Carta para Comunicar al Inquilino la No Renovación del Contrato
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Modelo de carta para notificar al arrendatario la terminación del alquiler. Con este escrito el casero comunica al inquilino su voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento.

Hola de nuevo lector. Hoy, en Modelos y Contratos, veremos un ejemplo de cómo se redacta una carta para comunicar al inquilino el final del contrato de alquiler de vivienda.

Si eres propietario y deseas evitar la prórroga del contrato de alquiler, deberás notificar al inquilino tu voluntad de no prorrogar el arrendamiento.

Se trata de un escrito que debe dirigir el propietario al arrendatario, donde se le informa que al término del contrato o de la prórroga debe abandonar la vivienda.

En esta misma comunicación, el casero puede informar al inquilino que la devolución de la fianza se realizará una vez se compruebe el estado de la casa o el piso.

 

Modelo de carta para comunicar al arrendatario la no renovación del contrato de alquiler.

A continuación puedes ver un ejemplo de carta para notificar al inquilino tu voluntad de poner fin al contrato de alquiler.

D/Dª […] (nombre del inquilino)

Dirección […] (domicilio del inquilino)

Ref: Contrato de arrendamiento de la vivienda sita en […], de fecha […]

Asunto: No renovar el contrato de arrendamiento.

En […] (lugar y fecha)

Muy Señor mío:

Dirijo a Vd. la presente, en mi condición de arrendador de la vivienda indicada en el encabezado, la cual viene ocupando en la actualidad en calidad de arrendatario, para comunicarle que es voluntad de esta parte dar por terminado el arriendo, y por tanto no prorrogar el contrato de arrendamiento que nos ocupa a su próximo vencimiento, el día […].

Que de conformidad con artículo 10 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos,  le notifico, en tiempo y forma, mi deseo de no promover la prórroga del contrato una vez extinguida la vigente anualidad.

Es por ello que, el día […] deberá desocupar el inmueble, entregándolo en el mismo estado que se encontraba en el momento de su ocupación, y hacer entrega de las llaves a esta parte en el inmueble arrendado, a las […] horas (sigue) 

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¿Cuándo puede el arrendador comunicar la no renovación del alquiler?

Como ya hemos analizado en este blog, actualmente, con la prórroga obligatoria, los contratos de alquiler tienen una duración mínima legal, a voluntad del inquilino, de 3 años.

Esto quiere decir que, el propietario debe esperar a que se cumplan los 3 años de contrato para evitar que el alquiler se prolongue por más tiempo, con la llamada prórroga necesaria, al menos que el casero, después del primer año de contrato, alegue razones de necesidad de vivienda para sí mismo o para sus familiares.

Por lo tanto, transcurridos los tres primeros años de arrendamiento, el propietario puede dar por finalizado el contrato de alquiler por su cuenta, previo aviso al inquilino.

 

¿Cuándo se debe enviar la comunicación al inquilino para no prorrogar el alquiler?

Si el propietario quiere evitar la prórroga del contrato o su renovación, deberá comunicar al inquilino, con al menos 30 DÍAS antes de que concluya el tercer año de contrato, su voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento.

Si el contrato de alquiler estipula una duración inicial mayor a tres años, el arrendador deberá notificar al inquilino, al menos, 1 MES antes del vencimiento del contrato. 

Es importante cumplir este plazo legal, ya que si el propietario comunica más tarde su voluntad de no renovarlo, el inquilino tendrá entonces derecho a permanecer en el alquiler otro año más -prórroga necesaria-.

 

Cómo notificar al inquilino la no renovación del arrendamiento.

Tan importante como cumplir los plazos legales de notificación es la forma de hacerlo. 

La carta para comunicar la no renovación del alquiler ha de ser fehaciente, como por ejemplo mediante el envío de un Burofax.

Si se elige otro medio (carta certificada, correo electrónico, etc) debemos tener la certeza y la prueba de que el receptor ha recibido el mensaje, de lo contrario el inquilino podría decir que nunca recibió dicha comunicación, y por tanto, estaría en su derecho de prorrogar el alquiler por otro año más. 

 

Informar al inquilino sobre la devolución de la fianza.

Como decía al empezar este post, el envío de la carta al inquilino para no prorrogar el alquiler, puede servir además para informar sobre la devolución de la fianza

A pesar de que la ley no señala ningún plazo respecto a la devolución de la fianza (dice que devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves) en la práctica, resulta lógico que el arrendador necesite tiempo para inspeccionar el estado de conservación de la casa o el piso, por si existieran daños que reclamar al inquilino.

