¿Puede Entrar el Propietario en Casa o Piso del Inquilino?
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Dicho de otra manera, para entendernos, ¿tiene derecho el casero a entrar y salir de la vivienda alquilada a su antojo?

Aunque en muchos contratos de alquiler, el arrendador se reserva el derecho a entrar en la vivienda del arrendatario para inspeccionar su estado, esta cláusula es ilegal.

En este artículo, lector, te explico por qué.

Venga, estás en Modelos y Contratos.

 

¿Puede entrar el arrendador en mi casa o piso de alquiler?

Se trata de una pregunta que se hacen muchos inquilinos cuando el propietario invade la casa o el piso de alquiler: ¿Tiene derecho el arrendador a entrar en la vivienda alquilada?

No. No tiene derecho. Mientras el inquilino se encuentre en posesión de la vivienda, el propietario no podrá entrar en ella sin su consentimiento.

Es decir, el inquilino debe dar permiso al casero para acceder a la casa o al piso, de lo contrario, el propietario no tiene derecho a entrar en el domicilio del arrendatario.

Vamos por partes.

 

El domicilio del inquilino es inviolable.

La Constitución española establece en su artículo 18.2 que el domicilio es inviolable.

Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito.

La inviolabilidad del domicilio, como vemos, es un derecho contemplado en la propia Constitución.

Lo que significa que, una vez suscrito un contrato de alquiler de vivienda, el propietario no puede acceder a ésta sin permiso del inquilino.

El domicilio de las personas es el lugar de su residencia habitual

La Constitución señala cuales son las dos excepciones a la regla, en las que se admite la entrada del propietario a la vivienda: 1) consentimiento del arrendatario y 2) autorización judicial.

Hay que tener presente que, mediante el contrato de alquiler, el arrendador cede el uso de una casa o piso para que una tercera persona pueda satisfacer su necesidad de vivienda, convirtiéndose así en su domicilio, tal y como señala el artículo 2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).

Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Por lo tanto, constituido el contrato de arrendamiento de vivienda, el inquilino y su familia establecen en ella su domicilio o su residencia habitual, en virtud del artículo 40 del Código civil.

Para el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones civiles, el domicilio de las personas naturales es el lugar de su residencia habitual.

Como vemos, la inviolabilidad del domicilio de las personas es un derecho fundamental recogido en la Constitución y tiene una protección impecable en las leyes.

Pero qué pasa si el propietario accede a la vivienda sin consentimiento del inquilino…

 

Allanamiento de morada del inquilino.

Como venía diciendo, para que el propietario acceda al domicilio del inquilino, es necesario que exista el consentimiento previo del arrendatario, dado el carácter de inviolabilidad que tiene ese domicilio.

Esto quiere decir que, el propietario deberá acudir a los tribunales, si por algún motivo cree necesario el acceso a la vivienda. De lo contrario, podría incurrir en un delito de allanamiento de morada, castigado con pena de prisión de 6 meses a 2 años.

Además, el Código Penal, artículo 202, considera como un agravante que la entrada a la vivienda se realice con violencia o intimidación.

1. El particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años.

2. Si el hecho se ejecutare con violencia o intimidación la pena será de prisión de uno a cuatro años y multa de seis a doce meses.

Así que ya sabes, si eres inquilino ya conoces tus derechos.

En cambio, si eres propietario y quieres acceder a una casa o piso que tienes en alquiler, sea cual sea el motivo, tendrás que recurrir antes a la justicia, de lo contrario podrías estar cometiendo un delito de allanamiento de morada.

 

¿Es legal una cláusula en el contrato de alquiler que permita al arrendador el acceso a la vivienda?

No. Una cláusula contractual que permita al propietario el acceso a la vivienda de alquiler prescindiendo del consentimiento del inquilino sería ilegal.

En los supuestos contemplados en los artículos 21 y 22 de la LAU, en relación a la conservación de la vivienda y obras de mejora, pueden existir cláusulas contractuales que faciliten al propietario el acceso a la vivienda, aunque es aplicable igualmente si no se menciona en el contrato, y para ello seguirá siendo necesario el consentimiento del inquilino.

Existen casos en los que el dueño de un piso se reserva el derecho de entrar y salir de la vivienda en cualquier momento para comprobar el estado del inmueble. Esta situación es ilegal, aunque figure en el contrato de alquiler.

 

¿Puedo entrar en el piso si el inquilino no paga la renta o el contrato ha terminado?

No. El domicilio sigue siendo inviolable aunque el inquilino no pague la renta de alquiler o el contrato de arrendamiento haya llegado a su fin.

El propietario, si no ha firmado con el inquilino un documento de fin de contrato y entrega de llaves, deberá acudir al juzgado para que se declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago, por vencimiento del contrato o por las dos, y sólo cuando el juez resuelva desalojar al inquilino, el arrendador podrá volver a entrar en su vivienda de forma legal.

