Mi Contrato se Termina y el Casero me Quiere Echar

Mi Contrato se Termina y el Casero me Quiere Echar
Última Actualización
Este contenido ha sido actualizado en el año 2024, conforme a la nueva Ley de Vivienda (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda), y a las recientes modificaciones de la LAU, aplicable en España.

¿Qué derechos tengo si mi casero me quiere echar o no me renueva el contrato de alquiler?

¡Hola lector! Bienvenido a la web nº1 para descargar modelos de contratos.

Hoy quiero dedicar un post especial a este asunto que tanto te preocupa, para que conozcas cuáles son tus derechos en el momento en que el contrato de alquiler se termina y el dueño no quiere renovarlo.

Me voy a referir a los contratos de alquiler de vivienda de 1, 2, 3, 4 ó 5 años; la duración según la fecha de contrato.

Es decir, esta información será tu ayuda, si tu contrato tiene un plazo de duración menor a cinco años y el casero no quiere renovar.

Para aclarar estas dudas, a continuación, responderé a estas 4 consultas que me han planteado algunos lectores:

  1. Tengo un contrato de un año que se termina y mi casero no quiere renovar.
  2. ¿Qué derechos tengo si mi contrato finaliza y el dueño me quiere echar?
  3. ¿Puedo quedarme en el piso si el casero quiere echarme y todavía no se cumplió la duración del contrato?
  4. Firmé un contrato de un año pero quiero quedarme en el piso, ¿me puede echar el casero?

 

Tengo un contrato de un año que se termina y mi casero no quiere renovar.

Si tienes un contrato de duración de un año, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros cinco años de alquiler.

⚠️ Con la reforma del 6 de marzo de 2019, la duración mínima pasa a ser de 5 años (antes eran 3 años).

Esto es ley.

Aunque la propia ley que regula los alquileres de vivienda en España establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, como vemos, existen algunas limitaciones a la libertad de pacto que vienen establecidas en la normativa vigente.

Por tanto, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumpla la duración mínima del alquiler.

El propietario no podrá echarte.

 

¿Qué derechos tengo si mi contrato finaliza y el dueño me quiere echar?

Al igual que en el apartado anterior, si tu contrato está a punto de finalizar, tienes derecho a seguir en la vivienda hasta que se cumplan cinco años de alquiler.

Llegado ese momento, el propietario podrá comunicar al inquilino la no renovación del contrato.

Por ejemplo, si llevas dos años en la vivienda, entra en juego la prórroga obligatoria hasta que el alquiler alcance una duración de 5 años.

Esta prórroga es un derecho para el inquilino y una obligación para el propietario, quien no podrá impedir que su inquilino permanezca en el piso hasta que el contrato alcance una duración de cinco años.

 

Se me acaba el contrato de alquiler y no me renuevan: La explicación en vídeo

En este vídeo para el canal de Youtube, explico qué hacer cuando se acaba el contrato de alquiler y no me renuevan.

Si te parece interesante este vídeo, suscríbete para estar al tanto de todos mis contenidos en youtube.

 

¿Puedo quedarme en el piso si el casero quiere echarme y todavía no se cumplió la duración del contrato?

Como estamos analizando en este artículo, si eres inquilino puedes quedarte en el piso hasta que se cumplan 5 años de alquiler, independientemente de lo que ponga el contrato de arrendamiento.

Esto se conoce como tu derecho a prorrogar el contrato 5 años.

La ley en este caso es clara, y el casero no tiene más remedio que permitir al inquilino que continúe en el piso hasta que se cumpla la duración mínima.

El casero no puede echar al inquilino.

 

Firmé un contrato de un año pero quiero quedarme en el piso, ¿me puede echar el casero?

No, el casero no podrá echarte y el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta que se cumplan cinco años de alquiler.

Tampoco hace falta firmar un nuevo contrato o documento, ya que la prorroga es obligatoria y se realiza de forma automática, manteniéndose vigente todas las condiciones del contrato.

Dicho esto, en mi opinión, lo recomendable es firmar un documento de prórroga de alquiler donde queden por escrito las condiciones, sobre todo en lo referente a la duración de la misma.

Por lo tanto, el inquilino puede continuar en el piso aunque el contrato se termine (el plazo inicial llega a su fin).

 

¿Qué tengo que hacer si el casero me quiere echar?

Si tu casero quiere echarte, pese a que no se ha cumplido el plazo mínimo legal, te sugiero enviar al arrendador un escrito comunicando tu voluntad de permanecer en la vivienda.

Bastaría con notificar al propietario la voluntad de continuar en el alquiler hasta que se alcance la duración mínima legal, al amparo del artículo 9.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Por aquí te dejo mi modelo para prorrogar el contrato hasta 5 años.

 

Espero que este artículo haya sido de ayuda para ti.

Si todavía tienes alguna duda o quieres comentarnos tu caso, deja tus comentarios más abajo.

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211 comentarios

  • susana sanchez garcia

    buenas . tengo una descapacidad mi contrato se acaba en enero los 5 años , puede echarme no teniendo donde ir ? gracias mi hijo vive conmigo y no trabaja todo el año

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Susana, para personas y familias en situación de vulnerabilidad, están suspendidos los desahucios en 2023. Te recomiendo enviar una comunicación al arrendador para solicitar una prórroga extraordinaria de un año.
      Un saludo

  • Hola me mudé a un piso con mi hijo y una amiga ella cubría los requisitos y se colocó el contrato a su nombre no quiso incluirme en el mismo incluso diciéndoselo la propietaria. Ahora ella notifico el 12 de septiembre q entregaría el piso el 30 de septiembre y yo aun no encuentro nada q puedo hacer?? Soy autonoma(trabajo aplicaciones de comida) y por ser autónoma no me alquilan porque no tenemos un ingreso fijo es lo q nos dicen que puedo hacer??