Por este motivo creo que sería útil para el casero indicar en esta comunicación de no renovación del alquiler, que la fianza será devuelta al arrendatario en un breve plazo de tiempo (no mayor a 30 días), una vez se realice por parte del propietario todas las comprobaciones respecto a las obligaciones del inquilino, al menos que las partes hayan acordado otra cosa en el contrato.

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Muestra 84 comentarios
  • michele
    Responder

    tengo un contrato de un año que se ha prorogado año tras año hasta al tercero (actual) que termina el dia 01/07/2017. La propietaria me ha comunicado por correo electronico que “por razones de necesitar la vivienda para uso personal no renovaré este año el contrato de alquiler a su vencimiento” (01/07/2017). tengo derecho a reclamaciones en el caso dicha vivienda sera’ alquilada por contratos vacacionales y no por uso personal?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola michele, simplemente con la comunicación de que se extinguirá el contrato al término del período de tres años, con 30 días de antelación, es suficiente para no prorrogarlo, sin necesidad de justificación de la causa de no renovación. En consecuencia no tendrías derecho a reclamaciones.
      Nos vemos online.

      • matias
        Responder

        Por correo electronico es suficiente?….

        • Tito Petrizzo
          Responder

          Hola Matías, podría ser suficiente si se han señalado las direcciones de correo electrónico en el contrato de alquiler como forma de comunicación entre las partes.
          Nos vemos online.

  • David
    Responder

    Hola. Si en el contrato esta firmado por una persona, el marido, y este ya no vive en el domicilio alquilado pero si la mujer que ha estado pagando. ¿A quien habria que mandar el burofax comunicando la no prolongacion del contrato tras cumplirse los 3 años?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola David, las comunicaciones deben ir dirigidas a la persona que aparece como inquilino en el contrato de alquiler.
      Nos vemos online.

  • Alberto
    Responder

    Hola buenas
    Si recojo un burrofax que viene para uno de mis inquilinos y no se lo entrego es grave ?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Alberto, apoderarse de cartas o interceptar correspondencia de otras personas, sin el consentimiento de sus destinatarios, es un delito tipificado en el código penal, castigado con penas de prisión de 1 a 4 años y multa.
      Nos vemos online.

  • Javi
    Responder

    Hola. Soy propietario.Puedo echar al inquilino por retrasos continuos en el pago del alquiler?? Como??

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Javi, puedes desahuciar al inquilino por impago de renta desde el primer momento. Te sugiero que lo intentes primero por la vía amistosa mediante burofax, y en caso de no tener respuesta deberás acudir a un abogado para iniciar un proceso de desahucio por impagos (vía judicial).
      Nos vemos online.

  • LILIANA PENAYO
    Responder

    ESTA PERMITIDO TANTO PARA INMOBILIARIAS COMO PARA DUEÑOS AUMENTAR LOS ALQUILERES SEMESTRALMENTE? MUCHAS GRACIAS

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Liliana, la ley lo dice muy claro: «la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes».
      Si no se ha pactado nada por escrito en relación a la actualización de la renta, no se podrá aplicar ninguna revisión.
      Nos vemos online.

  • LILIANA PENAYO
    Responder

    mi contrato se vence el 5 de julio, desde abril que vengo preguntándole al propietarios si va a renovarme. me dijo que si pero quería ver el departamento. se lo pinte (me lo entrego sucio y despintado), le arregle todo el jardín que eran yuyos, vino a ver el depto. encontró todo impecable y me dijo que me aumentaba entre un 30 y 35% . ahora que faltan 15 días para vencer el contrato me dijo que me aumentaba el 60%!!!! claro vio del depto. impecable y por haberlo pintado me lo taso mas. me tiene que dar una prorroga para buscar otro alquiler? gracias

  • Adelina
    Responder

    Buenos días, tengo mi vivienda arrendada a una inmobiliaria la que a su vez la tiene subarrendada a parte (con consentimiento). En cuanto a la duración en el contrato pone: 2..- TIEMPO. – La duración del presente contrato de arrendamiento será de DOCE MESES a partir del día 01 de Septiembre de 2016, y hasta el próximo día 31 de Agosto de 2017 y se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración de tres años, salvo que la arrendataria manifieste a la arrendadora o viceversa, con dos meses de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
    No quiero renovarlo porque desde que empezó he tenido problemas con el cobro del alquiler. Según he leído, ¿tengo que hacer renovaciones obligatorias hasta los tres años o avisándolos dentro del tiempo establecido puedo darlo por finalizado antes de que empiece la primera prorroga?