Otra situación que se produce con frecuencia es el abandono de la vivienda por parte del inquilino pero sin entregar las llaves, incluso con deudas pendientes. Al igual que en el caso anterior, el arrendador debe acudir a los tribunales y esperar la sentencia de desahucio y su ejecución para poder acceder legalmente a la casa o piso.

Nos vemos online.

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Muestra 65 comentarios
  • Lea
    Responder

    Llevo 18 meses en un piso en alquiler, a través de una agencia. Los dueños han venido de vacaciones y quieren entra a ver el estado del piso. ¿Tengo derecho a negarles la entrada? Porque por mi deben fiar en la agencia donde alquilo que soy buen inquilino y fiable. No debo nada, todos las facturas esta al día. Me han dicho que en mi contrato hay un apartado que dice que pueden entrar para revisar. Creo de que he leído que no es legal. Tu página me ha aportada mucha información pero me falta saber puedo hacer en esa situación.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Lea, mientras te encuentres en posesión de la vivienda, el propietario no podrá entrar en ella sin tu consentimiento. Puedes negarte. Me alegra que esta página te sirva de ayuda. Saludos.

      • Mercedes Tesouro Garcia
        Responder

        Buenas noches, soy propietaria de un estudio en Madrid, lo tengo alquilado, decidí venderlo con inquilino incluido, pero desde el 21 del mes pasado hasta hoy no hemos podido hacer nada ante la negativa para concertar una visita y poder enseñarlo, hemos ofrecido, rebaja del alquiler e incluso no cobrar un mes, pero no conseguimos nada, cómo me puedes ayudar? Qué más puedo hacer? Gracias.

        • Responder

          Hola Mercedes, el inquilino no tiene obligación de permitir la entrada en su vivienda, si no es por causa de reparaciones que se deban realizar urgentemente en el inmueble. Por tanto, si el inquilino no lo permite voluntariamente no hay forma de obligarlo.
          Nos vemos online.

  • Jesica
    Responder

    MI PREGUNTA ES QUE YO VIVO EN UN APARTAMENTO Y TODO TIENE AL FOMBRA MI NIÑA ESTA CON MUCHAS ALEGRA Y SUS OJOS LE LLORAN MUCHO Y LOS TIENE ROJOS LA LLEVE AL DOCTOR Y EL DOCTOR ME DIO UNA CARTA DICIÉNDOLE AL DUEÑO QUE SI ME PUEDE CAMBIAR LA ALFOMBRA POR PISO SE LA ENTRE JESUS Y EL DICE QUE SI LA PAGO YO SI PERO EL NO QUIERE CAMBIARMELA QUE PUEDO HACER

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Jesica, entiendo que si la alfombra de la vivienda se encuentra en buen estado, el propietario no estaría obligado a cambiarla. Si quitas la alfombra por tu cuenta, te recomendaría firmar un documento con el casero donde te autorice a ello y sobretodo que no te obligue a reponerla al final del alquiler. Saludos.

  • salvador
    Responder

    Si alquilo mi piso a un arrendatario, el cual no presenta aval de ninguna especie, pero él ,en sustitución del aval, firma una auorizacion de conformidad, de que una vez finalizado el contrato me autoriza a hacerme cargo de la vivienda sin mas tramites legales. ¿es esto legal ?……………aclaro: que el alquiler seria temporal por seis meses, pues el arrendatario en cuestion, solo utiliza el piso esporadicamente por desplazamientos profesionales, teniendo su domicilio habitual en otra provincia.
    Agradeceria su informacion.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Salvador, entiendo que al celebrar un contrato de alquiler con una fecha determinada de finalización, el arrendatario ya se está obligando a devolver esa vivienda sin más trámites legales que la propia entrega de las llaves. El aval o un depósito de dinero se suele utilizar para ampliar las garantías de cobertura (impagos de renta, daños, etc.) cuando la fianza se considera insuficiente. En tu caso, la fianza legal que deberás exigir es de dos meses de renta. Saludos.

  • juan jose mendez zujar
    Responder

    La financiera me ofrece un alquiler social.Podria superar el tiempo de 3 años,de comun acuerdo con la financiera y al mismo coste?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Juan Jose, aunque sea un asunto que no tiene relación con el artículo del blog, te diría que resuelvas esas dudas directamente con la entidad. Un saludo y suerte.

  • Rosa
    Responder

    Hola no me paga el piso 4 meses y no tiene contrato q hago

  • Rosa
    Responder

    Y la luz tmb me debe quiero ir y cambiar lo de la llave de la casa o la denunció q hago hoy 1 mayo 2017 son 4 meses???y yo esto pagando la hipoteca de esa casa porfv decirme q hago

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Rosa, si hay recibos de abono de las rentas, u otros documentos de pago por parte del inquilino, ya estaría acreditada la existencia de un contrato de arrendamiento verbal, que es perfectamente válido. No puedes en ningún caso entrar en la vivienda ni mucho menos cambiar la cerradura sin autorización judicial ya que te enfrentarías a un posible delito de coacciones y/o allanamiento de morada. Lo que debes hacer es acudir a un abogado y presentar la correspondiente demanda de desahucio y reclamación de rentas por impago.
      Nos vemos online.

