Mi Contrato se Termina y el Casero me Quiere Echar

¿Qué derechos tengo si mi casero me quiere echar o no me renueva el contrato de alquiler?

¡Hola lector! Bienvenido a la web nº1 de modelos de contratos.

Hoy quiero dedicar un post especial a este asunto que tanto te preocupa, para que conozcas cuáles son tus derechos en el momento en que el contrato de alquiler se termina y el dueño no quiere renovarlo.

Me voy a referir a los contratos de alquiler de vivienda cuya duración sea de 1, 2, 3, 4 ó 5 años, según la fecha de contrato.

Es decir, esta información será tu ayuda, si tu contrato tiene un plazo de duración menor a cinco años y el casero no quiere renovar.

Para aclarar estas dudas, a continuación, responderé a estas 4 consultas que me han planteado algunos lectores:

  1. Tengo un contrato de un año que se termina y mi casero no quiere renovar.
  2. ¿Qué derechos tengo si mi contrato finaliza y el dueño me quiere echar?
  3. ¿Puedo quedarme en el piso si el casero quiere echarme y todavía no se cumplió la duración del contrato?
  4. Firmé un contrato de un año pero quiero quedarme en el piso, ¿me puede echar el casero?

 

Tengo un contrato de un año que se termina y mi casero no quiere renovar.

Si tienes un contrato de duración de un año, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros cinco años de alquiler.

⚠️ Con la reforma del 6 de marzo de 2019, la duración mínima pasa a ser de 5 años (antes eran 3 años).

Esto es ley.

Aunque la propia ley que regula los alquileres de vivienda en España establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, como vemos, existen algunas limitaciones a la libertad de pacto que vienen establecidas en la normativa vigente.

Por tanto, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumpla la duración mínima del alquiler.

El propietario no podrá echarte.

 

¿Qué derechos tengo si mi contrato finaliza y el dueño me quiere echar?

Al igual que en el apartado anterior, si tu contrato está a punto de finalizar, tienes derecho a seguir en la vivienda hasta que se cumplan cinco años de alquiler.

Llegado ese momento, el propietario podrá comunicar al inquilino la no renovación del contrato.

Por ejemplo, si llevas dos años en la vivienda, entra en juego la prórroga obligatoria hasta que el alquiler alcance una duración de 5 años.

Esta prórroga es un derecho para el inquilino y una obligación para el propietario, quien no podrá impedir que su inquilino permanezca en el piso hasta que el contrato alcance una duración de cinco años.

 

Mira la explicación en vídeo sobre cuáles son tus derechos.

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¿Puedo quedarme en el piso si el casero quiere echarme y todavía no se cumplió la duración del contrato?

Como estamos analizando en este artículo, si eres inquilino puedes quedarte en el piso hasta que se cumplan 5 años de alquiler, independientemente de lo que ponga el contrato de arrendamiento.

Esto se conoce como tu derecho a prorrogar el contrato 5 años.

La ley en este caso es clara, y el casero no tiene más remedio que permitir al inquilino que continúe en el piso hasta que se cumpla la duración mínima.

El casero no puede echar al inquilino.

 

Firmé un contrato de un año pero quiero quedarme en el piso, ¿me puede echar el casero?

No, el casero no podrá echarte y el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta que se cumplan cinco años de alquiler.

Tampoco hace falta firmar un nuevo contrato o documento, ya que la prorroga es obligatoria y se realiza de forma automática, manteniéndose vigente todas las condiciones del contrato.

Dicho esto, en mi opinión, lo recomendable es firmar un documento de prórroga de alquiler donde queden por escrito las condiciones, sobre todo en lo referente a la duración de la misma.

Por lo tanto, el inquilino puede continuar en el piso aunque el contrato se termine (el plazo inicial llega a su fin).

 

¿Qué tengo que hacer si el casero me quiere echar?

Si tu casero quiere echarte, pese a que no se ha cumplido el plazo mínimo legal, te sugiero enviar al arrendador un escrito comunicando tu voluntad de permanecer en la vivienda.

