Cómo Subir (o Bajar) la Renta en los Alquileres de Vivienda
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El casero quiere subir la renta. El inquilino rechaza la subida del alquiler. ¿Tiene derecho el propietario a subir el recibo del arrendamiento? ¿Arrendador y arrendatario no se ponen de acuerdo en torno a la actualización de la renta?

Hola lector. Hoy, en Modelos y Contratos, vamos a responder a todas estas cuestiones relacionadas con el incremento de la renta en los alquileres de vivienda.

Si eres propietario y quieres saber cómo actualizar la renta, o siendo inquilino quieres informarte sobre cómo actuar ante una subida del alquiler, sigue leyendo este post.

Además, al final del artículo podrás acceder a los modelos que necesitarás como anexo para la subida o bajada del alquiler. 

 

¿Es legal subir la renta del alquiler?

Se trata de una pregunta que mis lectores me realizan muy frecuentemente.

La respuesta es que sí, la subida del alquiler es legal. 

Pero no vale cualquier subida. Hay que mirar cada caso, contrato por contrato, fecha por fecha.

Quiero detenerme un poco en este punto, para explicarlo a mi manera, y que sea fácilmente entendible.

 

Actualización de la renta para los contratos firmados después del 6/6/2013.

Si tu contrato se firmó DESPUÉS del 6 de junio de 2013, fecha de entrada en vigor de la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, lo legal sería que la subida se corresponda con lo pactado en el contrato de alquiler de vivienda.

Para aquellos casos en los que no se estableció nada sobre actualizaciones de la renta, sólo se podrá subir o bajar el alquiler en función de la variación del IPC.

Cualquier otro intento de subir o bajar el importe de la renta no sería legal.

 

Actualización de la renta para los contratos firmados después del 1/4/2015.

Ahora vuelve a mirar la fecha de tu contrato.

Si éste se firmó DESPUÉS del 1 de abril de 2015, fecha en la que entró en vigor la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española, tendríamos que tener en cuenta una novedad muy importante.

Cualquier actuación del propietario o inquilino para subir o bajar la renta será ilegal sino fue pactada por escrito en el contrato de alquiler.

Además, en algunos casos, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) como índice de referencia, en lugar del tradicional IPC, como veremos más adelante.

 

Actualización de la renta para los contratos firmados antes del 6/6/2013.

Volviendo a la fecha del contrato, si se firmó ANTES del 6 de junio de 2013, durante los primeros cinco años de alquiler, sólo se permitía hacer la actualización anual de la renta, obligatoriamente, según IPC.

Y sólo a partir del sexto año se permite la aplicación del sistema acordado por las partes. A falta de acuerdo, se sigue actualizando conforme al IPC.

A continuación analizaremos, paso a paso, la actualización de la renta (subir o bajar), centrándonos en los contratos de alquiler celebrados después de junio de 2013 hasta la actualidad, por ser estos los más recientes y los que más dudas suscitan entre propietarios e inquilinos de toda España.

 

¿Cómo se puede subir el alquiler?

Cómo te venía diciendo, el casero e inquilino pueden pactar libremente cómo subir o bajar la renta cada año.

Por lo general, se utiliza el IPC como índice de referencia, ya que además, la mayoría de los contratos de arrendamientos estandarizados utilizan la misma cláusula en torno a la actualización de la renta.

Veamos como funciona.

 

Subir la renta según el IPC.

La mayoría de los contratos de arrendamiento celebrados en España utilizan el Índice de Precios de Consumo (IPC) para actualizar la renta anualmente.

También podemos encontrarnos con contratos de alquiler que no establecen nada acerca de las subidas del alquiler.

En ambos casos, se aplicará el IPC como referencia.

Tomando como base el IPC, cada año se podrá actualizar la renta de acuerdo con la variación que este índice general experimente.

Para ello, se debe aplicar a la renta correspondiente al año anterior la variación o el porcentaje experimentado por el IPC en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha en que se vaya a actualizar el alquiler.

Para hacer la primera actualización de la renta se tomará como referencia el último índice publicado antes de firmar el contrato de arrendamiento.

 

Veámoslo con un ejemplo:

Importe de la renta 600€/mes (antes de la actualización).

El contrato tiene fecha 1 de julio de 2016.

La renta se actualiza el 1 de julio de 2017.

La referencia será el IPC General publicado entre junio de 2016 y junio de 2017.

Tasa de variación 1,5 %.

Renta actualizada 609€ (después de la actualización).

*También tomaremos este mes de referencia (junio) para actualizar la renta los próximos años.

Para realizar este cálculo te recomiendo utilizar la web del Instituto Nacional de Estadística (INE) (calcular IPC para rentas).

Si tu contrato se firmó después del 1 de abril de 2015, debes saber dos cosas:

  1. El sistema no es el IPC, sino el IGC.
  2. No se podrá subir o bajar la renta si no se pactó por escrito en el contrato.

 

Subir la renta según el IGC.

Una de las principales novedades de la reforma de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la referida a la actualización de la renta.

Concretamente, ahora, el artículo 18  de la LAU, establece que «En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato».

Por lo tanto, a falta de pacto en el contrato de arrendamiento, el índice para revisar la renta ya no será el IPC sino que será el IGC.