  • Josefina
    Responder

    Hola, tengo un problema importante y no se como actuar.
    Viví en una urbanización ilegal, hace 8 años que estoy en una casa con terreno vallado.
    El problema es que llevo 2 años sin poder pagar el alquiler, hable con los propietarios y les explique que estaba interesada en comprar la casa cuando obtuviera una herencia de una tía que tengo de 85 años.
    En principio y durante este tiempo he hablado con ellos todos los meses he incluso los he visitado, explicándoles toda mi situación.
    Siempre he pagado los recibos con ingreso en su cuenta o en mano, pues no lo han declarado.
    Ahora ya están hartos y me han dicho que van a venir con una persona interesada en comprar la casa. Yo me niego que entre nadie, pero me dicen que ellos tienen una llave de la entrada del terreno y que aunque yo no esté si que pueden enseñarlo.
    Que hago, pingo una cadena en la puerta de entrada.
    Ayuda por favor. Como actuó, siempre tuve buena relación con ellos y me duele la situación, pues me veo en la calle.
    Espero pronto un consejo. Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Josefina, el hecho de tener recibos de pago es suficiente para demostrar que existe un contrato de arrendamiento, aunque sea de forma verbal.
      Por otra parte, nadie puede entrar en tu domicilio sin tu expreso consentimiento, ni siquiera el propietario. Si así fuera, podrías acudir a la policía para denunciarlo.
      Nos vemos online.

  • Verónica
    Responder

    Estando de vacaciones nos llamó el casero para decirnos que se habia inundado la terraza y que tenia que entrar. Le dijimos que esperara a que llegara un familiar y se negó. Cuando llegó nuestro familiar el llevaba una hora dentro y la terraza estaba sequisima. Ademas se da la circunstancia de que podia haber comprobado si realmente habia inundacion a traves de la terraza de la vecina ¿podemos demandarle? Cuando nos quejamos nos dijo que si nos poniamos así preferia que abandonaramos la vivienda aunque tenemos contrato hasta noviembre ¿nos puede echar? ¿puede no renovar el contrato?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Verónica, como explico en este post, el propietario no puede entrar en la vivienda mientras ésta se encuentre en arrendamiento. El caso que comentas podría constituir un delito de allanamiento de morada por parte del dueño y puedes denunciarle. Por otra parte, mientras el contrato esté vigente no puede echaros, pero sí se puede negar a renovar el contrato cuando se cumpla la duración mínima legal establecida de tres años.
      Nos vemos online.

  • Rebeca
    Responder

    Hola tengo 4 años de alquilar un local y todas los arreglos del local los hemos echo de nuestro bolsillo, ahora en la casa de la par estan haciendo reparaciones y el fue lo de la propiedad les dio permiso sin nuestro consentimiento de andar en el techo perturbado nuestra paz y dañando los arreglos que nosotros pagamos , puede el dueño dar ese tipo de permiso sin q nosotros estemos de acuerdo, Muchas gracias

  • MIQI
    Responder

    HOLAS! TUBE UN PROBLEMA CON UNAS CHICAS QE ME ALQUILABAN UNA PIEZA EN SU DEPARTAMENTO ! DESCUBRI QE ENTRABAN A MI HABITACION SIN MI PERMISO! DEJABAN MIS COSAS FUERA DE SU LUGAR Y HASTA PLATA ME SACARON ! YO NO LES DIJE NADA PARA NO QEDARME EN LA CALLE Y LE PONIA LLAVE A MIS COSAS EN MIS VALIJAS! Y LUEGO UNA VEZ QE LES RECLAME UNA MINIMA COSA ME HECHARON SIN DARME UN TIEMPO ADECUADO PARA BUSCAR OTRO ALQUILER!! ME ACUSABAN DE QUE YO USABA SUS COSAS Y QUE NO LIMPIABA EL BAÑO COSA QUE CUANDO YO ENTRE AL DEPTO ELLAS ME DIJERON QE LA LIMPIEZA DEL BAÑO LA HACIAN ELLAS Y NUNKA ME RECLARON NADA ANTES DEL DIA QE YO LES RECLAME! LA VERDAD ME PARECEN MUJERES ENFERMAS DE LA CABEZA Y MUY MALAS PERSONAS ! LAS PUEDO DENUNCIAR??? CUALES SON LAS SANCIONES???

  • Verónica
    Responder

    Buenas tardes,
    Vivo de alquiler en una casa con jardín y la propietaria entra y sale del jardín siempre que quiere basándose en que he firmado el contrato de alquiler en el que pone que podrá entrar en los jardines en caso de emergencia.
    Yo lo único que le pido es que me avise antes de entrar porque el jardín también es mi casa y lo estoy pagando pero ella insiste en que puede entrar siempre que quiera porque así lo pone en el contrato. Que puedo hacer?
    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Verónica, lo que puedes hacer es prohibirle la entrada a la propietaria, y si quiere entrar, tiene que avisarte previamente indicando el tipo de emergencia que causa esa entrada.
      Nos vemos online.

