Modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio

Alquila tu local de forma segura con mi modelo de contrato de arrendamiento preparado para ti.

Si buscas un modelo de contrato de arrendamiento de local, actualizado para 2024, para alquiler de bajo, negocio, oficina, comercio, o cualquier otro inmueble destinado a uso distinto del de vivienda habitual, lo encontrarás en este post.

Hola lector, bienvenido a Modelos y Contratos, tu abogado de redacción de contrato.

En el artículo de hoy te traigo un modelo de contrato de alquiler de local de negocio, teniendo en cuenta las novedades de la última reforma de la LAU.

Este es el contrato que necesitas para alquilar un local y que incluye las cláusulas más importantes a tener en cuenta para un arrendamiento de local de negocio.

Empezamos.

▷ Descargar modelo de contrato de arrendamiento de local

✅ A continuación podrás descargar el modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio 2024.

¿Qué tipo de contrato necesito para alquiler un local de negocio?

Para alquilar un local de negocio necesitas un contrato de arrendamiento distinto del de vivienda habitual.

Así es como se le conoce a este tipo de contrato que te servirá para alquilar un local, un bajo, un negocio, etc.

Accede al modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio, actualizado para 2024, que podrás descargarte a continuación, en un documento de Word.

La ley del alquiler (LAU) fue modificada recientemente (6 de marzo de 2019), y por tanto, deberás tener en cuenta estos cambios a la hora de alquilar tu local de negocio, bajo, oficina, comercio, o cualquier inmueble destinado a una actividad distinta al uso de vivienda habitual.

Se trata de un modelo de contrato actualizado, que podrás adaptar a tus propios intereses, para que el arrendamiento de local sea seguro y sin complicaciones para ti.

Recuerda, si lo que necesitas es un modelo contrato de alquiler de vivienda en Word, actual, sigue el enlace y accede al contrato de arrendamiento para uso de vivienda habitual del inquilino.

¿Este modelo de contrato para alquilar un local es válido para 2024?

Sí, este modelo de contrato de alquiler para local es válido para el año 2024. 

Obtén un documento adaptado a la última reforma legal y lo que es más importante, imprescindible para proteger tus derechos.

Además, con este contrato completamente editable, las partes podrán establecer sus propias cláusulas.

Se trata de un modelo que recibes en Word. De esta forma, podrás editar de forma fácil y sencilla los datos de las partes, la descripción de la vivienda, el precio del alquiler, la fianza, etc.

¿Cuáles son las cláusulas imprescindibles para mi contrato de alquiler de local?

Este documento lo he redactado y actualizado conforme a los últimos cambios de la ley que rige los alquileres en España (LAU).

El modelo de contrato de alquiler de local de negocio incluye las cláusulas más importantes y más utilizadas en cualquier contrato de arrendamiento.

Te resumo dichas cláusulas a continuación:

PRIMERA: Actividad del local. Se deberá establecer expresamente cual será la actividad del local (restaurante, bar, otros comercios, oficina, etc.).

SEGUNDA: Permisos y licencias. En caso de que sea necesario, corresponderá al inquilino la obtención de permisos y licencias para llevar a cabo la actividad del local.

TERCERA: Duración del contrato. El contrato de arrendamiento de local tendrá la duración que libremente acuerden las partes. La ley permite que el arrendador e inquilino pacten la duración que deseen. No existe ninguna limitación legal al plazo de duración, como en el caso de los alquileres para uso de vivienda habitual. Se establece además como será la prórroga del contrato de local de negocio. 

CUARTA: Precio de la renta. Se fija el importe de la renta mensual y la forma de pago.

QUINTA: Fianza. Entrega de la fianza equivalente a dos meses de renta.

SEXTA: Renuncia de derechos. El inquilino renuncia expresamente a los derechos indemnizatorios por transcurso del plazo, artículo 34 de la LAU.

