Carta para comunicar al casero la no renovaci贸n del alquiler

 En Alquiler, Burofax, Cartas y Escritos

Inquilino, 驴quieres comunicar a tu casero tu voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento? Evita la prorroga del contrato enviando una notificaci贸n al propietario.

鈿狅笍 Si eres propietario y deseas evitar la pr贸rroga del alquiler, la informaci贸n que necesitas est谩 aqu铆:carta de no renovaci贸n del contrato de arrendamiento.

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Hola lector, hoy en 芦Modelos y Contratos禄 veremos un modelo de carta para comunicar al arrendador la terminaci贸n del contrato.

Si tu contrato聽llega a su fin (descargar contrato de alquiler de vivienda en actualizado) y no quieres prorrogarlo, notifica al propietario tu decisi贸n.

Con este preaviso, el inquilino evita que el contrato se prorrogue, evitando as铆 consecuencias jur铆dicas indeseables para quien no quiere continuar con el alquiler.

La finalidad de esta comunicaci贸n es dar a conocer al propietario o arrendador que se desea poner fin al聽arrendamiento, fijando lugar, fecha y hora para desocupar la vivienda y entregar las llaves.

 

Modelo de carta para comunicar al casero la terminaci贸n del contrato y no renovar el alquiler.

鉁 Con este ejemplo de carta para notificar al arrendador,聽podr谩s comunicar tu voluntad de poner fin al contrato de alquiler al t茅rmino del plazo de duraci贸n o de cualquier pr贸rroga.

Carta para comunicar al casero la no renovaci贸n del alquiler.

 

驴Cu谩ndo hay que comunicar al casero la finalizaci贸n del contrato?

El preaviso debe realizarse al arrendador con 30聽d铆as de antelaci贸n, como m铆nimo, a la fecha de terminaci贸n del contrato.

As铆, por ejemplo, si el contrato de alquiler tiene una duraci贸n de 1 a帽o, y no deseas renovar, deber谩s enviarle la notificaci贸n al propietario, al menos, antes del mes 11.

 

驴Qu茅 dice la ley sobre el preaviso para finalizar el contrato de alquiler?

La ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha experimentado modificaciones con la 煤ltima reforma del a帽o 2013 por la entrada en vigor de la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci贸n y fomento del mercado de alquiler viviendas, y algunas de ellas tienen que ver con la duraci贸n de los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles.

El art铆culo 9 de la LAU establece que:

La duraci贸n del arrendamiento ser谩 libremente pactada por las partes. Si 茅sta fuera inferior a tres a帽os, llegado el d铆a del vencimiento del contrato, 茅ste se prorrogar谩 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci贸n m铆nima de tres a帽os, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d铆as de antelaci贸n como m铆nimo a la fecha de terminaci贸n del contrato o de cualquiera de las pr贸rrogas, su voluntad de no renovarlo.

 

La nueva redacci贸n del art铆culo 9 de la LAU (contratos a partir del 6 de marzo de 2019).

Para los contratos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019, se ampl铆a la duraci贸n m铆nima legal de 3 a 5 a帽os (a 7 a帽os si el arrendador es persona jur铆dica).

Art铆culo 9. Plazo m铆nimo.

La duraci贸n del arrendamiento ser谩 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a帽os, o inferior a siete a帽os si el arrendador fuese persona jur铆dica, llegado el d铆a del vencimiento del contrato, este se prorrogar谩 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci贸n m铆nima de cinco a帽os, o de siete a帽os si el arrendador fuese persona jur铆dica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d铆as de antelaci贸n como m铆nimo a la fecha de terminaci贸n del contrato o de cualquiera de las pr贸rrogas, su voluntad de no renovarlo.

 

驴Tengo que preavisar con聽2 meses de antelaci贸n?

Si tu contrato de alquiler se firm贸 despu茅s del 6 de marzo de 2019, el plazo de preaviso se ampl铆a a los 2 meses, para evitar la pr贸rroga聽obligatoria del contrato.

Es decir, cuando se cumplen como m铆nimo 5 a帽os de duraci贸n del contrato, el inquilino deber谩 comunicar al arrendador, al menos con dos meses de antelaci贸n, su voluntad de no renovarlo, para evitar la pr贸rroga obligatoria del contrato.

Art铆culo 10. Pr贸rroga del contrato.

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr贸rrogas, una vez transcurridos como m铆nimo cinco a帽os de duraci贸n de aquel, o siete a帽os si el arrendador fuese persona jur铆dica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci贸n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci贸n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar谩 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m谩ximo de tres a帽os m谩s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci贸n a la fecha de terminaci贸n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

 

Para el resto de los preavisos, el plazo de comunicaci贸n al arrendador es de 3o d铆as.

 

驴C贸mo comunicar al casero la finalizaci贸n del contrato de alquiler?

Aunque la ley no lo exige expresamente, es aconsejable que esta comunicaci贸n o preaviso se realice聽de forma fehaciente, por medio de Burofax,聽ya que es la mejor forma de dejar constancia聽de nuestra voluntad de dar por terminado el contrato de alquiler.

Un Burofax聽permite acreditar la realizaci贸n de la comunicaci贸n, la fecha en que se realiz贸 y la constancia de la recepci贸n por parte del propietario, y dicho documento puede ser utilizado como medio de prueba en un juicio.

Sin embargo, nada impide que dicha comunicaci贸n se haga por otro medio (correo electr贸nico, carta postal, WhatsApp, etc.) o incluso de forma verbal, siempre que tengamos la certeza de que la otra parte haya sido notificada.

 

驴Puedo renunciar al contrato de alquiler m谩s tarde?

Aunque en este post nos estamos refiriendo a la voluntad del inquilino de dar por terminado el contrato cuando 茅ste llega a su fin (evitar pr贸rrogas), con la ley en la mano, el inquilino podr谩 abandonar el piso cuando hayan pasado 6 meses desde el inicio del contrato de alquiler de vivienda.

El art铆culo 11 de la LAU聽nos dice que el inquilino聽podr谩 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci贸n m铆nima de 30 D脥AS, mediante escrito de desistimiento del inquilino.

 

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