Bastaría con notificar al propietario la voluntad de continuar en el alquiler hasta que se alcance la duración mínima legal, al amparo del artículo 9.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

↪️ Por aquí te dejo mi modelo para permanecer en la vivienda hasta 5 años. 👈🏼

 

Espero que este artículo haya sido de ayuda para ti.

Si todavía tienes alguna duda o quieres comentarnos tu caso, deja tus comentarios más abajo. ⬇️

Muestra 51 comentarios
  • Sara
    Responder

    Buenas tardes, tengo un problema curioso… Llevamos alquilados en un piso desde octubre del 2018, nunca se ha firmado renovación ni nada por el estilo. Hace unos meses la dueña decidió que si queríamos quedarnos otro año que habría que pagar 150€ más al mes. Estamos los dos en paro, nosotros con tal de no tener problemas somos los primeros en querer irnos pero no podemos porque no tenemos contratos de trabajo, tenemos un niño de 2 años. Sin contratos no hay alquileres, ha mandado hace unas semanas un burofax que va destinado solo a uno de nosotros con escasa información, de hecho pide que nos vayamos el 30 de octubre, cuando tendría que ser el 31…Nosotros le hemos pedido que no lo suba tanto porque no podemos hacer frente a ese dineral, pero también la hemos dejado claro que a la calle no nos vamos a ir. ¿Que puede hacer ella? ¿Que podemos hacer nosotros? Muchas gracias, espero que puedas ayudarme dándome algo de información

    • Sara
      Responder

      El contrato se inició un 1 de Noviembre, perdon que lo puse mal, los nervios… =(

      • Tito Petrizzo, abogado
        Responder

        Hola Sara, teniendo en cuenta la fecha de tu contrato, el plazo legal es de 3 años (más 1 año de prórroga) y ya se han cumplido. Por tanto, te recomiendo que sigas intentando la negociación con la propietaria para que te permita continuar en la vivienda hasta que tu situación laboral y la de tu pareja cambien. De lo contrario, la dueña estará en su derecho de ponerte una demanda de desahucio.
        Un saludo.

        • Sara
          Responder

          Muchas gracias por responderme, eso tratamos pero nos lo esta poniendo muy difícil la verdad. Un saludo

  • Magaly
    Responder

    Buenas Tito,

    Mi abuela tiene un contrato de alquiler que se firmó con la propietaria hace más de 20 años. Esta propietaria falleció hace como 15 años y su hijo, al que pasó la vivienda, no realizó ninguna renovación del contrato ni nda, pero mi abuela ha seguido pagando hasta la fehca. Ella incluso se ha costeado la mayoría de las averías o mejoras de la casa. Ahora el hijo, quiere subir el precio de ese alquiler y sé que está en todo su derecho, pero al no tener un contrato de alquiler actualizado ni vigente, no sé con cuánto tiempo debe avisar de ese cambio y cuánto tiempo daría a mi abuela por si no quiere pagar el incremento del alquiler para irse de él. Muchas gracias de antemano

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Magaly, el contrato de tu abuela es anterior a la legislación actual, por tanto, me gustaría poder estudiarlo para darte una respuesta y conocer los derechos que tiene frente al nuevo arrendador.
      Ponte en contacto conmigo por privado para mirar tu caso.
      Un saludo.

  • Soledad
    Responder

    ¡Hola Tito!
    Estoy alquilando una habitación con contrato de un año que finaliza el 30/09/2022, y hoy mi casera me avisa que no me renovará. Que me tengo que ir el 30/09.
    Nuestro primer contrato es del 2018, pero lo hemos ido renovando por periodos.

    Queria saber si me puedo negarme a dejar el piso y en caso de pagar como tendria que hacerlo, porque creo que quiere aumentar, o sigo con el mismo importe?

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Soledad, si tu contrato se rige por la LAU, la propietaria tendrá que respetar los plazos de preaviso, que por la fecha de tu contrato es 1 mes, por tanto, la comunicación de tu casera de no renovación no es correcta.
      Un saludo.