  • Anna Rosaleda
    Responder

    Tengo una segunda residencia en régimen de alquiler en un pueblo al que suelo ir los fines de semana. Resulta que la propietaria vive también en el mismo pueblo de forma indefinida. El tema es que últimamente me he dado cuenta de que alguien entra en la casa que tengo alquilada sin previo aviso. Supuse que era la propietaria, que entraba para algo, y al preguntarle me ha dicho que no, que ella nunca entra sin avisarme y que nadie más tiene copia de las llaves de esta vivienda. Por no entrar en una discusión con ella, la pregunta que os quiero hacer es la siguiente: ¿Puedo poner algún tipo de cerrojo o candado en las puertas interiores (no en la de la entrada principal) para así evitar que entre dentro?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Anna, efectivamente, yo lo que haría sería cambiar las cerraduras.
      Nos vemos online.

  • Ramy
    Responder

    Hola.Tengo un problema.Llevo dos anos y medio(como inquilino)en un piso. Siempre he pagado el alquiler,todos los meses.La fecha de,l contrato de alquiler es el dia 11 de cada mes.Alguna vez me he retrasado con unos dias desde la fecha,pero jamas ha passado el mes sin yo pagar.Este verano he estado fuera de Espana,pero he pagado,como siempre. La excepcion es este mes de siptiembre.Le he dicho a la proprietaria de,l piso que hasta el dia 4 de octubre,pago por el mes de siptiembre,y hasta el dia 11 de octubre,el alquiler de,l mes en curso.Empeco a amenazarme con decirme de que va ir a cambiar la cerradura y de que me va a tirrar todas mis cosas.Muchas veces me amenazo con este tipo de mensajes.Y ahora….le ha enviado un mensaje a un amigo mio diciendole de que entro en la casa con la Policia y con el conserje de,l edificio (el que tiene llaves de,l piso).Es possible en una situacion asi que un juez de la sentencia para ella poder entrar en la casa?Repito:solo este mes ha sido una excepcion,pero le he explicado y le he dicho que voy a pagar.Yo tengo billete de avion para volver en Espana, en 3 dias.No se que hacer.No quiero quedarme sin mis cosas.En ningun momento le he dado permiso a nadie para entrar en el piso mientras yo no estoy.Perdone los errores gramaticales;no soy espanola.Gracias

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Ramy, el propietario no puede entrar de ese modo en la vivienda, y de hacerlo podría estar incurriendo en un delito de allanamiento de morada. No resulta creíble que el propietario haya entrado con la policía en la vivienda por un retraso en el pago de la renta. Para poder entrar, si tu no le das el consentimiento, se requiere una autorización judicial.
      Nos vemos online.

  • David
    Responder

    Hola, tengo una duda. Soy inquilino de un piso en el que en el contrato pone que el agua la pago yo pero hasta ahora la estaba pagando el propietario que es propietario de toda la finca. Ahora he recibido una carta de un abogado del propietario en el que me dice que debo hacerme cargo del agua (no me niego a eso) y que como el contador está dentro de mi casa debo permitir al propietario o a la persona que el designe a entrar cada lunes para hacer la lectura del contador. En la carta pone que en caso de negarme a que entren a casa cada lunes para hacer la lectura del contador, deberé pagar la parte de la factura entre todos los inquilinos de la finca que nos neguemos a que entren en casa. ¿Es legal esto? Yo quiero pagar el agua pero no a medias con los demás vecinos sino lo que yo consumo. Puedo pasarle a él la lectura un día acordado al mes pero el se ha puesto en este plan. Que puedo hacer?
    En el contrato pone que debo dejarle entrar cada semana para dicha lectura.
    Por lo que he leído en esta web, deduzco que el abogado o no conoce las leyes o se está burlando de todos los inquilinos de la finca.
    Quiero aclarar que hay un contador en cada casa pero solo llega una factura de agua para toda la finca ya que es en común.
    Gracias por antelación.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola David, quien tiene que verificar los contadores es el personal de la empresa suministradora de aguas (no el propietario) y la lectura debe hacerse en el momento que se corresponda con cada período de facturación (bimestral, trimestral, etc.). Te sugiero además pedir al casero una copia de cada factura que pagas.
      El propietario no puede entrar en tu vivienda sino tiene tu consentimiento. Por lo tanto, la cláusula del contrato de alquiler a la que te refieres es ilegal y puedes oponerte.
      Espero haberte aclarado las dudas sobre el caso que planteas.
      Nos vemos online.