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Alice, reclama al inquilino la prórroga del contrato, ya que el dueño debía conocer que tú y tu hijo residían en la vivienda alquilada, aunque no figures en el contrato.
      Un saludo

  • Yanexi Pérez

    Hola llevo 11 años viviendo en mi piso y ahora el propietario me quiere echar tengo un niño de 11 años y no he podido conseguir otra lugar para vivir, me gustaría que me asesore, gracias

  • llevo en un piso alquilado desde el 2018 y mi casero ahora quiere vender la vivienda. No encuentro nada para irme, mi situación es desesperante. Cuanto tiempo puede pasar hasta que me eche? Hasta ahora me ha comunicado la intención de venderlo y me ha dicho que yo tengo preferencia (pero no puedo hipotecarme)

    • He tenido durante 3 años contratos consecutivos de 3 meses, ahora no me renuevan más y yo he pagado siempre, estoy buscando otra habitación pero no encuentro nada que se adapte a mis necesidades, puede echarme de la habitación o tengo algún derecho para quedarme un tiempo más?

      • A
        Tito Petrizzo, abogado

        Hola Vanessa, si esta habitación que vienes utilizando es tu único hogar, tu domicilio permanente, podría forzar la prórroga obligatoria hasta los 5 años.
        Si quieres que revise los contratos para poder asesorarte, pídeme cita para tener una consultoría conmigo en esta página:
        https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
        Nos vemos en consultoría, un saludo

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Carmen, alega tu situación de vulnerabilidad económica a la compañía de suministro. En cuanto al alquiler, hasta el 31 de diciembre de 2023, no se puede desahuciar a ninguna persona o familia en situación de vulnerabilidad.
      Un saludo

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Sebastiana, teniendo en cuenta la fecha de celebración de tu contrato, la duración mínima legal está más que cumplida y la propietaria tiene derecho a recuperar la vivienda. En cualquier caso, si existe acoso por parte de la dueña, te recomiendo denunciarlo a la policía.
      Un saludo

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Lucía, la propietaria no puede echarte pues tienes un contrato en vigor. Si continúan las actitudes hostiles de la propietaria, denuncia a la policía.
      Un saludo

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Laura, recientemente he publicado un vídeo para el canal hablando de este problema cuando el inquilino no encuentra vivienda. Te lo dejo por aquí y espero que te sirva de ayuda:
      https://youtu.be/o1iOFPBF8lU
      Un saludo.

      • Hola! Llevo en el mismo piso desde 2013 con diferentes contratos (no anexos) y el último contrato es de septiembre de 2020 pero el casero puso de duración 3 años y sin posibilidad de prórroga.
        Yo no conocía la LAU.
        El casero dice que tengo que abandonar el domicilio pero me gustaría saber si aún tengo derecho a esos dos años restantes hasta los 5. Me lo notificó por llamada de teléfono en la cual me insultó también pero no de forma escrita.
        Le mandé burofax explicándole mi voluntad de seguir los dos años restantes y con la actualización del 2% pero no he recibido respuesta ni el burofax. Mi pregunta es si tendría derecho a esos dos años restantes del último contrato firmado en septiembre de 2020. Gracias de antemano.

  • Se me a finalizado el contrato anual que ya firmé una prórroga de un año,llevo ya dos años y la casera quiere echarme,de e hona intentado entrar en casa con su llave y dando porrazos en la puerta, que puedo hacer si no tengo otra vivienda, gracias.

    • Yo llevo alquilada 10 años, empezamos con un contrato de un año se prorrogó hasta los 5 y a partir de ahí seguimos alquilados sin haber hecho un nuevo contrato pero de acuerdo con el dueño, pero ahora quiere que nos vayamos después de 10 años que derecho tengo?

  • Llevo desde 2009 con contrato renovable mes por mes.Llego el 2021 y la dueña no ha querido firma,pero yo sigo pagando mis rentas.Actualmente quiere echarme de la casa,me ha mandado burofax,email,acosando constantemente.Tengo derecho a quedarme unos años más en la vivienda??

  • Carmen Luisa Ceballos

    Llevo un año sin pagar la calefacción y agua caliente que está en la misma factura .he estado pagando el alquiler y al propietario le ha llegado un burofax por la agencia de impago de esa calefacción y denuncia correspondiente.yo nunca me he negado a pagarla pero estoy en una mala situación económica cobro el imv .el propietario quiere me vaya del piso pero yo no tengo a donde irme ahora mismo .me puede echar de el ? Cómo podría hacer si sigo pagando el alquiler y le voy paga do poco a poco de la calefacción igualmente prodia echarme ?

  • Hola,se me ha acabado el contrato de 5 años y el propietario ma hecho firmar 6 meses más y ahora me quiere echar que Hago en este situación

  • Hola.llevo viviendo en este piso 10 lo cual mi contrato termina el 2 de septiembre y meses antes mi casero me mandó la carta del aviso para abandonar el piso cuando termine el contrato llevo meses y meses buscando alquiler pero no encuentro y lo que encuentro está por encima de mi capacidad,me puedo quedar más tiempo en este piso después de finalice el contrato hasta que encuentre otro piso?

  • Hola,mi contrato acaba en 2 meses y mi casero me dió el aviso de abandonar la casa a través de una carta,pero yo no he encontrado otro piso para irme,que puedo hacere puedo quedar más tiempo hasta que encuentre?