  • Anthony
    Responder

    Hola Tito buen día .estoy en un piso de alquiler con otra persona estamos en el contrato de alquiler de un 1 años se cumpliría este 1 de octubre ..hemos tenido un problema interno ( económicos) entonces está persona me amenaza con echarme estando yo también en el contrato ..el propietario aún no habla conmigo la pregunta ¿..para echarme cuanto tiempo me tiene que dar para irme del piso ? El contrato se vence 01/10/2022

    • Viviana
      Responder

      Hola Tito,

      En diciembre del 2020 firmamos un contrato de 5 años, y hoy mi propietaria me ha enviado un burofax en el que me dice que me tengo que ir en diciembre de ese año, porque quiere vender el piso. Yo no tengo ahorros ahora mismo para mudarme y no es fácil encontrar un piso en dos meses si no encuentro pienso hasta esa fecha, la propietaria me puede hechar?¿?¿ teletrabajo desde casa y si no tengo casa tampoco lugar donde trabajar, no se que opciones tengo.

      • Tito Petrizzo, abogado
        Responder

        Hola Viviana, la propietaria tendrá que respetar la vigencia y la duración del contrato. No puede echarte con la excusa de vender el piso.
        Un saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Anthony, si tu contrato es de alquiler de vivienda habitual, el propietario no podrá echarte ya que la ley establece una duración mínima de 5 años.
      Un saludo.

    • Juan
      Responder

      Buenas tardes tito. Tengo una consulta, nuestro contrato comenzó en agosto del 2021,hace una semana nos contactan para comunicarnos que según el IPC nos aumentan un 10% el alquiler. Le comentamos sobre la regulación que ha dictado el gobierno del aumento máximo del 2% hasta diciembre pero no les interesa.
      Nuestra consulta es, que riesgo tenemos que nos quieran echar del piso si no aceptamos el aumento del 10%. Hoy no tenemos ahorros para irnos a otro piso y tenemos una niña recien nacida. No queremod quedarnos en la calle.

      • Tito Petrizzo, abogado
        Responder

        Hola Juan, si no hay acuerdo entre las partes y el contrato es de alquiler de vivienda habitual, el propietario no podrá subir la renta más del 2% por la actualización del IPC (el real decreto tiene vigencia hasta el 31 de diciembre de 2022).
        Un saludo.

  • ANTONIO
    Responder

    Buenas tardes, mi caso es al contrario de casi todos estos. Yo soy propietario y alquilé mi piso en septiembre de 2018. este año, por motivos personales, tengo que vender el piso. Avisé a los inquilinos a medidos de mayo de que , mi intención era rescindir el contrato en septiembre de este año. Les propuse venderles el piso pero me dijeron que no podían hacerse cargo de una hipoteca. Hoy me han llamado diciendo que no encuentran nada apropiado a sus necesidades y que no van a dejar el piso cuando acabe el contrato. La verdad que no se qué hacer y qué derechos tienen ellos y cuales yo en mi caso.
    Gracias

  • Sonua
    Responder

    Hola Tito yo cogí un piso en alquiler en 2017 solo hay un contrato y me lo ha ido renovando verbalmente ayer me llamó y me dijo que en marzo acababa definidamente el contrato de alquiler porque se iba a venir ella o lo ponía a la venta aquí está difícil encontrar vivienda y quería saber si no encuentro me podría echar tengo dos niñas menores un saludo espero su respuesta

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Sonua, habiéndose firmado el contrato en 2017, éste se rige por la LAU anterior donde la duración legal eran 3 años más 1 año de prórroga.
      Entiendo que la propietaria ya está en su derecho de terminar el contrato porque el plazo de duración legal ha concluido.
      Un saludo.