El INE es el responsable del cálculo y publicación mensual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

Este índice establece una tasa de revisión de precios consistente con la recuperación de competitividad frente a la zona euro. Esa tasa será igual a la del Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) de la UEM menos una parte de la pérdida de competitividad acumulada por España desde 1999. Cuando la tasa de variación de este índice se sitúe por debajo de 0 por ciento, se tomará este valor como referencia, lo que equivaldría a la aplicación de la regla de no revisión. Cuando la tasa de variación de este índice supere el objetivo a medio plazo de inflación anual del Banco Central Europeo (2 por ciento), se tomará este valor como referencia. De esta forma, se asegura que los contratos a los que se aplique este nuevo índice contribuyan a garantizar el mantenimiento de la competitividad de la economía en el medio plazo.

 

¿Cuánto se puede subir la renta del alquiler?

La ley permite que el casero y el inquilino acuerden libremente sobre la cuantía o el porcentaje que deban aplicar a la renta cada año.

Por lo tanto, la actualización de la renta será la acordada por las partes en el contrato de alquiler.

¿No se estableció nada en el contrato?

Si el contrato de arrendamiento se firmó después de junio de 2013 sólo se podrá subir la renta de acuerdo con el IPC.

Pero si el contrato es posterior a abril de 2015 la renta no se podrá actualizar.

Es decir, ni el propietario puede exigir una subida de la renta, ni el inquilino podrá bajarla.

De todas formas, y teniendo en cuenta las circunstancias que rodean al alquiler, cada año las partes pueden pactar una actualización diferente para la renta, mediante escrito que se anexará al contrato vigente.

Por otra parte, la ley establece que el propietario puede elevar la renta por obras de mejoras en la vivienda.

Esta opción sólo se permite cuando hayan transcurrido 3 años de duración del contrato, y en ningún caso podrá superar el 20% del importe de la renta vigente.

Además, las partes pueden pactar en el contrato que no exista subida de la renta por obras de mejora.

 

¿Cuándo se puede subir el recibo de alquiler?

La revisión de la renta es anual.

Por lo tanto, el propietario no podrá exigir al inquilino un aumento de la renta antes de que se cumpla el primer año de alquiler.

Tampoco tendría derecho el inquilino a exigir una rebaja de la renta sino se ha cumplido el año de contrato.

Artículo 18.1 LAU, sobre la actualización de la renta:

Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.

Una vez comunicada la subida de la renta al inquilino, éste deberá comenzar a pagar el importe actualizado al mes siguiente de la notificación.

La comunicación de subida o bajada de la renta debe realizarse por escrito.

La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

 

Modelo para subida o bajada del alquiler.

A continuación podrás acceder a dos modelos para subir o bajar el alquiler.

  1. Documento (anexo) para acordar subir o bajar la renta del alquiler.
  2. Carta para comunicar al inquilino la actualización de la renta conforme al IPC.

Dependiendo del caso, puede tratarse de un acuerdo libre entre casero e inquilino para cambiar (subida o bajada) el precio de la renta, o simplemente para notificar al inquilino la actualización del importe del alquiler según el sistema IPC.

Descárgate en Word el modelo que necesites.

 

Modelo de Anexo para cambiar la renta del contrato de alquiler.

Modelo de documento para modificar el importe de la renta del contrato de alquiler en cualquier momento.

Se trata de un documento o ANEXO, en donde el arrendador e inquilino acuerdan una subida o bajada del alquiler, durante la vigencia del arrendamiento.

modelo-modificacion-renta-contrato-alquiler

 

 

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Carta de actualización de renta de alquiler según IPC.

Modelo de carta para notificar al inquilino la actualización de la renta del contrato de arrendamiento conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC).

 

modelo-actualizacion-ipc-renta-contrato-arrendamiento

 

 

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Si todavía tienes alguna duda, o quieres contarnos tu caso, envíanos tus comentarios justo aquí abajo.

Nos vemos online.

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Muestra 69 comentarios
  • David Morales
    Responder

    Buenos dias, tengo una casa alquilada a una inquilina desde enero de 2013, el contrato se hizo por 5 años y nunca hemos revisado el IPC, aunque en el contrato lo pone,
    1) tengo derecho a reclamar el IPC de estos ultimos años?
    y otra cuestión. pienso rescindir el contrato cuando cumpla los 5 años que como he comentado será el próximo mes de enero.
    2) podria subir el alquiler para el próximo contrato, aunque fuese al mismo inquilino que está actualmente?

    Muchas gracias,

    David Morales

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola David, a la primera pregunta, lo que se puede hacer es actualizar la renta, aplicando el IPC, no sólo de los últimos 12 meses, sino también el acumulado de los años anteriores y la cantidad resultante sería la que tendría obligación de abonar el inquilino a partir de dicha actualización. Un consejo. Yo actualizaría únicamente la renta con el IPC del último año, no de los años anteriores, puesto que hubo dos años con IPC negativo, entonces la renta resultante actualizada sale más alta con el IPC del último año que con la acumulación de IPCs anteriores.
      En cuanto a la segunda pregunta, si es un contrato nuevo (no prorrogado), hay libertad de pactos y puedes subir el alquiler.
      Nos vemos online.

  • Pedro Martínez
    Responder

    Buenos días,

    Soy arrendatario de un piso desde octubre de 2013.
    El contrato tenía una duración de 4 años así que ahora comienzan las prórrogas.
    En el contrato se especifica que el incremento anual se ha de corresponder al IPC.
    Sin embargo, ahora el casero quiere subirme el precio de forma notable.

    Tras leer su artículo, y teniendo en cuenta la fecha de la firma del contrato,
    entiendo que el casero no puede aplicar este incremento.
    ¿Podría confirmármelo?