  • Hola , entre en 2014 con mi madre en una casa , contrato de un año prorrogable. Mi madre falleció en febrero de 2020. En el 2021 mis caseros no querían que siguiese , querían vender la vivienda. Me mandaron maromos para asustar pero no me fui. Me demandaron con un contrato que no era el de mi madre , era la antigua inquilina, conteste archivaron la demanda , y ahora si burofax en septiembre cuando firmo mi madre el contrato , se ve que perdieron el contrato y necesitaban recuperar documentos, conteste a la demanda con el contrato y parte de defunción. No me alquila nadie por ser fijo discontinuo , que pasa si no me voy , puedo hacer algo o al final me desahuciaran. Gracias

  • Hola buenas , cuanto tiempo se puede permanecer en un piso que aún no se han cumplido los 5 años de contrato pero el propietario no desea renovar contrato por el incumplimiento de subarriendo ?

  • Pague desde el

  • Estoy en alquiler desde el 2014 era piso de una constructora que al final como tenía deudas pasamos de pagar en mano a la constructora ,luego a Hacienda ,luego a un abogado creo que era y ahora a sared un alquiler social en junio después de estar pagando a estos como dos años o más me dicen que no me renuevan por qué no reuno los requisitos para alquiler social y que no me renuevan ,estoy con una ansiedad que me muero ,tengo a mi marido de baja por incapacidad temporal hasta que le vea el médico para ver si lo jubilan yo en paro que solo cobraré 21 que me quedan y luego si me dan la ayuda y un hijo con diecinueve años en paro sin cobrar nada por favor ayúdame

  • Que pasa si mi contrato acaba en agosto, pero no encuentro otra casa, ya que tengo un 84% de minusvalía y vivo con mi hermana y mi padre. Tengo un poco más de tiempo?

  • Buenas Tardes, tengo un contrato de arrendamiento desde el 2020 por 5 años , en el mes de abril el casero me envió un burofax indicándome que no me renovaría el contrato que culmina en el mes de julio porque necesita la casa para uso de un hijo. en días pasados me llamaron de la inmobiliaria que maneja el alquiler y me solicitaron que enviara fotos del piso porque lo pondrían en alquiler. ya yo he conseguido piso , pero quiero saber si es legal que la propietaria me halla mentido para sacarme del piso sin que yo pudiera solicitar prorroga.

    gracias

  • José Miguel Dávila Araujo

    Buen día, saludos
    Mi caso es el siguiente,
    Tengo un contrato de un año, finalizó el 15 de mayo 2023 y mi casero me avisa con un me de anticipación que tengo que desocupar el piso porque van a reforma el poso,pasado el mes de avísame me dicen que tengo que irme, si no me voy me va a cortar el agua y ayer estuvo un familiar a avisarme con amenaza si no me voy del piso el 26 de junio me va a echar la policía .
    Será un gusto que me pueda orientar en este proceso

  • Buenos días Tito.
    Estoy alquilada sin contrato desde hace ya más de 10 años y ahora el dueño me quiere tirar
    Tengo los recibos pagados pero nada más
    Quisiera saber qué derechos tengo adquiridos
    Gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola María, si tu contrato se termina o no tiene más prórrogas, te recomiendo solicitar con urgencia la prórroga extraordinaria de 6 meses, antes del 30 de junio, tal y como explico en este post:
      https://www.modelosycontratos.com/prorroga-alquiler-seis-meses/
      La prórroga es obligatoria para el propietario y de esta manera tendrás más tiempo para encontrar una vivienda.
      Un saludo.

  • Tengo un contrato de un año donde dice que el contrato de arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO (…) alegándose que arrendador causa necesidad para esa fecha .
    Ahora a razón de un mes para cumplirse el contrato, me llama mi casero diciendo que me renueva pero haríamos un nuevo contrato con un incremento de 100€ por mes y que ya esté contrato sería por 3 años.¿Eso es legal?Puedo pedir una prórroga manteniendo el mismo precio y en caso de que hubiera que pagar más se pagará según establece la ley? O me busco otro piso? Gracias

  • Daniel José

    Tengo contrato arrendamiento anual hasta 5 años
    El cuarto año de contrato comienza en julio, si comunico entonces que el 1 de septiembre quiero rescindir, que penalización económica tendría

  • Hola
    Tengo un contrato de alquiler de vivienda desde hace 7 años con la fecha de vencimiento 1 de Enero de 2023. La propietaria falleció y los herederos me enviaron un burofax solicitando la vivienda porque quieren venderla y luego otro dándome los 6 meses de prorroga hasta el 30 de Junio que indica la ley. Aun no encuentro un lugar donde vivir. Siempre he pagado puntualmente y vivo con mi hija que es menor de edad y mi madre que es octagenaria. Podrían desalojarnos sin mas? o podría enviarles a los herederos un burofax solicitando un plazo adicional?
    Gracias por su respuesta.

  • Rosana Benitez

    Buenas tardes tito! Tengo una duda, entre a una vivienda en abril del 2017, en noviembre de 2019 la dueña me hizo firmar otro que pone CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS y es una sola hoja (parecida a una partida de nacimiento) lo que quiero saber si el contrato me vale hasta el 2024?? O era una prórroga por cuánto tiempo? Pasa que la señora vendió el piso y aparece un señor diciendo ser el nuevo propietario y dice que el contrato que tengo no me vale ya y que tengo que dejar la vivienda o si quiero quedarme me aumenta el alquiler 200 euros más con un nuevo contrato. Estoy desesperada tengo un hijo de 7 años y dijo que si hiciera necesario me sacaba con la policía.