    • Maria
      Responder

      Hola tito mi caso es que en 2017 firme un contrato de alquiler con mi pareja que se renueva cada año pero en 2020 terminamos la relación entonces los caseros me hicieron un nuevo contrato solo a mi nombre ahora me ha cumplido el contrato y quieren echarme que derechos tengo
      Gracias

  • Arturo
    Responder

    Hola Tito,

    En caso de tener un alquiler de 11 meses y querer quedarme en la vivienda, hay algun derecho que me ampare? o al no llegar al año tendria que abandonarla si o si?

    muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Arturo, como explico en este post (también en vídeo), si tu contrato es para alquiler de vivienda habitual, tendrás derecho a permanecer en ella hasta que se cumpla el plazo mínimo legal de 5 años.
      Aunque en tu contrato aparezca que la duración es 11 meses.
      Te recomiendo enviar escrito al arrendador para comunicar tu voluntad de continuar en la vivienda.
      Un saludo.

  • ADELA
    Responder

    Buenos días Tito. Tengo un «contrato» ( el propietario no lo declara a Hacienda) desde el 1 de septiembre de 2.017, para mí y mis dos hijos de 7 y 10 años. Siempre he pagado y hace unos dos años me subió el alquiler pero sin cambiar nada en el «contrato». Me acaba de escribir un WhassApp y me dice que me tengo que ir. Que rel día 1 de septiembre vendrá con el gestor de la inmobiliaria para hacer fotos y empezar con la venta. También me dice que este mes de agosto me quede con la fianza y que no le importa si necesito quedarme algunos días más. No puedo encintrar vivienda en un mes y menos a los precios que están. ¿A qué me obliga la ley? ¿Puedo escribirle y decirle que no he encontrado vivienda y que no podré abandonar la casa hasta que no la encuentre? No puedo quedarme en la calle con dos niños pequeños, además todos los muebles que hay aqui son míos… no es tan fácil irse de repente… ¿Sigo pagando religiosamente como he hecho hasta ahora? ¿Le contesto con burofax o por correo elctrónico? Gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Adela, al tener un contrato anterior a la reforma de marzo de 2019, el casero está en su derecho de preavisarte con un mes su voluntad de no querer renovar.
      En tu caso, te sugiero negociar con él para acordar una prórroga de contrato, aunque sea de unos pocos meses.
      Un saludo.

  • Susana
    Responder

    Buenas tardes,

    Me encuentro viviendo en un piso que he alquilado en 2020 por 5 años, el problema es que la propietaria ha fallecido y el mes pasado ha cambiado de propietario, manteniendo el contrato que yo tenía con la antigua propietaria. Ahora el nuevo propietario me dice que no quiere continuar con el contrato y que tengo dos meses para irme. Que puedo hacer?

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Susana, el nuevo propietario deberá respetar las condiciones del contrato original. Habría que estudiar tu contrato para saber si el dueño tiene derecho a recuperar la vivienda o no antes de los 5 años.
      Si prefieres tener una consultoría conmigo para poder asesorarte de forma personalizada, no dudes en contactarme por privado.
      Un saludo.

  • Inma
    Responder

    Hola Tito, llevo alquilada en un piso 6 meses y el contrato era de 6 meses también, pero pone que si el contrato laboral mío se prorroga (que sí me han renovado) y ambas partes, casero e inquilina quieren renovar el contrato de alquiler, se renueva.
    La cosa es que mi casera no me quiere renovar porque quiere alquilarla de forma vacacional o venderla, y a mí me interesa renovar. Qué derechos tendría? Gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado
      Responder

      Hola Inma, teniendo en cuenta que tu contrato es de temporada y está debidamente justificado por causas laborales, no se aplican los derechos que otorga la LAU para los inquilinos de vivienda habitual.
      Un saludo.

  • Cristina
    Responder

    Hola, llevo de alquiler desde octubre, el propietario dice que está de alquiler en un piso desde hace 4 años, y que su casera lo echa en agosto porque necesita la vivienda por ampliación de su familia. Dice que está buscando piso pero que no encuentra nada que a su mujer le guste. Que si no encuentran nada (tienen 5 meses, suena bastante a excusa), tendrán que mudarse a la vivienda que tenemos alquilada (chalet de casi 400 m2).
    En el caso de que al final nos echaran (que yo creo que seguro que si porque suena todo a excusa, o porque les apetece volver al chalet, o porque quieren vender. Por que además la chica de la inmobiliaria, que es amiga del casero nos ha preguntado hoy si queríamos comprar), nos tendríamos que ir si o si en octubre, ¿o habría un plazo a partir de que pasara un año de contrato?