  • Gabriel Cabrera
    Responder

    Hola, estamos en pleno desahucio de renta antigua a un señor que no vive en esa cas hace más de 8 años porque tiene Alzheimer, y no paga hace muchos años la renta, yo me e enterado que está entrando un hermano que tenía palomas pero ya las saco al ver la citación, yo al ver que no vivía nadie le puse un candado porque había un par de personas que estaban rondando la casa, elnjuzgado en el decreto puso fechas de juicio y lanzamiento pero al intentar notificarlo se ha dado cuenta de que no vive nadie y el secretario a aplazado el juicio hasta febrero, que debería hacer? Entregar las llaves al juzgado y decir que tuve que poner un candado por miedo a unas personas que estaban rondando la casa o esperar a la citación? Mi abogado me ha dicho que no haga nada que espere a lo que dice el juzgado, pero ahora han cambiado las fechas, será para saber quién es el tutor legal, al saber que ese señor está en El Centro y es irreversible la emfermedad, hace muchos años, no sé que debería de hacer?

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Gabriel, te sugiero seguir las recomendaciones de tu abogado y esperar a que se produzca el lanzamiento.
      Nos vemos online.

  • Stefania Torres Salort
    Responder

    Hola que tal.mi problema es que los dueños todos los días se la pasan en la propiedad que estoy alquilando. Es un terreno con 4 casa yo soy de abajo la vecina de arriba y otra chica dele fondo y al costado del patio arriba ahí otra casaa q el dueño está haciendole a su hija.estamos cansada cn la vecina que todos los días vengan hacer algo .no tenemos privacidad los nenes no pueden estar en la pelea por que el dueño trabaja en el patio con herramientas máquinas 40 grasos de calor y nosotros encerrado como se puede hacer o qué hay que hacer? El tiene derecho venir y pasar cm su fuera su casa. Obvio que la es pero esta alquilado y gracias a dios siempre esty al dia.

  • Sandra
    Responder

    Hola, tengo un piso alquilado. El inquilino se fue hace 6 meses sin preaviso, sin dejar las llaves y debiendo casi todas las cuotas de alquiler y los suministros. Ya está denunciado desde el pasado verano, pero la cosa va para largo porqué no le localizan.
    Se dejó las ventanas de la vivienda abiertas (es un piso alto) y cuando llueve debe estar entrando agua y vete a saber que más.
    Podría entrar al piso a cerrar las ventanas?

    Gracias de antemano.

    • Responder

      Hola Sandra, lamentablemente no tendrías derecho a acceder a la vivienda porque técnicamente sigue estando ocupada por el arrendatario. Lo que puedes hacer es comunicar al juzgado, mediante tu abogado, la situación y circunstancias concretas del caso.
      Nos vemos online.

      • Sandra
        Responder

        Muchas gracias Tito, mi abogado ya esta al tanto y esperamos el lanzamiento para Marzo asi que me parece que ya no vendra de 2 meses y asi evitamos problemas mayores. Muchas gracias por tu respuesta.

  • David
    Responder

    Hola. De aquí a poco se nos acaba el contrato de alquiler y el propietario nos ha dicho que nos subirá el precio un 50%. También dice que antes de que marchemos se quiere presentar en casa para ver cómo está. (eso ya ha quedado claro que es ilegal y le diremos que no).
    El caso es que siempre hemos pagado a tiempo. Esa subida nos parece vergonzosa y no queremos irnos. Estamos planteándonos quedarnos aún sabiendo que no lo podemos hacer. Se está creando otra burbuja inmobiliaria como si la crisis se hubiera acabado y eso no puede ser. Nos tenemos que plantar de alguna manera. ¿Qué consecuencias penales podríamos tener? Siempre se dice que los okupas están super protegidos y que quizá pasan dos años antes de que los puedan echar. Nosotros iríamos pagando el alquiler mensual religiosamente con el precio antiguo. Si vamos pagando el alquiler mensual como si el contrato no se hubiera acabado…. ¿qué podría pasarnos? Gracias

    • Responder

      Hola David, el propietario tiene derecho a verificar el estado de la vivienda al entregar las llaves de la misma.
      Una vez finalizado y extinguido el contrato el inquilino tiene obligación de abandonar la vivienda, por lo que permanecer en la misma sería ilegal.
      La consecuencia lógica sería que el propietario iniciara un proceso de desahucio contra ti.
      Nos vemos online.

  • Jose
    Responder

    Siempre al abandonar un piso se acostumbra a no dar de baja los suministros (agua, luz, gas, teléfono) para facilitar que el próximo inquilino sólo tenga que hacer el cambio de nombre. En el caso que haya mal rollo o desconfianza con el propietario ¿puedo dar de baja los suministros? así me aseguro que no pagaré nada más por esos servicios y no tendré que preocuparme más. Es del todo legal, supongo.

    • Responder

      Hola Jose, lo que te sugiero sería hablar con el propietario y hacer el cambio de titular de los suministros de agua, luz, gas y teléfono a la finalización del contrato.
      Si por alguna razón el propietario se negase, podrías dar de baja estos suministros.
      Nos vemos online.