  • Buenas tardes, acabo de recibir un burofax donde mi casero sin ninguna explicación me dice que mi contrato vence el año que viene, que no quieren proceder a la renovación del alquiler. La cuestión es que llevo aquí más de 12 años, es posible que me echen así??
    Muchas gracias, un saludo, Bárbara

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Bárbara, efectivamente, parece que con el paso del tiempo tu contrato ha terminado y el propietario tendría derecho a no renovarlo. No obstante, comprueba la duración del contrato y sus posible prórrogas.
      Un saludo.

  • hola, tengo un contrato desde años, ya esta en tácita reconduccion,. el propietario quieresubirme el alquiler 300 euros, y sino q me vaya. informo de ley nueva desubida maxima del 2% pero me indicaq esto es un nuevo contrato no una renovacion y puede subirlo lo q quiera. segun he leido una de las clausulas q marca la nueva ley es q en este caso el propietario debe mantener las mismas vccondines del contrato anterior con la subida obligatoriadel 2% es asi. muchas gracias. estoy en busca de una bogado.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Raúl, si quieres recibir mi asesoramiento sobre tu contrato de alquiler, pídeme cita aquí para tener una consultoría conmigo:
      https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
      Un saludo.

      • Hola. Llevo de alquiler en el mismo piso desde 2013 , y renove contrato en 2014 , pero de hay no he vuelto a renovar ningún contrato , y el dueño de mi piso me ha mandado un burofax, que necesita la vivienda para un familiar, de primer grado . Me pide la llave el 19 de septiembre de este año , pero no me puedo ir hasta el 30 le dicho que solo me puedo ir el día 30 . Y me ha dicho que si no le entrego las llaves el 19 llama a la policía. Me pueden sacar a la fuerza de la casa ??

  • Buenos dias!

    Queria hacer una consulta un tato peculiar…

    Nosotros firmamos un contrato el 1/6/2022 en el cual una de las paginas nos decia que el index de referencia de los alquileres para nuestro piso estaba en 711 euros, sin embargo nosotros pagamos 795 euros, al firmar el contrato no nos dimos cuenta, pero hablando con los vecinos nos han comentado que ellos pagan 700, son pisos todos iguales y del mismo propietario… Legalmente podemos solicitar una revision del contrato? Y en caso afirmativo, nos tendria que devolver la diferencia? Por otro lado nos hicieron pagar a nosotros el seguro de impago de la vivienda, para que el propietario se cubriera las espaldas (en cierto modo podemos entenderlo, siendo el primer año que pasabamos en el piso) durante todo este año hemos pagado rigurosamente las quotas, y ahora nos vuelve a solicitar que paguemos otra vez este seguro, leyendo el contraro nos dimos cuenta de que efectivamente firmamos conforme teniamos que pagar esto anualmente… Pero… Esto no es una clausula abusiva? Al final hemos demostrado nuestra solvencia y nuestra responsabilidad… La quota d este seguro encima nos la incluyen como parte del alquiler de Junio, de ese modo no podemos ver si realmente este importe es el que corresponde, pq en ningun caso hemos visto dicha factura… Y para colmo, nos lo ha subido 10 euros!!!! Por mucho que hayamos firmado, esto es legal? Muchas gracias…

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Andrea, cada contrato es único y puede suceder, como sucede en tu caso, que el precio del alquiler no coincida con el resto de pisos. Igualmente, si que te recomiendo enviar un escrito al propietario exigiendo la adecuación de la renta al igual que el resto y la devolución de los importes abonados de más. No obstante, como te decía al inicio, el contrato está firmado y aceptada las condiciones. Sobre el seguro de impagos, lo habitual es que sea el propietario quien lo pague, puedes exigirlo.
      Un saludo.

  • Hola Tito. Nuestro contrato ya ha finalizado y el casero nos ha enviado un burofax diciendo que el 30 de junio tenemos que irnos y entregar las llaves. Estamos buscando desesperadamente y ni encontramos nada. Tenemos dos niños pequeños. Habría posibilidad de que nos dejase un tiempo hasta que encontremos algo para irnos? Gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Luisa, actualmente está en vigor el real decreto que permite solicitar una prórroga extraordinaria de 6 meses para aquellos alquileres que se terminan antes del 30 de junio de 2023.
      En este vídeo para el canal de Youtube lo explico:
      https://youtu.be/N-Mh9RInNxQ
      Un saludo.

  • Hola llevo viviendo en una casa de alquiler 14 años el último contrato me lo baje yo por internet y la propietaria me lo firme q se supone q se renueva al año y hizo los 5 último años ahora me dise q tenemos q irnos porq quieres reformar los techos de la casa cuando tiempo tengo para irme gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola María, si el último contrato lo firmaste después del 6 de marzo de 2019, tendrás derecho a permanecer en la vivienda y prorrogar el contrato hasta que se cumpla un total de 5 años desde el último contrato.
      Un saludo.

  • Hola Tito,

    El año pasado firme un contrato de alquiler por un año que finaliza en junio. El propietario me dice que tenemos que firmar un nuevo contrato de un año con una subida de un 7,5%. Le he dicho que me tiene que subir un 2% y su respuesta es que si no me interesa me vaya, que ya tiene otros inquilinos. Qué puedo hacer.? De qué sirve la ley de alquileres si finalmente suben lo que quieren.? Muchas gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Nicoleta, sí que puedes negociar quedarte unos meses más, la ley prevé que las partes puedan negociar el plazo de salida cuando existe necesidad de vivienda por el arrendador.
      Un saludo.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Laura, si el contrato está destinado al alquiler de vivienda habitual (aunque ponga 11 MESES) tendrás derecho a seguir prorrogando hasta los 5 años de duración y no pueden echarte.
      Un saludo.