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Cristina, el derecho para recuperar la vivienda por parte del casero no funciona automáticamente. Esta posibilidad tiene que estar contemplada en el contrato. Sino, el propietario no podrá recuperar la vivienda por este motivo de necesidad.
      Por otra parte, si tienes constancia que pueda existe una venta encubierta, tampoco podrá el casero recuperar la vivienda por necesidad.
      Te dejo por aquí un post dedicado a este asunto:
      ↪️ https://www.modelosycontratos.com/recuperar-vivienda-necesidad-propietario/
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • AlcPAy10
    Responder

    Hola Tito te queria preguntar sobre la situacion que se ha creado en donde vivo, tengo alquilada una habitacion de un piso que alquilo el dueño a un compañero (llamamos 999) ya que debia de existir ese contrato, Yo hasta ahora he pagado puntualmente y ademas de ejercer de administrador de los gastos que se generaban en el piso ya que este compañero 999 de administracion nada de nada, esta persona se ha vuelto, violento ademas de entrar en mi habitacion a la fuerza para querer agredirme y romper una mesa de estudio esta al caer derramo agua sobre el PC y he tenido que cambiarle unas piezas para poder usarlo, tuve que solicitar la presencia de la policia para que no se produjera dicha agresion, no contento con ello me ha indicado de malas maneras que debo dejar la habitacion y me temo que cuando salga de viaje o no este entre y me saque mis pertenencias ya que dispone de llave, y es mi domicilio desde hace tiempo, no quiero alargar mas la historia, que debo de hacer, gracias y un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola, lamento esta situación por la que estás pasando. Cada vez que se produzca un hecho violento no dudes en llamar a la policía. Y mi consejo es que dejes esa habitación lo antes posible, aunque advierte que mientras sea tu domicilio, nadie puede entrar sin tu autorización, con la advertencia de denuncia.
      Un saludo.

      • AlcPAy10
        Responder

        Gracias por responder y me queda la duda de si el dueño o propietario deberia de conocer la situacion que se ha generado o si debe el tomar medidas

  • Sandra
    Responder

    Hola tito,mi nombre es sandra,vivo de alquiler en una casa que es muy antigua sin ningún tipo de comodidad(calefacción,humedades,ventanas antiguas)pagamos 920 euros,cuando se ha estropeado algo cierto es que la mujer lo arregla pero siempre a regañadientes y ya nos ha mandado un burofax su hija que es abogada pidiendo que nos vayamos de la casa…porque quiere venderla ,llevamos 7 años en esta casa pagando religiosamente tengo tres hijos menores de 12,5,y 3 años..no tenemos donde ir y más con los precios x las nubes y con dos perros. (Nose si tan siquiera ella nos declara ya que hace tres años que el contrato no quiso renovarlo)pero nosotros seguimos pagando…también tiene más propiedades …que opcion tenemos?

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Sandra, desconozco el contenido de tu contrato, pero por los datos que aportas, entiendo que se encuentra ya en tácita reconducción. Es decir, el contrato, aunque no haya sido renovado por las partes, continúa como un nuevo contrato mensual o anual (según se haya estipulado el precio de la renta) y la propietaria podrá terminarlo en cualquier momento, teniendo en cuenta que ya se ha superado el plazo mínimo legal.
      Si tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

      • Sandra
        Responder

        Tendria que mirar exactamente desde cuando tenemos contrato pero creo que desde 2015 o 2106..se hizo de tres años y caducó hace tres también…ella el dinero del alquiler nos lo sigue cogiendo sin problema….yo lo que quiero saber es a que podemos a cogernos teniendo menores en casa y que puede pasar .. pues nosotros pagamos religiosamente…y ella sigue aceptando el dinero.

