Estos son los cambios para tu contrato de alquiler en 2021

 En Alquiler, Contratos

¬ŅCu√°les son los cambios que afectar√°n a mi contrato de alquiler de vivienda en 2021?

Hola lector, estamos a punto de terminar el 2020, el a√Īo de la pandemia del Coronavirus y de todas sus consecuencias, especialmente sobre la salud.

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Pero aqu√≠ seguimos, bienvenido a ¬ęModelos y Contratos¬Ľ y a un nuevo post muy interesante, para hablar de los cambios que afectan a los alquileres de vivienda.

Como ya sabes, la LAU, la ley del alquiler en Espa√Īa, ha sido modificada recientemente, y esto afecta de forma directa a los nuevos modelos de contratos de arrendamiento.

 

Actualización LAU que afecta a los contratos de alquiler de vivienda en 2021.

Si vas a firmar un nuevo contrato en 2021, deber√°s tener en cuenta los cambios sufridos por la LAU.

‚úÖ Este modelo de contrato de alquiler de vivienda est√° actualizado.

Recuerda que la ley que regula los alquileres en Espa√Īa, fue modificada por el¬†Real Decreto-ley 7/2019,¬†de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Este RD-ley ha cambiado varios artículos de la LAU, siendo muy relevante la reforma en materia de duración del alquiler y prórroga de los contratos.

A continuación te resumo cuales son los cambios que afectarán a tu contrato de alquiler de 2021.

 

¬ŅCu√°l es la duraci√≥n del contrato de alquiler en 2021?

La duraci√≥n del contrato de arrendamiento ser√° de 5 a√Īos si el arrendador es persona f√≠sica o 7 a√Īos si es persona jur√≠dica.

Por tanto, hay que tener en cuenta el tipo de propietario para conocer la duración mínima del contrato de alquiler.

La ley, por primera vez, hace una diferencia entre propietario particular y persona jurídica.

Desde mi punto de vista, esta es una de las modificaciones m√°s importantes de la LAU, ya que hasta la entrada en vigor del RD-ley 7/2019, la duraci√≥n del contrato era de 3 a√Īos.

 

Cambios en la duración de la prórroga.

Otra cuesti√≥n que deber√°s tener en cuenta para tu nuevo contrato en 2021, es la duraci√≥n de la pr√≥rroga t√°cita, que se ampl√≠a de uno a tres a√Īos.

Se trata de la prórroga del contrato de alquiler de vivienda que viene regulada en el artículo 10 de la LAU.

Cuando el contrato de arrendamiento se termina, si las partes no dicen nada, el contrato se prorroga autom√°ticamente por otros 3 a√Īos m√°s, salvo que una de las partes manifieste a la otra su voluntad de no prorrogarlo.

 

La antelación del preaviso también cambia.

La LAU ha cambiado el plazo de antelación con el cual el inquilino y propietario se notifican la comunicación de no renovación del contrato.

Con la modificación de la ley de arrendamientos urbanos, el propietario debe comunicar la no renovación con 4 meses de antelación (antes se necesitaba 1 mes).

En cambio, si es el inquilino no quiere renovar el contrato, deberá comunicarlo a su casero con 30 días de antelación.

 

Otros cambios que deberás tener en cuenta para tu próximo contrato en 2021.

Además de los cambios que te vengo comentando, el RD-ley ha modificado otros artículos de la LAU.

A continuación te explico otros aspectos importantes tras la actualización de la LAU.

 

Gastos inmobiliaria:

La ley establece que si el arrendador es persona jurídica (empresa, sociedad, etc.) deberá asumir los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato.

Por su parte, si el propietario es un particular, los gastos inmobiliarios los pagar√° quien contrate este servicio, aunque en el contrato podr√°n las partes estipular otra cosa.

 

Fianza adicional:

Se introduce un límite a la fianza como garantía adicional, que no podrá superar la cantidad equivalente a 3 meses de renta.

En cuanto¬† a la fianza legal, contin√ļa siendo de 1 mes para los contratos de alquiler de vivienda habitual y de 2 meses para los contratos de arrendamiento distinto del de vivienda.

Quedan exceptuados los contratos de m√°s de 5 a√Īos de duraci√≥n, o m√°s de siete si el arrendador es persona jur√≠dica.

En estos casos no existe ning√ļn l√≠mite a la fianza como garant√≠a adicional, quedando sujeto al acuerdo que libremente establezcan propietario e inquilino.

 

Permiso de obras:

Para los casos de obras en vivienda de alquiler, se podrán realizar sin necesidad de firmar un nuevo contrato, siempre que las partes estén de acuerdo.

La realizaci√≥n por el propietario de obras de mejora, transcurridos 5 a√Īos de duraci√≥n del contrato (7 a√Īos si el arrendador fuese persona jur√≠dica), le dar√° derecho¬†a elevar la renta anual en la cuant√≠a que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter√©s legal del dinero en el momento de la terminaci√≥n de las obras incrementado en tres puntos,¬†sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta¬†vigente en aquel momento.

 

La actualización de la renta:

Respecto a la actualización de la renta, se modifica el artículo 18 LAU, pasando a ser necesario el pacto expreso en el contrato si se quiere actualizarla.

La nueva LAU establece que si no se pone por escrito, ¬ęno se aplicar√° actualizaci√≥n de rentas a los contratos¬Ľ.

Para subir o bajar la renta del alquiler mediante actualización, deberá estar pactado en el contrato de arrendamiento.

 

¬ŅSe aplican estos cambios a mi contrato de alquiler en vigor?

No, si ya tienes un contrato de alquiler en vigor firmado antes del 6 de marzo de 2019, las nuevas modificaciones de la LAU no se aplican a tu contrato.

Pero si ser√°n de aplicaci√≥n estas medidas para los contrato firmados despu√©s de la fecha de la entrada en vigor, para todos los alquileres de vivienda en Espa√Īa, siguiendo lo que coment√°bamos en el post sobre los cambios LAU 2020.

 

Si todav√≠a te queda alguna duda lector, env√≠ame tus comentarios.¬†‚¨áÔłŹ

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