    Es decir, mi duda es, si en el contrato especifica que el incremento anual se asocia al IPC,
    ¿esta norma se aplica indefinidamente hasta que yo decida abandonar el piso?

    ¿Existe alguna circunstancia que pueda alegar el casero para aplicar ese incremento desproporcionado.

    Muchas gracias y saludos.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Pedro, efectivamente, si no se pactó expresamente en el contrato el incremento de la renta, sólo podrá ser actualizada según IPC. Y aunque el alquiler se encuentre en periodo de prórroga, se aplican igualmente todos los pactos del contrato original.
      En relación a la última cuestión, la ley establece que el propietario puede elevar la renta por realizar obras de mejoras en la vivienda. Pero esta circunstancia sólo se permite cuando hayan transcurrido 3 años de duración del contrato, y en ningún caso podrá superar el 20% del importe de la renta vigente.
      Nos vemos online.

      • Pedro Martínez
        Responder

        Hola Tito,

        Muchas gracias por la respuesta.

        Permíteme enunciar 2 más :

        1 – Y cuando se terminen las prórrogas,¿sí puede el propietario establecer el precio que desee?
        2 – ¿Cuántas años se puede prorrogar un contrato firmado en octubre de 2013?

        Muchas gracias y saludos.

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Hola Pedro, te respondo a las dudas planteadas:
          1. Una vez que el propietario te comunique la no renovación del alquiler al término de la prórroga, el casero ya será libre para subir la renta en un nuevo contrato.
          2. El alquiler se puede prorrogar indefinidamente si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de extinguir el contrato.
          Nos vemos online.

  • Edu
    Responder

    Muchas gracias

    • Eduard
      Responder

      Gracias

      • Tito Petrizzo, abogado digital
        Responder

        Hola Eduard, espero que esta información sobre cómo subir la renta de alquiler te haya servido de ayuda.
        Nos vemos online.

  • Paloma
    Responder

    Buenos días, soy arrendadora en 2014 alquilé mi vivienda.
    He tenido una serie de inconvenientes con los inquilinos, solo un mes lo abonaron en la fecha indicada en el contrato.
    Quiero subir el alquiler, podría hacerlo?
    Muchas gracias.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Paloma, no es válida una cláusula que contemple exclusivamente la subida de la renta, sino que las cláusulas contractuales hablan de actualización de la renta conforme al IPC. Con toda seguridad, en tu contrato ponga lo mismo. Como comento en este artículo, lo que puedes es actualizar la renta (hace pocos años, como el IPC fue negativo las rentas bajaron, no subieron).
      Si lo que deseas es incrementar la renta, lo que te sugiero es realizar un nuevo contrato a la finalización del contrato actual.
      Nos vemos online.

  • Ali
    Responder

    ¿El casero me puede pedir la subida del IPC cuando quiera o solo en el momento en que se cumpla el año? Ya se cumplió el año de contrato y no me dijo nada, y ahora me dice que lo va a subir.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Ali, la revisión de la renta es anual y además el propietario no puede exigir al inquilino actualizar la renta antes de que se cumpla el primer año de alquiler.
      Nos vemos online.

      • miriam
        Responder

        hola yo he cumplido un año y dos meses y me dice ahora que quiere subir el PIC lo puede hacer? o tendria que esperar al 2 año, gracias

  • Cris
    Responder

    Hola! En diciembre de 2012 firmé un contrato de alquiler de un año prorrogable hasta 5 y que venció el mes pasado sin que nadie me comunicase nada al respecto. Mi renta no se actualizó en ningún momento y he pagado lo mismo todo este tiempo (500euros), pero estos días me ha contactado el administrador para quedar para venir a ver el piso y comunicarme que me van a subir el alquiler…mencionando que en la zona los precios rondan los 800euros. Quisiera saber cuánto me lo pueden subir y si el hecho de no haberme notificado fin de contrato en ningún momento me da alguna ventaja o fija alguna limitación en el precio. Muchísimas gracias por su atención. Me encanta su web!

    • Responder

      Hola Cris, si no te han comunicado por escrito la no renovación del alquiler a la fecha de finalización, el contrato se prorrogaría anualmente a tu voluntad, como máximo hasta 3 años. Es decir, podrías permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los 8 años en total.
      En cuanto al tema de la subida de la renta, te pueden subir lo que hayáis acordado en el contrato. Entiendo que si no se acordó nada sobre la subida o la revisión de la renta, sólo se podría actualizar usando el IPC como referencia.
      Muchas gracias por tus comentarios sobre la web y espero haberte ayudado en algo.
      Nos vemos online.

  • Carmen
    Responder

    El 1 de julio de 2017 firmé un contrato de alquiler de una habitación compartida dentro de un apartamento de 2 habitaciones. No deseo renovar el contrato de alquiler de la habitación a la inquilina. Cuando debo comunicarlo?

    • Responder

      Hola Carmen, debes mirar en el contrato de arrendamiento si pone algo sobre las comunicaciones para no renovar el alquiler, ya que dependerá de lo que hayáis pactado en dicho documento. Si no dice nada, entiendo que con preavisar con un mes de antelación a la inquilina sería suficiente para notificar tu voluntad de no renovar el contrato de alquiler de habitación.
      Nos vemos online.