  • Gus
    Responder

    Buenos días Tito,
    Mi situación es la siguiente. Llevo 4 años y medio de alquiler con un contrato que se hizo en 2017. Después de los dos primeros años, el casero nos quiso subir el alquiler pero sin rehacer el contrato. Teniendo en cuenta que el casero nunca arregla nada, yo nunca pagué el plus que nos pedía, dado que 1º no se refleja en contrato y 2º él nunca se ha hecho responsable de ningún desperfecto. La cuestión es que en noviembre de 2021 se rompió la calefacción, le pedí que la arreglara y me dijo que no porque no tenía dinero. Se lo pedí varias veces más pero siempre dice lo mismo, por lo que tengo varias cuestiones: ¿debería ingresar el alquiler en el juzgado hasta que arregle todos los desperfectos?, ¿me puede echar por demanda de deshaucio si yo justifico que es él quien me debe dinero?, porque aquí todo lo he tenido que arreglar yo y pagarlo. Guardo todas las facturas de todos los gastos, inclusive, desde noviembre a día de hoy me ha subido el recibo de la luz por tener que comprar dos radiadores eléctricos. Y por último, ¿habría alguna forma de prorrogar el contrato? Muchas gracias!

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Gus, después de leer tu comentario, en mi opinión, lo que deberás hacer, es enviar un escrito al propietario exigiendo la reparación de la avería de la calefacción, pues es responsabilidad del arrendador. En este escrito también puedes hacer mención que, de no realizar las reparaciones oportunas procederás a interponer la demanda correspondiente.
      Por otra parte, la consignación de rentas en el juzgado se utiliza cuando el arrendador no quiere recibir la renta. Este no es el caso.
      Si quieres que me encargue de preparar el escrito y enviarlo por burofax al propietario, no dudes en contactarme por privado.
      Por último, en cuanto a la prórroga, si el contrato se realizó en 2017, la duración legal es de 3 años. Por tanto, el propietario también tendrá derecho a no renovar.
      Para cualquier otra consulta, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

      • Cecilia
        Responder

        Buenas tardes Sr.Petrizzo. vivimos de alquiler que se inició el 1 de julio de 2021 hace un par de semanas el arrendatario nos ah pedido el inmueble estamos obligados a abandonar la vivienda? Y con una menor a cargo

      • Kathy Vargas
        Responder

        Buenas Tito mira llevo desde el mes de mayo del 2021 en alquiler en una vivienda pagando 500 euros hasta el mes de enero apartir de ese mes a 600 euros hasta el mes de julio y y apartir de ese mes 700 euros pero ahora resulta que mi contrato lo renuevan solo por 1 mes a ese precio y me avisan que tengo que abandonar la vivienda por que la van a vender yo tengo 2 niños y una recien nacida de 3 meses aqui donde vivo no hay alquileres disponibles en este caso me podrias decir si me puedo agarrar a la ley de los 5 años ya que ya llevo 1 año en la vivienda gracias cualquier ayuda sera buena.

        • Tito Petrizzo, abogado
          Responder

          Hola Kathy, en tu caso, tratándose de un alquiler de vivienda habitual, entiendo (sin revisar tu contrato) que podrías permanecer en la vivienda hasta un máximo de 5 años y no podrán echarte. Si prefieres ponte en contacto conmigo por privado para señalarte una consultoría y poder revisar tu contrato.
          Un saludo.

        • Mariela
          Responder

          Buenas días llevo años ,en el apartamento, y justo este año se me vence ,a final de año la casera me escribió y me dijo q no habrá revocación, desde q ella me comunico no he parado de buscar ,pero están tan difíciles el tema de los alquileres,aún asi cuando se acabe el contrato ella me podrá sacar del piso,tengo una hija ami cargo.cuales serían mis derechos como arrendataria,jamás he dejado de pagarle … aver sii me ayudaría con esa duda gracias

          • Tito Petrizzo, abogado
            Responder

            Hola Mariela, sería necesario estudiar tu contrato para darte una respuesta personalizada, pero en principio, si el contrato se termina y no hay posibilidad de prórroga, tu casera tendrá derecho a no renovar el alquiler y recuperar el piso.
            Un saludo.

