Comunica por burofax al inquilino, o al arrendador, el fin del contrato de alquiler (vivienda o local).
3 modelos de burofax, según sea tu caso:
- Modelo de burofax para enviar al inquilino (vivienda).
- Modelo de burofax para avisar al propietario (vivienda).
- Modelo de burofax para comunicar el fin del contrato (local o alquiler de temporada).
Hola lector, bienvenido a Modelos y Contratos, la web nº1 para descargar tu modelo de contrato.
En el post de hoy te enseñaré los modelos de documentos con los que trabajo para notificar al inquilino o al arrendador, el fin del contrato de arrendamiento.
Tú mismo podrás descargártelo en Word y comunicarlo a la otra parte (inquilino o casero).
Si prefieres que me encargue de la redacción con firma de abogado y envío de burofax, podrás solicitarlo aquí:
¿Cómo hago un burofax para mi inquilino para finalizar el contrato?
Una de las preguntas que más me realizan los lectores de esta web es cómo redactar un burofax para dar de baja el contrato.
Sin duda es una de las cuestiones más controvertidas entre inquilinos y propietarios, ya que del envío de esta comunicación dependerá, en muchos casos, que el contrato se prorrogue o no.
El envío del burofax puede ser por parte del propietario, pero también el inquilino puede tener deseos de finalizar el contrato.
Es por ello que este post te ayudará a preparar tu burofax para comunicar el fin del alquiler.
A continuación podrás descargar en Word el modelo de burofax para avisar a inquilino el fin del contrato.
Modelo de burofax para comunicar a inquilino el fin del contrato (no renovación)
✅ Este modelo de burofax te servirá de ayuda para preavisar a inquilino del fin del contrato de arrendamiento de vivienda y de esta forma no renovar el contrato.
¿Cuál es el plazo para preavisar por burofax a inquilino?
Dice la ley que si llegada la fecha de vencimiento del contrato de alquiler, ninguna de las partes comunica a la otra su voluntad de no renovar el contrato, éste se prorrogará automáticamente.
- Si tu contrato es anterior al 6 de marzo de 2019: 30 DÍAS
- Si tu contrato es posterior al 6 de marzo de 2019: 4 MESES
(Art. 10.1 de la LAU).
Para evitar que el contrato se prorrogue, deberás enviar un escrito a tu inquilino.
La forma más recomendada es hacerlo mediante burofax.
Hacer un burofax es relativamente sencillo, ya que bastará tener preparada la carta de no renovación al inquilino y enviarla por burofax mediante cualquier oficina de Correos o cualquier operador autorizado para enviar burofax.
¿Cómo hago un burofax para avisar al casero que termino el contrato?
Ahora nos toca analizar el caso desde el lado del inquilino.
Si quieres terminar tu contrato de alquiler, deberás preavisar a tu casero de que no vas a continuar con el arrendamiento.
Para ello, podrás descargar el modelo en Word, rellenarlo con tus datos, y enviarlo por burofax.
A continuación tendrás el modelo de burofax para avisar al propietario de que no quieres seguir con el contrato.
Modelo de burofax para avisar al arrendador el fin del contrato de alquiler
✅ Con este preaviso, el inquilino evita que el contrato se prorrogue, evitando así consecuencias jurídicas indeseables para quien no quiere continuar con el alquiler.
¿Qué tiempo tengo para preavisar al casero?
El plazo general para preavisar al casero es de 30 días. Sin embargo, la LAU actualizó el plazo a 2 meses en el caso de los inquilinos:
- Si tu contrato es anterior al 6 de marzo de 2019: 30 DÍAS
- Si tu contrato es posterior al 6 de marzo de 2019: 2 MESES
Por tanto, si estás decidido a no continuar con el contrato de alquiler, envía el burofax al propietario lo antes posible, siempre respetando los plazos legales señalados.
¿Cómo se hace un burofax para terminar contrato alquiler de local de negocio?
Al igual que en los casos anteriores, si deseas dar por finalizado el contrato de arrendamiento de local de negocio (o cualquier alquiler distinto del de vivienda), tendrás que preavisar al inquilino o arrendador.
Sin embargo, y a diferencia del preaviso en el alquiler de vivienda, en los contratos de local hay que seguir los plazos estipulados en el contrato.
La LAU no regula los plazos de aviso para finalizar arrendamiento de local.
Por este motivo, y para evitar conflictos con la otra parte, es muy importante preavisar a la otra parte, dentro del plazo acordado, tu decisión de finalizar el contrato de arrendamiento de local de negocio, de temporada, o cualquier otro que sea distinto del de vivienda.