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Adelina, entiendo que se trata de un contrato para uso distinto del de vivienda (el inquilino no tiene el derecho a permanecer 3 años como mínimo en la vivienda), por lo que puedes revocar el contrato preavisando a la inmobiliaria tu voluntad de no renovar el arrendamiento.
      Nos vemos online.

  • Amalia
    Responder

    Hola, soy propietaria y mis inquilinos tienen una deuda pendiente de más de 5.000€. El próximo 15 de octubre vencen los 5 años de contrato y puedo darlo por finalizado. Entiendo que debo poner un burofax para notificarles la no renovación de contrato con 1 mes mínimo de antelación. ¿y qué debo hacer para recuperar mi deuda? Hace 1 año ya les puse una demanda por impago y pagaron la deuda de entonces, pero han vuelto a fallar en los pagos.

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Amalia, perdona por no haberte respondido durante el parón de vacaciones. Teniendo en cuenta la fecha en que estamos, deberías interponer una nueva demanda de desahucio y reclamación de rentas. En este caso, dado que el inquilino ya fue demandado una vez, aunque pagase la deuda no podría continuar en la vivienda (lo que se conoce como no tener derecho a enervar el desahucio).
      Nos vemos online.

      • Adan
        Responder

        Hola me
        Enviaron un buró fax diciendo que me tenía que marchar 2 meses antes en pleno julio temporada alta cuando finalizaba en octubre y los dueños el 30 de agosto al final no han vuelto a su domicilio . Y teñido gastos urgencias y pagos por culpa de esta
        Antelación y la necesitaban porque donde estaban no les vendían ni renovaban í necesitaban su vivienda puedo reclamar por mes de año í gastos de traslado verdad ? Encima por recompensacion hizo un papel conforme si no volvía me daba dos Meses i no a vuelto í dice que igual vuelve í la fecha ya a pasado pero en donde puso el nuevo papel que fue físico no en agencia xk en agencia hicimos esto í él quiso hacer otro papel con recompensa y al final no vuelven y no dan señales no sé si ir a reclamar a la agencia por el buró fax í mís derechos

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Hola Adan, si la notificación que te ha hecho el propietario es correcta y cumple con los requisitos que establece la ley de arrendamientos, el plazo que tiene para ocupar la vivienda es de 3 meses, a contar desde la fecha en que te has ido.
          Por lo tanto, si ha pasado ese tiempo y el propietario no ha ocupado la vivienda, entonces puedes reclamarle, no solo una indemnización, sino también que te realoje en la vivienda alquilada, ya que estos serían tus derechos.
          Nos vemos online.

  • Manuel
    Responder

    Hola, hace poco recibí el aviso por burofax de la renovación del alquiler de la vivienda donde vivimos ahora, según la propietaria de la vivienda yo tengo que pagar los gastos del burofax (29 euros) ya que cuando la inmobiliaria me lo quería comunicar por teléfono yo no contestaba a las llamadas. Es eso correcto? según tengo entendido la comunicación de la renovación del contrato no puede ser ni por voz, ni por teléfono, ni siquiera SMS… Gracias y saludos cordiales… Manuel

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Manuel, no tienes obligación de pagar los gastos del Burofax.
      Nos vemos online.

  • Lili
    Responder

    Hola. He recibido el aviso para dejar el piso después de 5anos de alquiler. Tengo que dejar las llaves el 06/09 pero todavía no he encontrado otro piso. Si el 06 no tengo otro piso, que pasa ? Vivo con mi hijo de 13años

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Lili, perdona por no haberte respondido durante el parón de vacaciones. Si la comunicación está correctamente efectuada y con 30 días de antelación a la fecha de finalización de contrato es válida, y tu obligación la dejar libre la vivienda. Si te quedas corres el riego de recibir una demanda desahucio, con las consecuencias económicas que esto te puede llevar.
      Nos vemos online.

  • esther
    Responder

    Mi inquilino se retrasa en los pagos. Debe el mes de agosto y me comunicó que se marchaba a fin de mes y que me lo cobrase de la fianza. Ahora dice que no se va del piso, sigue sin pagar y dice que no le funciona la nevera (que solo tiene 3 años) ni el microondas. Lleva casi tres años en el piso, pero en el contrato pone que puede permanecer hasta 5 años. Puedo rescindir el contrato? Indiqueme que puedo hacer. Gracias

  • VICENTA LABLANCA MARTINEZ
    Responder

    Buenos días
    Tengo alquilada una nave industrial. Desde el mes de Abril el inquilino ingresa las cantidades que él quiere, sin hacer caso a las facturas donde están incluidos los recibos de Agua,luz , basuras y gastos de devolución bancaria. Además el contrato vence el día de 3 de Febrero. Cómo puedo enviarle un Burofax avisando de la no renovación del contrato y reclamando las cantidades pendientes?
    Muchas Gracias