  • Baldo
    Responder

    Hola llevo viviendo en el piso q alquile 6 años,pr he tenido un problema con los pagos y tengo una deuda con el arrendador q no m niego a pagar pr no puedo hacerla d golpe. Q x secuencias tiene para mí. M puede echar del piso

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Baldo, lo que puede ocurrir con toda probabilidad es que el arrendador inicie un proceso de desahucio contra ti por impago de rentas. Para evitarlo, te sugiero intentar un acuerdo amistoso con tu casero mediante el cual puedas ir pagando la deuda poco a poco.
      Un saludo.

  • Elena
    Responder

    Hola Tito, yo tengo un contrato de un año que acaba el 1 de agosto 2021 y el casero ya me dijo verbalmente que no me renovaría. Puedo seguir igual en el piso? por lo que dices en la información si que tengo derecho a estar en el piso más tiempo. Muchas gracias. Saludo.

    • Tito Petrizzo, abogado online
      Responder

      Hola Elena, en tu caso, podrás permanecer en la vivienda hasta agotar la duración mínima legal que son 5 años.
      Como comento en el post, por más que el contrato de alquiler establezca una duración de 1 año, el inquilino tiene derecho a cumplir el plazo legal.
      Esta prórroga es obligatoria para el casero y no puede echarte por este concepto.
      Si todavía tienes alguna duda, por aquí me encuentras.
      Un saludo.

  • Fina
    Responder

    Ola yo firme un contrato de 5 años y se cumplió a primeros de año pero él no me dijo nada supuesta mente se renovó y hoy se a presentado con un notario para decirme k el 31 diciembre tengo k dejar la casa sin ningún motivo ya gue si yo dejo la casa es para volver alguilar es una casa en el campo me da dos mese para k la dejé yo tengo animales es imposible ubicarlos en dos mese k puedo hacer y encima el contrato no está declarado k puedo hacer estoi buscando algo similar pero tengo muy poco tiempo ya k en su día de palabra dijo k podía está r mientras kisiera un saludo de antemano y espero me oriente muchas gracias

  • GEMA
    Responder

    Tengo un contrato de 1 año prorrogable a 3, y va a hacer 5. Mi casero me avisó de que no quiere renovar para enero 2 meses antes (es un tipo que se ha negado a hacer las reparaciones necesarias y me ha hecho la vida imposible). Le he pedido negociar el alquiler o que me de unos meses más para buscar otro piso, pero no responde. ¿Puedo negarme a darle las llaves el día acordado, no abrirle la puerta y quedarme en el piso, lógicamente, sin pagarle el tiempo que me quede de más? supongo que no puede enviarme a la policía ni hacer nada ¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagarle ni irme hasta justo antes de que pueda denunciarme y entonces pagarle los meses que estuve de más e irme? Con todo esto ¿perdería la fianza?

    • Responder

      Hola Gema, en primer lugar, si ya has cumplido los primeros tres años de alquiler y un año más de prórroga, el casero está en su derecho de finalizar el contrato.
      A tu pregunta de si puedes negarte a entregar las llaves al propietario el día acordado, como poder puedes, pero no te recomiendo hacer esto ya que puede tener consecuencias para ti.
      Lo más probable es que el propietario inicie de inmediato un proceso de desahucio para echarte lo antes posible del piso. Se trata de un procedimiento judicial que puede tener repercusiones económicas para ti.
      Entiendo que el propietario retendrá la fianza para compensar o cubrir los impagos de renta o cualquier otro incumplimiento contractual que exista por tu parte.
      Nos vemos online,.

      • Jesus
        Responder

        Hola tengo 4 años renovando contrato cada año y aora el arrendador Yano quiere renovar el contrato y quiere que me vaya que puedo aser?

        • Tito Petrizzo, abogado online
          Responder

          Hola Jesús, para poder responderte necesitaría tener más datos. Envíame un correo por privado para poder ayudarte.
          Un saludo.

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