Modelo de burofax para avisar al arrendador o al inquilino el fin del contrato de alquiler de local de negocio
✅ Descarga el modelo de preaviso en Word y comunica a tu inquilino o arrendador, tu voluntad de poner fin al contrato de alquiler de local o cualquier otro distinto del de vivienda habitual.
Para terminar, te dejo un enlace al post donde explico el modelo de burofax de reclamación.
Espero que estos modelos de burofax para terminar el contrato de alquiler te sirvan de ayuda.
¿Te ha quedado alguna duda? Envíame tus comentarios más abajo. Si necesitas asesoramiento sobre tu caso, pídeme cita para tener una consulta de alquiler con abogado.
18 comentarios
Alberto
Un artículo muy útil. Muchas gracias.
Tito Petrizzo
Hola Alberto, gracias por comentar, un saludo
Ivan
Hola, he puesto mi piso en alquiler desde el 01 de noviembre del 2019 hasta ahora 31 de octubre del 2023. Los contratos se han hecho cada 6 meses al mismo inquilino. Firmando cada uno cada 6 meses, en vez de haberlos hecho “prorrogables”. El burofax se lo envie el 01 de octubre (un mes antes de finalizacion), tiene validez? He escuchado que el inquilino podria quedarse hasta un maximo de 5 años (lleva 4). Como se hicieron sucesivos contratos, cuentan los 5 años desde el primer contrato que se hizo en 2019 o partir del ultimo en mayo del 2023? Muchas gracias por su ayuda! saludos
Tito Petrizzo, abogado
Hola Ivan, hay que tener mucho cuidado con estos contratos temporales sucesivos, ya que si se aprecia que el inquilino tiene fijada su residencia en la vivienda alquilada y la usa como su vivienda habitual, entonces los 5 años comenzarán a contar a partir del último contrato.
Si prefieres tener una consultoría conmigo para revisar los contratos y poder asesorarte, pídeme cita aquí:
https://www.modelosycontratos.com/consultoria-legal/
Un saludo
Belen gonzalez
si el piso esta arrendado por tres personas y una de ellas quiere el desistimiento del contrato pasados los 6 meses obligatorios. Se lo comunicara al arrendador y a los restantes inquilinos? Y Si estos no quieren dejar el piso? como debo proceder y que derechos tengo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola Belén, en estos casos, el inquilino saliente se puede marchar pero se debe firmar un Anexo al contrato para que éste continúe en con las mismas condiciones y solo con los inquilinos que se quedan.
Espero haberte ayudado a aclarar tus dudas.
Un saludo
Kathy
Tengo un contrato que termina el 31 de diciembre del 2023, cuándo tengo que mandar el burofax al inquilino?
Tito Petrizzo, abogado
Hola Kathy, el plazo de preaviso para enviar el burofax dependerá de la fecha de firma de tu contrato. Si éste se firmó antes del 6 de marzo de 2019, puedes avisar con 1 mes de antelación. En cambio, si el contrato es posterior a esta fecha, el plazo de preaviso se amplía a 4 meses.
Espero haberte ayudado a aclarar esa duda. Un saludo
JOSE
Buenas tengo un piso que alquilo con contrato desde el 1 de septiembre de 2018,y vence el dia 1 de septiembre 2023.
¿mando un burofax con resolucion de contrato al inquilino? ¿con cuantos meses de antelación?
Luego puedo hacerle un nuevo contrato con otra renta diferente?
un saludo
David
Hola tengo un contrato de alquiler como inquilino para un periodo de 3 años desde el 1 de febrero de 2022. La cláusula tercera establece “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. En el supuesto de que el arrendatario haga uso de ese derecho deberá indemnizar al arrendador con un mensualidad de renta en vigor por cada año que reste de cumplir o la parte proporcional si el periodo que resta es inferior al año”
Quiero desistir lo antes posible del alquiler ¿He de pagar más de una mensualidad (ahora mismo casi dos) avisando con 30 días de antelación?
Muchas gracias
cristina
Hola, tengo una inquilina junto con su hija de unos 11 años (son alemanas) desde el 1 de diciembre de 2019, son família monoparental.
He ido varias veces a la vivienda a cambiar un toldo y después una persiana. La vivienda estaba hecha un asco de suciedad y trastos, le dije que limpiara pero nunca me hizo caso.
Mis amistades me dicen que envie a servicios sociales para que vean como están malviviendo ella y su hija menor de edad. No quiero jaleos porque si envío a servicios sociales puede que le quiten hasta su hija, algunos vecinos me dicen que debe de tener síndrome de diógenes.