      • Hola tengo 6 meses que no e pagado al casero, por que en mi trabajo no me pagaron me estafaron y el casero me quiere botar, echar me insulta me llama muy seguido y le e dicho que no me puedo ir hasta que encuentre un sito pero el señor sigue insistiendo me insulta, dice que tiene mucho dinero para sacarme quiere canbiar la cerradura, mi contrato es de un año y se vencio en el mes de abril, que tengo que hacer en esos casos abogado gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Begoña, aunque tu contrato sea de UN AÑO inicialmente, se puede prorrogar obligatoriamente hasta alcanzar un máximo de 5 años, tal y como establece la vigente ley de arrendamientos urbanos, en las mismas condiciones.
      Un saludo.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Sandra, en tu caso, es posible que el contrato ya esté terminado y se encuentre en tácita reconducción, por lo que el propietario podría tener derecho a recuperar la vivienda por expiración del plazo.
      Un saludo.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola María, el nuevo propietario deberá subrogarse en el contrato de alquiler y respetar la duración del mismo.
      Un saludo

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Sonia, la ley está por encima de las pretensiones que tenga tu casero. No puede actualizar la renta a cualquier precio, pues está limitado en el 2%.
      En cuanto a la duración, tu contrato de alquiler de vivienda se podrá prorrogar obligatoriamente hasta los 5 años y el propietario no podrá echarte.
      Si necesitas recibir mi asesoramiento, no dudes en pedirme una consultoría por aquí:
      https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
      Un saludo

  • hola mi contrato finaliza en junio y la propietaria me comunica q vendió el piso y dice qxtengo 39 día para irme?

  • Sandra rincon

    Hola, llevo 12 años alquilada sin ningún inconveniente, el casero inconveniente en marzo q debo entregar el piso el 31 de mayo del año en curso, el problema está en q aún no entregan una compra q hemos echo, mi pregunta es: me puede echar a la calle sin más?

    • Beatríz Rocío

      Hola mi cadera me hizo un contrato de temporada anual en fraude de ley e incorporo una actualización anual del IPC ,llevamos 6 años en la vivienda ininterrumpidamente y este año ha surgido el problema pq yo le he actualizado la renta al 2% ko al 8 o al 9 como pretendía .

      Mi pregunta es estaríamos en el primer año de la prórroga legal de 3 años que establece la ley

  • Todas las respuestas son para contratos de menos de 5 años, pero, ¿que pasa cuando el contrato inicial fué de un año y la prórroga de un año?? Como es mi caso, el propietario me quiere subir el alquiler un 40z%

  • Hola,
    Alquilo piso con contrato de 11 meses (empezó en agosto 2022). La casera me dice hoy que quizas no me va a renovar porque quiere hacer reformas. Estas reformas no son necesarias. El precio de los alquileres esta ridículo y si no me renueva, me tendré que dejar todo ya que soy extranjera y no tengo nadie aqui para ayudarme.

    Me gustaría saber si me puede echar por esto? Tengo entendido que no, pero nunca se sabe.

    Muchas gracias!

  • Nicoleta Canes

    Buenos días, llevo viviendo en un piso de alquiler desde el 1 de febrero 2022 y la casera me avisó con 1 mes antes de la finalización del contrato que necesita el piso, ¿podría prolongar unos meses más mi estancia?

  • Voy a cumplir el día 1 de Julio de este año,dos años de alquiler,y no me quiero ir,cuentan estos dos años en la totalidad de los 5 que marca la ley?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Marian, efectivamente, los 5 años de duración empiezan a contar desde el primer día del contrato.
      Un saludo.

  • Mariangeles

    Estoy en un piso de alquiler con mi hija menor y yo con una minusvalía del 45%.
    El dia 1 de abril finaliza el contrato,pero esta a nombre de mi ex,el se fue con la guardia civil por violencia de genero.
    La dueña no me da las facturas de los suministros para pagar y cada mes me cortan la luz,hasta que yo consigo saber impirtes para poder pagar.
    Me pueden echar?
    Gracias

    • Vivo en piso de estudiantes, tengo contrato de 1 año.

      El casero me ha dicho hoy, que el primer año del contrato vence el 30 de julio y que me vaya. Aunque deja a mis compañeros… Le he dicho que tengo contrato de 1 año y que se renueva… Me ha dicho que eso sólo vale cuando las personas que viven en el piso son Unidad de Convivencia, y que como somos estudiantes, no cuenta.
      Eso es cierto? Realmente debo irme? O independientemente de lo que diga, el contrato es de 1 año y se renueva hasta los 5?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Mariangeles, no pueden echarte si no existe ningún incumplimiento por tu parte. Además, si te cortan la luz por culpa de la propietaria podrías denunciarla en la Guardia Civil por un presunto delito de coacciones por el uso de la vivienda.
      Un saludo.

  • HOLA, LLEVO CASI CINCO AÑOS EN UN PISO Y EL PROPIETARIO TIENE INTENCIÓN DE NO RENOVAR PORQUE PRETENDE ALQUILAR HABITACIONES. ¿QUÉ SE HACE EN ESTOS CASOS?

    GRACIAS.

    • Hola, gracias por tu dedicación.
      Llevo viviendo en un piso alquilado por más de 5 años firmando renovaciones. En 2020 me subieron el precio sin ajustarse al IPC como se detalla en el contrato. ¿Este cambio supone el inicio de un contrato nuevo hasta 2025?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Raquel, si el contrato se termina el propietario tiene derecho a recuperar la posesión de la vivienda, salvo que el contrato indique otra cosa sobre la duración y sus prórrogas.
      Si quieres encargarme la revisión de tu contrato, no dudes en consultarme por privado.
      Un saludo.