SÉPTIMA: Obras y conservación. Se prohíbe realizar cualquier obra sin autorización del propietario. Y aquellas obras autorizadas quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a reintegro alguno.

Las pequeñas reparaciones para mantener el buen estado del local corresponderán al inquilino.

OCTAVA: Llaves, estado de la vivienda y gastos. Se hace constar el número de llaves que se entrega al inquilino. Además, éste declara encontrar el local en perfecto estado de conservación.

El inquilino tendrá la obligación de entregar el inmueble local en las mismas condiciones.

También se establecen los gastos que corren a cargo de cada parte (luz, agua, gas, basura, comunidad, etc.).

El inmueble se destina para uso distinto del de vivienda habitual del inquilino, no pudiendo variar el destino del mismo.

NOVENA: Inventario. Las partes, si lo desean, podrán formar inventario de los objetos y bienes muebles que corresponde a cada una.

DÉCIMA: Se prohíbe la cesión, traspaso o subarriendo. Por defecto, en este modelo de contrato de arrendamiento de local se prohibe la cesión, traspaso o subarriendo del local de negocio.

UNDÉCIMA: Tanteo y retracto. Se recoge expresamente que el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto ante la posibilidad de venta del inmueble por parte del propietario.

DUODÉCIMA: Seguro de responsabilidad civil. Se establece por contrato que el inquilino deberá contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento de local.

DÉCIMO TERCERA: Resolución de contrato. Se establecen los motivos por los cuales el propietario puede resolver el contrato ante cualquier incumplimiento del inquilino: falta de pago de la renta, subarriendo o traspaso sin autorización, variación del uso del inmueble, daños dolosos en el local, realizar obras sin autorización, etc.

DÉCIMO CUARTA: Indemnización por desistimiento. El inquilino deberá pagar una indemnización al propietario o arrendador en caso de que abandone o desista del contrato de forma anticipada a la conclusión del mismo.

DÉCIMO QUINTA: Normativa legal. Este contrato se regirá por la ley de arrendamientos urbanos vigente en 2020. Y también por aquellos pactos que las fijen en el documento.

DÉCIMO SEXTA: Escritura pública. Si las partes, o alguna de ellas, lo desean, el contrato se puede elevar a escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

DÉCIMO SÉPTIMA: Gastos judiciales y extrajudiciales. Los gastos y costas judiciales, así como los extrajudiciales, serán a cargo del inquilino en los casos de incumplimiento de contrato

DÉCIMO OCTAVA: Notificaciones. Para facilitar las comunicaciones entre inquilino  y propietario, se designan los correos electrónicos de cada una de las partes.

DÉCIMO NOVENA: Juzgado competente. Para los casos de reclamaciones judiciales, las partes se someten al Juzgado de la ciudad donde se encuentre el inmueble o local.

No hay duda de que se trata de un modelo de contrato de arrendamiento de local muy completo para cubrir los derechos y estipular las obligaciones de las partes.

Recuerda que todas estas cláusulas podrán ser modificadas o suprimidas si arrendador e inquilino lo desean.

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¿Puedo descargar el contrato de arrendamiento de local en Word?

Sí, el modelo de contrato de arrendamiento de local lo recibes en tu correo electrónico y se descarga en Word.

Accede ya a este modelo de contrato de alquiler de local 2024, en en formato Word, para descargar en ordenador o cualquier dispositivo móvil.

Completa el modelo con los datos personales del arrendador e inquilino, así como el precio de la renta, la duración, la fianza, etc., así como la posibilidad de añadir, modificar o suprimir cualquiera de las cláusulas de este modelo de contrato para alquiler un negocio, bajo, oficina o cualquier otra inmueble destinado a comercio o uso distinto del de vivienda habitual ha sido actualizado conforme a las modificaciones de la LAU.

Si tienes dudas acerca del contrato de arrendamiento de local de negocio, contacta conmigo para ayudarte preparar tu contrato de forma segura y legal, con toda la confianza, puedes contactarme por correo o usando WhatsApp.