  • Carlos
    Responder

    Hola buenos días, tengo dos cuestiones muy parecidas.
    Me he descargado vuestros modelos de prorroga y de modificación de renta porque tengo 2 pisos alquilados a punto de vencer el periodo obligatorio y querria prorrogar aumentando la renta:
    1-En el primero, del 1-4-2013, vence el 1-4-18, y ya le he notificado el vencimiento de los 5 años con un mes de antelación, y que estoy dispuesto a suscribir un documento de prorroga siempre que antes del vencimiento lleguemos a un acuerdo en cuanto a la nueva renta mensual, o si no que me debe entregar el piso. En este caso el inquilino esta de acuerdo en renovar por 2 meses para tener tiempo de buscarse otra cosa y pagar la nueva renta pactada. ¿Puedo utilizar el documento de prorroga vuestro y añadirle el pacto de la nueva renta o primero firmo la prorroga y luego firmo el anexo de modificación sobre el documento de prorroga?
    2-En el segundo, del 18-4-2015, hemos pactado también la nueva renta y el inquilino querría una prórroga de 24meses porque se ha comprado un piso y se lo entregan entonces. ¿Vale la pena notificarle el vencimiento del contrato, o puedo firmar directamente la modificación de la renta y que se prorrogue tácitamente hasta llegar a los 24 meses?

    • Responder

      Hola Carlos, muchas gracias por utilizar mis modelos.
      En el primer caso puedes hacerlo todo junto en un mismo documento. Es decir, en el documento de prórroga puedes añadir el pacto sobre la modificación de la renta del alquiler.
      En cuanto a la segunda cuestión, si dejáis que el alquiler se prorrogue tácitamente al término del contrato, sería suficiente con firmar el anexo de cambio de renta antes de la prórroga. Aunque lo que yo haría, sería firmar un documento de prórroga por 2 años para que, llegado el final de la prórroga, el inquilino tenga que abandonar la vivienda y entregar las llaves sin necesidad de requerimiento previo por parte del propietario.
      Nos vemos online.

  • Montse
    Responder

    Después de contrato de 5 años y dos prórrogas de 2 y 5 años pactados.
    En la últina prórroga se establece q el contrato finalizará por todo el 31 de Mayo de 2018.
    Si no se avisa por parte del arrendador, se prorroga automáticamente? Por cuánto tiempo?
    En caso de querer subir el alquiler más que el IPC ya que ha finalizado el contrato, ¿hay que hacer uno nuevo?
    Gracias

    • Responder

      Hola Montse, cuando la prórroga del contrato finalice, el contrato seguirá vigente por tácita reconducción. Es decir, si las partes no dicen nada, el alquiler se renueva mes a mes, o por año, dependiendo de si el precio de la renta se ha establecido por meses o por año en el contrato.
      En cuanto a la subida del alquiler más que el IPC, no sería posible al menos que se firme una nueva prórroga del arrendamiento con modificación de la renta. En este documento se establecería el aumento de la renta. La otra opción sería hacer un contrato nuevo con la nueva renta pactada.
      Nos vemos online.

  • Alejandro
    Responder

    Buenos días!

    Firmé un contrato de alquiler el 1/4/2013, soy arrendatario. A los dos años surgió la posibilidad de acceder a una vivienda de protección oficial en forma de alquiler con opción a compra Al comunicarlo al arrendador me hizo una proposición para rebajar mi renta y acepté. No hicimos ningún anexo en el contrato.
    El 1/4/2018 han cumplido los 5 años y no me ha avisado de que no quiera renovarme el contrato, sin embargo, a día 7/4/2018 me dice que quiere actualizar la renta.
    Entiendo que solo me puede actualizar el IPC.
    Juega en mi contra no tener un anexo con la bajada de la renta?
    Me podría reclamar los 70€ de diferencia en la renta de estos 3 años?

    Saludos y gracias de antemano.

    • Responder

      Hola Alejandro, el hecho de estar pagando tres años la misma renta puede entenderse como una prueba de lo pactada realmente, y más aún si el arrendador te esta dando recibos de esas cantidades. El derecho de reclamar rentas o parte de ellas prescribe a los 5 años, por lo que teóricamente, el arrendador estaría en plazo para reclamarlas. Lo dicho, es una cuestión de prueba del pacto verbal.
      Nos vemos online.

  • Manuel
    Responder

    Buenos días Tito.
    Firmé un contrato de alquiler en enero de 2017 y a fecha de hoy (abril de 2018) el casero pretende subirme 60€ de renta. Tras leer su blog y la ley de 2013, creo entender que esa subida es completamente arbitraria e ilegal, pues en el contrato está ya automáticamente prorrogado y no existe ninguna actualización de renta pactada en él más allá de la variación del IPC. Acudo con dudas a la inmobiliaria y allí una trabajadora me dice que la casera tiene razón y puede subirme la renta cuando y cuanto quiera una vez pasado el año, y eso me ha dejado confuso e indignado a partes iguales, pues no creo que la ley permita eso. Agradecería que me asesorara al respecto sobre la legalidad de este asunto y los pasos que debería seguir para reclamar mis derechos. Muchísimas gracias

    • Responder

      Hola Manuel, la empleada de la inmobiliaria te está dando una información errónea. Según lo que comentas acerca de lo que está pactado en tu contrato de arrendamiento, el arrendador únicamente puede actualizar la renta anualmente conforme al IPC.
      Por lo tanto, si no hay nada pactado en el contrato, el casero no puede subir la renta de forma unilateral, sólo podría actualizarla.
      Nos vemos online.