    • Hola mi contrato se me terminó el 6 de febrero ella me aviso el6 de enero que por problemas familiares no me alquila más el piso ella viene a recoger las llaves el 6 de marzo pero no tengo otro piso por que no encuentro otro que puedo hacer tambiemdecierte que me subió el alquiler en septiembre del año pasado y me hizo un contrato con ese cantidad ella lo firmo pero yo no y es hasta septiembre de este me estoy muy mal ya que no consigo otro sitio donde irme

      • Xisca Fuentes

        Buenas tardes Tito, tengo una duda, que agradecería me pudiera resolver o en su defecto guiar.
        Tenemos una inquilina, que durante los 4 últimos años nos ha ocasionados multitud de problemas. Con los vecinos, pagos atrasados, deudas, mentiras etc… Actualmente el contrato termina el 1 de abril y se le ha notificado, vía Burofax, nuestro deseo de finalizar el contrato con un período de antelación de cuatro meses. Además de un segundo Burofax con el requerimiento de la deuda. Y ahora que ya ha cumplido
        3+2 de contrato ( ley antigua), me sale con que no se irá, dado que según ella no encuentran nada similar a nuestro piso o que le guste (normal tiene un chollo de 180m2). Me ahorro el comentario de lo que pienso y mis opiniones, porque esta señora me acarreará problemas añadidos. Mi pregunta es: puede quedarse amparándose en la excepción extraordinaria que el gobierno ha establecido hasta junio 2023 o puedo poner en marcha un abogado. Muchos gracias por su atención. Saludos

        • A
          Tito Petrizzo, abogado

          Hola Xisca, en este caso sería importante revisar el contrato para dar una respuesta ajustada. Respondiendo rápidamente, la prórroga extraordinaria de 6 meses la puede alegar perfectamente porque vale para todos los inquilinos, salvo que comuniques la resolución del contrato por incumplimiento.
          Te recomiendo que tengamos una consultoría para hablar del asunto y revisar el contrato. Puedes pedirla aquí:
          https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
          Un saludo.

    • B.dias soy agencia inmobiliaria y vivo alquilada sin ningun problema y demostrables todos los pagos ,en Junio hace 10 años, de repente y din mas la propietaria me dice que en 4 meses me rescinde el contrato porque quiere vender…primero hablamos y me dijo de subir la renta porsupuesto lo admiti( nunca se habia actualizada) al dia siguiente me dijo que no que queria vender y que no me renovaba creo qie no me esta diciendo la verdad..yo vivo en un pueblo de Valencia en el que los alquileres son bastante alto (pero como he comentado al principio tengo una agencia inmobiliaria y NO HAY ALQUILERES) agradeceria como abogado que me informara si tengo algun derecho ( dudo que lo venda porque es finca familiar) reforme los baños,etc es finca antigua y tiene bastantes deterioros..como ya he comentado soy agencia pero como se suele decir en casa de herrero cuchillo de palo
      Atentamente Merche

      • Hola vivo en un piso cinco años se acabo el contrato el 1 de septiembre del año pasado no me lo renovó porque di e que la quería vender este año lo ha puesto en venta y lo ha vendido me ha dado 3 meses para buscar y no encuentro nada que pueda pagar me puede hechas si se acaban los 3 meses que me dio

      • A
        Tito Petrizzo, abogado

        Hola Merche, teniendo en cuenta los años de duración tu contrato, si no se establece otra cosa en el mismo, la propietaria puede comunicar la no renovación del mismo y por tanto, su terminación.
        Lamentablemente, como abogado, tengo que decir que la situación del alquiler en España ahora mismo es una autentica locura y que estamos viviendo casos muy similares a la crisis de los desahucios. Existe una prórroga extraordinaria de 6 meses, pero considero que no es suficiente la medida, solo es estirar el problema.
        Un saludo

  • Buenas tardes Tito

    Tengo un contrato desde 1 de mayo de 2021 y hace unos días la dueña que tiene 3 hermanos más me ha dicho que los demás quieren vender el piso y es posible que termine el contrato,pues dicho esto te pregunto me pueden echar este año si en mi contrato estipula

    Residencia habitual y prohibido de subarrendar,y más abajo la duración de contrato se establece en 1 año a contrar a partir de 1 de mayo de 2021,y llegando al día de vencimiento del contrato,este se prolonga hasta que alcanza 5 años…salvo que el propietario me avisa con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación de cualquiera prórroga

    En otra página pone que me debe de avisar con al menos 2 meses de antelación si lo desean vender
    Así que te pido que me digas si yo me puedo quedar amparándome en la ley o es mejor pensar en pedir una prórroga de 6 meses estraodinario cuando me harán la notificación de forma legal

    Gracias y de verdad te digo que admiro estos blogs así que ayudan a la gente

    Un saludo

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Cristian, si como dices, tienes un contrato de alquiler de vivienda habitual con fecha de mayo de 2021, el propietario no podrá echarte con motivo de la venta del inmueble, ya que tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumpla el plazo mínimo legal del art. 9.1 de la LAU que actualmente son 5 años.
      Si la dueña vende, el nuevo propietario tendrá que respetar también el contrato.
      Un saludo

      • Hola de nuevo

        Entonces supongo que lo ultimo que puede hacer el propietario es recuperar la vivienda para uso proprio o familiar,pero la pregunta es

        Si el propietario se viene a vivir antes de los 3 meses desde el desalojo como deberia y se queda digamos 5 meses en el piso y luego lo pone para venta,yo con inquilino desalojado puedo pedir el realojo de nuevo o indemnizacion?o hay un tiempo minimo legal para que le propietario tenga que estar dentro y luego ponerlo a venta?

        Te pregunto esto ya que he visto en otros comentarios que el inquilino tiene 30 dias a partir el 3 mes para poner una reclamacion y no tengo claro si es que solo son 4 meses para poder reclamar ya que si es asi lo tienen facil lo propietarios con venir 4 meses a vivir al piso y luego sigue con la venta o lo alquila por mas dinero.