  • karoline
    Responder

    hola sr tito, tengo mi apto alquilado notifique a los inquilinos con 60 dias de anticipacion que no iba a renovar, el contrato vencio el 01/05/2017 y a la fecha no me han desocupado, que debo hacer?? ya el 01/11/2017 cumplen 6 meses de haberse vencido dicho contrato soy madre de 3 niños y deseo ocupar el inmueble

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Karoline, si has comunicado fehacientemente la no renovación del contrato de alquiler, y este no estaba dentro del período de prórroga legal, el contrato debe considerarse extinguido por lo que no quedaría más remedio que acudir al juzgado y presentar la correspondiente demanda de desahucio.
      Nos vemos online.

  • Pierre Aribaut
    Responder

    Hola Tito, para avisar al inquilino, con un mensaje whatsapp (al menos 30 DÍAS antes de que concluya el tercer año de contrato), tiene valor si fue entregado ? leido ? Basta con estar entregado ? En el articulo puedo leer : “debemos tener la certeza y la prueba de que el receptor ha recibido el mensaje”.

  • angeles
    Responder

    soy dueña y por motivos personales necesito que mi inquilino desocupe el contrato termino el dia 1 de noviembre y desde dos meces atras se le notifico que no se renovaria el contrato y es fecha que no desaloja esta carta podria servir

    • Tito Petrizzo
      Responder

      Hola Ángeles, si has comunicado en tiempo y forma la no renovación del contrato (este es el modelo de carta), y el inquilino se niega a desalojar la vivienda, tienes que acudir a la vía judicial solicitando el desahucio por extinción del contrato de arrendamiento.
      Nos vemos online.

  • Titi Jarne
    Responder

    hola. tengo un local arrendado y lo necesito para poner mi propio negocio. el contrato de arriendo vence mañana y estoy enviando carta documento para informarle que no renovare el contrato y que en enero necesito el local. no es vivienda ni hay clausula de renovacion automatica. Solo queria confirmar si la carta documento es suficiente para dar aviso. gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Titi, la forma más recomendable de realizar este tipo de notificaciones es a través de un Burofax, donde queda constancia fehaciente del envío y del contenido de la comunicación.
      Tratándose de un contrato de arrendamiento de local de negocio, habría que estar a lo que las partes han establecido en el contrato de arrendamiento.
      Si el contrato de alquiler no dice nada al respecto, conforme a la legislación española, si el inquilino permanece más de quince días en el local arrendado con aquiescencia del arrendador, se entenderá que hay tácita reconducción y el inquilino tendrá derecho a permanecer en el local por un período igual al que se venga abonando la renta (por ejemplo, si se paga la renta mensualmente, la tácita reconducción sería por un mes).
      Si has realizado la notificación fehaciente antes de que transcurran quince días desde la finalización, no hay lugar a esa tácita reconducción, y el inquilino debería abandonar el local.
      Nos vemos online.

  • Alberto Barbera
    Responder

    Hola buenos dias, arrende mi vivienda a una pareja el contrato va a cumplir su primer año en 2 meses, ella me notifico por burofax que habia terminado la relacion y se marchaba de la vivienda pero el no quiere irse, que puedo argumentar para no prorrogar el contrato al cumplir su primera anualidad? Gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Alberto, por lo que comentas, entiendo que el contrato está a nombre de los dos inquilinos. Siendo así, el hombre tiene derecho a continuar en el arrendamiento, aunque su pareja se haya marchado. La única forma para resolver el contrato tras el primer año, sería que el arrendador necesitase la vivienda para él, su cónyuge o sus hijos.
      Nos vemos online.

  • Berta
    Responder

    Hola,
    Soy propietaria y se me ha pasado comunicar a la inquilina el vencimiento del contrato el día 20 de este mes.
    La he llamado por teléfono y le he dicho que si quiere continuar la nueva renta será otra.
    Ahora no me responde el teléfono y quedan 5 días para que se extinga el contrato.
    En caso de que no se vaya, ¿hay prórroga automática? ¿Durante cuánto tiempo?

    Espero su respuesta. Muchas gracias

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Berta, lamentablemente, si no has comunicado con 30 días de antelación tu voluntad de no renovar el contrato, el inquilino tiene derecho a permanecer otro año. Lo que si puedes, es actualizar la renta conforme al IPC como explico aquí: https://www.modelosycontratos.com/2017/08/subir-bajar-renta-alquiler/
      Nos vemos online.