  • Mercedes
    Responder

    Buenos días.
    Mi caso es parecido al de Manuel, salvo que no ha cumplido el año. El contrato está firmado en julio de 2017 y a fecha de hoy el arrendador quiere subirme un 20% de renta a partir de julio o que me vaya, incluso ya ha puesto anuncios en portales inmobiliarios. El contrato es de un año prorrogable, sin ninguna cláusula de actualización de renta, y pone textualmente “Transcurrido dicho período, el arrendamiento podrá prorrogarse obligatoriamente el arrendador…” por lo que no me queda claro si implica obligación o potestad. Creo entender que según la ley no puede subirme ni echarme pero me gustaría tenerlo seguro y también los pasos que debería de seguir. Gracias

    • Responder

      Hola Mercedes, el arrendador no puede subir el 20% que dice. Es más, en tu caso, si no hay cláusula de actualización de renta pactada en el contrato, el propietario no puede efectuar ninguna revisión de la renta hasta que finalice el contrato, que sería por un período obligatorio de 3 años para el arrendador, a voluntad del arrendatario, y un año más si ninguna de las partes comunica a la otra la finalización del alquiler.
      Nos vemos online.

      • MERCEDES
        Responder

        Muchas gracias

  • Isabel
    Responder

    Buenos tardes Tito,

    Mi caso es un alquiler desde el 1/6/2015, cumple los tres años ahora, rescinde.
    La inmobiliaria, me ha comunicado por wassap, q me suben el alquiler a 250 ; indicándote antes; (yo entré pagando 225, pero hace unos meses acordé con la dueña, que por la subida del IPC, lo calculé, eran 230, es lo q estaba pagando desde hace unos meses), ya q está reflejado en el contrato “la renta se actualizará conforme al IPC interanual”.
    Mi contestación a la inmobiliaria ha sido, que yo actualicé hace unos meses mi renta al IPC, y que no tenía ningún problema en hacer una prórroga dónde se reflejara tal cantidad. Con respuesta; que la actualización no corresponde es este caso, si a los años anteriores del contrato actual. Por tanto, son nuevas condiciones en un otro contrato a 3 años.
    Mi consulta;
    – Si, la inmobiliaria no acepta q sea una prórroga, imponiendo, q es un contrato nuevo con nuevas condiciones, cómo he leído en otros casos, no es legal.
    – Si es correcta mi negación a la subida de la renta, qué pasos debería seguir.

    Gracias.

    • Responder

      Hola Isabel, si la parte arrendadora no te ha notificado a día de hoy la finalización del contrato, tienes derecho a una prórroga necesaria de un año, pudiendo, si así estaba estipulado a actualizarte la renta conforme al IPC.
      Nos vemos online.

  • Juani
    Responder

    Hola buenas Tito, gracias por tu web, ya me ha dado luz en algunos asuntos!
    En nuestro caso, firmamos contrato como arrendatarios el 30/01/2011 . Al llegar a los 5 años firmamos un “Anexo” a 14/04/2016 que entiendo es la prórroga. Pensaba que se extendía 5 años más, pero mirando dicho anexo no se especifica nada y repite lo del contrato original, y leyendo otros comentarios parece ser que luego de los 5 años la prórroga son 3 años, de máximo? Me puedes aclarar algo sobre esto en especial? Y pasados esos 3 años, qué derechos u opciones existen para el arrendatario, y qué puede hacer el arrendador?

    Aparte, el tema aquí es que se ha pagado el mismo alquiler sin subidas todos los años, en el contrato especifica que se rige por el IPC, y ahora de la nada y verbalmente se nos ha instado a “pactar un precio de alquiler más justo” dada el alza de precios y “lo bajo” del alquiler actual. Entiendo que es una táctica de probar a ver si cuela por parte del arrendador, ya que según entiendo solo puede subir anualmente lo del IPC. Es correcto? Según he leído podría pedir la subida correspondiente desde 2011-2017 retroactivo o solo elegir el período más conveniente? Eso se puede solicitar en cualquier fecha del año o solo cuando se cumple el año del contrato?
    He dejado muchas preguntas! A lo que puedas responderme será bienvenida la ayuda, muchas gracias de antemano Tito!

    • Responder

      Hola Juani, en primer lugar te comento que la firma de ese contrato se realizó durante la vigencia de la ley anterior, y por lo tanto, en el asunto de la duración, la prórroga son 3 años (5+3). Una vez cumplidos esos 8 años, el arrendamiento continuará vigente por tácita reconducción si el inquilino continúa en la vivienda 15 días.
      Te dejo un enlace directamente al post donde explico la tácita reconducción, ya que aquí estaría la clave para saber lo que ocurre al terminar la prórroga:
      https://www.modelosycontratos.com/tacita-reconduccion-contrato-alquiler/
      Espero que te sirva de ayuda.
      Nos vemos online.

  • Juani
    Responder

    Muchas gracias Tito! El artículo sobre la tácita reconducción está muy claramente explicado y no lo había encontrado antes, genial.

  • Pilar
    Responder

    Buenos días, y gracias de antemano, para finalizar un contrato y firmar otro con el inquilino con una renta distinta, ¿Se debe entregar la fianza anterior y pedir una nueva en el nuevo contrato o es posible mantener la fianza anterior que se entregó en la comunidad de madrid?
    Gracias

    • Responder

      Hola Pilar, si se termina un contrato y se realiza uno nuevo con renta distinta, habría que devolver la fianza al inquilino y depositar la nueva fianza en el organismo correspondiente.
      Nos vemos online.