  • Olga
    Responder

    Gracias Tito. Que maravilla lo que nos informas y encontrarte online. Mi pregunta es la siguiente, yo firme un contrato de alquiler a traves de una inmobiliaria y le entregue la senal y mes de adelantado a la firma de un precontrato. El dia de la firma y entrega de llaes me dijeron que el piso estaba a la venta y anadieron una clausula para que mostraramos el piso cuando lo pidiera el dueno. Por que lo hice. Bueno llegaba de otro pais y no habia mucha oferta y me corria prisa para empadronar a mi hija para que puediera empezar el colegio lo antes posible. Ahora el dueno ensena el piso todas las semanas con la invasion a la privacidad que supone y el trastorno. Firme para 11 meses y llevo 4 meses. Puedo negarme a que lo muestre. Logicamente la responsable fue la inmobiliaria que no fue transparente y que en mi pais podria haber denunciado pero en Espana no puedo hacer nada. Ellos agarraron el dinero y corrieron. TEngo derecho a quedarme mas alla de los 11 meses. Muchas gracias. Olga

    • Responder

      Hola Olga, se trata de una cláusula abusiva del contrato de alquiler. Tratándose del domicilio habitual del inquilino, las inspecciones del arrendador no están previstas para lo que firmaste, por lo que oponer y negarle la entrada. Entiendo que estamos ante un contrato de arrendamiento de vivienda por lo que tienes derecho a permancer un período de tres años, independientemente del plazo que ponga el contrato de alquiler.
      Si las intromisiones del casero continúan, te sugiero que presentes denuncia en la Policia y que la justicia siga su curso.
      Nos vemos online.

  • Boris
    Responder

    Soy portero de finca urbana y vivo en una casa de la propiedad. Me pueden obligar a utilizar un baño que está fuera de la casa, por tener que hacer obra en mi baño

    • Responder

      Hola Boris, si se están haciendo obras en la vivienda y el baño no se puede utilizar, entiendo que habrá que utilizar otro distinto.
      Nos vemos online.

    • Olga
      Responder

      Muchisimas gracias Tito.

  • Esther
    Responder

    Hola, gracias por ayudar a tantas personas. Mi consulta es que tengo alquilada una habitacion en un piso compartido. Hay 4 habitaciones y se ha quedado una libre, la casera viene constantemente y sin avisar, ademas con su familia, para arreglar la habitacion y enseñarla para alquilarla, es muymolesto porque no avisa y me es muy incomodo y me siento intranquila en mi propia casa. En el contrato no existe ninguna clausula que le permita entrar y por lo que he leido seria ilegal, estoy protevida legalmente aunque tenga alquilada habitacion en piso compartido? Muchas gracias de antemano. Saludos

    • Responder

      Hola Esther, en mi opinión, la propietaria sí que tiene derecho a entrar en la vivienda para enseñarla a otras personas, no así en la habitación que tu tienes alquilada. Debes tener en cuenta que lo que tienes alquilada es una habitación, no la vivienda.
      Nos vemos online.

  • Esther
    Responder

    Hola Tito, muchas gracias por la respuesta. Entiendo…pero es correcto entrar con su llaves, sin avisar, con familiares, reiteradamente sin pedir permiso…se lo he pedido un monton de veces, cosas cotidianas como dormir, ir a la ducha…es incomodo y nunca se a quien me voy a encontrar en mi propia casa…no existe ninguna ley que me proteja? Gracias

  • Regi
    Responder

    Hola
    Tengo un piso arrendado a dos estudiantes que lo comparten
    Hace unos días se hicieron obras en un baño y acordamos enviar a una empleada de limpieza para limpiar lo ensuciado por los albañiles.
    He avisado a los inquilinos que va a ir la limpiadora a limpiar una tarde dos días después he ido yo misma a limpiarlo porque no podía la limpiadora.
    Les ha molestasdo que entrara a limpiar solo ese año tal y como habíamos acordado.
    Pueden denunciarme por ello ?
    Gracias

    • Responder

      Hola Regi, si has entrado en el piso con el consentimiento del inquilino entonces no deberían denunciarte por ello, y por lo que entiendo habéis pactado la entrada. Dicha autorización del inquilino es suficiente para poder acceder al piso de forma legal.
      Nos vemos online.

      • Regi
        Responder

        Gracias por tu respuesta, el problema es según ellos que aunque había avisado de que iba alguien a limpiar el Baño el Martes por la tarde a partir de las 16:00 horas y que ellos ya habían informado que no estarían allí (en el piso) dicen que no se les confirmó la hora y día exacto por lo que como uno de ellos si estaba en el piso a la hora en que fui a limpiar, se asustó y enfadó diciendo que no podía hacer eso.

        • Responder

          Hola Regi, aún así, en mi opinión, el inquilino ya había dado su consentimiento para entrar en la vivienda con el fin de limpiar el baño.
          Nos vemos online.