  • Mi contrato de alquiler xumple el 1 de julio,llevo en este piso 8 años,tiene q esperar al 1 de julio para hecharme?o puede hacerlo ya?gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Gema, el propietario tiene que comunicarte por escrito dentro del plazo previsto la no renovación del contrato. También informarte que hasta el 30 de junio de 2023 se puede solicitar una prórroga extraordinaria de 6 meses, en caso de que quisiera echarte.
      Un saludo.

  • Hola llevo 1 año y dos meses de alquiler y la dueña de mi casa me ha dado dos meses de plazo para irme porque dice que lo quiere para su hermana. Se considera un familiar de segundo grado una justificación para hecharme?

    • Hola!mi consulta es la siguiente:Me vine de alquiler en mayo del 2021 con un contrato de alquiler por un añi,el cual nos volvió a renovar pero ahora no quiere renovarlo mas porque su intencion es reformarlo y venderlo;nos hecha.
      Yo estoy embarazada sin trabajo.
      Tenemos derecho como inquilinos tenemos?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Carmen, una hermana no es familiar de primer grado y por lo tanto la dueña no tiene derecho a interrumpir el contrato bajo esta excusa.
      Un saludo.

  • Hola tengo un contrato alquiler 1 año renovables a 3 años, el propietario me mando dos meses antes del año un burofax que tenia que abandonar la vivienda este mes,mi situación ahora mismo, tengo una niña menor, y no tengo donde ir los alquileres están por las nubes, el alega que va a ocuparlo, yo se que es mentira porque tiene vienes, que puedo hacer?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Nuri, si tu casero no te justifica la necesidad de vivienda (tienes más inmuebles), responde al burofax oponiéndote a su solicitud para continuar permaneciendo en la vivienda hasta que se cumpla el contrato de alquiler.
      Un saludo.

  • Hola Tito,

    Ya le han confirmado que no le renueva el contrato de alquiler por que lo quiere es hacerle un contrato nuevo para subirles el alquiler, a casi el doble, pero entiendo que eso no es legal. El arrendador está en su derecho de no renovar el contrato dentro de unas circunstancias, pero hasta donde yo tengo entendido el quererte subir la cuota de alquiler haciendo un nuevo contrato no es una de ellas. Ya les ha pasado el nuevo contrato y el importe pasa a ser el doble de lo que están pagando. ¿Qué puede hacer antes ilegalidad?
    Gracias por tu respuesta.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Jose, efectivamente, el propietario no puede incrementar la renta si el contrato todavía está vigente, salvo que se haya pactado otra cosa. Es importante revisar el contrato y saber exactamente si el inquilino tiene derecho a prórroga, en las mismas condiciones. No dudes en pedirme una consultoría para revisar el contrato:
      https://www.modelosycontratos.com/consultoria-legal/
      Un saludo.

  • Luis Angel Castrillo

    Hola! Aplica lo mismo si es una habitación? Tenia contrato de un año. El arrendatario Me indica que no quiere renovar el contrato. Y que tengo que irme el 5 de marzo que acaba el contrato. Que puedo hacer? Me pueden echar? Y con tan poca anticipación?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Luís, si tu contrato de alquiler de habitación se rige por la LAU entonces sí estaríamos ante un arrendamiento de vivienda habitual. No suele ser lo más común, ya que el alquiler de habitaciones normalmente es por temporada.
      Un saludo.

  • Buenas tardes. Mi madre hizo un contrato de alquiler de 5 años. El 31 de marzo de 2020 cumplió.Con la pandemia no pudo subir el alquiler. Los dueños lo prorrogó por 3 años. Ahora quiere el piso porque dice que pedirá 500 o 600 euros.Y no encontramos alquileres. ¿Qué derechos tenemos? Muchas gracias

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Jose, te respondo lo mismo que en el comentario anterior. Solo quedaría la opción de solicitar una prórroga extraordinaria por 6 meses, de acuerdo con las medidas aprobadas recientemente por el gobierno, y el arrendador no se puede negar.
      Un saludo.

      • Hola Tito,

        Ya le ha confirmado que lo quiere es hacerle un contrato nuevo para subirles el alquiler, pero entiendo que eso no es legal. El arrendador está en su derecho de no renovar el contrato dentro de unas circunstancias, pero hasta donde yo tengo entendido el quererte subir la cuota de alquiler haciendo un nuevo contrato no es una de ellas. Ya les ha pasado el nuevo contrato y el importe pasa a ser el doble de lo que están pagando. ¿Qué puede hacer antes ilegalidad?
        Gracias por tu respuesta.

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Bella, por lo que comentas el contrato ya estaría terminado y el dueño tiene derecho a no renovarlo. Sin embargo tienes la opción de solicitar una prórroga extraordinaria de 6 meses para buscar una vivienda alternativa.
      En este post explico cómo pedir la prórroga extraordinaria que acaba de aprobar el gobierno:
      https://www.modelosycontratos.com/prorroga-alquiler-seis-meses/
      Un saludo.

      • Hola yo tengo un contrato de alquiler y seme cumple en marzo pero tengo menores y no tengo piso para irme me cumplé dos año en marzo pero me dijo que me iba a renovar estuve esperando y nada, y me llamo por teléfono que me fuera sin cart ni notificación por escrito

  • Hola,

    A un familiar les ha notificado el arrendador su intención de no renovarlos, firmaron el contrato el 15 de abril del 2.015 y se ha ido prorrogando tácitamente. La sospecha es que quiere volverlo alquilar por más precio debido a la zona en la que esta ubicada, además que tampoco les puede subir más del 2% IPC marcado por el Gobierno. Tienen 2 nenas y mi pregunta es hasta que punto puede no renovarles el contrato para luego volverlo alquilar y que opciones tiene para alargarlo por lo menos hasta que encuentren algo que adecue a sus condiciones. Nunca han dejado de pagar una cuota y han pagado el día estipulado en el contrato y no han tenido ningún problema con el arrendador.
    Gracias por su respuesta.