  • Jorge
    Responder

    Hola Tito.
    Alquilamos un piso en Abril del 2014, en el contrato no aparecian nada al respecto del los incrementos. Pasados 2 años el propietario nos hace llegar una subida. Desde el desconocimiento aceptamos y hemos asumido el aumento, pues parecia ser que era lo que tocaba segun el IPC. Tampoco tuvimos mucho tiempo para hacer gestiones. Éste año a vuelto a venir la actualización con la respectiva subida. Mi duda es que ahora visto mas a fondo, el año pasado se aplico el IPC con la renta del año anterior (ahí es correcto), pero mi duda surge si en la primera subida se debería haber arrastrado los IPC anteriores desde el inicio del contrato. Casualmente esos 2 primero años de contrato los IPC a aplicar eran negativos (pero no se han aplicado y no se han arrastrado en la actualización de la renta). Un saludo y gracias de antemano.

    • Responder

      Hola Jorge, la actualización del IPC se debe aplicar a la renta correspondiente al año anterior, en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha en que se vaya a actualizar el alquiler, por lo que la primera subida debería haber correspondido a la variación del IPC del año anterior, de la misma forma que entiendo se ha actualizado esta última vez.
      Nos vemos online.

  • Haaijo Sietsma
    Responder

    Hola Tito, nosotros vivimos hace muchas años (18 años) en un nuestro piso de alquiler. El ultimo contrato es de 2010, y parece que este año nos tenemos que renovarlo. Siempre hemos pagado nuestro alquiler sin retrasos, y cada año nos han subido conforme el IPC. Nuestra pregunta es ahora, con cuanto se puede subir el alquiler cuando nos teneos firmar la renovacioón? Hay un máximum o el propietario puede subir el prcio hasta que quiere? Por ejemplo en nuestro caso pagamos casi 1100 euros al mes. Muchas gracias por tu consejo. Un saludo cordial.

  • sonia
    Responder

    Hola, tengo un contrato firmado en agosto de 2014, el año pasado a su vencimiento me comunicaron con una carta para prorrogar el contrato con una aumento de alquiler que firmé, pero este año me envían nuevamente comunicación y me proponen otra renovación de un año con otro aumento de renta, es legal esto? me pueden subir año a año lo que quieran de renta?

  • Jesenia
    Responder

    Buenas yo tengo una pregunta yo tengo un piso alquilado, primero se hizo un contrato de 5 años pasado este periodo se hizo otro contrato por 5 años mas.. mi pregunta es puedo pedir el piso antes de esta fecha dado que me han encontrado un tumor que me limitara y dado que tengo dos hipotecas no puedo seguir manteniendolas y me veo en la obligación de quitarme una de encima por necesidad puedo hacer algo al respecto dado que tengo ese nuevo contrato de 5 años? Puedo alegar causas de fuerza mayor para prescindir de ese contrato actual? Gracias

  • elisabeth domejean
    Responder

    buenos dias

    tengo un contrato de alquiler de 3 años y se le ha olvidado subirme el ipc cada año y ahora me quiere subir de golpe los 3 años del ipc.n
    de Enero 2015 a Enero 2018. El contrato contempla una subida anual del ipc pero esto lo puede hacer ?

    gracias

  • Maria
    Responder

    Hola soy alquilina de una casa desde el 2007, tuve el primer contrato de un año de 500 euros y el segundo de 400 y en el 2009 mas o menos sigue cn el alquiler sin contrato asta ahora sigo sin el ya k la dueña no queria, el caso eske en el 2009 la dueña me bajo a 350 pero cn la condicion de no ocuparse de nada de los mueblesde la casa ( ejemplo casas, armarios. .. ) yo acepte, asta ahora bien. Ahora lleva cerca de 3 meses k me kiere subir la renta xk le viene la luz cara y a mi desde el primer dia me alquilo cn luz y agua incluido . Bien no llegamos a un acuerdo por la subida. Yo le dije k Vale me puede subir pero me tiene k arreglar los daños de la casa tengo la puerta rota la bañera del baño etc ella se ñiega a arreglar nada en la casa xk por lo visto la casa la van a echar para abajo por que pasa por ella una carretera esta a la espera de ello. Tiene derecho a subirmea renta en este caso? Ademas llevo dos meses llendo a pagarla y se ñiega a coger el dinero ya k kiere mas. Si no tengo contrato desde el 2008 cuya cantidad era 400 pero tengo recibos desde 2008 de 350 euros ella me puede subir ? Gracias.

    • Responder

      Hola María, habría que mirar en el último contrato de arrendamiento firmado qué se ha establecido en relación a las prórrogas, y por otra parte fijarse qué se acordó sobre el incremento o la actualización de la renta de alquiler.
      Por último, te sugeriría solicitar un número de cuenta bancaria del arrendador para que quede constancia de todos los pagos de renta realizados.
      Nos vemos online.