  • mayra
    Responder

    buenas tardes mi pregunta es lo que pasa es que yo pago arriendo en un primer piso y hay un patio grande y cuando ella me arrendo dijo que me arrendaba todo, resulta que la dueña de la casa me dice que ella va a guardar una moto y que le de las llaves del candado para sacarle duplicado y yo le dije que que pena pero es que nosotros le estamos pagando un arriendo y ella dice pues que ella es la dueña de la casa y ella puede guardarla hay. y yo le dije pues entonces que pagaran por la guarda puesto que ese espacio ella nos lo arrendo muchas gracias espero su respuesta

    • Responder

      Hola Mayra, si la terraza está vinculada al inmueble arrendado, no tienes obligación de darle una copia de la llave al arrendador. Por tanto, puedes comunicar a la dueña del piso tu voluntad de impedir su entrada.
      Nos vemos online.

  • ANA
    Responder

    hola gracias por tus consejos,al poner el anuncio de alquilar el piso di mi palabra a uno que ni conocia personal mente,al hacer el tracto verbal mente por 4 meses, me pagaron un mes mas una de fianza,y ahora me dicen que me cobre el mes con lo de la fianza y no me han pagado ni agua ni luz…ahora me dce que le haga contracto de los 3 meses que fatan. mi pregunta es ellos pueden cambiar la cerradura de la puerta del piso, yo se y por respecto no me meteria a la fuerza soy muy respectuosa pero necesito saber que debo de hacer .gracias

  • jordi
    Responder

    Hola buenas tardes. Tengo una pregunta para ver si alguien me puede asesorar.
    Estoi en un piso de alquiler con opción a compra..entonces el caso es que yo en el contrato firme en una de las cláusulas que el propietario podía venir con compradores con previo aviso para buscar un comprador. El caso es que cada mes tenemos un par de visitas en casa y es muy molesto. Me podría negar a que vengan a ver el piso o tendría problemas legales? Gracias de antemano

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Jordi, puedes negarte a permitir la entrada a tu piso del propietario y de los compradores. Por este motivo no tendrías problemas legales.
      Además, desde mi punto de vista, la cláusula que te obliga a dejar pasar al dueño es ilegal.
      Nos vemos online.

  • Eli
    Responder

    Buenas tardes ,
    Acabo de reformar un precioso piso en el centro de la ciudad , lo he iluminado y amueblado con muebles de alta calidad de diseño , y me he gastado todos mis ahorros en la reforma ,hemos hecho todo nuevo, cocina, suelos , paredes , instalaciones , lo dejamos de revista .
    El día 15/7 lo alquilé a una pareja , y el día 20/7 me citaron en la vivienda telefónicamente y me dijeron que no les gustaba el centro porqué por la noche había mucho ruído y mucha gente y no se sentían seguros , luego me dijeron que cerca había una cola en la calle con muchos inmigrantes y que les daba miedo, ellos vivíen en una ciudad del Centro dónde no había inmigración y chocan con toda la que ven en lacapital , total que nos dijeron que se querían ir el día 31/7 , ya que les pasamos un recibo por la renta del mes de julio , y cómo ya lo tenían pagado pues nos pedían por favor irse el 31/07, y nos pedían llegar a un acuerdo ya que sólo llevaban una semana , dijimos que lo hablaríamos con nuestro gestor para saber que se hacía en estos casos , y lo hablaríamos la sema na siguiente . Pero antes de irnos del piso , me dijeron que habían tenido unos pequeños accidentes domésticos y que se les habían roto algunas cosas, nos quedamos alucinados : habían arrancado la TV del salón de la pared ( según ellos un pariente quiso girarla hacia un lado, la forzó y se le cayó) , y luego nos enseñaron la habitación vestidor, y allí habían roto (cedido) varias baldas por el peso , se habían subido encima . El piso estaba recién reformado por una empresa de prestigio y tenemos todas las facturas . Lo que vengo a decir es que lo han estrenado todo , han roto varias cosas y ahora se quieren ir en 5 días .
    Hablamos con nuestro gestor y nos dijo que podríamos exigirles los 6 meses y 15 días de alquiler por ser un alquiler firmado de 1 año , pero entendemos que para facilitar que se vayan lo antes posible y no rompan nada más , nos quedaríamos con 2 meses de fianza y la renta de los 15 días . Su respuesta fué que NO, que sólo querían pagar la renta de 15 días .
    Ahora hemos recibido un burofax del abogado del inquilino , nos dice que hay una plaga de cucarachas en el piso ( estamos seguros de que no ya que el piso es todo nuevo) , y que por tanto han realizado una denuncia en el Ayuntamiento, que el piso no reúne las condiciones de salubridad necesarias y que dan por concluído el contrato de alquiler , también me dice en el burofax que nosotros no quisimos coger las llaves si no era a cambio de una cantidad ingente de dinero -pedimos los 2 meses de fianza por los daños y perjuicios ).
    Nos gustaría saber que tipo de escrito tengo que enviar al inquilino u, y que le tengo que decir para pedirle que nos deje entrar en el piso y poder subsanar todos los daños y el tema de las cucarachas , ya que no nos han dado la posibilidad de reparar nada y estamos en nuestro derecho . ¿como se puede hacer ?.
    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Eli, efectivamente, tal y como te ha dicho tu gestor, el inquilino está obligado a pagar los primeros 6 meses de contrato. Sin embargo, para evitar más problemas, lo que yo haría sería entregarle al inquilino un documento de fin de contrato y entrega de llaves, señalando en dicho documento el importe que debe pagar por los daños ocasionados, descontándose del importe de la fianza, y el monto que se acuerde por la renta de alquiler. Todo esto lo deberías hacer con el inquilino, de común acuerdo, para que te permita la entrada al piso y poder valorar los daños.
      No existe ningún modelo o escrito que te permita acceder a la vivienda alquilada, ya que en estos momentos es el domicilio del arrendatario y por tanto es inviolable. En resumen, solo puedes entrar si te deja el inquilino.
      Nos vemos online.

