La ley del alquiler en España, la LAU, ha cambiado 4 artículos que afectan a los contratos de arrendamiento en 2024.
¡Hola! Bienvenido a la web de tu abogado de redacción de contratos.
En el post de hoy, explicaré cuáles son los artículos que se modificaron de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que están en vigor en 2024.
Con la nueva Ley de Vivienda, muchas cosas han cambiado en el mundo del alquiler y, en cuanto a la LAU se refiere, se han modificado cuatro artículos que repasamos a continuación.
¿Cuáles son los artículos de la LAU que se modificaron en 2024?
Con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 26 de mayo de 2023, se han modificado los siguientes artículos que ya se aplican a los nuevos contratos en el año 2024:
- Artículo 10 de la LAU
- Artículo 17 de la LAU
- Artículo 20 de la LAU
- Nueva Disposición adicional undécima de la LAU
Modificación del artículo 10 de la LAU
Se modifica el artículo 10 de la LAU sobre la prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda.
Este precepto introduce dos nuevos párrafos para crear una nueva prórroga extraordinaria durante el plazo de duración del contrato.
Si quieres conocer a fondo la nueva prórroga extraordinaria de la LAU, en este vídeo para el canal tendrás toda la información al respecto.
Modificación del artículo 17 de la LAU
Se modifica el artículo 17 de la LAU sobre la renta del contrato de arrendamiento de vivienda.
En la actualidad contamos con un precepto de 7 puntos (antes 5) y se modifica el punto 3) sobre los medios de pago.
El pago de la renta tendrá que ser realizado a través de medios electrónicos y se prohíbe el pago en efectivo, con alguna salvedad irrelevante, como explico en este post sobre los cambios del alquiler que se vienen en 2024.
Además, con la modificación del artículo 17 de la LAU, se introduce un nuevo concepto en el mundo de los arrendamientos: La zona residencial de mercado tensionado (ZRMT). Sigue el siguiente post para conocer cuáles son las zonas de mercado tensionado.
Entre otras cosas, en la ZRMT el precio de la renta de un nuevo contrato no podrá exceder el importe que existía en el último contrato anterior, salvo las correspondientes actualizaciones.
Por tanto, con esta nueva definición se crean nuevas ZRMT donde la regulación del alquiler estará más protegida para los inquilinos, dada la dificultad de encontrar vivienda a precios asequibles.
Debemos tener en cuenta que estos cambios solo se aplican a los nuevos contratos celebrados con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 26 de mayo de 2023.
Modificación del artículo 20 de la LAU
Se modifica el artículo 20 de la LAU claramente en contra de los propietarios, ya que eliminaron el texto de «persona jurídica» por «arrendador». Todo un ataque al pequeño propietario.
A partir de esta modificación, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador SIEMPRE.
Y digo SIEMPRE, porque antes de este cambio, estos cargos le correspondían al propietario SOLO si era persona jurídica. Es decir, cuando el arrendador actuaba como sociedad, empresa, inmobiliaria, etc.
Sin embargo, con estos cambios, los pequeños propietarios, que son los culpables del 95% de los contratos de arrendamiento en España, tendrán que costear siempre estos gastos.
Artículo 20 antes de los cambios
Redacción de la LAU antes de las modificaciones realizadas por la Ley de Vivienda.
Artículo 20 después de los cambios
Redacción de la LAU después de las modificaciones realizadas por la Ley de Vivienda, donde se aprecia con claridad el cambio efectuado (se elimina la palabra «persona jurídica»).
Nueva disposición adicional undécima de la LAU
Además de los 3 artículos mencionados anteriormente, se ha añadido una nueva Disposición Adicional undécima para la creación de un nuevo índice de referencia para actualizar los precios de la renta.
Establece el nuevo texto legal que el Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.
A esta nueva regulación tenemos que añadirle la limitación de la renta que se aplica este año y que explico en el post: Cómo subir la renta 3% en 2024
Los cambios en 2024 que afectan a tu contrato de alquiler
En este vídeo para el canal de youtube realizo una explicación sobre los artículos que se modifican en la LAU para 2024 y respondo a las dudas de los suscriptores.
Recuerda que si quieres tener una consultoría conmigo, por llamada de teléfono o videollamada, puedes reservar tu cita en esta página: consultoría abogado alquiler.