  • Laura
    Responder

    Hola. En mi contrato de alquiler pone que a los 3 años debo abandonar la vivienda, sin necesidad de aviso previo por parte del arrendador, esto es legal o tiene q avisarme igual con 30 días de que no quiere renovarme? Gracias

    • Responder

      Hola Laura, en nuestra opinión, dicha cláusula es legal. En el contrato ya se está excluyendo, desde el inicio, la posibilidad de prorroga. Por lo tanto se extingue el arrendamiento en la fecha que señale el contrato.
      Nos vemos online.

  • Maria
    Responder

    Buenas tardes, el propietario me avisó por burofax con 60días de antelación de que no renovaría el contrato. Si encuentro ya otra otra vivienda y decido marcharme, tengo que avisarlo con 1 mes de antelación? Gracias

  • ana
    Responder

    Hola.
    Tengo un piso alquilado y va a hacer tres años dentro de mes y medio. Me planteo hacer una prórroga con la inquilina para actualizar la renta, que se ha quedado desfasada. ¿De cuánto tendría que ser la prórroga? ¿Es legal pactar un precio diferente en esa prórroga o sería mejor rescindir el contrato y hacer uno nuevo por el tiempo que desee ella? Ella quiere estar quizá tres, cuatro meses más, no más; no llegaría a estar los seis meses mínimos que establece la ley para un nuevo contrato. ¿Qué opciones tengo para fijar otro precio totalmente diferente? Es decir, ¿puedo alterar el precio de la mensualidad en una prórroga de contrato o sería ilegal hacer una prórroga fijando condiciones diferentes? No sé si las prórrogas hacen referencia sólo a la duración del contrato, y hay obligación de cumplir todo lo pactado en el contrato que se prorroga. Me da miedo equivocarme. Muchas gracias de antemano.

    • Responder

      Hola Ana, la ley estable el principio de libertad de pactos entre el propietario e inquilino. Dicho esto, si ambas partes están conformes, no habría problema en pactar un precio distinto en el documento de prórroga.
      Nos vemos online.

  • julio
    Responder

    Hola. Si un inquilino quiere “adendar un contrato” qué quiere decir, para que se usan las adendas? ¿Se puede modificar lo que se quiera en una adenda? Entiendo que es una modificacion de un contrato existente, no? ¿Puedo pactar otras condiciones en las adendas? ¿Para qué valen? Muchas gracias.

    • Responder

      Hola Julio, una adenda es un Anexo. Por lo tanto, en el anexo se pueden modificar las cláusulas de un contrato existente, al mismo tiempo que se puede ampliar con nuevas condiciones pactadas por las partes.
      Nos vemos online.

  • Ramon Sunyer
    Responder

    hola soy ramon
    El contrato de mi inquilino vence justo en 39 dias a partir de hoy
    ya se que se lo debo comunicar hoy mismo
    puedo ir personalmente a su casa i entregarlo en mano o es mejor enviarlo po bureao fax.
    Hay buen rollo con el inquilino. siempre a pagado bien per yo necesito ocupar la casa en mes

    gracias

    • Responder

      Hola Ramón, es perfectamente válido entregar en mano el documento al inquilino para comunicar la no renovación del contrato, pero te lo tiene que firmar.
      Nos vemos online.

  • Ramon Sunyer
    Responder

    Ramon de nuevo
    Queria decir que vence en 30 dias

  • Ramon Sunyer
    Responder

    gracias Tito

  • Oana
    Responder

    Hola mi contrato termina este mes día 28 y estuve informada hoy de que la renta promixo ano aumenta en casi 50%.Que puedo hacer no puedo pagar mas.Llevo 7 anos aquí

    • Responder

      Hola Oana, si el contrato se termina y ya no hay posibilidad de prorrogas (el alquiler no se renueva), el casero tiene derecho a pedir otra cantidad de renta en el próximo contrato de arrendamiento.
      Nos vemos online.

  • MARYCRUZ
    Responder

    MI CONTRATO DICE …TODO ELLO SIN PERJUICIO DEL DERECHO DEL ARRENDATARIOA LA PRORROGA DEL MISMO CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 9 DE LA LEY…… QUE DICE EL ART. 9 DE LA LEY?

    • Responder

      Hola Marycruz, el artículo 9.1 se refiere a la duración del contrato de alquiler de vivienda.

      «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo»

      Es decir, el plazo mínimo es de 3 años, a voluntad del inquilino.
      Espero haberte ayudado.
      Nos vemos online.