      • eli
        Responder

        Gracias por tu respuesta Tito,
        Ahora la situación ha cambiado , nos han devuelto los recibos , tanto de renta como de fianza ( me pidieron porfavor que les girara la fianza por el banco porque entraron en sábado y no podían sacar dinero del banco, y yo burra de mi accedí ). Total no han pagado nada , ni renta ni daños .
        La semana pasada me consignaron las llaves en un Notario , ya las he ido a recoger , he entrado al piso , y además de romper la Tv y el vestidor , han roto el lavavajillas, han arrancado dos puertas de armario , y se han llevado la ropa de cama , Por cierto no había ni una cucaracha .
        Que paso tengo que hacer ahora (??), en el documento del notario han dejado una dirección nueva .
        También comentarte que el contrato de alquiler se hizo sólo a nombre del chico ( así nos lo pidió ), aunque en el apartado de personas que convivirían con él pusimos el nombre y el DNI de su novia , y te lo comento porque en el documento de consignación de llaves se han puesto los dos como arrendatarios , cuando sólo lo es él , afecta en alguna cosa este error (??).
        Muchas gracias por tus respuestas

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Hola Eli, te sugiero realizar una reclamación al inquilino (por escrito y a través de Burofax) por los daños ocasionados en el piso de alquiler, y al mismo tiempo reclamas también las rentas adeudadas.
          La reclamación la debes dirigir directamente a la persona que figura en el contrato de alquiler como parte arrendataria.
          De esta forma tendrás una prueba fehaciente de que has notificado la reclamación al inquilino (intento amistoso), y en caso de que el arrendatario haga caso omiso, puedes acudir al juzgado y presentar la demanda correspondiente.
          Puedes descargar los modelos para reclamar daños al inquilino y para reclamar rentas de alquiler en esta sección: https://www.modelosycontratos.com/tienda-de-descargas/
          Nos vemos online.

  • Dolores
    Responder

    Hola : alquile un local sin contrato (acuerdo verbal ) a los pocos días estoy dentro y entraron los dueños con su llave y si avisar ! Cambie la cerradura y cual es mi sorpresa cuando una segunda vez intentan entrar! Ahora me exigen que les de una llave! Estoy obligado a dársela? Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Dolores, el contrato verbal tiene la misma eficacia que uno escrito, aunque la prueba se hace más complicada. El propietario no puede entrar en el local sin permiso del arrendatario, al menos que se haya pactado alguna condición especial para permitir la entrada del dueño.
      Aunque no se trata del domicilio o la morada del inquilino, donde la inviolabilidad del mismo se protege en la propia constitución, entiendo que en un local, comercio o la sede de una sociedad también el inquilino puede oponerse a la entrada del propietario.
      Nos vemos online.

  • fernando
    Responder

    Por lo que estoy leyendo todos los beneficios los tiene el inquilino y ninguno el propietario, sal que se a a través de juicio.
    Como puede un propietario evitar que un inquilino le destroce el piso si no puede entrar a revisarlo cada cierto tiempo.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Fernando, no estoy de acuerdo en que todos los beneficios los tiene el inquilino, sino de lo que se trata es de proteger la intimidad de las personas y la inviolabilidad del domicilio. Tenemos que tener en cuenta que, cuando uno es inquilino, la vivienda alquilada donde habita pasa a ser su hogar y el de su familia.
      Entrar en el piso sin permiso del inquilino es ilegal. La ley de arrendamientos urbanos regula cuales son las obligaciones de los inquilinos en materia de daños y los derechos que tiene el propietario para, en su caso, resolver el contrato de alquiler por estos motivos.
      Nos vemos online.

  • Jorge
    Responder

    Q pasa si el hijo de la dueña entra atu departamento junto con sus amigos y empiezan a consumir vevidas alcolicas y usar tus cosas

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Jorge, pasa que si esa persona entra en tu vivienda alquilada sin tu consentimiento, podría estar cometiendo un delito de allanamiento de morada y puedes denunciarlo.
      Nos vemos online.

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