  • Hola, hace 9 meses que estoy en el piso, mi casero se acaba de divorciar y me informa no renovará la vivienda por necesidad propia.. hasta ahí bien, pero resulta que el tiene 2 viviendas, una se la a dejado a sus hijos y su ex ( por acuerdo judicial) y la otra es la que me solicita..
    Pero además ambas son solo suyas, pues tenían separación de bienes..
    Hay algo que pueda alegar para poder quedarme en la vivienda, creo su motivo principal es que quiere aumentar el precio y con la nueva ley solo puede el 2%, seguramente tomara la posesión de la vivienda vivirá un mes en ella y luego volverá a alquilarla más cara..
    Mayormente creo ello pues le es incómoda para su vida diaria, está alejada de su zona de trabajo y por el mismo dinero que yo religiosamente le pago puede alquilar algo similar en esa zona, vamos, que si pusiera de su voluntad le es más fácil alquilar una casa para el..

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Pablo, recuperar una vivienda para luego volver a alquilarla más cara es un fraude de ley que se puede denunciar. Además, si así fuese, tendrías derecho a volver a la vivienda o pedir una indemnización.
      Por otra parte, la solicitud del propietario debe realizarse por escrito y se deben cumplir los requisitos que explico en el post.
      Un saludo.

  • Buenas tardes una pregunta si mi contrato termina en un año y a pasado otro año más mi casero me puede obligar a irme

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Freddy, si tienes un contrato de alquiler de vivienda habitual, la duración mínima legal actualmente es de 5 años, por lo que puedes seguir prorrogando el contrato.
      Un saludo.

  • Hola a mis inquilinas le cumple el contrato en 1 año y yo alquile el piso porque cuando lo compre me quede sin dinero y empece ha estudiar.¿En caso de yo como propietario necesitar el piso para entrar a vivir puedo echarlas comunicando lo con tiempo? y otra duda si el piso los propietarios son los padres y lo necesitan para que entre su hijo a vivir tambien podria echar a los inquilinos ?

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Juanan, efectivamente la ley contempla que la necesidad de vivienda sea para el propietario, padres, hijos o cónyuge en trámites de separación o divorcio.
      Un saludo.

  • Buenas tardes. Han pasado 5 años de mi contrato de alquiler.. puedo seguir quedandome en el piso con un nuevo contrato de alquiler o tengo que abandonarlo?

    • Buenas! Tengo un contrato de alquiler de un año y prorrogateable hasta 5, hace unos dias cumpli el tercer año en la vivienda, mi casera me ha llamado diciendome que puesto quw le ham subido la hipoteca me quiere subir el alquiler de 900 euros que es lo que pago a 1600 que ss lo que le cuesta la hipoteca, que si no le pago eso que tengo que irme en un plazo de un mes. Por otra parte durante la pandemia acordamos verbalmente una carwncia de un mes, me da miedo que utilice eso en contra mia, no se que hacer…

    • A
      Tito Petrizzo, abogado

      Hola Yurena, si el propietario no te ha comunicado lo contrario, podrás continuar en el piso hasta que alguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de no renovar.
      Un saludo.

      • Hola, han pasado 5 años de mi contrato y la dueña me ha notificado la no renovación. No encuentro alquiler porque tengo 5 perros y nadie lo acepta. Tengo una hija de 15 años. Nos pueden dwsahuciar porque no tenemos a donde ir. Que puedo hacer y cuanto tardan en desahuciar? Gracias

        • A
          Tito Petrizzo, abogado

          Hola Teodora, efectivamente, si permaneces en la vivienda sin derecho a ello, con total seguridad la dueña interpondrá una demanda de desahucio. Para que te hagas una idea, estos procedimientos suelen tardar unos 6 meses hasta que se produce el lanzamiento.
          Un saludo.

          • Hola, estoy de alquiler con opción a compra y me dijeron los de la inmo que el dueño iba a querer renovarme contrato una vez finalizado el contrato. El caso que no encuentro casa y solo llevo dos años viviendo y el contrato finaliza en un mes. Le dije al dueño que me renovará y no me ha respondido

  • Buenas. Mi pareja y yo entramos en el piso el 1 de mayo de 2022 y este año, tras renovarse automáticamente por un año más, la casera nos pidió subir el 8% en base al IPC y nos negamos y pagamos el 2% obligatorio establecido por el Gobierno. La casera nos dijo que en estas condiciones no le compensa seguir alquilándonos y nos dio a entender que el próximo mayo nos echará. Esto es así? Puede echarnos o tenemos el amparo de esos 5 años que comentas en el post? Muchas gracias

  • Llevo dos años de alquiler,que en un principio firmé con la señora propietaria,de lo ha cedido al hijo,al llegar al segundo año me ha subido la renta,ha tenido intención de vender, conmigo dentro no le compran y ha decidido pedírmelo como vivienda habitual en un plazo de dos meses.Estoy desesperada sin encontrar aún.Gracias por responder a mi consulta.

    • Hola llevaba 5 años de alquiler y en enero de este año 2022 me renovó el contrato por un año y ahora me quiere echar a la calle con 4 menores. Me ampara la ley de poder quedarme los 5 años?.
      Ella a firmado otro contrato con otra familia puede hacerlo?

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