  • María
    Responder

    Buenas, una vez que están a punto de finalizar los 3 años de contrato, si ambas partes desean continuar con el contrato pero varía algúna de las condiciones (la cuota se incrementa y el arrendatario está de acuerdo), se puede simplemente firmar un anexo al contrato indicando la cláusula que se modifica? o es necesario dar por finalizado el contrato e inmediatamente firmar otro nuevo?? Si se puede solventar con un anexo, con qué antelación habría que firmarlo? 30 días? hay buena relación con el inquilino pero no quiero saltarme ningún plazo y quiero hacer las cosas bien. Muchas gracias de antemano.

  • karina
    Responder

    Buenas tardes ! Soy propietaria de un piso y lo tengo alquilado desde el año 2015 con un año de duración . En Octubre del 2016 hicimos otro contrato con las mismas condiciones y antes de que se le cumpliera el contrato en 2017 les comuniqué que necesitaba el piso y que no lo alquilaba porque lo necesito para mi ( es mi única casa y la alquilé por problemas económicos ). Ellos me pidieron que le hiciera un contrato de 9 meses y se le subia un poco el alquiler.. Se le cumple el contrato el próximo 30 de junio y ya me han dicho que no se van porq no tienen donde ir con tres niños . SOS . Que hago ?? Yo necesito mi casa para mi . Gracias
    Saludos

  • Karina
    Responder

    Buenas tardes! He comunicado en persona al inquilino que necesito la casa para mi y mi hijo y me han dicho que o tienen donde ir porque está todo muy caro y no hay nada libre. Me han dicho que les haga un contrato nuevo por 6 meses con otra renta más cara. Este nuevo contrato invalida al otro que termina el 30 de Junio???.O es mejor comunicarles por burofax que tienen que irse?? Muchas gracias por su ayuda

    • Responder

      Hola Karina, si realizas un nuevo contrato de alquiler, aunque sea por 6 meses, los inquilinos tendrán derecho a permanecer en la vivienda hasta 3 años. Y evidentemente ese nuevo contrato invalidaría el anterior.
      Si quieres recuperar la vivienda para ti, te sugiero realizar la notificación al inquilino por Burofax (encontrarás un modelo en esta web).
      Nos vemos online.

  • YoYo
    Responder

    Hola, en caso de querer actualizar el precio de alquiler de una vivienda aprovechando la finalización de contrato… ¿es necesario enviar burofax con aviso de fin de contrato actual y posteriormente enviar el nuevo contrato o se puede aprovechar el contrato actual y sólo actualizar el precio a pesar de que en éste se hagna referencia a que no habrá cambios de precio durante la duración del contrato?

    • Responder

      Hola Yoyo, en caso de querer actualizar la renta, tendrías dos opciones: 1. Celebrar un contrato nuevo con una renta distinta. 2. Realizar un documento de prórroga pactando una modificación de la renta.
      Nos vemos online.

  • yoYo
    Responder

    Gracias por responder.
    Cómo hay que proceder en caso de enviar un burofax con acuse de recibo que el inquilino se niega a recoger sabiendo que es para notificar la finalizacion del contrato de alquiler? Ya que me temo que quieres hacer pasar el tiempo para acabar con los plazos…

    • Responder

      Hola de nuevo. Si el burofax está remitido por el arrendador, con acuse de recibo y contenido, la notificación sería válida igualmente.
      Nos vemos online.

  • yoYo
    Responder

    Muchas gracias de nuevo Tito!

  • Ana
    Responder

    Soy propietaria de una vivienda que alquile por un periodo de cuatro años con posibilidad de prórroga por otros cuatro. Se firmó el 1 JULIO de 2014 .quisiera saber ,porque voy a enviarles burofax con preaviso si el contrato terminaría el 30 de junio o el 1 de julio, es decir desearía saber cuál sería la fecha de terminación. Y también si en la carta de preaviso que mandaré por burofax puedo citarlo para la firma del escrito de resolución y entrega de llaves. No deseo prorrogar

    • Responder

      Hola Ana, tu contrato de alquiler terminaría el 1 de julio de 2018. En el escrito de preaviso para no renovar el contrato -que seguro ya has enviado- puedes señalar una hora para firmar el documento de terminación de contrato y entrega de llaves con el inquilino.
      Nos vemos online.