  • Natalia
    Responder

    Hola, buenas tardes, soy alquilada y en abril 2018 mi contrato cumplió los 5 años. La gestora en su momento me envió lo siguiente:

    “Me dirijo a usted en calidad de administrador del piso que regenta como arrendatario desde el 3 de Abril del 2.013, para informarle que su contrato cumple los 5 años.
    Su contrato se vuelve a renovar automáticamente por un año más, pero la renta a partir del mes de Abril será de los 650 euros actuales a 760 euros, dicha subida está acorde con los precios de mercado”

    Dice que se renueva por un año más… pero no son tres años??
    La verdad es que no me queda nada claro si estoy en la prórroga de los tres años.
    He llamado al administrador y también me dice que cumplido el año, en caso de seguir en la vivienda la subida no se regira por el ipc .Significa eso que pueden subirme el precio del alquiler lo que ellos quieran el próximo año, en caso de seguir en la vivienda?
    Te comento que no he firmado ningún nuevo contrato ni nada nuevo, únicamente el que firme en abril del 2013.
    No sé, pero tengo la sensación de que me están tomando el pelo. Agradecería mucho si me pudieras aclarar el tema. Muchas gracias por la respuesta.. saludos

    • Responder

      Hola Natalia, en primer lugar, y en relación a la subida de la renta, a partir del sexto año se permite incrementar la renta pero aplicando el sistema acordado por las partes. Si en tu contrato de alquiler no aparece nada acordado sobre cuánto subirá la renta cuando hayan transcurrido los primeros 5 años, se actualizará conforme al IPC.
      En cuanto a la duración de tu contrato, si el arrendador no te ha notificado la terminación del mismo cuando se cumplieron los cinco años, entonces se prorroga automáticamente por 3 años.
      Nos vemos online.

  • Natalia
    Responder

    Hola Tito, muchísimas gracias por la respuesta. Según me comentas al partir del sexto año me pueden subir la renta, según lo acordado por las partes.
    Ojeando el contrato de arrendamiento me llama la atención el décimo artículo, en el que se expone lo siguiente:
    “ Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año, en más o en menos, a la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le sustituya) aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que corresponda al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará el publicado en el mes de marzo del 2014 y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
    La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado, el importe de la nueva renta y los atrasos que correspondan, si los hubiere”
    Si no lo interpreto mal entonces me han subido más de lo acordado. (110 euros). El incremento de la renta no debiera haberse ceñido al IPC ?
    Es posible hacerte llegar el contrato, ( por supuesto pagando tus servicios ) para que puedas revisarlo ?
    Gracias de nuevo

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Natalia, vista la cláusula del contrato de alquiler de vivienda, se establece expresamente que la actualización de la renta se acomode a la variación del IPC. Por tanto el incremento no sería conforme a lo acordado.
      Envíame el contrato a: tito@modelosycontratos.com
      Nos vemos online.

  • jose
    Responder

    hola alkile un piso el 1-9-2017 me hicieron un contrato de 6 meses,sigo en el piso con el mismo contrato,ya paso el año de alkiler al dia de hoy 11-9-2018 me dice la
    arrendadora que me sube el alkiler 100e yo pago segun el contrato que hicimos 200e en el contrato que hicimos pone .en caso de que el arrendamiento superara el año
    la renta se actualizara segun las reglascontenidas en el articulo 18 de la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos-
    me pueden subir tanto un 50% de subida porque la señora del piso me ha dicho que si no que me busque otra vivienda.ya pase el año de alkiler el alkiler se me ha renovado
    un año mas ,ya llebo 10 dias que se me acabo el año decontrato gracias un saludo

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Jose, si el contrato de alquiler de vivienda es para destinarlo al uso habitual del inquilino (no es un alquiler de temporada) tienes derecho a permanecer en el piso hasta un máximo de 3 años, sin que la propietaria se pueda oponer. Es decir, no puede promover un desahucio por este motivo, aunque el contrato tenga una duración de 6 meses.
      En este post que enlazo explico el caso de aquellos propietarios que burlan la ley haciendo contratos de temporada cuando no lo es:
      https://www.modelosycontratos.com/2017/01/fraude-ley-contratos-temporada-11-meses/
      En respuesta a la pregunta sobre la subida de la renta, si no se pactó expresamente en el contrato la forma de ese aumento del alquiler, no puede haber subida, tan solo la actualización de la renta (IPC) conforme al artículo 18 de la LAU.
      Nos vemos online.

  • Anna
    Responder

    Buenas tardes,

    En mi contrato de febrero de 2018 pone que se aplicará la diferencia del ipc actual con el del año anterior y que no se aplicaran ipc negativos. Eso es legal? En el contrato anterior no ponia lo del ipc negativo y cuando reclamé que solo me aplicaban las subidas pero no las bajadas me dijeron que diempre lo hacían asi. Hace 10 años que estoy en el piso. Por otro lado, la ventana que da salida s la terraza es de madera y de origen( como todas las demás) y se abre con el viento, vino un csrpintero y me dijo que no se podia arreglar, le he enviado varios mails y no me contestan, el último el pasado viernes pqcon el viento se abrió otra vez y entró la lluvia que infló rlmoarquet. Cuando fui a firmar el nuevo contrato en febrero me dijeron q el
    Propietario no pensaba arreglar nada. Sin embargo, han hecho contrato de 3 años con la penalizacion de renta por año incumpludo y yo tengp intención de marchae este próximo febrero. Tengo que indemnizarcon 2 meses despues de 10 años solo aplicando las subidas del ipc y no arreglando la ventana quese abre con el viento?
    Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Anna, si en el contrato se pactó libremente entre las partes ese tipo de actualización del IPC de la renta, entiendo que es legal.
      En cuanto al tema de la reparación de la ventana, la ley dice que el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad.
      Es decir, si por culpa de las ventanas, la vivienda no reúne las condiciones para que el inquilino pueda hacer un uso normal del inmueble, podrías exigir la resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendador, tal y como señala el artículo 27 de la LAU.
      Nos vemos online.

