren seguir en el piso, se debe hacer un contrato nuevo, con la subida oportuna o que directamente no lo renuevo. No quieren ni lo uno ni lo otro. Qué debo hacer?. Tengo que esperar a marzo del 2018 para poner un burofax y dejarle claro mi deseo de no renovar o puedo hacerlo ahora mismo sin necesidad de esperar. Gracias por todo.

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