Le he dicho varias veces de quedar para hablar con ella sobre el alquiler ya que este año en 2024 se le termina el contrato pero nunca me responde.
Paso de decirle ya nada, no sea cosa que después me denuncie por 2 wasaps diciendole de que quedaramos para hablar sobre el alquiler y llegar a un acuerdo.
He decidido no renovarle, así que le enviaré burofax sobre Mayo de 2024.
La vivienda alquilada está pagada.
La inquilina no tiene nada a su nombre, pero siempre le han dado ayudas de alquiler, de comedor escolar, el padre de su hija a veces le pasa dinero y ella da clases particulares supuestamente en negro ya que sabe idiomas. (Ella misma me lo decía).
Yo (propietaria), solo tengo esta vivienda en mi propiedad y otra media propiedad con mi hermano discapacitado y en la cuál vive él.
Nosotros somos 3, mi marido, nuestra hija de 4 años y yo… Solo trabajo yo y hay meses que estoy a 30 horas semanales, con lo que mis ingresos suelen ser:
400€ del alquiler + 900€ del trabajo
Y otros meses:
400€ del alquiler + 1220€ del trabajo.
Ya no tenemos más ingresos y vivimos en un piso que nos ha dejado mi suegra para así poder tener el ingreso extra de mi vivienda alquilada.
Mis preguntas son:
-se podría declarar vulnerable mi inquilina aunque trabaje?
-Yo podría también declararme vulnerable a pesar de tener una vivienda y media a mi nombre?
-El día de la entrega de llaves, suponiendo que me las devuelve pero me devuelve la vivienda hecha un asco de suciedad y cosas rotas, cómo debo proceder?
No creo que quiera firmar nada de los destrozos que ella ha hecho.
-En caso de que llegue la fecha fin y no quiera salir de la vivienda, supongo que tendré que poner una demanda de deahucio… Pero los meses que pudiera estar sin contrato y sin pagarme hasta que la echen o se quiera marchar, se lo podría reclamar? Que harían, le embargarían parte de su nómina hasta que me pagase todo?
-y si me devuelve la vivienda echa un asco, la puedo demandar por daños y perjuicios o por qué?
Tengo seguro de impago de alquiler y seguro de hogar, también fotos firmadas por la inquilina y por mí de como estaba la vivienda cuando entró a vivir y un inventario de lo que le dejé dentro.
Perdón por tanta pregunta 🙏, para mí es un sin vivir…
Gracias.
Tito Petrizzo
Hola Cristina, teniendo en cuenta que tienes demasiadas preguntas relacionadas con tu contrato de arrendamiento, te recomiendo que pidas una cita para tener una consultoría conmigo de forma privada y poder tener media hora de tiempo para asesorarte y responder a las dudas, ya que en un comentario del blog no puedo responderte.
Te dejo aquí el enlace para reservar tu cita:
https://www.modelosycontratos.com/consulta-abogado-alquiler/
Nos vemos en la consultoría, un saludo
Tito Petrizzo, abogado
Hola María, ponte en contacto por conmigo por privado para encargarme la redacción y envío de tu burofax, con mi firma.
Un saludo.
Tito Petrizzo, abogado
Hola David, tendrás que pagar una mensualidad por cada año que reste por cumplir de tu contrato, es lo que establece la ley.
Un saludo.
María Cristina Revuelta Traspuesto
Buenos días,
Tengo un piso alquilado desde el 1 de octubre del 2022, con un contrato por un año. Se entregó fianza de un mes. Por razones de trabajo no he podido usarlo y ahora deseo desistir del contrato. Me gustaría ponerme en contacto con usted para el envío de bureaufax con firma de abogado y redacción del documento de desestimiento y entrega de llaves para la recuperacion de fianza.
Muchas gracias de antemano.
Fina Benguerel
Hace cinco meses alquilé una vivienda y he tenido muchos problemas con los desagües. He estado más de un mes sin poder ducharme ni poner la lavadora. Teniendo dos hijos. Ahora no funciona un grifo y se niega arreglarlo. Puedo rescindir el contrato y qué me devuelva los dos meses de fianza?
Gracias por contestarme.
Victoria
Tengo contrato del 2000 y el dueño no me quiere renovar y mandado dos mes para ir me esto es legal
Tito Petrizzo, abogado
Hola Victoria, habría que estudiar el contenido del contrato y saber si has firmado algún nuevo contrato desde el año 2000 para conocer tus derechos.
No dudes en contactarme por privado para encargarme la revisión de tu contrato.
Un saludo.