  • roberto
    Responder

    Hola buenas, a ver si puedes ayudarme, llevo casi 4 años de alquiler en un piso y el arrendador me envió un burofax certificado notificándome de la no renovación del contrato, porque no estaba interesado, no justifica otra causa, yo no quiero irme, no tengo mucho dinero para afrontar una nueva fianza de otro piso, solo necesito estar 5 o 6 meses más de alquiler hasta que pueda irme al piso que compré, que me entregarán a finales de año, además de una gran cantidad de inmuebles que fui comprando para amueblar la nueva vivienda ,si me quedo y le hago llegar el dinero del alquiler igualmente a pesar de que no me renueve? tengo algún tipo de derecho para poder quedarme hasta los 5 años? muchas gracias. Le dejé una fianda de 3200 euros. Si no pago las mensualidades basándome en que quiero que me quite les mensualidades de esta fianza? gracias

    • Responder

      Hola Roberto, si el arrendador te notificó la no renovación del contrato de alquiler con al menos 30 días de antelación a la fecha de finalización del contrato, entiendo que no hay mucho que hacer para que puedas permanecer en la vivienda más tiempo.
      Si los plazos se han cumplido correctamente, el propietario no está obligado a justificar la causa o los motivos para poner fin al contrato.
      Tal vez podrías negociar con el propietario una prórroga por el tiempo que necesites, pero no te aconsejo quedarte en el piso si el arrendador se opone, pues te puedes enfrentar a un procedimiento de desahucio y a perder la fianza por tu incumplimiento.
      Tampoco es buena la idea de pagar las mensualidades del alquiler con la fianza, ya que éste no es su cometido, y al igual que antes, el propietario podría demandarte.
      Nos vemos online.

  • Fran
    Responder

    Hola, soy propietario de un piso que he venido arrendando a la misma persona desde el 2006 hasta la actualidad. He ido haciendo contratos por temporadas de once meses hasta el 2011 y desde el 2012 hasta ahora los hacia igual pero de 12 meses. He leido un poco y creo que esto no es correcto pero realmente hemos firmado las dos partes cada año asi. Actualmente pasa por mi cabeza vender el piso porque necesito el dinero y me gustaria saber como notificar al inquilino para que deje el piso y realmente a que tengo derecho yo y la otra parte. Como dato dire que no hay fianza ya que la utilizo en una mala racha para pagar las mensualidades. Gracias por tu labor y saludos.

  • Rosa Maria
    Responder

    Alquile mi piso mañana hace un año y por razones de necesidad necesito ir a vivir ahí.
    En el contrato se indica duración de 1 año, sin perjuicio del arrendatario a la prorroga del mismo conforme a lo dispuesto en el articulo 9 y 10.
    Comunique hace exactamente un mes a la inquilina por vía email como indica en el contrato la no prorroga del contrato y me ha dicho que no va salir del piso.
    Me han dicho desde la agencia que mande un burofax para Notificarme, y que tienen dos meses para salir, aún asi me temo que ni lo cojan el burofax.
    Si mando el burofax que tiempo le tengo que dar otra vez de margen para que abandone la vivienda? Dicen que son dos meses pero solo leo que suele ser un mes. Es legal lo que está haciendo ? Estoy con mis dos hijos desde hace 2 semanas en casa de mi madre por que no tengo otro sitio donde ir.
    Gracias de antemano.

  • Rosa Maria
    Responder

    A demás de lo expuesto anteriormente, tengo conocimiento y pruebas que están incumpliendo el contrato ya que en el mismo se indica que no están permitidos los animales.
    Esta vía sería más rápida para que se vayan ?

  • Susana
    Responder

    Hola. Soy la propietaria de un piso y alquilé una habitación a un inquilino por 12 meses. El contrato acaba el 31 de agosto de este año. Como no deseo hacer contrato nuevo se lo he comunicado por burofax a su domicilio oficial, el que viene en su DNI y lo ha recogido su madre. Mi duda es que hoy revisando el contrato he visto que viene como domicilio a efectos de notificaciones el de la casa objeto del contrato. Tiene validez la notificación hecha? O tendría que hacerla obligatoriamente al domicilio objeto del contrato?

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Susana, la comunicación de no renovación al inquilino debe realizarse al domicilio que figura en el contrato de arrendamiento. En caso contrario, el inquilino puede darse por no enterado y la notificación pierde en validez.
      Nos vemos online.

  • Alba
    Responder

    Buenos días, soy inquilina y al cumplir los 3 años de contrato me quieren hacer uno nuevo y aumentar el precio de la vivienda, me han notificado con menos de 30 días y por teléfono móvil, ¿por ley me puedo quedar otro año a ese precio? ¿cómo puedo yo demostrar que no me han avisado antes?

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Alba, si atendemos literalmente a lo que dice la ley, efectivamente el preaviso debe notificarse con un mínimo de 30 días de anticipación a la fecha del vencimiento del contrato de alquiler.
      En este sentido, la ley dice que una de las partes debe notificar a la otra.
      Entiéndase por notificar:
      1. Comunicar a una persona de forma oficial.
      2. Hacer saber una cosa a alguien siguiendo ciertas formalidades.