      • Anna
        Responder

        Muchísimas gracias!

  • Agustina
    Responder

    Soy arrendadora de un piso cuyo contrat se firmó en octubre de 2014. Nunca se ha actualizado la renta aunque figura en el contrato la actualización al Ipc.Puedo ahora subir la renta sin necesidad de hacer otro contrato? Y si se puede cual sería el procedimiento? Mediante carta? Modelo al efecto?
    Gracias

  • Angie
    Responder

    buenas tardes. Soy inquilina de un piso desde 1 de diciembre de 2018. hoy dia 1 de octubre la propietaria me manda un mail en el que me dice que el 30 de Noviembre se me acaba el contrato de 3 años y que si me quiero quedar tengo que pagar 200 euros mas y firmariamos x otros 3 años ¿ es legal?. Todos lis años me ha subido el ipc pero esto me parece una barbaridad. ¿que puedo hacer?

    • Responder

      Hola Angie, si entiendo bien, tu contrato de arrendamiento cumplirá 3 años de duración el 30 de noviembre de 2018 (se inició en 2015). Siendo así, el propietario tiene derecho a finalizar el contrato de alquiler con preaviso al inquilino de 30 días antes de la fecha de vencimiento.
      En relación al aumento de la renta, teniendo en cuenta que el propietario te propone un nuevo contrato de alquiler, no hay ningún inconveniente en pactar una nueva cantidad. Esta subida de la renta en un contrato nuevo es legal.
      Nos vemos online.

  • Angela
    Responder

    Gracias por la aclaración y el propietario me tiene que avisar con un mes de antelación me imagino que por escrito y certificado

  • Vanessa Fernández del Carmen
    Responder

    Buenos días. Tengo un piso alquilado. En marzo de este año firmamos un segundo contrato con el mismo inquilino por tres años más. Ahora tenemos que cambiar todas la ventanas del piso porque están muy viejas. Podemos incrementar el alquiler?
    En el contrato no especifica nada, sólo dice que la renta se actualizará anualmente con el IPC.
    Gracias y saludos

    • Responder

      Hola Vanessa, el cambio de ventanas se consideraría como una obra de conservación para mantener el estado de habitabilidad de la vivienda. En estos casos el propietario no tiene derecho a subir la renta de alquiler.
      Por otra parte, a partir del primer año podrás actualizar la renta según IPC.
      Nos vemos online.

  • Manuel
    Responder

    Buenas, quiero firmar n contrato de arrendamiento de vivienda ahora, puedo ponerna clausula donde se diga que la renta el primer año serian 500 Euros y el segundo año se pacta entre la partes que subiria a 1000 Euros.

    • Responder

      Hola Manuel, no hay ningún problema en pactar por contrato una renta para el primer año y una distinta o superior para el segundo. Eso si, para que no haya dudas, te sugiero que las anualidades y las cantidades de renta queden bien claras en el contrato de alquiler de vivienda.
      Nos vemos online.

  • Luis
    Responder

    Hola Tito,

    Estamos de alquiler desde el 1 de diciembre de 2015. Han pasado tres años y el propietario nos ha notificado su intención de no prorrogar el contrato para vender la casa. Hemos pactado con él una subida de la renta por encima del IPC (pasando de 650 a 750 €/mes) a cambio de que nos deje estar solo un año más. Ambas partes estamos de acuerdo, pero al propietario le preocupa que, al cambiar así las condiciones, en lugar de una prórroga esto se considere una renovación y, por tanto, tengamos derecho a quedarnos otros tres años más. ¿Es correcto? Quiero decir, ¿es posible acordar una subida sustancial de la renta y que se siga considerando prórroga por un año y no renovación? ¿Cómo podemos formalizar este acuerdo legalmente para que el propietario nos deje estar un año más?
    Gracias!

  • Eva
    Responder

    Buenos días,
    Soy propietaria de un apartamento y vamos a firmar un contrato de alquiler por 1 año, prorrogable a 3, el 1 de noviembre de 2.018,ambas partes estamos de acuerdo en fijar un precio de 400 euros hasta 1 de agosto de 2.020 y 450 a partir de esa fecha. ¿Es posible? ¿ o sólo se puede aumentar la renta al cumplir cada anualidad del contrato?
    Muchísimas gracias por su ayuda

    • Responder

      Hola Eva, dice la ley que «la renta será la que libremente estipulen las partes». Por tanto, no veo ningún inconveniente en pactar en el contrato de alquiler de vivienda cantidades de rentas distintas para cada año.
      Nos vemos online.

      • Eva
        Responder

        Estupendo, la duda era que queríamos pactarla subida a los 22 meses,en vez de a los 24 y no sabía si era posible. Entiendo por tu respuesta que si. Muchísimas gracias de nuevo por tu pronta respuesta.

  • Roberto
    Responder

    Buenos días,
    Lo primero gracias por tu articulo, lo has explicado de forma muy clara y sencilla.
    Solo tengo una duda, mis inquilinos cumplen el primer año de contrato el 1 de diciembre, así que tomare cómo referencia el ipc de noviembre 2017 a noviembre de 2018, pero este dato he visto que no sale hasta el 14 de diciembre. Mi pregunta es ¿la subida de la renta empezaria en el mes de enero o les digo que diciembre no me lo abonen hasta que salga el dato del ipc?
    Gracias de nuevo.

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