      Por tanto, desde mi punto de vista, la comunicación de no renovación al inquilino debe realizarse por escrito y con un mínimo de treinta días.
      En consecuencia, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.
      Por último, es el propietario o arrendador quien tiene que demostrar que la comunicación de no renovación al inquilino se realizó en tiempo y forma.

      Nos vemos online.

  • Federico
    Responder

    Buenas tardes, llevo de alquiler 4 años y la propietaria quiere que le deje el piso, de momento no he recibido notificación y si la recibo es con menos de 15 días de la fecha de contrato (se hizo el primero y nunca se ha renovado por escrito), mi pregunta es si se renueva por otro año o al haber pasado más de tres años es diferente.

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Federico, tendrías que mirar el contrato original del alquiler del piso y ver si se ha establecido alguna cláusula en relación a la prórroga del contrato. Si no hay pactos en este sentido, el arrendamiento continuará por tácita reconducción durante el tiempo por el que se haya establecido la renta de alquiler en el contrato. Es decir, el nuevo contrato por tácita reconducción tendrá una duración de un día, de un mes o de un año, dependiendo de como se haya establecido el alquiler en el contrato original.
      Te recomiendo la lectura de este post donde explico detalladamente qué es la tácita reconducción:
      https://www.modelosycontratos.com/tacita-reconduccion-contrato-alquiler/
      Al haber cumplido los 3 años de prórroga obligatoria y 1 año de prórroga necesaria (3+1), el casero puede comunicar al inquilino la no renovación del alquiler.
      Nos vemos online.

      • Federico
        Responder

        Gracias Tito por tu pronta contestación, mi duda sigue un poco en el aire, te concretó mejor el caso.
        El contrato de alquiler es anual, comenzó el 01 de octubre de 2014 nunca se ha renovado (todas las mensualidades pagadas sin demora alguna), el problema es que el otro día me comentó que quería una subida en el alquiler (cosa que yo aceptaría) pero con la condición que le dejará el mes de agosto para su disfrute, luego en septiembre yo volvería a la vivienda. Yo tengo una familia con dos niños pequeños y no veo correcto tener que vaciar la casa por un mes. Mi idea ahora es buscar vivienda para comprar, pero mientras encuentro quiero tener la tranquilidad de si mi contrato actual se puede haber renovado automáticamente o tengo que aceptar el nuevo contrato con las condiciones que me propone la propiedad. Como comenté al principio no he recibido ni el nuevo contrato ni la solicitud de no renovar, todo fue en una mera conversación.

        • Tito Petrizzo, abogado digital
          Responder

          Hola Federico, en caso de aceptar un nuevo contrato con una subida de renta, volverías a tener el derecho de permanecer en la vivienda otros 3 años más, sin que el arrendador se pueda oponer. Tampoco tendría derecho el casero a pedirte que desalojes la vivienda durante un tiempo para su uso y disfrute.
          Aunque no haya ningún escrito de por medio, tu contrato se ha venido renovando automáticamente por plazos anuales, y si el contrato original no dice otra cosa, a partir del cuarto año el arrendamiento continúa por tácita reconducción. La duración de este nuevo contrato por tácita reconducción dependerá de como se haya pactado la renta en el contrato inicial (por un día, por un mes, por un año…). Lo habitual es que sea por un año, pero debes comprobar lo que dice tu contrato.
          Por último, y si te sirve de ayuda para ir buscando casa, debes saber que a partir del sexto mes, el inquilino puede poner fin al contrato comunicando su decisión de desistimiento al propietario con una antelación de 30 días. Esta decisión te saldrá gratis, salvo que en el contrato no se haya establecido penalización por desistimiento anticipado, que por ley no puede ser superior a una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.
          Es un tema un poco complicado de explicar, pero espero que te haya quedado más claro.
          Nos vemos online.

  • Eduardo
    Responder

    Buenas tardes, si en el contrato de alquiler aparecen tres personas como inquilinos debo enviar un Burofax a cada uno?

    • Tito Petrizzo, abogado digital
      Responder

      Hola Eduardo, lo que yo hago siempre es enviar el burofax a cada uno de los inquilinos que figuran en el contrato de alquiler. Más teniendo en cuenta si se trata de una carta para comunicar al inquilino la no renovación del contrato. Cada uno de los arrendatarios debe recibir la notificación fehaciente, de lo contrario, puede darse el caso de que alguno de ellos no se de por enterado.
      Nos vemos online.

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